يقع مول ألورا هب الشيخ زايد على شارع المستقبل مباشرةً، أحد أكثر شوارع الشيخ زايد القديمة ازدحاماً وحركةً، ليقدّمه مطوره شركة تيبيا للتطوير العقاري كمول تجاري وإداري وطبي على مساحة مدمجة قدرها 3000 متر مربع. اختيار هذا الموقع تحديداً هو ما يميّز المشروع: واجهة بطول 70 متراً على شارع رئيسي، بجوار زايد ديونز وأمام كمبوند المحمدي، وعلى بُعد دقيقتين من وصلة دهشور و3 دقائق من محور 26 يوليو. صِغر المساحة الإجمالية يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهي ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة وعائدها داخل منطقة عالية الكثافة السكانية.
يستهدف مول ألورا هب الشيخ زايد المستثمرين ورواد الأعمال الباحثين عن وحدة جاهزة للتشغيل في غرب القاهرة، بأسعار تبدأ من 4,950,000 جنيه للوحدات التجارية ومقدم حجز 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. يضم المشروع ثلاثة استخدامات في مبنى واحد — محال تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية — ما يجعله مركز أعمال متكامل الخدمات يخدم المجمعات السكنية الراقية المحيطة به مثل الربوة وبيفرلي هيلز والمستقبل سيتي.
أين يقع مول ألورا هب الشيخ زايد وما أقرب المعالم إليه؟
يقع مول ألورا هب الشيخ زايد في قلب الشيخ زايد القديمة المتطورة، على شارع المستقبل مباشرةً، بجوار زايد ديونز وأمام كمبوند المحمدي. يجمع الموقع بين المناطق السكنية الراقية والمحاور التجارية الرئيسية، ما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والعملاء على مدار اليوم. تتميز المنطقة المحيطة بكثافة سكانية عالية وقوة شرائية مرتفعة، وهو ما يرفع معدل الإشغال المتوقع للوحدات ويدعم العائد الإيجاري على المدى الطويل.
تأتي قوة موقع المشروع من قربه من شبكة المحاور الرئيسية في غرب القاهرة، إذ يربطه شارع المستقبل بسهولة الوصول من مختلف الاتجاهات. فيما يلي المسافات الزمنية لأبرز المعالم المحيطة:
- وصلة دهشور على بُعد دقيقتين، وهي المدخل السريع لربط الشيخ زايد بمناطق واسعة من القاهرة الكبرى.
- محور 26 يوليو على بُعد 3 دقائق، أحد أهم الطرق الرابطة بين غرب القاهرة ووسطها وشرقها.
- ميدان جهينة على بُعد 5 دقائق، مركز الحركة التجارية النابض في الشيخ زايد.
- أركان بلازا على بُعد 5 دقائق، حيث تتركز المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق الشهيرة.
- طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي على بُعد 5 دقائق، الشريان الرئيسي للحركة بين المحافظات.
- مجمعات سكنية راقية محيطة مثل الربوة وبيفرلي هيلز والمستقبل سيتي توفّر قاعدة عملاء ضخمة ومستقرة.
يحيط بالمشروع كذلك عدد من المشروعات التجارية والسكنية القريبة التي تعزّز حيوية المنطقة، من بينها كمبوند جينستا الشيخ زايد ومول بريدجز الشيخ زايد، ما يضع ألورا هب ضمن نطاق تجاري نشط بالفعل وليس في منطقة وليدة بلا حركة.
تصميم المشروع ومساحته: مبنى مدمج بنسبة بناء 40%
يتكوّن مول ألورا هب الشيخ زايد من دور أرضي و4 أدوار علوية، بنسبة بناء لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحته البالغة 3000 متر مربع، ما يترك مساحات مفتوحة رحبة ويحسّن انسيابية الحركة داخل المبنى. صمّمت تيبيا المشروع على واجهة بطول 70 متراً على شارع رئيسي، وهو طول واجهة يمنح الوحدات ظهوراً تجارياً استثنائياً قلّ أن يتوفر لمول بهذه المساحة المدمجة. تخدم الحركةَ الرأسية 4 مصاعد حديثة تربط الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في المبنى.
راعى التصميم مشكلة الانتظار التي تعاني منها مولات الشيخ زايد، فخصّص طابقين للجراجات الأرضية إضافةً إلى مستويين من الجراجات تحت الأرض لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات دون ازدحام على الشارع. في قلب المشروع ساحة بلازا بمساحة 1,420 متر مربع تعمل كنقطة تجمّع للزوار وتستضيف الفعاليات والأنشطة الترفيهية على مدار العام، وهي مساحة تمثل نحو نصف مسطّح الأرض، ما يعكس توجّه المطور نحو التجربة المفتوحة لا الكتلة الخرسانية المغلقة.
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول ألورا هب الشيخ زايد
يقدّم مول ألورا هب الشيخ زايد ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ من 33 متراً مربعاً، ما يتيح للمستثمر انتقاء الوحدة الأنسب لنشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي. تأتي مساحات الوحدات صغيرة إلى متوسطة عمداً لتناسب المحال والمشاريع الناشئة التي تبحث عن موقع مميز بتكلفة دخول معقولة. وفيما يلي توزيع المساحات حسب نوع الوحدة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | نوع التشطيب |
|---|---|---|
| وحدات تجارية (محال) | 33 – 80 | Core & Shell |
| مكاتب إدارية | 51 – 94 | تشطيب كامل مع تكييف |
| عيادات طبية | 51 – 94 | تشطيب كامل مع تكييف |
تتركز الوحدات التجارية في المساحات الأصغر (33–80 م²) لتخدم المحلات وعلامات التجزئة التي تعتمد على حركة المرور على شارع المستقبل. أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية فتشغل المساحات الأكبر (51–94 م²)، وتُسلَّم مشطّبة بالكامل مع التكييفات، وهو ما يوفّر على المستثمر تكلفة التشطيب ويختصر زمن بدء التشغيل الفعلي للعيادة أو المكتب.
أسعار مول ألورا هب الشيخ زايد 2026 وسعر المتر
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول ألورا هب الشيخ زايد من سعر متر قدره 150,000 جنيه، ليبدأ السعر الإجمالي للوحدة من نحو 4,950,000 جنيه. أما الوحدات الإدارية والعيادات الطبية فيبدأ سعر المتر فيها من 120,000 جنيه، بإجمالي يبدأ من 6,120,000 جنيه. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تتغيّر، وتعكس مستوى تسعير تنافسي مقارنةً بموقع المشروع على شارع رئيسي والخدمات المتكاملة التي يوفّرها.
يضع فارق سعر المتر بين الاستخدام التجاري والإداري المستثمرَ أمام خيارين واضحين: وحدة تجارية بسعر متر أعلى لكن بمساحة أصغر وحركة مرور مباشرة، أو وحدة إدارية/طبية بسعر متر أقل ومساحة أكبر وتشطيب كامل. الاختيار بينهما يتوقف على طبيعة النشاط والعائد المستهدف.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول ألورا هب الشيخ زايد
يوفّر مول ألورا هب الشيخ زايد ثلاثة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم حجز 10%، صُمّمت لتناسب قدرات مالية مختلفة وتوسّع شريحة المستثمرين القادرين على التملّك. تختلف مدة التقسيط ونسبة المقدم وقيمة الخصم من نظام لآخر على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات — أطول مدة سداد وأخف عبء شهري.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات مع خصم 10% على إجمالي ثمن الوحدة.
- النظام الثالث: مقدم 25% وتقسيط على 5 سنوات بعد الاستلام، دون أقساط خلال فترة البناء والتشطيب.
تُطرح المحال التجارية بنظام Core & Shell، بينما تُسلَّم العيادات والمكاتب مشطّبة بالكامل مع التكييفات. من المقرر تسليم وحدات مول ألورا هب الشيخ زايد خلال سنتين من بدء التعاقد، مع رسوم صيانة سنوية بنسبة 8% تغطّي تشغيل المرافق وخدمات الأمن والنظافة والصيانة المستمرة.
الخدمات والمرافق داخل مول ألورا هب الشيخ زايد
يضم مول ألورا هب الشيخ زايد منظومة خدمات ومرافق تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً، مع مراعاة خاصة لمتطلبات القطاع الطبي. تتوزّع المرافق بين عناصر تشغيلية وأمنية وترفيهية على النحو التالي:
- ساحة بلازا بمساحة 1,420 متراً مربعاً للفعاليات والأنشطة الترفيهية طوال العام.
- دهانات مضادة للبكتيريا في العيادات الطبية لرفع مستوى النظافة والسلامة الصحية.
- سينما مفتوحة في الهواء الطلق على سطح المول، وملاعب ومناطق ترفيهية على الرووف.
- نظام أمن متكامل بكاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة، ونظام للتحكم في الدخول.
- مولّد كهرباء احتياطي يضمن استمرارية التشغيل دون انقطاع في حالات الطوارئ.
- مستويان من الجراجات تحت الأرض لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات.
- خدمة إنترنت مجاني في جميع أنحاء المول، ونظام صوتي متطور للإعلانات والتوجيهات.
- مكتب لخدمة العملاء، ومنطقة لخدمة السيارات وصيانتها السريعة.
شركة تيبيا للتطوير العقاري: مطوّر مول ألورا هب الشيخ زايد
طوّرت مول ألورا هب الشيخ زايد شركةُ تيبيا للتطوير العقاري (Tibia Developments)، وهي شركة مصرية مملوكة للمهندس أسامة شعبان والمهندس أحمد سعد، يمتلكان خبرة تتجاوز 15 عاماً في المجال. تأسست تيبيا عام 2012 كشركة إنشاءات نفّذت مشروعات قومية كبرى مع الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية، ثم انتقلت إلى التطوير العقاري بمحفظة من المشروعات السكنية والأبراج في مدينة الشيخ زايد. هذا السجل الإنشائي المباشر يقلّل من مخاطر التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري، لأن المطوّر يبني بخبرة المقاول لا بالوساطة.
تشمل أعمال تيبيا الأخرى كمبوند تمايا الشيخ زايد، إضافةً إلى مشروع شقق فندقية في موقع مميز أمام لافيستا والنادي الأهلي بزايد يُشغَّل باحترافية عبر سلسلة Swiss Inn Hotels & Resorts. تنوّع المحفظة بين السكني والتجاري والفندقي يعكس قدرة الشركة على إدارة أنماط مختلفة من المشروعات في المنطقة نفسها.
هل الاستثمار في مول ألورا هب الشيخ زايد قرار مجدٍ؟
تتجمّع في مول ألورا هب الشيخ زايد عدة عوامل تدعم جدواه الاستثمارية: موقع على شارع رئيسي بواجهة 70 متراً وحركة مرور عالية، مساحة مدمجة بعدد وحدات محدود يخلق ندرة طبيعية، وتشطيب كامل للوحدات الإدارية والطبية يختصر زمن التشغيل. تدعم الكثافة السكانية والقوة الشرائية في محيط شارع المستقبل معدلات الإشغال، بينما يقلّل سجل تيبيا الإنشائي من مخاطر التأخير. الفئة الأنسب لهذا المشروع هي المستثمر الباحث عن وحدة تجارية صغيرة عالية الحركة، أو صاحب عيادة/مكتب يريد وحدة جاهزة في موقع راقٍ.
في المقابل، تبلغ رسوم الصيانة 8% وهي نسبة قد تبدو مرتفعة لبعض المستثمرين؛ غير أنها تموّل تشغيل المرافق والأمن والخدمات التي تحافظ على مستوى المول وتجذب العملاء، وهو ما ينعكس على استقرار العائد طويل المدى. كما أن نظام Core & Shell للمحال يعني تكلفة تشطيب إضافية يتحمّلها صاحب الوحدة التجارية، فينبغي إدراجها ضمن حساب التكلفة الكلية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
لماذا يُحدث موقع شارع المستقبل فرقاً في عائد مول ألورا هب الشيخ زايد؟
يكتسب مول ألورا هب الشيخ زايد جزءاً كبيراً من قيمته من طبيعة شارع المستقبل نفسه، فهو شارع تجاري ناضج في الشيخ زايد القديمة وليس امتداداً جديداً ينتظر التعمير. هذا الفارق جوهري للمستثمر: المنطقة المحيطة مأهولة بالفعل بمجمعات سكنية راقية مثل الربوة وبيفرلي هيلز، ما يعني وجود طلب فعلي على الخدمات التجارية والطبية من اليوم الأول للتشغيل، لا طلباً مؤجلاً يتوقف على اكتمال الجيران. قربه من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو يوسّع نطاق العملاء المحتملين ليشمل المناطق المجاورة في غرب القاهرة، فلا تقتصر الحركة على سكان المحيط المباشر.
تترجم الواجهة البالغة 70 متراً على الشارع الرئيسي إلى ظهور بصري مباشر للمحال أمام حركة المرور اليومية، وهو عامل يرفع قيمة الوحدات التجارية في الدور الأرضي تحديداً. كما أن محدودية عدد الوحدات الناتجة عن المساحة المدمجة (3000 متر مربع فقط) تقلّل المنافسة الداخلية بين المستأجرين على العميل نفسه، بخلاف المولات الضخمة التي تتكدّس فيها مئات الوحدات المتشابهة.
دلالة اسم ألورا هب وانعكاسها على هوية المشروع
اختارت تيبيا اسم ألورا هب ليحمل رسالة المشروع، إذ يجمع معنى الاسم بين فكرة الشمول واللحظة المثالية، بينما تشير كلمة “هب” إلى المركز الذي تلتقي عنده الأنشطة. تنعكس هذه الهوية في تصميم يضم ثلاثة استخدامات — تجاري وإداري وطبي — تحت سقف واحد، بحيث يخدم الزائر أكثر من حاجة في زيارة واحدة. هذا الدمج بين الاستخدامات يرفع معدل التردد على المول ويطيل زمن بقاء الزائر، وهما مؤشران يدعمان حركة المبيعات للوحدات التجارية ومعدل الإشغال للوحدات الطبية والإدارية على حدّ سواء.
لمن تناسب كل وحدة في مول ألورا هب الشيخ زايد؟
تخدم الوحدات التجارية (33–80 م²) المحال وعلامات التجزئة والمطاعم الصغيرة التي تعتمد على حركة المرور المباشرة على شارع المستقبل، وتناسب المستثمر الباحث عن وحدة عالية الظهور بمساحة دخول معقولة. تُطرح هذه الوحدات بنظام Core & Shell، ما يمنح صاحبها حرية تصميم الواجهة الداخلية بما يلائم نشاطه، مع مراعاة تكلفة التشطيب ضمن الميزانية.
أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية (51–94 م²) فتناسب الأطباء والشركات الناشئة ومكاتب الخدمات المهنية التي تفضّل وحدة جاهزة للتشغيل الفوري. تأتي هذه الوحدات مشطّبة بالكامل مع التكييفات، وتُدعَم العيادات بدهانات مضادة للبكتيريا تلائم متطلبات القطاع الطبي، ما يجعلها جاهزة لاستقبال المرضى فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية. توفّر المساحة الأكبر مرونة في توزيع غرف الكشف أو مكاتب الموظفين بحسب طبيعة النشاط.
مول ألورا هب الشيخ زايد مقارنةً بمولات الشيخ زايد المجاورة
يقع مول ألورا هب الشيخ زايد ضمن سوق نشط من المولات التجارية في الشيخ زايد، ويتيح موقعه ومستوى أسعاره مقارنته بعدد من المشروعات القريبة لتحديد موضعه التنافسي. تبدأ أسعار الوحدات التجارية في ألورا هب من 4,950,000 جنيه، وهو مستوى دخول أقل من عدد من المولات المجاورة على النحو التالي:
- مول بريدجز الشيخ زايد لشركة وان أوف وان: أسعار تبدأ من 6,000,000 جنيه.
- مول ويست مارك الشيخ زايد لشركة سكويرز: أسعار تبدأ من 5,500,000 جنيه.
- مول سنترال افينيو الشيخ زايد لشركة مباني إدريس: أسعار تبدأ من 5,956,000 جنيه.
- مول ذا كور الشيخ زايد لشركة دروب: أسعار تبدأ من 4,400,000 جنيه.
- مول A9 الشيخ زايد لشركة AD: أسعار تبدأ من 4,237,000 جنيه.
يضع هذا المقارنة مول ألورا هب الشيخ زايد في الشريحة المتوسطة من حيث سعر الدخول بين مولات المنطقة، مع تميّزه بثلاثة استخدامات مدمجة وواجهة 70 متراً وموقع على شارع المستقبل مباشرةً. الفارق العملي للمستثمر هو الجمع بين سعر دخول معقول وتشطيب كامل للوحدات الطبية والإدارية، وهو ما لا يتوفّر بالضرورة في كل المشروعات المنافسة بنفس مستوى السعر.
كيف تختار نظام السداد الأنسب في مول ألورا هب الشيخ زايد؟
يتوقف اختيار نظام السداد في مول ألورا هب الشيخ زايد على أولوية المستثمر بين تخفيف العبء الشهري وتقليل إجمالي الثمن. النظام الأول (مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات) يقدّم أخف قسط شهري وأطول مدة، ويناسب من يفضّل توزيع الالتزام المالي على أطول فترة. النظام الثاني (مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات مع خصم 10%) يخفّض إجمالي ثمن الوحدة مقابل مدة أقصر قليلاً، ويناسب الباحث عن أفضل قيمة إجمالية مع بقاء المقدم منخفضاً.
أما النظام الثالث (مقدم 25% وتقسيط 5 سنوات بعد الاستلام) فيؤجّل الأقساط حتى ما بعد تسلّم الوحدة، فلا يدفع المستثمر قسطاً خلال فترة البناء والتشطيب، وهو ما يناسب من ينوي تشغيل الوحدة أو تأجيرها فور الاستلام ليغطّي العائد جزءاً من الأقساط. في المقابل يتطلب هذا النظام مقدماً أعلى عند الحجز. ينبغي عند الحساب إضافة رسوم الصيانة السنوية 8% وتكلفة تشطيب المحال التجارية المطروحة بنظام Core & Shell إلى التكلفة الكلية.
أسئلة شائعة عن مول ألورا هب الشيخ زايد
من كام تبدأ أسعار مول ألورا هب الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول ألورا هب الشيخ زايد من 4,950,000 جنيه بسعر متر من 120,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، بإجمالي يبدأ من 6,120,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026، بمقدم حجز 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
مول ألورا هب الشيخ زايد فين بالظبط؟
يقع مول ألورا هب الشيخ زايد على شارع المستقبل مباشرةً في الشيخ زايد القديمة، بجوار زايد ديونز وأمام كمبوند المحمدي. يبعد دقيقتين عن وصلة دهشور و3 دقائق عن محور 26 يوليو و5 دقائق عن ميدان جهينة وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
مين المطوّر بتاع مول ألورا هب الشيخ زايد؟
مطوّر مول ألورا هب الشيخ زايد هو شركة تيبيا للتطوير العقاري، شركة مصرية تأسست عام 2012 ويملكها المهندس أسامة شعبان والمهندس أحمد سعد بخبرة تتجاوز 15 عاماً. نفّذت مشروعات قومية مع هيئة المجتمعات العمرانية، ومن أعمالها كمبوند تمايا الشيخ زايد.
مول ألورا هب الشيخ زايد بيتسلم إمتى ونوع التشطيب إيه؟
يُسلَّم مول ألورا هب الشيخ زايد خلال سنتين من بدء التعاقد. تُطرح المحال التجارية بنظام Core & Shell، بينما تُسلَّم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية مشطّبة بالكامل مع التكييفات، مع رسوم صيانة سنوية بنسبة 8% لتشغيل المرافق والخدمات.
خلاصة عن مول ألورا هب الشيخ زايد
يجمع مول ألورا هب الشيخ زايد بين موقع على شارع المستقبل بواجهة 70 متراً، ومساحة مدمجة 3000 متر مربع بثلاثة استخدامات تجارية وإدارية وطبية، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتصل لـ 8 سنوات بأسعار من 4,950,000 جنيه. سجل تيبيا الإنشائي وتشطيب الوحدات الإدارية والطبية بالكامل يجعلانه خياراً عملياً للمستثمر وصاحب النشاط. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.