يقوم كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد على فكرة الندرة المخطّطة: 300 فيلا فقط موزّعة على 50 فدان، طوّرتها شركة ذا بلسفول كي للتطوير العقاري (TBK، المعروفة سابقاً باسم تبارك) داخل منطقة زايد الجديدة. تبدأ أسعار الوحدات من 9,846,000 جنيه بالتشطيب الكامل، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. المشروع يقتصر على الفيلات فقط — تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة — ويستهدف العائلات الباحثة عن خصوصية عالية بعيداً عن الكثافة السكنية للأبراج.
ما يميّز كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد عن جيرانه ليس الموقع وحده، بل العلاقة بين عدد الوحدات والمساحة: 300 وحدة على 50 فدان تعني كثافة بنائية منخفضة ونصيباً أكبر من المساحات المفتوحة لكل فيلا. هذه المعادلة تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن العرض محدود بطبيعته داخل المشروع، بينما الطلب على الفيلات كاملة التشطيب في زايد الجديدة في ازدياد.
أين يقع كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد؟
يقع كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد في قلب زايد الجديدة، الامتداد الغربي الأحدث لمدينة الشيخ زايد، وهي من أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً من حيث المشاريع السكنية والبنية التحتية. اختار مطور TBK موقعاً على المحور الرئيسي للمنطقة، ما يربط المشروع مباشرة بالطريق الدائري الإقليمي وبمحاور غرب القاهرة الكبرى. هذا الربط يقلّل زمن الوصول إلى التجمعات الخدمية القائمة في الشيخ زايد القديمة و6 أكتوبر دون المرور بالاختناقات الداخلية.
تكتسب منطقة زايد الجديدة قيمتها من قربها من ثلاثة معالم محورية: مطار سفنكس الدولي، الذي يخدم غرب القاهرة ويختصر رحلات السفر الإقليمية والدولية؛ والمتحف المصري الكبير، أكبر متحف أثري في موقع واحد على مستوى العالم والذي رفع الطلب العقاري على نطاقه الجغرافي بالكامل؛ والطريق الدائري الذي يصل المنطقة بباقي محافظات القاهرة الكبرى. هذا الثالوث يجعل موقع المشروع نقطة وصل بين مركز ثقافي عالمي ومنفذ جوي ومحور حركة رئيسي.
تمثّل زايد الجديدة الموجة الثانية من التوسّع العمراني في الشيخ زايد، وهي أقل كثافة وأحدث بنية تحتية من الشيخ زايد القديمة المجاورة، ما يجعل المشاريع الجديدة فيها في مرحلة مبكرة من منحنى القيمة. القرب من تجمعات خدمية قائمة مثل مول أركان بلازا ومدارس ومراكز الشيخ زايد القديمة يمنح كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد ميزة مزدوجة: هدوء منطقة ناشئة منخفضة الكثافة، مع خدمات ناضجة على بعد دقائق دون انتظار اكتمال المنطقة الجديدة.
أبرز المعالم القريبة من المشروع
- مطار سفنكس الدولي: على مسافة دقائق معدودة، يخدم السفر المحلي والإقليمي والدولي لسكان غرب القاهرة.
- المتحف المصري الكبير: أحد أهم المعالم الثقافية عالمياً، ويقع ضمن النطاق الجغرافي للمشروع.
- المحور الرئيسي والطريق الدائري: ربط مباشر بمحاور غرب القاهرة الكبرى وتجنّب الازدحام الداخلي.
- مول أركان بلازا: من أرقى المراكز التجارية في الشيخ زايد، يضم علامات تجارية عالمية ومحلية.
- كمبوندات مجاورة: كمبوند جزال الشيخ زايد وكمبوند أنس زايد الجديدة، ما يضع المشروع داخل محيط سكني ناضج.
اكتشف مشروعك القادم : كمبوند تراس الشيخ زايد
من هو مطور كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد؟
طوّرت كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد شركة ذا بلسفول كي للتطوير العقاري (The Blissful Key Developments)، وهي الاسم الجديد لشركة تبارك للتطوير العقاري ذات السجل الممتد في السوق المصري. التحوّل في الاسم العلامي صاحبه توجّه نحو مشاريع منخفضة الكثافة وعالية التشطيب، وكي أوف جرينز هو أحد أوضح تطبيقات هذا التوجّه. خبرة المطور السابقة في تطوير الكمبوندات والمولات تقلّل من مخاطر التنفيذ والتسليم مقارنة بمطور حديث الدخول.
يضم سجل أعمال الشركة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري داخل مصر وخارجها، أبرزها مول كي ستون ومشروع 90 افينيو في التجمع الخامس، وكمبوند كابيتال ايست ريزيدنس وكابيتال ايست في مدينة نصر، ومشروع تبارك سيتي وساندري ومشروع الأعالي كلينيك في المعادي، إضافة إلى فانتازيا راس سدر، ومشروع الأعالي الرياض في المملكة العربية السعودية. هذا التنوّع الجغرافي والوظيفي يعكس قدرة تشغيلية تتجاوز نمط المشروع الواحد، ويمنح كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد سنداً مؤسسياً واضحاً. تنوّع المحفظة بين السكني والتجاري والطبي والساحلي يقلّل اعتماد الشركة على قطاع واحد، وهو عامل يخفّف من مخاطر التعثّر في التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري الذي يشتري على الخريطة قبل الاستلام.
تصميم ومساحة كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد
يمتد كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد على مساحة 50 فدان خُصّصت بالكامل لمجتمع من الفيلات دون أبراج سكنية، وتولّى التخطيط والتصميم مكتب Creative Kingdom الاستشاري بالشراكة مع مكتب RMC، وهما من المكاتب العالمية المتخصصة في المجتمعات منخفضة الكثافة. هذا التخصيص للفيلات فقط هو ما يفسّر الكثافة المنخفضة: 300 وحدة على 50 فدان تترك حصة مرتفعة من المساحات المفتوحة والمائية لكل وحدة.
يقوم التصميم على نظام مائي هو محور هوية المشروع. يمتد عمود مائي بطول 600 متر عبر الكمبوند، ويتوسّطه لاجون ضخم بمساحة 19,000 متر مربع وأبعاد تصل إلى 600 متر طولاً و50 متر عرضاً. إلى جانب اللاجون، صمّم المطور أطول مضمار جري داخل مشروع سكني في مصر، ما يحوّل المساحات المفتوحة من عنصر تجميلي إلى بنية للحياة اليومية والرياضة. هذه العناصر المائية والرياضية الواسعة نادراً ما تجتمع في مشروع لا يتجاوز 300 وحدة.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد
يقدّم كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد ثلاثة أنماط من الفيلات تغطي شرائح مختلفة من حجم العائلة والميزانية، جميعها بتشطيب كامل عند التسليم. يبدأ النطاق بالتاون هاوس الموجّه للعائلات الصغيرة والمتوسطة، ويتدرّج إلى التوين فيلا للعائلات الباحثة عن رحابة أكبر، وينتهي بالفيلا المستقلة كأعلى مستوى خصوصية ومساحة داخل المشروع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط يبدأ من (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 3 | 164 – 178 | 9,846,000 | 64,500 |
| توين هاوس | 4 | 232 – 233 | 13,720,000 | 65,000 |
| فيلا مستقلة | 5 | 293 | 23,548,000 | 80,500 |
تبدأ مساحات التاون هاوس من 164 متر مربع بتصميم يستغل كل متر للعائلات الصغيرة والمتوسطة. ترتفع التوين فيلا إلى مساحة تبدأ من 232 متر مربع بتوزيع داخلي أكثر رحابة، بينما تمثّل الفيلا المستقلة بمساحة تبدأ من 293 متر مربع قمة الخصوصية في المشروع للعائلات الكبيرة. الميزة المشتركة بين الأنماط الثلاثة أن كل فيلا للبيع في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد تُسلَّم بتشطيب كامل وفاخر، ما يوفّر على المالك وقت وتكلفة التشطيب من البداية.
أسعار كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد من 9,846,000 جنيه لوحدات التاون هاوس بالتشطيب الكامل (محدّثة يونيو 2026). تقدّم التوين فيلا بمساحة 233 متر مربع خياراً متوسطاً بسعر يبدأ من 13,720,000 جنيه، بينما تبدأ الفيلا المستقلة من 23,548,000 جنيه. متوسط سعر متر التقسيط يتدرّج من نحو 64,500 جنيه للتاون هاوس إلى 80,500 جنيه للفيلا المستقلة، ويعكس هذا الفارق فرق الخصوصية والمساحة المفتوحة بين الأنماط.
عند قراءة سعر المتر، يفيد وضعه في سياق السوق: متوسط متر التقسيط في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد يقترب من نطاق أسعار الفيلات في كمبوندات زايد الجديدة المنافسة، لكن مع فارقين يدعمان القيمة — التشطيب الكامل الذي يلغي تكلفة تشطيب إضافية، والكثافة المنخفضة (300 وحدة فقط) التي توفّر نصيباً أعلى من المساحات المائية والخضراء لكل وحدة. الأسعار قابلة للتغيّر بحسب توافر الوحدات والمرحلة البيعية.
خيارات عقارية أخرى : كمبوند جولز الشيخ زايد
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد
وضع مطور TBK نظام سداد يخفّض نقطة الدخول إلى المشروع رغم فئته الفاخرة، إذ يبدأ الحجز بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات. هذا المقدم المنخفض يوسّع شريحة المشترين المؤهلين، ويجعل امتلاك فيلا كاملة التشطيب في زايد الجديدة قراراً عملياً وليس حكراً على الدفع النقدي.
- النظام الأساسي: مقدم 5% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي حتى 7 سنوات.
- نظام التقسيط النقدي: سداد على مدار 5 سنوات لمن يفضّل فترة أقصر مقابل شروط دفع أكثر مرونة.
- التشطيب: تُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب كامل دون تكلفة تشطيب إضافية على المالك.
- مصاريف الصيانة: 10,000 جنيه للمتر تُدفع لصندوق صيانة المشروع.
يُسلَّم المشروع خلال نحو 4 سنوات من تاريخ التعاقد وفق المعلن، دون سنة تسليم محددة منشورة رسمياً حتى الآن. للمشتري الذي يخطّط على المدى المتوسط، يمنح هذا الجدول مساحة لترتيب السداد على سنوات التنفيذ نفسها، بينما يجمع بين فترة بناء معقولة وتقسيط ممتد بعد الاستلام.
مرافق وخدمات كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد
صُمّمت مرافق كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد لتجعل المجتمع مكتفياً ذاتياً، بحيث لا يحتاج الساكن لمغادرته للحصول على الخدمات الأساسية أو الأنشطة الترفيهية. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والأمني والبيئي، مع أرقام محددة لأبرز عناصرها.
- ثلاث حمامات سباحة قابلة للسباحة وسط النظام المائي والمساحات الخضراء.
- كلوب هاوس عائم بمساحة 700 متر مربع على طابقين يضم صالة ومطعماً ومنطقة أطفال ومركز لياقة وسبا صحي ومركز يوغا خارجي.
- لاجون 19,000 متر مربع وعمود مائي 600 متر إلى جانب أطول مضمار جري داخل مشروع سكني في مصر.
- ملاعب رياضية متخصصة: بادل وسكواش وكرة قدم لمختلف الأعمار.
- ممرات مشي مظللة تمتد عبر المساحات الخضراء بعيداً عن الشمس المباشرة.
- منطقة ألعاب أطفال آمنة مجهّزة بمعدات حديثة.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية ضمن توجّه المشروع البيئي.
- نظام أمني على مدار الساعة بكاميرات مراقبة متقدمة ونظام تحكّم في الدخول، إضافة إلى أماكن انتظار مؤمّنة للسيارات.
التركيز على المرافق المائية والرياضية ليس مصادفة في مشروع للفيلات فقط: الكثافة المنخفضة تتيح تخصيص مساحات واسعة للاجون والمضمار والكلوب هاوس دون أن تزاحمها كتل سكنية مرتفعة، وهو ما يصعب تحقيقه في الكمبوندات المكتظة بالأبراج.
هل الاستثمار في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد قرار جيد؟
يستند تقييم الاستثمار في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد إلى ثلاث حقائق وردت أعلاه: الندرة المخطّطة (300 فيلا فقط على 50 فدان)، والموقع ضمن نطاق المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس على المحور الرئيسي، وسجل مطور قائم (TBK / تبارك سابقاً). الندرة تحدّ من العرض داخل المشروع وتدعم القيمة عند إعادة البيع، بينما يرفع النطاق الجغرافي المحيط الطلب العام على زايد الجديدة.
من حيث ملاءمة المشتري، يناسب كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد العائلات الباحثة عن فيلا كاملة التشطيب وخصوصية عالية في مجتمع بلا أبراج، ومن تتراوح ميزانيتهم بين نحو 10 و24 مليون جنيه. وقد لا يناسب الباحث عن وحدة صغيرة منخفضة السعر أو عن تسليم فوري، لأن المشروع يقتصر على الفيلات ويُسلَّم خلال سنوات. التشطيب الكامل ومقدم 5% يجعلان نقطة الدخول أيسر من فئة المشروع الفاخرة المتوقعة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد
من كم تبدأ أسعار كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد من 9,846,000 جنيه لوحدات التاون هاوس بالتشطيب الكامل، وتصل إلى 23,548,000 جنيه للفيلا المستقلة. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل نظام سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات.
ما هي مساحة كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد ومساحات وحداته؟
يمتد كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد على 50 فدان تضم 300 فيلا فقط. تبدأ مساحات الوحدات من 164 متر مربع للتاون هاوس، و232 متر مربع للتوين فيلا، و293 متر مربع للفيلا المستقلة، جميعها بتشطيب كامل ضمن مجتمع مخصّص للفيلات دون أبراج سكنية.
من هو مطور كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد؟
مطور كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد هو شركة ذا بلسفول كي للتطوير العقاري (TBK)، المعروفة سابقاً باسم شركة تبارك. للشركة سجل يضم مول كي ستون و90 افينيو بالتجمع الخامس وكابيتال ايست بمدينة نصر ومشاريع في المعادي وراس سدر والرياض، ما يمنح المشروع سنداً مؤسسياً.
كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد خلال نحو 4 سنوات من تاريخ التعاقد وفق المعلن، بنظام تشطيب كامل. لم تُنشر سنة تسليم محددة رسمياً حتى الآن، وللاستفسار عن أحدث جدول التسليم والوحدات المتاحة يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.
كام مقدم الحجز في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد من 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات، أو نظام تقسيط نقدي على 5 سنوات. تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل مع 10,000 جنيه للمتر مصاريف صيانة.
كمبوندات توفر أسلوب حياة مميز : كمبوند ميدتاون الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد
يجمع كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد بين ثلاث صفات يصعب اجتماعها: ندرة مخطّطة من 300 فيلا فقط على 50 فدان، ونظام مائي ورياضي ضخم يتصدّره لاجون 19,000 متر مربع وأطول مضمار جري في مصر، وتشطيب كامل بمقدم 5% من مطور قائم. هذه المعادلة تجعله موجّهاً للعائلات الباحثة عن فيلا خاصة في زايد الجديدة لا عن وحدة سريعة منخفضة السعر.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند كي أوف جرينز الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.