يقع مول آلورا هب الشيخ زايد على محور البوليفارد الرئيسي في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو مشروع تجاري إداري طبي متعدد الاستخدامات تطوّره شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري Circle Communities Developments على مساحة 2,000 متر مربع. يجمع المول بين وحدات تجارية في الدور الأرضي والأول، وعيادات طبية ومكاتب إدارية في الأدوار العليا، بأسعار تبدأ من 3,825,000 جنيه ومقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات. الزاوية الأبرز في هذا المشروع هي الموقع على واجهة البوليفارد مع مساحة مدمجة، وهو ما يحدّ من عدد الوحدات ويمنح الوحدة الواحدة ندرة نسبية تدعم قيمتها الإيجارية على المدى المتوسط.
أين يقع مول آلورا هب الشيخ زايد؟
يحتل مول آلورا هب الشيخ زايد موقعاً على واجهة البوليفارد الرئيسي بمدينة الشيخ زايد، وهو الممر التجاري الذي يربط مولات المنطقة بالطرق الحيوية المحيطة. اختار المطور موقع المشروع على محور حركة دائم بدل المواقع الداخلية، ما يضمن للوحدة التجارية وضوحاً بصرياً وتدفق زوار يومي. هذه الواجهة المباشرة على البوليفارد هي العامل الذي يبرّر فرق سعر المتر بين الدور الأرضي وباقي الأدوار، إذ تتصدّر الوحدات الأرضية المطلّة على المحور قائمة الأسعار.
تقع مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة ضمن نطاق 6 أكتوبر، وتُعد من أعلى مناطق الكثافة السكانية في الغرب من حيث القوة الشرائية، ما يوفّر قاعدة عملاء جاهزة للأنشطة التجارية والطبية. يستفيد المول من هذا المحيط السكني الناضج المحيط بالبوليفارد، حيث لا يعتمد تشغيله على نموّ مستقبلي بل على كثافة قائمة بالفعل. هذا الفارق يميّز المشاريع داخل زايد القديمة عن نظيراتها في الامتدادات الجديدة التي تنتظر اكتمال التعمير حولها. كما أن تركّز عدد من المولات التجارية على البوليفارد ذاته يحوّله إلى وجهة تسوّق متصلة، فيستفيد كل مول من حركة زوار المولات المجاورة بدل أن ينافسها على عميل معزول.
يربط الموقع المشروعَ بعدد من المعالم والمحاور المعروفة في نطاق الشيخ زايد و6 أكتوبر، وتُقاس المسافات إليها بالدقائق لا بالكيلومترات بحكم التداخل العمراني للمنطقة. الجوار التجاري المباشر يضع المول داخل تجمّع مولات نشط، وهو ما يخدم حركة العملاء ويرفع معدّل المرور أمام الوحدات.
- بورتو أكتوبر (Porto October): على بُعد دقيقة واحدة، ما يخلق تكاملاً مع مراكز التسوق والترفيه المجاورة.
- مول العرب: نحو 10 دقائق، وهو أكبر وأشهر مراكز التسوق في نطاق 6 أكتوبر والشيخ زايد.
- مول سي لا في الشيخ زايد ومول ثرو الشيخ زايد: على مقربة مباشرة ضمن محيط المول التجاري.
- جامعة 6 أكتوبر وطريق وصلة دهشور: وصول سهل يضمن تدفقاً مستمراً من الطلاب والموظفين.
- محور 26 يوليو: قريب من المشروع ويربطه بشبكة الطرق الرئيسية باتجاه القاهرة والمناطق المجاورة.
تصميم المول وتوزيع الأدوار
صُمّم مول آلورا هب الشيخ زايد على هيئة دور أرضي تجاري تعلوه ثلاثة أدوار علوية تحتضن العيادات الطبية والمكاتب الإدارية، ما يفصل بين حركة العملاء التجارية وحركة المرضى ومرتادي المكاتب. يخصّص الدور الأرضي للوحدات التجارية المطلّة على البلازا الخارجية والبوليفارد، بينما يحمل الدور الأول وحدات تجارية ومعارض، ويُفرد الدوران الثاني والثالث للعيادات والمكاتب. هذا الترتيب الرأسي يرفع كفاءة التشغيل ويمنح كل نشاط مدخله ومساره الخاص داخل مساحة مدمجة.
اعتمد المطور في الواجهات على طابع معاصر ومواد بناء عالية الجودة، مع تصميم داخلي مرن يسمح بتطويع الوحدة لأكثر من نشاط. صغر المساحة الإجمالية للمشروع يجعل التوزيع الداخلي أكثر إحكاماً، إذ تُستغل كل وحدة بحيث تطل على ممر حركة أو على البلازا، وهو ما يقلّل المساحات المهدرة مقارنة بالمولات الأكبر. البلازا الخارجية أمام الدور الأرضي تعمل كامتداد تجاري للوحدات، إذ تتيح مساحة عرض ومقاعد تزيد من زمن بقاء الزائر أمام المحال.
يخصّص المشروع دوراً أرضياً للوحدات التجارية المطلّة على البلازا، بينما تُوجَّه أدوار الخدمات والمواقف لاستيعاب حركة السيارات بعيداً عن واجهة العرض التجارية. هذا الفصل بين مسار السيارات ومسار المشاة يحافظ على انسيابية الحركة أمام الوحدات الأرضية، ويُبقي الواجهة التجارية على البوليفارد مخصّصة للزائر السائر لا للمرور المروري.
استكشف فرص التوسع التجاري : ذا سبوت مول الشيخ زايد
مساحات الوحدات في مول آلورا هب الشيخ زايد
تتوزع مساحات الوحدات في مول آلورا هب الشيخ زايد على أربعة أنشطة بمساحات تبدأ صغيرة وتتدرّج حسب الدور والنشاط. تبدأ الوحدات التجارية في الدور الأرضي من 42 متر مربع كنقطة دخول مناسبة للمشاريع الناشئة، وترتفع وحدات الدور الأول لتبدأ من 50 متر مربع لمنح مساحة أرحب للأنشطة المتخصصة والمعارض. تبدأ العيادات الطبية من 50 متر مربع في الدورين الثاني والثالث، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من 51 متر مربع.
| نوع الوحدة | الدور | المساحة تبدأ من (م²) |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | الأرضي | 42 |
| وحدات تجارية | الأول | 50 |
| عيادات طبية | الثاني والثالث | 50 |
| مكاتب إدارية | العليا | 51 |
تخدم الوحدة التجارية الأرضية الأنشطة التي تعتمد على المرور المباشر مثل الكافيهات والمعارض ومحال التجزئة، بحكم إطلالتها على البلازا والبوليفارد ودخولها المستقل. أما وحدة الدور الأول التجارية فتناسب الأنشطة التي تتحمّل دوراً علوياً مقابل مساحة أرحب وسعر متر أقل، كالمعارض المتخصصة ومراكز الخدمات.
تستهدف العيادة الطبية في الدورين الثاني والثالث الأطباء الباحثين عن وحدة بمساحة تبدأ من 50 متر مربع داخل مبنى مزوّد بتكييف مركزي وتيار احتياطي ومصاعد، وهي مقوّمات تشغيل أساسية للنشاط الطبي. ويوفّر المكتب الإداري من 51 متر مربع بيئة عمل تعتمد على شبكة الاتصالات والإنترنت السريع، ما يجعله مناسباً للشركات الصغيرة والمكاتب المهنية التي تخدم سكان المنطقة.
تنوّع الأنشطة داخل المساحة الواحدة يخلق منظومة متكاملة: العيادة تستفيد من حركة العملاء التجارية أسفلها، والمكتب الإداري يجاور خدمات تجارية تخدم موظفيه، والوحدة التجارية الأرضية تلتقط زوار البوليفارد مباشرة. هذا التكامل الرأسي بين التجاري والطبي والإداري هو ما يميّز نموذج المول متعدد الاستخدامات عن المول التجاري البحت.
أسعار مول آلورا هب الشيخ زايد 2026
تتدرّج أسعار مول آلورا هب الشيخ زايد حسب النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى، ويعكس فرق السعر القيمة التشغيلية لكل دور. يبدأ سعر متر الوحدات التجارية في الدور الأرضي من 190,000 جنيه بإجمالي يصل إلى 7,980,000 جنيه للوحدة، وهو الأعلى بحكم الإطلالة المباشرة على البوليفارد. يأتي الدور الأول التجاري بسعر متر 120,000 جنيه وإجمالي 6,000,000 جنيه، ثم العيادات الطبية بسعر متر يبدأ من 85,000 جنيه وإجمالي 4,250,000 جنيه، وأخيراً المكاتب الإدارية بسعر متر 75,000 جنيه وإجمالي يبدأ من 3,825,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
| النشاط | سعر المتر (جنيه) | إجمالي الوحدة يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| تجاري — الدور الأرضي | 190,000 | 7,980,000 |
| تجاري — الدور الأول | 120,000 | 6,000,000 |
| عيادات طبية | 85,000 | 4,250,000 |
| مكاتب إدارية | 75,000 | 3,825,000 |
يقع سعر بداية مول آلورا هب الشيخ زايد عند 3,825,000 جنيه في نطاق المولات التجارية الجاري بيعها بالشيخ زايد، إذ تبدأ مشاريع مجاورة مثل مول ذا كور من 4,400,000 جنيه ومول ويست مارك من 5,500,000 جنيه، بينما تبدأ مولات أخرى مثل مول ثرو وكيوب مول من نحو 3,200,000 و3,300,000 جنيه. هذا الموضع السعري يجعل الوحدة الإدارية في آلورا هب نقطة دخول منخفضة نسبياً، فيما تنافس وحدته التجارية الأرضية في الشريحة الأعلى مقابل ميزة الإطلالة على البوليفارد.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع سيركل كوميونيتي
يتيح مول آلورا هب الشيخ زايد حجز الوحدة بمقدم 20% وتقسيط باقي الثمن على مدى 5 سنوات، وهي خطة تناسب المستثمر الذي يفضّل توزيع العبء المالي خلال فترة التشييد. تقدّم شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري هذا النظام لجميع الأنشطة التجارية والطبية والإدارية دون تفرقة في نسبة المقدم.
- مقدم الحجز: يبدأ من 20% من إجمالي ثمن الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 5 سنوات على باقي الثمن.
- الأنشطة المتاحة: تجاري وإداري وطبي بنفس شروط السداد.
- موعد التسليم: خلال سنتين من التعاقد، أي عام 2027 وفق بيانات المطور.
تتقاطع خطة السداد مع موعد التسليم بشكل يخدم المشتري: يبدأ التقسيط فور التعاقد ويمتد خمس سنوات، بينما يُستلَم المول خلال سنتين، ما يعني أن المستثمر يستلم وحدته وهو لا يزال في منتصف فترة التقسيط، فيتمكّن من تشغيلها أو تأجيرها لتغطية جزء من الأقساط المتبقية.
تعرف على مولات رائدة : مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد
متى يتم تسليم مول آلورا هب الشيخ زايد؟
يُسلَّم مول آلورا هب الشيخ زايد خلال سنتين من التعاقد، أي في عام 2027 وفق ما تعلنه شركة سيركل كوميونيتي. فترة التشييد القصيرة نسبياً تعني بداية أبكر لتشغيل الوحدة وجني العائد، وتمنح المشتري في الوقت ذاته مهلة لتنظيم تمويله خلال سنوات التقسيط الأولى قبل الاستلام.
مرافق وخدمات مول آلورا هب الشيخ زايد
يضم مول آلورا هب الشيخ زايد حزمة خدمات تشغيلية تخدم الأنشطة التجارية والطبية والإدارية على مدار اليوم، وتُركّز على الأمان واستمرارية العمل وراحة الزائر. هذه المرافق ليست رفاهية إضافية بل شرط لتشغيل وحدة طبية أو مكتب إداري بكفاءة، إذ تعتمد العيادة على التكييف المركزي والتيار المستمر، ويعتمد المكتب على شبكة الاتصالات والإنترنت السريع.
- نظام أمان وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كامل المول.
- مواقف سيارات واسعة ومؤمَّنة لتسهيل دخول وخروج الزوار.
- أنظمة تكييف مركزية حديثة للتحكم في درجة الحرارة في جميع الفصول.
- شبكة اتصالات متطورة وإنترنت فائق السرعة لخدمة الأنشطة الإدارية والتجارة الإلكترونية.
- مولّدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائياً عند انقطاع التيار لضمان استمرارية العمل.
- خدمات نظافة وصيانة شاملة على مدار الساعة للحفاظ على مظهر المول.
- مساحات خضراء ولاندسكيب مصمَّم حول المبنى وبلازا خارجية أمام الوحدات الأرضية.
- خدمة استقبال واستعلامات لمساعدة الزوار والمستأجرين.
- مصاعد حديثة وسريعة مزوّدة بتقنيات أمان لتسهيل الحركة بين الأدوار.
المطور: شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري
يطوّر مول آلورا هب الشيخ زايد شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري Circle Communities Developments، وهي شركة تطوير عقاري مصرية تركّز على المجتمعات متعددة الاستخدامات التي تجمع السكن والعمل والخدمات. يقلّل وجود محفظة مشاريع قائمة للمطور في المنطقة نفسها من مخاطر التنفيذ، إذ يمكن للمشتري تقييم جودة التسليم من أعمال سابقة على الأرض بدل الاعتماد على الوعود التسويقية وحدها.
تشمل أعمال سيركل كوميونيتي السابقة عدداً من المشاريع في الشيخ زايد و6 أكتوبر، ما يجعل آلورا هب امتداداً لخبرتها في المنطقة لا دخولاً جديداً عليها. وجود مشروع تجاري سابق للمطور بنفس نموذج البوليفارد، وهو مول بوليفار لاين أكتوبر، يمنح مؤشراً عملياً على تعامل الشركة مع المولات التجارية لا المشاريع السكنية وحدها.
- كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد (Lumin Heights).
- كمبوند روفا الشيخ زايد (Rova Compound).
- مول بوليفار لاين أكتوبر (Boulevar Line October).
- تنفيذ 16 عمارة في منطقة غرب سوميد.
هل الاستثمار في مول آلورا هب الشيخ زايد مناسب لك؟
يناسب مول آلورا هب الشيخ زايد المستثمر الباحث عن وحدة بمساحة صغيرة إلى متوسطة في موقع تجاري واضح على البوليفارد بميزانية تبدأ من نحو 3.8 مليون جنيه للمكتب الإداري وتصل إلى نحو 8 ملايين جنيه للوحدة التجارية الأرضية. تستفيد قيمة الوحدة من النمو العمراني المستمر في الشيخ زايد ومن الطلب على الوحدات التجارية والطبية والإدارية في منطقة مكتظة بالكثافة السكانية المحيطة. صغر المساحة الإجمالية للمول يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهي ندرة نسبية تدعم سعر إعادة البيع والإيجار للوحدات الأرضية تحديداً.
في المقابل، يمثّل تباين الأسعار بين الأدوار عاملاً يجب وزنه: الوحدة الأرضية أعلى تكلفة لكنها أسرع تأجيراً وأعلى عائداً، بينما العيادة والمكتب أقل تكلفة لكنهما يعتمدان على نضج تشغيل المول وامتلائه. كما أن فترة الاستلام الممتدة لسنتين تؤجّل بدء العائد، وهو ما ذكره المصدر كأبرز نقطة تحفّظ، ويقابله احتمال ارتفاع قيمة العقار خلال فترة التشييد نفسها. ويبقى تأكيد حالة الترخيص الرسمية ورقم القطعة بنداً ينبغي للمشتري التحقق منه مع المطور قبل التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار مول آلورا هب الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار مول آلورا هب الشيخ زايد من 3,825,000 جنيه للمكتب الإداري، وترتفع إلى 4,250,000 جنيه للعيادة الطبية، و6,000,000 جنيه للوحدة التجارية بالدور الأول، وتصل إلى نحو 7,980,000 جنيه للوحدة التجارية الأرضية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل مقدماً 20% وتقسيطاً حتى 5 سنوات.
من المطور المالك لمول آلورا هب الشيخ زايد؟
المطور المالك لمول آلورا هب الشيخ زايد هو شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري Circle Communities Developments، وهي شركة مصرية لها مشاريع سابقة في المنطقة منها كمبوند لومين هايتس وكمبوند روفا بالشيخ زايد ومول بوليفار لاين بأكتوبر. هذا السجل المحلي يتيح تقييم جودة التنفيذ من أعمال قائمة.
ما مساحة مول آلورا هب الشيخ زايد ونظام أدواره؟
تبلغ مساحة مول آلورا هب الشيخ زايد 2,000 متر مربع وفق المصدر الأساسي، ويتكوّن من دور أرضي تجاري يعلوه ثلاثة أدوار للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية. تبدأ الوحدات التجارية من 42 متر مربع والعيادات والمكاتب من نحو 50 متر مربع، مع بلازا خارجية أمام الوحدات الأرضية.
مشاريع تجارية في أفضل المواقع : مول A9 الشيخ زايد
خلاصة عن مول آلورا هب الشيخ زايد
يجمع مول آلورا هب الشيخ زايد بين موقع على واجهة البوليفارد، ومساحة مدمجة بعدد وحدات محدود، وتنوّع بين النشاط التجاري والطبي والإداري، بأسعار تبدأ من 3,825,000 جنيه ومقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات وتسليم عام 2027 من شركة سيركل كوميونيتي. هذه العناصر تجعله خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة تشغيلية واضحة الموقع في الشيخ زايد بميزانية تبدأ من شريحة المكاتب الإدارية.
للاستفسار عن أحدث أسعار الوحدات أو حجز معاينة في مول آلورا هب الشيخ زايد، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.