كيوب مول الشيخ زايد

يعرض كيوب مول الشيخ زايد نموذجاً تجارياً وإدارياً وطبياً مدمجاً تطوّره شركة ISLA للتطوير العقاري على شارع ريفيرا الرئيسي في قلب مدينة الشيخ زايد، مقابل مشروع فيليدج ويست وبجوار Cairo Gate مباشرة. تقوم فكرة كيوب مول الشيخ زايد على جمع ثلاثة أنشطة مختلفة تجاري وإداري وطبي داخل مبنى واحد بمساحة 2837 متراً مربعاً، بما يحوّل المول إلى وجهة خدمية متكاملة تخدم الكثافة السكنية المحيطة بدلاً من نشاط واحد. يستهدف المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو مكتب أو عيادة بسعر يبدأ من 3,300,000 جنيه مع نظام سداد يمتد حتى 6 سنوات ومقدم حجز يبدأ من صفر بالمئة.

موقع كيوب مول الشيخ زايد على شارع ريفيرا

يحدد موقع كيوب مول الشيخ زايد على شارع ريفيرا الرئيسي ملامح المشروع الأساسية، إذ يطل المول بواجهة عريضة تبلغ 54 متراً على الشارع مع عمق 52.5 متراً للمبنى. الواجهة بهذا الطول تمنح كل وحدة تجارية على الدور الأرضي رؤية مباشرة من الشارع، وهو عامل يرفع قيمة محال الواجهة مقارنة بالوحدات الداخلية في المولات المغلقة. يفصل بين المول وطريق 26 يوليو ثلاث دقائق فقط بالسيارة، وهو المحور الرئيسي الذي يربط الشيخ زايد بمحاور القاهرة والجيزة ويغذّي المول بحركة مرور يومية من خارج المدينة. يقع المشروع مباشرة أمام كمبوند فيليدج ويست التابع لشركة درة العقارية، ما يضمن قاعدة عملاء سكنية ثابتة تتردد على الوحدات التجارية والطبية طوال العام دون الاعتماد على المواسم وحدها.

الأماكن القريبة من كيوب مول زايد

تكثّف المنطقة المحيطة بكيوب مول الشيخ زايد عدداً من المعالم التي ترفع معدل التردد على وحداته وتحدد طبيعة الأنشطة الأنسب لكل طابق. تجاور مدرسة إيثوس الدولية المول مباشرة، ما يفتح الباب أمام أنشطة تعليمية وخدمية ومطاعم تستهدف الطلاب وأولياء الأمور في أوقات الذروة الصباحية والمسائية. على بعد دقائق معدودة يقع مول العرب وهايبر وان، فيدخل المشروع ضمن نطاق تجاري نشط في الشيخ زايد يستفيد من حركة المتسوقين المتجهين إلى المنطقة أصلاً. كذلك يقترب المول من جامعة 6 أكتوبر ومستشفى دار الفؤاد، وهما كيانان يغذيان الطلب على العيادات والخدمات الطبية داخل المول ويبرران تخصيص طابق كامل للنشاط الطبي. وتحيط بالموقع مشاريع سكنية راقية مثل كمبوند ساميت الشيخ زايد وكمبوند كالما الشيخ زايد، إلى جانب قربه من أهم مداخل مدينة الشيخ زايد الرابطة بالقاهرة والجيزة، ما يجعل الوصول إليه ميسوراً من داخل المدينة وخارجها.

تنتمي منطقة الشيخ زايد التي يقع فيها كيوب مول إلى المدن العمرانية الراقية غرب القاهرة، وهي منطقة تتسم بدخل سكاني مرتفع وكثافة من المجتمعات المغلقة والمدارس الدولية. هذا الطابع يجعل النشاط التجاري والطبي فيها مدفوعاً بقوة شرائية أعلى من المتوسط، ويبرر تركيز المطورين على مولات خدمية صغيرة ومتوسطة تخدم تجمعات سكنية محددة بدلاً من المولات الضخمة. ويستفيد كيوب مول الشيخ زايد من هذا السياق إذ يخدم نطاقاً سكنياً مباشراً يتقدمه كمبوند فيليدج ويست المواجه له، ما يقلل اعتماده على جذب عملاء من خارج المدينة.

تعرف على مشاريع استثمار ناجحة : مول A9 الشيخ زايد

شركة ISLA للتطوير العقاري مطوّرة كيوب مول

طوّرت شركة ISLA للتطوير العقاري كيوب مول الشيخ زايد ضمن توجّهها نحو المشاريع التجارية والإدارية في السوق المصري إلى جانب مشاريعها السكنية. تعتمد الشركة في تنفيذ مشاريعها على شراكات مع مكاتب استشارية متخصصة وفريق من المهندسين والمعماريين، وقد أسندت التصميم المعماري لكيوب مول إلى شركة ADC الاستشارية لضمان مطابقة التنفيذ لمعايير الجودة والسلامة في كل مرحلة. كما تعاقدت ISLA مع شركة EgyMap لإدارة وتشغيل المول، وهي شركة متخصصة في إدارة المرافق التجارية، ما ينقل عبء التشغيل اليومي من جمع رسوم الصيانة إلى الأمن والنظافة إلى جهة محترفة، ويحافظ على قيمة الوحدات على المدى الطويل بدلاً من ترك التشغيل لإدارة غير متخصصة كما يحدث في بعض المولات الأصغر.

تصميم ومساحة كيوب مول الشيخ زايد

يتوزّع كيوب مول الشيخ زايد على أربعة طوابق، دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، خُصّص كل منها لنشاط محدد وفق تصميم معاصر صيغ على مبادئ الاستدامة البيئية. يضم التصميم محورين رئيسيين للحركة يسهّلان وصول الزائر إلى كل وحدة دون ازدحام في ممر واحد، إضافة إلى بلازا واسعة مزودة بعناصر مائية في قلب المول تعمل كنقطة جذب بصرية وتطيل مدة بقاء الزائر. أُضيف جراج تحت أرضي واسع يستوعب سيارات الزوار والعاملين، وهو ما يعالج مشكلة المواقف التي تواجه أغلب المراكز التجارية في الشيخ زايد وتدفع بعض العملاء إلى تجنّبها. وراعى المصمم توفير إضاءة طبيعية وتهوية جيدة لجميع الوحدات مع اختيار مواد بناء عالية الجودة تدعم استدامة المبنى وتقلل تكاليف التشغيل على المدى الطويل.

تبلغ المساحة الإجمالية لكيوب مول الشيخ زايد 2837 متراً مربعاً موزعة على دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة. صغر المساحة النسبية مقارنة بالمولات الكبرى يعني عدداً محدوداً من الوحدات وكثافة تجارية أعلى لكل وحدة، إذ يتركّز تدفق الزوار على عدد أقل من المحال بدلاً من توزيعه على مساحات شاسعة. هذا الطابع المركّز يصبّ في مصلحة المستثمر لأنه يقلل المنافسة الداخلية بين الوحدات على نفس النشاط. وزّع المخطط الأنشطة رأسياً بحيث يحمل كل طابق نوعاً واحداً من النشاط، فالطابق الأرضي والأول تجاريان، والثاني إداري، والثالث طبي، وهو توزيع يقلل تداخل الحركة بين المترددين على كل نشاط ويمنح كل فئة من الزوار مساراً واضحاً داخل المبنى.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كيوب مول زايد

يبدأ التوزيع من الطابق الأرضي التجاري بمساحات تتراوح من 23 إلى 98 متراً مربعاً، مع مساحات خارجية ملحقة بالوحدات الأرضية تتراوح من 10 إلى 50 متراً مربعاً تصلح للعرض الخارجي أو جلسات المطاعم والكافيهات. هذا التدرج في المساحات يتيح لصاحب النشاط الصغير ولصاحب العلامة الكبيرة إيجاد وحدة مناسبة في الطابق نفسه. يضم الطابق الأول وحدات تجارية من 26 إلى 54 متراً مربعاً، مع مساحات خارجية مخصصة لخمس وحدات فقط تصل إلى 49 متراً مربعاً، ما يجعل هذه الوحدات الخمس الأكثر تميزاً في الطابق. ويخصص الطابق الثاني للمكاتب الإدارية بمساحات من 33 إلى 103 أمتار مربعة تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية الكبيرة على اختلاف أحجامها. أما الطابق الثالث فمخصص للعيادات الطبية بمساحات من 32 إلى 64 متراً مربعاً، وتُسلّم وحداته بتشطيب كامل وأجهزة تكييف جاهزة لبدء النشاط الطبي مباشرة دون تكلفة تشطيب إضافية على الطبيب.

نوع الوحدة	المساحات (م²)	الطابق	التشطيب
وحدات تجارية	23 – 98	الطابق الأرضي	مع مساحات خارجية 10 – 50 م²
وحدات تجارية	26 – 54	الطابق الأول	مساحات خارجية لخمس وحدات حتى 49 م²
مكاتب إدارية	33 – 103	الطابق الثاني	قابلة للتخصيص الداخلي
عيادات طبية	32 – 64	الطابق الثالث	تشطيب كامل وأجهزة تكييف

أسعار كيوب مول الشيخ زايد 2026

تتباين أسعار كيوب مول الشيخ زايد حسب نوع النشاط وطابقه، وهي محدّثة وفق بيانات المطور لعام 2026. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 100,000 جنيه للمتر، فيبدأ إجمالي سعر المكتب من 3,300,000 جنيه، وهي الفئة الأقل سعراً للمتر في المول. وترتفع أسعار الوحدات التجارية إلى 190,000 جنيه للمتر نظراً لموقعها على الواجهة وقدرتها على تحقيق دخل بيعي مباشر، ليبدأ إجمالي الوحدة من 4,940,000 جنيه. أما العيادات الطبية فيبدأ سعر المتر فيها من 115,000 جنيه، ويبدأ سعر الوحدة الطبية من 3,795,000 جنيه، وهو سعر يشمل تشطيباً كاملاً وتكييفاً يوفّران على المشتري تكلفة إضافية كان سيتحملها في وحدة على المحارة.

كم سعر المتر في كيوب مول الشيخ زايد؟

يبدأ سعر المتر في كيوب مول الشيخ زايد من 100,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 115,000 جنيه للعيادات الطبية، ويصل إلى 190,000 جنيه للوحدات التجارية على الواجهة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب الطابق وموقع الوحدة داخل المول.

أنظمة التقسيط والسداد في مول كيوب الشيخ زايد

يقدّم كيوب مول الشيخ زايد ثلاثة أنظمة سداد تتدرج في مقدم الحجز ومدة التقسيط لتناسب فئات مختلفة من المستثمرين. يتيح النظام الأول الحجز بدون مقدم مع تقسيط على 4 سنوات، وهو خيار يفتح الباب أمام المستثمر الجديد الذي يفضّل توزيع الدفعات دون رأس مال أولي كبير. ويطرح النظام الثاني مقدماً بنسبة 15% مع تقسيط على 5 سنوات، فيخفّض قيمة القسط الشهري ويوازن بين المقدم ومدة السداد. أما النظام الثالث فيشترط مقدماً بنسبة 20% مقابل أطول فترة تقسيط تصل إلى 6 سنوات، وهو الأنسب لمن يريد أقل قسط شهري ممكن. وتبلغ رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة، وهي نسبة تُدفع لضمان استمرار جودة التشغيل عبر شركة الإدارة المتخصصة.

• النظام الأول: بدون مقدم وتقسيط على 4 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط على 5 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط على 6 سنوات.
• رسوم الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.

اكتشف المزيد من وجهات الأعمال : مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد

موعد تسليم كيوب مول الشيخ زايد

يجري تسليم وحدات كيوب مول الشيخ زايد خلال 2.5 سنة من بدء المشروع. تُسلّم العيادات الطبية في الطابق الثالث بتشطيب كامل وأجهزة تكييف، بينما تتيح باقي الوحدات التجارية والإدارية مرونة في التخطيط الداخلي حسب نوع النشاط ومتطلبات صاحبه. وتمثّل فترة الإنشاء فرصة لارتفاع قيمة الوحدة قبل التسليم في منطقة تشهد نمواً مستمراً في أسعار العقارات التجارية، إذ يشتري المستثمر بسعر اليوم ويستلم بعد عامين ونصف في سوق صاعد. كما تمنح هذه الفترة المشتري وقتاً كافياً لتنظيم خطته المالية والتجارية قبل بدء التشغيل الفعلي.

متى يتم تسليم كيوب مول الشيخ زايد؟

يجري تسليم وحدات كيوب مول الشيخ زايد خلال 2.5 سنة من بدء المشروع، وتُسلّم العيادات الطبية بتشطيب كامل وأجهزة تكييف. وتُتيح فترة الإنشاء للمستثمر تنظيم خطته المالية والاستفادة من ارتفاع قيمة العقار التجاري في الشيخ زايد قبل موعد التسليم.

مرافق وخدمات كيوب مول الشيخ زايد

يوفّر كيوب مول الشيخ زايد منظومة مرافق تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معاً وتدعم استمرارية القيمة للوحدات. يضم المول محورين رئيسيين للحركة يسهّلان تنقل الزوار بين الوحدات ويوزّعان الحركة بدلاً من تكدّسها، وجراجاً تحت أرضياً واسعاً يحل مشكلة انتظار السيارات التي تؤرّق رواد المولات في المنطقة. وتتوسط المول بلازا كبيرة مزودة بعناصر مائية تشجّع الزوار على إطالة فترة بقائهم وترفع معدل الإنفاق داخل الوحدات. وتتولى شركة EgyMap إدارة المرافق وتشغيلها، مع أنظمة أمان تشمل كاميرات مراقبة وأنظمة إنذار حديثة، إضافة إلى خدمات صيانة دورية ونظافة مستمرة تحافظ على المظهر الوظيفي للمبنى على مدار العام وتطمئن أصحاب الأنشطة على بيئة عملهم.

• محوران رئيسيان للحركة يسهّلان الوصول لجميع الوحدات.
• جراج تحت أرضي واسع لانتظار سيارات الزوار والعاملين.
• بلازا كبيرة مزودة بعناصر مائية في قلب المول.
• إدارة وتشغيل احترافي عبر شركة EgyMap المتخصصة.
• أنظمة أمان حديثة تشمل كاميرات مراقبة وأنظمة إنذار.
• إضاءة طبيعية وتهوية جيدة في جميع الوحدات.
• خدمات صيانة دورية ونظافة مستمرة على مدار العام.

يمثّل الطابق الطبي في كيوب مول الشيخ زايد ميزة تستحق وقفة عند تقييم المشروع، إذ يصل تسليم العيادات بتشطيب كامل وأجهزة تكييف جاهزة، ما يوفّر على الطبيب تكلفة تشطيب قد تعادل نسبة معتبرة من قيمة الوحدة في المشاريع التي تُسلّم على المحارة. ويعزّز قرب المول من مستشفى دار الفؤاد وجامعة 6 أكتوبر الطلب على هذه العيادات من المرضى والطلاب على حد سواء. أما الجراج تحت الأرضي فيستوعب سيارات الزوار والعاملين معاً، وهو حل عملي في منطقة تعاني فيها كثير من المولات من ضيق المواقف، ويترك مساحة الواجهة والبلازا للمشاة وحركة العملاء بدلاً من ركن السيارات.

التحليل الاستثماري لكيوب مول الشيخ زايد

يستند تقييم الاستثمار في كيوب مول الشيخ زايد إلى عدة عوامل قابلة للقياس بعيداً عن العبارات العامة. يقع المول في منطقة ذات كثافة سكنية مرتفعة ومتنامية، تغذّيها مشاريع مثل فيليدج ويست وكمبوند ساميت وكمبوند كالما، ما يوفّر قاعدة عملاء ثابتة للوحدات التجارية والطبية تقلل من مخاطر ركود النشاط. ويعزّز تنوع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي قدرة المستثمر على اختيار النشاط الأنسب لخبرته ولميزانيته التي تبدأ من 3,300,000 جنيه، كما يوزّع هذا التنوع مخاطر السوق على ثلاثة قطاعات بدلاً من قطاع واحد. كما يقلّل إسناد التشغيل لشركة EgyMap والتصميم لشركة ADC من مخاطر الإدارة والتنفيذ مقارنة بمشاريع تديرها جهات غير متخصصة. وتمنح أنظمة السداد الممتدة حتى 6 سنوات المستثمر مرونة في توزيع الأعباء المالية خلال فترة الإنشاء البالغة 2.5 سنة، بحيث يكتمل جزء كبير من السداد بالتوازي مع بدء التشغيل.

يقع كيوب مول الشيخ زايد ضمن حزام من المشاريع التجارية المماثلة في المدينة، ما يتيح للمستثمر مقارنة مدروسة قبل الشراء. تبدأ أسعار عدد من مولات الشيخ زايد المجاورة من نطاق قريب يتراوح بين 3,120,000 و4,950,000 جنيه للوحدة، وهو نطاق يقع فيه كيوب مول ببدايته من 3,300,000 جنيه للوحدات الإدارية. ويتميز كيوب مول داخل هذا الحزام بثلاثة عناصر محددة: واجهته البالغة 54 متراً على شارع ريفيرا، وتخصيص طابق كامل للعيادات الطبية بتشطيب كامل، وإسناد التشغيل لشركة EgyMap. هذه العناصر هي نقاط الفرق التي يقيس عليها المستثمر قيمة الوحدة مقابل سعرها مقارنة بالمولات الأخرى في المنطقة نفسها.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

يناسب كيوب مول الشيخ زايد المستثمر الباحث عن وحدة تجارية على واجهة رئيسية بحركة مرور عالية، أو صاحب نشاط مهني يبحث عن مكتب إداري في موقع حيوي قريب من المحاور، أو طبيب يرغب في عيادة جاهزة بتشطيب كامل قرب جامعة 6 أكتوبر ومستشفى دار الفؤاد. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يبحث عن تسليم فوري أو عائد إيجاري سريع، إذ تمتد فترة التسليم إلى 2.5 سنة قبل بدء التشغيل. هذا التباين في الفئات المستهدفة يجعل قرار الشراء مرتبطاً بنوع النشاط والأفق الزمني للمستثمر أكثر من ارتباطه بالسعر وحده، ويستوجب على المشتري تحديد نشاطه قبل اختيار الطابق والمساحة.

ما هو موقع كيوب مول الشيخ زايد؟

يقع كيوب مول الشيخ زايد على شارع ريفيرا الرئيسي في قلب مدينة الشيخ زايد، مقابل مشروع فيليدج ويست وبجوار Cairo Gate، على بعد ثلاث دقائق من طريق 26 يوليو. ويجاوره مدرسة إيثوس الدولية ومول العرب وجامعة 6 أكتوبر ومستشفى دار الفؤاد، ما يضمن كثافة عملاء مستمرة طوال العام.

مشاريع تجارية متكاملة : مول آلورا هب الشيخ زايد

خلاصة عن كيوب مول الشيخ زايد

يجمع كيوب مول الشيخ زايد بين موقع على شارع ريفيرا الرئيسي بواجهة 54 متراً، وتنوع أنشطة تجارية وإدارية وطبية على أربعة طوابق، وأسعار تبدأ من 3,300,000 جنيه بأنظمة سداد تمتد حتى 6 سنوات. هذه العناصر مجتمعة تجعل المول خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن وحدة في الشيخ زايد بأفق زمني متوسط ونشاط محدد سلفاً.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كيوب مول الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.