يقع كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد في الهضبة الخضراء بحوض 2 غرب القاهرة، وهو مشروع فلل خالص من تطوير شركة زونز أوف جروث (ZG Developments) على مساحة 40 فدانًا، تشغل المرحلة الأولى منها نحو 15 فدانًا. تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد من 13,500,000 جنيه للتاون فيلا، بنظام سداد يبدأ بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، وتسليم Core & Shell خلال 3 سنوات في عام 2028. السمة الأبرز للمشروع أنه مجتمع فيلات منخفض الكثافة يخصص الحصة الأكبر من أرضه للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ما يمنح كل وحدة خصوصية أعلى من المتوسط في زايد الجديدة.
يستهدف المشروع شريحة المشترين الباحثين عن فيلا مستقلة أو شبه مستقلة داخل غرب القاهرة بميزانية تبدأ من 13.5 مليون جنيه وتصل إلى 25.6 مليون جنيه للفيلا الستاند ألون. اقتصار الكمبوند على الفلل دون الشقق يحدد هويته: مجتمع هادئ منخفض الكثافة لعائلات تبحث عن مساحة أرض ووحدة Core & Shell تنفّذ تشطيبها بذوقها الخاص. الأرقام والأسعار الواردة في هذه الصفحة محدّثة لعام 2026 ومأخوذة من بيانات المشروع المعلنة.
أين يقع كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد؟
يقع كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد على أرض في الهضبة الخضراء (حوض 2)، وهي امتداد عمراني حديث في غرب القاهرة يربط مدينة الشيخ زايد بمحاورها الرئيسية. اختار المطور موقعًا متوازنًا بين القرب من الخدمات والابتعاد عن كثافة المراكز التجارية الكبرى، فالحوض من المناطق منخفضة الكثافة التي تشهد موجة تطوير جديدة من مشاريع الفلل المغلقة، ويقع ضمن امتداد مدينة الشيخ زايد الذي يطوّره جهاز المدينة باعتباره أحد أحدث أنسجتها العمرانية.
تتوزع المعالم الحيوية حول المشروع على مسافات قصيرة تربطه بشبكة غرب القاهرة. يبعد الكمبوند نحو 10 دقائق عن مول العرب، أحد أكبر وجهات التسوق والترفيه في المنطقة، ويقترب من مستشفى الندى لتغطية الرعاية الطبية، ومن نادي الصيد ومنطقة أركان بلازا لنمط حياة اجتماعي وخدمي قريب. على المستوى الأبعد، يتصل الموقع بـ مطار سفنكس الدولي وبـ وصلة دهشور، وهي محاور تختصر زمن التنقل بين زايد والقاهرة الكبرى والطريق الإقليمي والساحل الغربي.
تكتسب الهضبة الخضراء موقعها من قربها من شبكة المحاور التي تخدم غرب القاهرة، وعلى رأسها محور 26 يوليو ومحور المشير طنطاوي والطريق الدائري الإقليمي. هذا التشابك يجعل الانتقال من الكمبوند إلى أكتوبر والمهندسين ومدينة 6 أكتوبر الصناعية ممكنًا دون المرور بزحام وسط القاهرة، كما يضع مطار سفنكس الدولي ووصلة دهشور في متناول السكان الذين يسافرون بشكل متكرر، ما يرفع جاذبية الموقع للمشتري العامل في غرب القاهرة أو المسافر دوريًا.
المشاريع المجاورة في الشيخ زايد
يجاور كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد مجموعة من كمبوندات زايد الجديدة المعروفة، أبرزها كمبوند دي مايل وكمبوند زيا بارك ريزيدنس. هذا الجوار يضع المشروع داخل نطاق سعري وتخطيطي مفهوم للمشتري: منطقة فلل ناشئة تتقارب فيها مستويات الأسعار وتتشابه فئة السكان، ما يدعم استقرار القيمة على المدى المتوسط ويسهّل المقارنة قبل الشراء. وجود عدة مشاريع فلل في النطاق نفسه يخلق كتلة سكانية متجانسة ترفع الطلب على الخدمات المحيطة وتعزّز نضج المنطقة عمرانيًا.
مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند أوركيدا الشيخ زايد
المطور: شركة زونز أوف جروث ZG Developments
يتولى تطوير كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد شركة زونز أوف جروث للتطوير العقاري (ZG Developments)، وهي شركة مصرية متخصصة في المجتمعات السكنية الراقية بغرب القاهرة. تركّز الشركة في توجهها على الدمج بين التصميم العصري والتنفيذ المنضبط، وتبني محفظتها حول مشاريع الفلل والكمبوندات منخفضة الكثافة في الشيخ زايد وأكتوبر.
تضم سابقة أعمال شركة زونز أوف جروث عدة مشاريع تساعد المشتري على تقييم سجلها قبل الحجز في كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد. من أبرزها كمبوند SVN شادز زايد الجديدة، وكمبوند تاباه ويست زايد الجديدة، وكمبوند فلو ريزيدنس بأكتوبر، إضافة إلى سلسلة كمبوندات زايد جرينز بمراحلها الأربع (زايد جرينز 1 و2 و3 و4). هذا التركّز الجغرافي داخل زايد وأكتوبر يعني خبرة متراكمة بطبيعة الأرض ومتطلبات الترخيص في المنطقة نفسها التي يقام فيها المشروع، وتنوّعًا في الأنماط من الكمبوندات المتكاملة إلى مجمعات الفلل.
تكرار الشركة لمشاريع متعددة المراحل في زايد الجديدة، مثل سلسلة زايد جرينز الممتدة لأربع مراحل، يشير إلى استمرارية في السوق المحلي بدلًا من مشروع واحد منفرد. هذا النمط يمنح المشتري في كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد مرجعية واقعية يقيس عليها مستوى التنفيذ والتسليم المتوقع، وهو عامل يخفّض جانبًا من مخاطر الشراء على الخريطة في مشروع يُسلَّم بنظام Core & Shell عام 2028.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد على مساحة 40 فدانًا، خُصصت المرحلة الأولى منها لنحو 15 فدانًا. وجّه المطور الحصة الأكبر من المساحة إلى المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات الداخلية، وهو ما يفسّر طابع المشروع منخفض الكثافة: عدد وحدات محدود مقابل مساحة مفتوحة كبيرة، فتزداد نسبة الخصوصية والإطلالة الخضراء لكل فيلا. تقسيم التطوير على مراحل، تبدأ بـ 15 فدانًا، يتيح للمطور ضبط وتيرة التنفيذ والتسليم.
اعتمد التصميم المعماري طرازًا عصريًا بواجهات زجاجية وألوان هادئة تتناغم مع اللاندسكيب المحيط، مع توفير اتساع للرؤية وتدفق للضوء الطبيعي داخل الوحدات. يضم التخطيط الداخلي مسارات مشاة مرصوفة وحدائق منظمة ومناطق ألعاب للأطفال ونادٍ اجتماعي مركزي، بحيث تتوزع الخدمات اليومية على مسافات قريبة من كل قطاع سكني دون الحاجة لمغادرة الكمبوند. هذا التوزيع يقلّل حركة السيارات الداخلية ويعزّز طابع المجتمع المشّاء.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد
يقتصر كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد على الفلل بثلاثة أنماط رئيسية: تاون فيلا، وتوين فيلا، وفيلا ستاند ألون. تبدأ المساحات من 208 أمتار مربعة للتاون فيلا والتوين فيلا، وتصل إلى 293 مترًا مربعًا للفيلا المستقلة من النوع Type E، مع حدائق خاصة ملحقة بالوحدات المنفصلة. الجدول التالي يلخّص الأنماط المتاحة ومساحاتها وأسعار البداية لكل نمط.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| تاون فيلا | 208 | 13,500,000 |
| توين فيلا | 208 + حديقة | 15,100,000 |
| فيلا ستاند ألون (Type E) | 293 + حديقة | حتى 25,600,000 |
تمثّل التاون فيلا بمساحة 208 أمتار مربعة المدخل الأنسب لميزانية أقل داخل المشروع، وتلائم العائلات الباحثة عن وحدة متصلة بسعر بداية معقول مع الاحتفاظ بطابع الفيلا. تمنح التوين فيلا المساحة نفسها مع حديقة ملحقة وإطلالة على الحدائق الداخلية، فتناسب من يريد مساحة خارجية خاصة دون تكلفة الفيلا المستقلة بالكامل. أما الفيلا الستاند ألون Type E بمساحة 293 مترًا مربعًا فهي الخيار الأعلى خصوصية، موجّهة لشريحة تبحث عن فيلا منفصلة بحديقة واسعة وأربعة واجهات ضمن مجتمع مغلق.
تباعد فئات الأسعار بين الأنماط الثلاثة يوسّع قاعدة المشترين داخل المشروع الواحد: من تاون فيلا عند 13.5 مليون جنيه إلى فيلا مستقلة تصل إلى 25.6 مليون جنيه. هذا التدرّج يتيح للعائلة اختيار نمط يناسب ميزانيتها مع البقاء داخل المجتمع نفسه، ويمنح المشروع تنوّعًا في المعروض يقابل انتقاد اقتصاره على الفلل دون الشقق.
أسعار كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد من 13,500,000 جنيه للتاون فيلا، وترتفع إلى 15,100,000 جنيه للتوين فيلا، وتصل إلى 25,600,000 جنيه للفيلا الستاند ألون. هذا المدى السعري يضع المشروع في الشريحة المتوسطة-العليا لفلل زايد الجديدة، وهو متسق مع أسعار الكمبوندات المجاورة في الحوض نفسه التي تبدأ غالبًا من حدود 12 إلى 15 مليون جنيه للوحدة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير وفق توافر الوحدات ومرحلة البيع.
أنظمة السداد والتقسيط
صمّم المطور نظام سداد مرنًا يخفض حاجز الدخول إلى المشروع. تأتي أبرز شروطه على النحو التالي:
- مقدم حجز يبدأ من 0% من قيمة الوحدة.
- تقسيط يمتد حتى 8 سنوات كاملة بدون فوائد.
- خصم نقدي (كاش) يصل إلى 50% عند السداد الفوري.
- نسبة صيانة 7% للحفاظ على المرافق والخدمات.
مقدم يبدأ من صفر مع تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد يجعل التملك في كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد متاحًا للمشتري الذي يفضّل توزيع العبء المالي على فترة طويلة، بينما يكافئ خصم الكاش 50% من يملك سيولة فورية ويسعى لخفض إجمالي تكلفة الوحدة. نسبة الصيانة 7% تُحتسب لتمويل تشغيل المرافق المشتركة والحفاظ على اللاندسكيب على المدى الطويل، وهي بند ينبغي إدراجه ضمن حساب التكلفة الكلية للوحدة.
التشطيب وموعد التسليم
يُسلَّم كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الخرساني والواجهات الخارجية مكتملة مع ترك التشطيب الداخلي للمالك. يمنح هذا النظام المشتري حرية كاملة في تنفيذ التصميم الداخلي بذوقه وميزانيته، وهو خيار يناسب فئة الفلل التي يستهدفها المشروع لأن مشتري الفيلا غالبًا يفضّل تخصيص توزيع المساحات ومستوى التشطيب. يجب أن يأخذ المشتري في حسابه تكلفة التشطيب الداخلي إضافةً إلى سعر الوحدة عند المقارنة مع مشاريع تُسلَّم كاملة التشطيب. موعد التسليم محدد خلال 3 سنوات من بدء التعاقد، أي في عام 2028.
اكتشف مجتمعك الجديد : كمبوند فيلورا فيلا الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد
يوفّر كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد منظومة مرافق متكاملة تغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والخدمية والأمنية داخل أسوار المشروع. تتوزع الخدمات على المساحات المفتوحة بحيث تبقى قريبة من القطاعات السكنية.
- نادٍ اجتماعي فاخر يضم قاعات ومناطق استجمام داخلية وخارجية.
- مركز تجاري راقٍ يضم ماركات عالمية ومطاعم ومقاهٍ.
- ملاعب رياضية للبادل والتنس ومسارات للجري وفق المعايير الدولية.
- حمامات سباحة متنوعة المساحات بتصميمات عصرية.
- مناطق ألعاب للأطفال تحت إشراف أمني دائم.
- مركز صحي يقدم خدمات علاجية ولياقة.
- شبكة مسارات للمشي والدراجات وسط المساحات الخضراء.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية ومناطق عمل مشتركة.
- مناطق مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة ذكية وبوابات إلكترونية.
تنوّع المرافق بين النادي الاجتماعي والمركز التجاري والملاعب والمركز الصحي يجعل كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد مجتمعًا مكتفيًا في احتياجاته اليومية، فالساكن يجد التسوق والرياضة والرعاية الصحية والترفيه داخل الكمبوند نفسه. إضافة محطات شحن السيارات الكهربائية ومناطق العمل المشتركة تعكس توجهًا نحو وحدات تخدم نمط حياة حديث يعتمد العمل من المنزل والتنقل الكهربائي، وهو عنصر يميّز المشروع عن الكمبوندات الأقدم في المنطقة التي صُممت قبل انتشار هذه الاحتياجات.
الأمن والصيانة
يعتمد كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد منظومة أمنية تعمل على مدار 24 ساعة تشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة عالية الدقة وأنظمة دخول متطورة. يقابلها نظام صيانة احترافي يحافظ على اللاندسكيب والإنارة والمرافق المشتركة، تموّله نسبة الصيانة المقررة بـ 7%. هذان العنصران يحميان قيمة الوحدة على المدى الطويل، إذ يبقي الانضباط الأمني والصيانة المستمرة المجتمع على مستوى يدعم سعر إعادة البيع.
التحليل الاستثماري لكمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد
ترتكز القيمة الاستثمارية لكمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد على ثلاثة عوامل قابلة للقياس من بياناته. الأول طبيعته كمجتمع فيلات منخفض الكثافة على 40 فدانًا بحصة كبيرة للمساحات الخضراء، وهو نمط نادر نسبيًا يدعم ندرة الوحدة وثباتها السعري مقارنة بالكمبوندات عالية الكثافة. الثاني موقعه في حوض 2 بالهضبة الخضراء، وهي منطقة في طور النمو العمراني داخل غرب القاهرة، ما يربط احتمالات ارتفاع القيمة بتطور البنية التحتية ودخول مشاريع جديدة بالجوار مثل دي مايل وزيا بارك ريزيدنس.
العامل الثالث هو سجل المطور: تركّز شركة زونز أوف جروث في زايد وأكتوبر عبر مشاريع مثل SVN شادز وتاباه ويست وزايد جرينز يقلّل من مخاطر عدم الإلمام بالسوق المحلي ويوفّر مرجعًا للتسليم. أما على صعيد العائد، فاقتصار المشروع على الفلل في منطقة فلل صاعدة يجعله أقرب لأصل رأسمالي يستهدف ارتفاع القيمة على المدى المتوسط أكثر من العائد الإيجاري السريع، لأن سوق إيجار الفلل أبطأ دورانًا من الشقق.
على صعيد الملاءمة، يناسب المشروع المشتري الباحث عن سكن عائلي هادئ أو عن أصل عقاري طويل الأجل في غرب القاهرة، خاصة من يعمل في أكتوبر أو المهندسين ويريد مساحة خضراء وخصوصية. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن شقة صغيرة أو عن وحدة جاهزة بالكامل للسكن الفوري، لأن المعروض فلل بنظام Core & Shell فقط تتطلب تشطيبًا ووقتًا حتى التسليم في 2028. تجدر الإشارة إلى أن نسبة المسطحات الخضراء الدقيقة ونسبة البناء وسعر المتر التفصيلي غير معلنة في المصدر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد من 13,500,000 جنيه للتاون فيلا، و15,100,000 جنيه للتوين فيلا، وتصل إلى 25,600,000 جنيه للفيلا الستاند ألون. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطًا حتى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 0% مع خصم كاش يصل إلى 50%.
فين كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد؟
يقع كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد في الهضبة الخضراء بحوض 2 غرب القاهرة، على بعد نحو 10 دقائق من مول العرب وقريبًا من مستشفى الندى ونادي الصيد ومطار سفنكس الدولي ووصلة دهشور، بجوار كمبوندي دي مايل وزيا بارك ريزيدنس.
كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد خلال 3 سنوات من التعاقد، أي في عام 2028، بنظام تشطيب Core & Shell يترك التشطيب الداخلي للمالك. المشروع من تطوير شركة زونز أوف جروث على مساحة 40 فدانًا.
مين مطوّر كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد؟
مطوّر كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد هو شركة زونز أوف جروث للتطوير العقاري (ZG Developments)، صاحبة مشاريع SVN شادز وتاباه ويست وزايد جرينز بمراحلها الأربع في زايد الجديدة، وكمبوند فلو ريزيدنس بأكتوبر.
شاهد المزيد من الكمبوندات : كمبوند بيجنجز الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد
يقدّم كمبوند ستاي فيلا كوميونتي الشيخ زايد مجتمع فلل منخفض الكثافة على 40 فدانًا في حوض 2 بالهضبة الخضراء، بفلل تبدأ من 208 أمتار مربعة وأسعار من 13,500,000 جنيه، وتقسيط حتى 8 سنوات بمقدم 0% وتسليم Core & Shell عام 2028. يجمع المشروع بين موقع غرب القاهرة المتصل بمحاوره الرئيسية، وسجل مطور متخصص في المنطقة، ومنظومة مرافق متكاملة من نادٍ اجتماعي ومركز تجاري وملاعب ومركز صحي. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.