يقع كمبوند فيا الشيخ زايد ضمن أحدث المشاريع السكنية التي طرحتها شركة ايجليز للتطوير العقاري في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو كمبوند منخفض الكثافة يقوم على مساحة 16,000 متر مربع بنسبة بناء لا تتجاوز 4 أدوار وتخصيص 82% من الأرض للخدمات والمساحات الخضراء. تبدأ أسعار الشقق في كمبوند فيا الشيخ زايد من 4,989,000 جنيه مصري بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة الكمبوندات متوسطة-المرتفعة داخل زايد الجديدة ويستهدف المشتري الباحث عن وحدة بإطلالة على لاندسكيب واسع وكثافة سكانية محدودة.
اختارت شركة ايجليز موقع المشروع على شارعين رئيسيين داخل مدينة الشيخ زايد، وأسندت التصميم إلى مكتب Distance Studio Consultants (DSC). يضم الكمبوند شققًا بنتهاوس بغرفة واحدة، وشققًا بغرفتين وثلاث غرف، إضافة إلى وحدات سكاي فيلا، ويبدأ سعر المتر من 53,000 جنيه مع خصم 5% في مرحلة اللونش وخصم كاش يصل إلى 30%. هذه الصفحة تغطي بيانات المشروع الكاملة: الموقع والمسافات، المساحة والتصميم العمراني، أنواع الوحدات ومساحاتها، الأسعار وأنظمة السداد، المرافق، وتحليل الجدوى الاستثمارية لمنطقة الشيخ زايد.
أين يقع كمبوند فيا الشيخ زايد وما أقرب المعالم إليه؟
يقع كمبوند فيا الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد على تقاطع شارعين رئيسيين، ما يمنح وحدات المشروع واجهتين ومخارج متعددة تقلل زمن الدخول والخروج. تنتمي المنطقة إلى امتداد زايد الجديدة غرب القاهرة، وهي منطقة تجمع بين الكثافة السكانية المنخفضة وشبكة طرق حديثة تربطها بمحاور القاهرة الكبرى، وهو ما يجعل عامل الموقع محوريًا في تقييم وحدة داخل الكمبوند.
تقاس قيمة الموقع هنا بالدقائق إلى المحاور والخدمات المحيطة، لا بالأوصاف العامة. يبعد المشروع 3 دقائق عن طريق مصر إسكندرية الصحراوي، أحد أهم المحاور الرابطة بين القاهرة والساحل الشمالي، و3 دقائق عن محور 26 يوليو الذي يربط زايد بمدينة 6 أكتوبر وقلب القاهرة، و3 دقائق عن شارع النزهة كأحد الشرايين الداخلية للمدينة. أما المرافق الحيوية فيفصل المشروع عن هايبر وان 3 دقائق وعن النادي الأهلي فرع زايد 5 دقائق، بينما يصل الساكن إلى مطار سفنكس الدولي وبوابات القاهرة خلال 10 دقائق.
المسافات إلى أبرز المعالم من كمبوند فيا
- هايبر وان: 3 دقائق، ما يتيح تسوقًا يوميًا قريبًا دون الخروج لمحاور خارجية.
- طريق مصر إسكندرية الصحراوي: 3 دقائق، يربط المشروع بالساحل الشمالي وغرب القاهرة.
- محور 26 يوليو: 3 دقائق، المنفذ الأساسي نحو 6 أكتوبر والمهندسين وقلب القاهرة.
- شارع النزهة: 3 دقائق، شريان داخلي يسهّل الوصول لمناطق زايد المختلفة.
- النادي الأهلي فرع الشيخ زايد: 5 دقائق، يوفر مرافق رياضية وأنشطة ترفيهية للسكان.
- مطار سفنكس الدولي وبوابات القاهرة: 10 دقائق، ما يخدم المسافرين ومتكرري التنقل.
قرب المشروع من مطار سفنكس الدولي تحديدًا يضيف بُعدًا عمليًا لا توفّره كل كمبوندات زايد، إذ يخدم الساكن كثير السفر ويمنح الوحدة ميزة تأجيرية للوافدين والعاملين في غرب القاهرة. كما أن تقاطع محور 26 يوليو مع طريق الصحراوي على مسافة دقائق يجعل المشروع نقطة وصل بين 6 أكتوبر شرقًا والساحل الشمالي غربًا، وهو موقع يخدم من يعمل في القاهرة ويقضي مواسم الصيف على الساحل.
اكتشف مشاريع سكنية جديدة : كمبوند أوليف زايد الجديدة
طبيعة منطقة الشيخ زايد والكمبوندات المجاورة
مدينة الشيخ زايد من أقدم مدن غرب القاهرة وأكثرها استقرارًا من حيث الخدمات والمدارس والمراكز التجارية، وامتدادها الأحدث المعروف بزايد الجديدة يشهد موجة إطلاقات سكنية متلاحقة رفعت أسعار الأراضي والوحدات خلال السنوات الأخيرة. هذا السياق يجعل دخول المشروع في هذا التوقيت دخولًا إلى منطقة في طور النضج العمراني، حيث البنية التحتية قائمة والطلب على الوحدات في تصاعد.
يحيط بالمشروع نسيج من الكمبوندات الحديثة، من بينها كمبوند بهجة الشيخ زايد وكمبوند وان 33 الشيخ زايد المجاوران مباشرة لفيا نيو زايد. وجود مشاريع لمطورين متعددين في المحيط يخلق سوقًا تنافسيًا يمنح المشتري قاعدة مقارنة سعرية واضحة، ويرفع في الوقت ذاته من سيولة إعادة البيع لأن المنطقة تتحول تدريجيًا إلى تجمع سكني متكامل وليس مشروعًا منعزلًا.
المطور: شركة ايجليز للتطوير العقاري وسجل مشاريعها
يتبع كمبوند فيا الشيخ زايد لشركة ايجليز للتطوير العقاري (Eagles Development)، وهي مجموعة استثمارية ذات نشاط متعدد بدأ من خارج قطاع العقارات قبل أن يتوسع فيه. سلّمت الشركة أكثر من 4000 وحدة سكنية في 6 أكتوبر والشيخ زايد، وهو رقم تسليم يخفّض المخاطر النسبية للمشتري مقارنة بمطور حديث بلا سجل تسليم موثّق في نفس النطاق الجغرافي.
تمتد محفظة المجموعة إلى أنشطة صناعية وتجارية تدعم ملاءتها المالية، منها تأسيس شركة الإخوة المتحدون (United Brothers) لصناعة وتصدير الأخشاب، وإدارة وتشغيل توكيل ديري كوين (Dairy Queen) في كندا، وإنشاء وتشغيل شركة تارجت ميكس (Target Mix) للخرسانة الجاهزة. امتلاك المجموعة لذراع خرسانة جاهزة تحديدًا عامل يخدم سلسلة التوريد الإنشائية للمشروع ويقلل اعتماده على مقاولين خارجيين في مادة أساسية.
تنوع مصادر دخل المجموعة بين الصناعة والتجارة والعقارات يُقرأ لصالح قدرة المطور على استكمال الإنشاءات والالتزام بجدول التسليم المعلن، وهو معيار يهم المشتري الذي يضع جزءًا من ثمن الوحدة قبل الاستلام. كما يطرح المطور المشروع تحت إدارة وتشغيل من شركات متخصصة ذات خبرة، ما ينعكس على مستوى الصيانة وجودة الخدمات بعد التسليم.
مساحة المشروع والتصميم العمراني لكمبوند Via Zayed
يمتد المشروع على مساحة 16,000 متر مربع، وخصصت شركة ايجليز 82% منها للخدمات والمساحات الخضراء واللاندسكيب، بحيث لا تشغل المباني سوى النسبة الأقل من الأرض. هذه المعادلة تخدم هدفين: خفض الكثافة البصرية بين المباني، وضمان إطلالة خضراء لأكبر عدد من الوحدات، وهو ما يميّز المشروعات منخفضة الارتفاع داخل زايد الجديدة.
صُممت المباني السكنية بارتفاع 4 أدوار فقط، وهو اختيار يرفع مستوى الخصوصية ويقلل الضغط على المصاعد والخدمات المشتركة مقارنة بالأبراج المرتفعة. الارتفاع المنخفض كذلك يقصّر زمن الإخلاء في الطوارئ ويخفّف الزحام على الجراجات والمداخل، وهي تفاصيل يلمسها الساكن يوميًا. وُزّعت الفلل والشقق والبنتهاوس بشكل يحافظ على الإطلالات ويستفيد من المساحة المتاحة، فيما أُسند التصميم المعماري إلى مكتب Distance Studio Consultants (DSC) لضبط الكتل والمسافات بين الوحدات.
أنواع ومساحات الوحدات في المشروع
تتدرج الوحدات في الكمبوند من البنتهاوس الصغير بغرفة نوم واحدة وصولًا إلى السكاي فيلا، ما يخاطب شرائح مختلفة من العزّاب والأسر الصغيرة والأسر الباحثة عن وحدة أوسع. تبدأ مساحة بنتهاوس الغرفة الواحدة من 66 مترًا، وتمتد الشقق حتى 170 مترًا في فئة الثلاث غرف، بينما تصل السكاي فيلا إلى 280 مترًا، أي أن الفارق بين أصغر وأكبر وحدة يقارب أربعة أضعاف في المساحة وهو مدى يلبي احتياجات شرائح متباعدة من المشترين.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| بنتهاوس | غرفة واحدة | 66 – 80 | يبدأ من 53,000/م² |
| شقة | غرفتان | 94 – 121 | 4,989,000 – 6,543,000 |
| شقة | 3 غرف | 120 – 170 | 6,489,000 – 9,245,000 |
| سكاي فيلا | — | 230 – 280 | تبدأ من 10,600,000 |
يحتل بنتهاوس الغرفة الواحدة الأدوار العليا بمساحة من 66 إلى 80 مترًا، ويستهدف العازب أو المستثمر الباحث عن أصغر وحدة وأسرعها تأجيرًا. أما شقق الغرفتين بمساحة 94 إلى 121 مترًا فتمثل الفئة الأكثر طلبًا للمشتري الأول والأسرة الصغيرة لتوازنها بين السعر والمساحة. وتأتي شقق الثلاث غرف من 120 إلى 170 مترًا للأسرة المستقرة التي تحتاج غرفًا أوسع، فيما تتربع السكاي فيلا بمساحة 230 إلى 280 مترًا على قمة هرم الوحدات، تجمع بين خصوصية الفيلا وإطلالة مرتفعة داخل مبنى سكني.
أسعار كمبوند فيا الشيخ زايد 2026 وسعر المتر
تبدأ أسعار الشقق في الكمبوند من 4,989,000 جنيه مصري للوحدة بغرفتين، بينما تبدأ شقة الثلاث غرف بمساحة 166 مترًا من 6,489,000 جنيه، وتنطلق السكاي فيلا من 10,600,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 ويبدأ سعر المتر من 53,000 جنيه، مع إتاحة خصم 5% خلال مرحلة اللونش يقلل التكلفة الإجمالية للوحدة في مرحلة الطرح الأولى.
عند مقارنة سعر المتر البالغ 53,000 جنيه بمتوسط أسعار الكمبوندات المجاورة في زايد الجديدة، يقع المشروع في الشريحة المتوسطة-المرتفعة للمنطقة، وهو سعر تبرره نسبة المساحات الخضراء العالية والكثافة المنخفضة بحد أقصى 4 أدوار. تختلف قيمة المتر داخل المشروع نفسه حسب نوع الوحدة وموقعها ودورها وإطلالتها، إذ يميل متوسط متر الشقق الأصغر للارتفاع قليلًا مقابل الوحدات الأكبر. الأسعار قابلة للتغير مع تقدم مراحل البيع، لذا يُنصح بتأكيد السعر المحدّث قبل الحجز.
تعرف على أحدث المجتمعات العمرانية : كمبوند كي أوف جرينز زايد الجديدة
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فيا الشيخ زايد
تطرح شركة ايجليز أكثر من نظام سداد لوحدات المشروع، يبدأ المقدم فيها من 10% ويمتد التقسيط حتى 5 سنوات، مع خيارات نقدية تمنح خصومات أعلى. تتيح هذه المرونة للمشتري اختيار النسبة التي تناسب سيولته بين مقدم منخفض بتقسيط ممتد أو مقدم أعلى بخصم نقدي أكبر، وهو تنوّع يخدم شرائح مختلفة من المستثمرين والباحثين عن سكن.
- مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 35% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- خصم كاش يصل إلى 30% على سعر الوحدة عند السداد النقدي الكامل.
- نظام Semi Cash بمقدم 50% وتقسيط الباقي حتى الاستلام مع خصم 20%.
يبدأ مقدم جدية الحجز للشقق من 20,000 جنيه، فيما يبدأ من 50,000 جنيه لوحدات السكاي فيلا، وهو فرق يعكس فارق القيمة بين الفئتين. تضيف شركة ايجليز اشتراكًا مجانيًا في الكلوب هاوس وجراج للسيارات ضمن العرض، بينما تبلغ رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة، ويتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من التعاقد. نوع التشطيب عند التسليم غير منصوص عليه في المصدر ويلزم تأكيده مع المطور قبل الشراء.
عند حساب التكلفة الكلية للوحدة، ينبغي ضم رسوم الصيانة البالغة 8% إلى ثمن الوحدة الأساسي، فهي مبلغ يُدفع لضمان تشغيل المرافق والمساحات الخضراء بعد التسليم. في المقابل، يرفع خصم الكاش حتى 30% أو نظام Semi Cash بخصم 20% من جاذبية الشراء النقدي لمن يملك سيولة، إذ يخفض الثمن النهائي بنسبة معتبرة مقابل تقليص فترة التقسيط.
مرافق وخدمات الكمبوند
يوفّر كمبوند فيا الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة موزّعة على المساحة المخصصة للخدمات والتي تمثل 82% من الأرض. تنقسم الخدمات بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني، بما يغطي الاحتياج اليومي للساكن داخل أسوار الكمبوند دون الخروج المتكرر، من حمامات السباحة والملاعب إلى المنطقة التجارية والمطاعم والكافيهات ومسارات الدراجات.
- كلوب هاوس متكامل يجمع المرافق الاجتماعية والترفيهية في مكان واحد.
- حمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الأعمار.
- ملاعب رياضية مجهزة لممارسة عدة أنشطة.
- منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات داخل المشروع.
- سينما أوت دور (Outdoor Cinema) للترفيه المسائي.
- مساحات خضراء واسعة تمثل 82% من المساحة الكلية ومنطقة مخصصة للشواء.
- مسارات للدراجات ومناطق للمشي لدعم نمط حياة صحي.
- جراجات تحت الأرض ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.
- كيدز اريا مخصصة للأطفال بأنشطة وألعاب متنوعة.
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة مع بوابات ذكية وكاميرات مراقبة.
تكشف تفاصيل المرافق عن توجه المشروع نحو الاستدامة والحياة الصحية أكثر من مجرد سرد خدمات تقليدية. فمحطات شحن السيارات الكهربائية والجراجات تحت الأرض تخدم نمط تنقل حديثًا وتحافظ على الواجهات خالية من ازدحام السيارات، بينما مسارات الدراجات ومناطق المشي ومنطقة الشواء تحوّل المساحات الخضراء البالغة 82% إلى مساحات استخدام فعلي لا مجرد لاندسكيب للعرض. ويضمن نظام الأمن على مدار الساعة بالبوابات الذكية والكاميرات بيئة آمنة للأسر والأطفال داخل الكيدز اريا.
هل الاستثمار في كمبوند فيا الشيخ زايد قرار جيد؟
يجمع كمبوند فيا الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل تدعم فرص ارتفاع قيمة الوحدة: موقع داخل مدينة الشيخ زايد على شارعين رئيسيين قرب محاور 26 يوليو والصحراوي، وكثافة منخفضة بحد أقصى 4 أدوار ونسبة خضرة 82%، ومطور سلّم أكثر من 4000 وحدة في النطاق نفسه. هذه العوامل مجتمعة ترفع جاذبية الوحدة للتأجير وإعادة البيع داخل سوق زايد الجديدة النشط.
على مستوى ملاءمة الفئات، تناسب وحدات الغرفة والغرفتين المستثمر الباحث عن عائد إيجاري ومساحة اقتصادية سريعة التأجير، خاصة مع قرب المشروع من مطار سفنكس ومحاور العمل في غرب القاهرة. أما شقق الثلاث غرف والسكاي فيلا فتناسب الأسرة الباحثة عن سكن دائم بإطلالة وخصوصية أعلى. ويستفيد المشتري النقدي تحديدًا من خصم يصل إلى 30% يحسّن سعر الدخول ويوسّع هامش الربح عند إعادة البيع لاحقًا.
النقطة التي يذكرها المصدر كتحدٍّ هي بُعد موقع المشروع نسبيًا داخل امتداد زايد الجديدة، وهو تحدٍّ تخففه شبكة الطرق الحديثة والمحاور الرئيسية المحيطة التي تقصّر زمن الوصول إلى القاهرة و6 أكتوبر إلى دقائق. وعلى المشتري الذي يعمل في وسط القاهرة أن يضع زمن التنقل اليومي في حسبانه ويوازنه بانخفاض الكثافة وارتفاع نسبة الخضرة مقارنة بالمناطق الأقرب للمركز.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
التشطيب والتسليم في المشروع
يتم تسليم وحدات الكمبوند خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي فترة إنشاء معتادة لمشروع منخفض الارتفاع بهذا الحجم على مساحة 16,000 متر مربع. يشتري العميل في هذه الحالة وحدة تحت الإنشاء، أي أنه يضع جزءًا من الثمن مقدمًا ويسدد الباقي على أقساط تمتد حتى الاستلام أو حتى 5 سنوات، ما يجعل سجل المطور في الالتزام بمواعيد التسليم معيارًا أساسيًا في قرار الشراء.
نوع التشطيب عند التسليم لم يرد منصوصًا عليه في المصدر، ويلزم تأكيده كتابيًا في عقد البيع قبل الحجز لأنه يؤثر مباشرة على التكلفة النهائية وعلى جاهزية الوحدة للسكن أو التأجير. كذلك يُنصح بمراجعة بنود غرامة التأخير وضمانات التسليم ضمن العقد، إلى جانب رسوم الصيانة البالغة 8% من قيمة الوحدة التي تُخصص لتشغيل المرافق والمساحات الخضراء وأنظمة الأمن بعد الاستلام.
عند المقارنة بالكمبوندات المجاورة في زايد الجديدة، يتمايز المشروع بانخفاض ارتفاع مبانيه إلى 4 أدوار وبنسبة الخضرة المرتفعة، في مقابل مشاريع أخرى قد تعتمد كثافة أعلى أو أبراجًا أطول. هذا التمايز يخدم المشتري الباحث عن خصوصية وهدوء، بينما يبقى السعر وأنظمة السداد ومستوى التشطيب هي النقاط التي يُنصح بمقارنتها رقمًا برقم مع المشاريع القريبة قبل الحسم.
استعرض خيارات عقارية مميزة : كمبوند ستاي فيلا كوميونتي زايد الجديدة
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند فيا الشيخ زايد وحدة منخفضة الكثافة على مساحة 16,000 متر مربع بنسبة خضرة 82% وارتفاع 4 أدوار، بأسعار تبدأ من 4,989,000 جنيه وسعر متر من 53,000 جنيه وتقسيط حتى 5 سنوات من شركة ايجليز للتطوير العقاري. المزيج بين الموقع داخل زايد، تنوع الوحدات من البنتهاوس إلى السكاي فيلا، وسجل تسليم المطور يجعله خيارًا يستحق المقارنة في المنطقة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.