تريو في تاور العاصمة الإدارية

يقع تريو في تاور العاصمة الإدارية بقطعة الأرض MU19 داخل منطقة الداون تاون، وهو أول برج متعدد الاستخدامات تطوّره شركة النخيل العقارية لخدمة رواد الأعمال بوحدات تجارية وإدارية وطبية في قلب الحي المالي والتجاري للعاصمة. يفصل اختيار الموقع المشروع عن باقي أبراج المنطقة: واجهة البرج الرئيسية تطل على ثلاثة محاور بثلاث إطلالات مختلفة، وتبدأ أسعار الوحدات من 3,794,000 جنيه مصري بمقدم حجز يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. تستهدف هذه التركيبة المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو عيادة أو مكتب في منطقة تجمع كثافة سكانية ومقرات حكومية على بُعد دقائق.

أين يقع تريو في تاور بالتحديد؟

يقع البرج في قطعة MU19 بمنطقة الداون تاون، الحي التجاري المركزي للعاصمة الإدارية الجديدة، على المدخل الرئيسي للحديقة المركزية (النهر الأخضر). يتمركز البرج على ثلاثة محاور رئيسية تمنحه ثلاث واجهات مفتوحة بدلاً من واجهة واحدة. تطل الواجهة الرئيسية على شارع بعرض 90 متراً، فيما يطل البرج على شارع ثانٍ بعرض 72 متراً وثالث بعرض 42 متراً، ويواجه مباشرة ناطحة سحاب بارتفاع 50 طابقاً وحديقة سنترال بارك. هذا التموضع على تقاطع شوارع عريضة يرفع ظهور الوحدات التجارية لحركة المرور والمشاة، وهو عامل تسعير مباشر للمحلات في أي مشروع تجاري.

المسافات إلى أبرز معالم العاصمة الإدارية

يربط الموقع البرج بشبكة الخدمات والمقرات الحيوية في العاصمة عبر مسافات قصيرة بالسيارة. يبعد المشروع 5 دقائق عن فندق الماسة، و10 دقائق عن منطقة الجامعات الدولية، و10 دقائق عن القصر الرئاسي ومجلس النواب، و15 دقيقة عن مطار العاصمة الإدارية الجديدة. يتيح الموقع أيضاً وصولاً سهلاً إلى محطة المونوريل وأبراج الداون تاون المجاورة مثل أبراج أويا تاورز وثري سكوير تاور، ما يضع تريو في تاور ضمن نطاق المشي من تجمعات مكتبية وتجارية أخرى تغذّيه بحركة زوار يومية.

• فندق الماسة: 5 دقائق بالسيارة.
• منطقة الجامعات الدولية: 10 دقائق.
• القصر الرئاسي ومجلس النواب: 10 دقائق.
• مطار العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة.
• محطة المونوريل وأبراج الداون تاور المجاورة: على مسافة وصول مباشر.

مشاريع تجارية رائدة : مول 77 بيزنس تاور العاصمة الإدارية

تصميم البرج وتوزيع الأنشطة بين أدواره

صُمّم البرج كمبنى واحد متعدد الاستخدامات يضم دوراً أرضياً و14 دوراً علوياً، إضافة إلى ثلاثة أدوار بدروم مخصصة لجراج السيارات. يفصل التصميم الأنشطة رأسياً: تشغل الوحدات التجارية المساحة من الدور الأرضي حتى الدور الرابع، فيما تشغل الوحدات الإدارية والطبية والعيادات الأدوار من الخامس حتى الرابع عشر. هذا الفصل يحمي خصوصية المكاتب والعيادات من ازدحام حركة التسوق، ويمنح كل نشاط مدخله ومساره داخل البرج.

يضم البرج ثلاث ساحات بلازا داخلية بمساحات مختلفة، أبرزها سكاي بلازا (Sky Plaza) المكشوفة التي تنقل ضوء النهار والهواء الطبيعي إلى الوحدات في الأدوار المرتفعة بدلاً من الاعتماد الكامل على التهوية الصناعية. تكسر هذه الساحات الكتلة الصمّاء للبرج وتزيد عدد الوحدات ذات الإطلالة الداخلية المفتوحة، وهو ما ينعكس على فروق التسعير بين وحدة وأخرى حسب موقعها من البلازا والواجهة.

كم مساحة برج تريو في تاور وكيف قُسّمت؟

أُقيم المشروع على مساحة أرض تبلغ 7000 متر مربع، مع نسبة بناء فعلية للمباني تقدّر بـ30% فقط من إجمالي المساحة، وهي نسبة منخفضة تترك حيّزاً أوسع للساحات والمساحات الخضراء المحيطة. تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 26 متراً مربعاً، وتبدأ مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 25 متراً مربعاً، بينما خُصّصت ثلاثة أدوار بدروم بمساحة 7000 متر مربع لكل دور لاستيعاب جراج السيارات. صغر مساحات الوحدات يفتح الباب أمام شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدة بسعر إجمالي أقل، ويرفع عدد الوحدات القابلة للتأجير داخل البرج الواحد.

أسعار تريو في تاور العاصمة الإدارية 2026 وأسعار المتر لكل نشاط

تبدأ أسعار وحدات المشروع من 3,794,000 جنيه مصري (محدّثة في 2026)، ويتحدد سعر كل وحدة حسب مساحتها وطابقها ونشاطها وقربها من الواجهة. يختلف سعر المتر بين الأنشطة الثلاثة: يبدأ متر الوحدات التجارية من 151,000 جنيه، ومتر الوحدات الإدارية من 101,500 جنيه، ومتر الوحدات الطبية من 103,500 جنيه. هذا الفارق منطقي تجارياً، إذ يحمل المحل التجاري في الأدوار السفلية قيمة ظهور وحركة أعلى من المكتب أو العيادة في الأدوار العليا.

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط سعر المتر (ج.م)
محل تجاري	أرضي – الرابع	26 – 133	4,576,000 – 20,240,000	151,000
إداري	الخامس – الرابع عشر	36 – 188	3,794,000 – 22,052,000	101,500
عيادة طبية	الخامس – الرابع عشر	72 – 77	7,528,000 – 7,919,000	103,500

تأتي هذه الأسعار تنافسية عند مقارنتها بأبراج الداون تاون المجاورة في العاصمة الإدارية، حيث تبدأ مشاريع تجارية وإدارية قريبة من حدود تتراوح بين 3.2 و5.5 مليون جنيه، ما يضع نقطة دخول تريو في تاور في النطاق الأقل من السوق المحيط. الأسعار قابلة للتغيّر تبعاً لحركة السوق ومراحل البيع، لذا يُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل الحجز.

أنظمة التقسيط ومقدم الحجز في تريو في تاور

تطرح شركة النخيل العقارية أنظمة سداد تبدأ بمقدم حجز 10% وفترة تقسيط تمتد حتى 10 سنوات على الوحدات، مع قيمة مقدم حجز مبدئية منخفضة تختلف حسب النشاط. يُسترد مقدم الحجز بالكامل في حالة التراجع، وهو بند يقلّل مخاطرة الحجز المبكر على المشتري. تتوزّع قيم مقدم الحجز كالتالي:

• المكاتب والوحدات الإدارية: مقدم حجز يبدأ من 20,000 جنيه مصري.
• العيادات والوحدات الطبية: مقدم حجز يبدأ من 20,000 جنيه مصري.
• الوحدات التجارية والمحلات: مقدم حجز يبدأ من 50,000 جنيه مصري.
• مقدم الحجز يُسترد بالكامل في حالة التراجع عن الشراء.

تتداول بعض المصادر التسويقية للمشروع أنظمة أطول تصل إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 5%؛ ولأن شروط السداد تتغيّر بين مراحل البيع، يُعتمد في هذه الصفحة على النظام المعلن رسمياً (مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات)، مع مراجعة آخر العروض قبل التعاقد.

مواصفات التشطيب وموعد التسليم

تختلف مواصفات التسليم في تريو في تاور حسب نوع الوحدة. تُسلَّم المحلات والوحدات التجارية على الطوب الأحمر (نصف تشطيب) لتترك للمستثمر حرية تجهيز المحل وفق علامته التجارية، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية والعيادات والمكاتب بتشطيب كامل يشمل التكييفات وتغذية الكهرباء ونظام إنذار الحرائق والإطفاء، مع أرضيات من الرخام والجرانيت. حُدّد موعد تسليم وحدات المشروع في عام 2028، وهو أفق زمني يتيح للمستثمر مرحلة بناء قيمة قبل التشغيل أو إعادة البيع.

مرافق وخدمات برج تريو في تاور

زوّدت شركة النخيل البرج بحزمة مرافق تخدم تشغيل الوحدات التجارية والإدارية والطبية وتدعم تجربة الزائر والمستثمر. تشمل المنظومة الخدمية وسائل حركة وأمن وبنية تحتية تقنية إلى جانب عناصر راحة:

• مصاعد مكيفة وسلالم كهربائية وعنصر حركة Sky Stairs بين الأدوار.
• مطاعم وكافيهات على مستوى فندقي داخل البرج.
• شاشات لعرض شعارات العلامات التجارية على واجهات المحلات.
• منظومة مراقبة وكاميرات وبوابات تأمين على مدار اليوم.
• مساحات خضراء وساحات متنوعة محيطة بالبرج.
• اعتماد الطاقة الشمسية النظيفة في تشغيل الوحدات.
• مداخل خاصة منفصلة للوحدات الإدارية.
• خدمة إنترنت فائق السرعة لجميع الوحدات.
• غرف وقاعات اجتماعات مخصصة.
• منطقة ألعاب للأطفال تخدم زيارات العائلات.
• خدمة صيانة دورية ونقاط تجميع للنفايات.

مولات تحقق قيمة استثمارية : مول ايست تاور العاصمة الإدارية

شركة النخيل العقارية مطوّرة المشروع

يطوّر المشروع شركة النخيل للتطوير العقاري، وهي شركة تمتد خبرتها إلى 15 عاماً بدأتها في سوق الإمارات كمطوّر متكامل يعمل في الإنشاءات والمبيعات والتسويق، قبل أن تنطلق نحو السوق المصري عام 2017 عبر دلتا مصر. خلال هذه الفترة طوّرت الشركة محفظة من المشاريع السكنية والطبية والفندقية، ويرتكز عملها على قيم الجودة والخبرة والابتكار والنزاهة في التعامل مع العملاء.

من أعمال شركة النخيل في مصر برج دبل تو تاورز (Double Two Towers) بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومستشفى كوين في طنطا. ويضم سجلّها في الإمارات مجموعة كمبوندات سكنية شملت المهيري والمنصوري والمشغوني والزعابي والمرزوقي وسهيل المزروعي. هذا التنوّع بين السكني والطبي والإداري يمنح المطوّر خبرة مباشرة في تشغيل الوحدات الطبية والتجارية التي يضمها تريو في تاور.

هل برج تريو في تاور مناسب للاستثمار؟

يجمع تريو في تاور العاصمة الإدارية بين موقع تجاري مركزي في الداون تاون MU19 على ثلاثة محاور، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 3,794,000 جنيه أقل من متوسط الأبراج المجاورة، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. تدعم هذه العناصر فرضية ارتفاع القيمة مع اكتمال تشغيل الداون تاون وزيادة الكثافة السكانية حوله، خصوصاً للوحدات التجارية في الأدوار السفلية ذات الظهور الأعلى. يخدم تنوّع الأنشطة الثلاثة المستثمر الذي يفضّل توزيع المخاطر بين محل تجاري للتأجير وعيادة أو مكتب بعائد إيجاري مختلف.

في المقابل، يناسب المشروع المستثمر ذا الأفق الطويل أكثر من الباحث عن عائد فوري، نظراً لموعد التسليم في 2028 ولكون العاصمة الإدارية ما زالت في مرحلة نمو سكاني. يبقى بُعد الموقع النسبي عن وسط القاهرة عاملاً يضعه المشتري في حسبانه، وإن كانت شبكة المحاور والمونوريل تقلّص أثر هذه المسافة تدريجياً.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مشروع تريو في تاور

من المطور العقاري لبرج تريو في تاور؟

المطور العقاري لتريو في تاور العاصمة الإدارية هو شركة النخيل للتطوير العقاري، وهي شركة بخبرة 15 عاماً بدأت في الإمارات ودخلت السوق المصري عام 2017، ومن أعمالها برج دبل تو تاورز بالعاصمة ومستشفى كوين في طنطا.

متى يتم تسليم وحدات تريو في تاور؟

يتم تسليم وحدات تريو في تاور العاصمة الإدارية في عام 2028. تُسلَّم المحلات التجارية على الطوب الأحمر (نصف تشطيب)، بينما تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية والعيادات بتشطيب كامل يشمل التكييفات والكهرباء ونظام إنذار الحريق وأرضيات الرخام والجرانيت.

كم تبلغ مساحة برج تريو في تاور؟

تبلغ مساحة أرض برج تريو في تاور بالعاصمة الإدارية 7000 متر مربع، بنسبة بناء فعلية 30%. يتكوّن البرج من دور أرضي و14 دوراً علوياً وثلاثة أدوار بدروم للجراج، وتبدأ مساحات الوحدات التجارية من 26 متراً والإدارية والطبية من 25 متراً.

أين يقع تريو في تاور في العاصمة الإدارية؟

يقع برج تريو في تاور بالعاصمة الإدارية في قطعة MU19 بمنطقة الداون تاون على المدخل الرئيسي للحديقة المركزية، على ثلاثة محاور رئيسية. يبعد 5 دقائق عن فندق الماسة، و10 دقائق عن القصر الرئاسي ومجلس النواب، و15 دقيقة عن مطار العاصمة.

ما هي أنظمة التقسيط في تريو في تاور؟

تبدأ أنظمة التقسيط في برج تريو في تاور بالعاصمة الإدارية بمقدم حجز 10% وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات. مقدم حجز الوحدات الإدارية والطبية يبدأ من 20,000 جنيه، والوحدات التجارية من 50,000 جنيه، ويُسترد المقدم بالكامل في حالة التراجع.

استكشف وجهتك التجارية القادمة : مول تريتون تاور العاصمة الإدارية

الخلاصة

يقدّم تريو في تاور العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع الداون تاون MU19 على ثلاثة محاور، بأسعار تبدأ من 3,794,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم في 2028، من تطوير شركة النخيل العقارية. يجمع المشروع بين نقطة دخول سعرية تنافسية وتنوّع في الأنشطة يخدم المستثمر طويل الأمد.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد أو حجز معاينة لوحدات تريو في تاور العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.