مول تراك 12 العاصمة الإدارية الجديدة مشروع تجاري إداري طبي تطرحه شركة DIG للتطوير العقاري في منطقة الداون تاون على المحور الغربي. ما يميّز المشروع أن أنشطته لا تُباع وحدات فقط، بل تأتي بإدارة وتشغيل متخصص: تتولّى شركة HEALTHY CARE الجانب الطبي وتُطرح عياداته مجهّزة بالأجهزة الطبية، بينما تدير شركة HRE الوحدات التجارية والإدارية، مع إتاحة نظام الإيجار الإلزامي الذي يحوّل الوحدة إلى أصل مؤجَّر فور التسليم. يدخل المشتري بأنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتمتد حتى 15 عاماً، وبسعر بداية من 1,400,000 جنيه، وهو من أقل أسعار البيع في العاصمة.
ما الذي يميّز نظام إدارة وتشغيل تراك 12؟
يعتمد المول على مشغّلين متخصصين لكل نشاط بدلاً من ترك الوحدات لأصحابها. تدير الجانب الطبي شركة HEALTHY CARE، وهي من كبرى الشركات الطبية في مصر بشبكة تضم 35 فرعاً، وتُعد من أوائل من استخدم تكنولوجيا العلاج بالهيدروجين المذاب، ما يمنح عيادات المول تشغيلاً طبياً جاهزاً. الميزة الأبرز أن عيادات المشروع تُطرح للبيع مجهّزة بالأجهزة الطبية مع تسويقها، فيستلم الطبيب أو المستثمر عيادة عاملة لا مساحة خالية.
أما الوحدات الإدارية والتجارية فتديرها شركة HRE المتخصصة في إدارة المولات التجارية، وهو ما ينظّم سير العمل ويحافظ على معدلات الإشغال داخل المول. هذا النموذج الإداري يخدم المستثمر الذي يشتري بهدف التأجير لا التشغيل المباشر، إذ يتسلّم وحدة ضمن منظومة تشغيل قائمة، وتدعمه إتاحة الإيجار الإلزامي للوحدات التي تربط الوحدة بعقد إيجار منذ البداية.
أين يقع مول تراك 12 داخل العاصمة الإدارية؟
يقع المول في منطقة الداون تاون على القطعة 50M، في الصف الأول مباشرة على المحور الغربي أمام شركات الأدوية. هذا الموقع يضع العيادات والوحدات الطبية في مواجهة مباشرة لتجمّع شركات الدواء، ويمنح المول حركة مهنية يومية تخدم نشاطه الطبي والإداري.
المحور الغربي أحد المحاور الرئيسية التي تنظّم حركة الداون تاون، والقطعة 50M في الصف الأول عليه تمنح المول واجهة ظاهرة وسهولة وصول. يقترب المشروع من النهر الأخضر ومسجد الفتاح العليم وحي الوزارات ودار الأوبرا المصرية وفندق الماسة، وهي معالم تضمن كثافة زوار ثابتة. كما يجاور المول مشروعي ستربيل ووك وفيرتي بيزنس تاور، ما يضعه داخل تجمّع تجاري وإداري نشط لا منطقة منعزلة.
تصميم تراك 12 وتقسيم أدواره
يمتد المول على مساحة 2,640 متراً مربعاً بنسبة بناء 30% فقط، خُصّصت بقية المساحة للاند سكيب والمساحات الخضراء، ما يقلّل الكتلة الإنشائية ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة. وضع التصميم المهندس محمد حافظ، صاحب تصميمات عدد كبير من مولات العاصمة، واعتمد واجهات زجاجية تسمح بدخول ضوء الشمس إلى المكاتب لرفع الراحة والإنتاجية. يتكوّن المبنى من دور أرضي و12 طابقاً، مع جراج لاستيعاب السيارات ومنع التكدّس أمام المدخل.
يوزّع المول أنشطته رأسياً بشكل واضح: الوحدات التجارية في الدورين الأرضي والأول، الفود كورت في الدورين الثاني والثالث، ثم ينقسم المبنى من الدور الرابع حتى الثاني عشر إلى برجين منفصلين، أحدهما للمكاتب الإدارية والآخر للعيادات الطبية. هذا الفصل بين برج المكاتب وبرج العيادات يمنح كل نشاط مدخله وحركته المستقلة، ويحافظ على هدوء العيادات بعيداً عن زحام التجاري.
مساحات وأسعار الوحدات في تراك 12
تتنوّع وحدات المول بين أكشاك ومحلات وفود كورت ومكاتب وعيادات، بمساحات تبدأ من 20 متراً مربعاً للأكشاك. تبدأ مساحات المكاتب من 18 متراً وتصل إلى 47 متراً، بينما تتراوح مساحات العيادات بين 29 و32 متراً، ما يجعلها وحدات صغيرة منخفضة رأس المال. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وأسعار بدايتها:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر البداية (ج.م) | سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| أكشاك تجارية | أرضي/أول | من 20 | 1,400,000 | — |
| محلات تجارية (تاور) | أرضي/أول | حتى 70 | 2,520,000 | 95,000 |
| فود كورت | الثاني/الثالث | 35 – 70 | 2,975,000 | — |
| عيادات طبية | 4 – 12 | 29 – 32 | 1,426,000 | 65,000 |
| مكاتب إدارية | 4 – 12 | 18 – 47 | 1,550,000 | 65,000 |
تبدأ أسعار المول من 1,400,000 جنيه للأكشاك التجارية، وهو سعر بداية من الأقل بين مولات العاصمة. يبلغ سعر المتر 65,000 جنيه للعيادات والمكاتب، ويرتفع إلى 95,000 جنيه للمحلات التجارية في التاور لأنها تحقق ظهوراً وحركة أعلى. كما تتوفر وحدتان أرضيتان فقط بمساحتي 37 و38 متراً ومساحات خارجية مفتوحة بسعر 15,817,957 جنيه، وهما الوحدتان الأعلى سعراً في المشروع. الأسعار محدّثة وفق بيانات يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب المتاح.
أنظمة السداد في تراك 12
طرحت DIG على وحدات المول أنظمة سداد تبدأ بدون مقدم وتصل فترة التقسيط فيها إلى 15 عاماً، وهي من أطول فترات السداد على مولات العاصمة، مع إتاحة الإيجار الإلزامي الذي يدرّ دخلاً على الوحدة منذ التعاقد:
- بدون مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.
- مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات.
- مقدم 35% وتقسيط على 15 عاماً، وهي أطول فترة سداد في المشروع.
تنوّع هذه الأنظمة يخدم شريحتين مختلفتين: من يملك سيولة محدودة يبدأ بدون مقدم أو بمقدم 5%، ومن يفضّل تخفيض القسط الشهري يدفع مقدم 35% مقابل أطول فترة سداد. اقتران ذلك بالإيجار الإلزامي يجعل القسط جزئياً مغطّى بدخل التأجير بعد التشغيل.
اعرف الان تفاصيل حول :مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية
لماذا يناسب تراك 12 المستثمر الباحث عن عائد مُدار؟
يجمع المشروع بين سعر بداية منخفض ووحدات صغيرة وإدارة تشغيل جاهزة، وهي تركيبة تناسب المستثمر الذي يريد دخلاً إيجارياً دون أن يتولّى تشغيل الوحدة بنفسه. العيادة التي تُسلَّم مجهّزة بالأجهزة الطبية تحت إدارة HEALTHY CARE، والمحل تحت إدارة HRE، يحوّلان الوحدة إلى أصل قابل للتأجير الفوري بدل وحدة تحتاج تجهيزاً وبحثاً عن مستأجر.
تذكرة دخول تبدأ من 1,400,000 جنيه تضع المشروع في الشريحة الأدنى مقارنةً بعدد من مولات العاصمة المجاورة التي تبدأ من شرائح أعلى، ويعزّز الموقع أمام شركات الأدوية الطلب على العيادات تحديداً. يبقى على المشتري ربط نوع الوحدة بهدفه: العيادة المجهّزة لمن يستهدف القطاع الطبي، المكتب الصغير للدخل الإداري، والمحل الأرضي ذو سعر المتر الأعلى لمن يبحث عن أعلى عائد مقابل رأس مال أكبر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
للمزيد عن : مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية
شركة DIG مطوّر تراك 12 وسجلها
تراك 12 هو المشروع الثالث لشركة DIG للتطوير العقاري داخل العاصمة الإدارية، بعد مشروعي تراك 10 تاور وتراك 14 تاور اللذين بيعت أغلب وحداتهما. نشأت DIG من اندماج عدد من شركات العقارات في مصر، على رأسها شركتا إنفينيتي وكابيتال هيلز، ويرأس التحالف حسين صلاح، وتجاوزت استثمارات الشركة عدة مليارات.
تكرار سلسلة “تراك” عبر ثلاثة مشاريع في العاصمة يمنح الشركة هوية معروفة في سوق المولات، ويتيح للمشتري قياس ما يتوقعه في المشروع على أداء تراك 10 وتراك 14 الأقدم. هذا السجل المتتالي يقلّل من مخاطر التعامل مع مطوّر يطرح أول مشاريعه.
اعتبارات قبل الشراء في تراك 12
أبرز ما يتردّد المستثمرون بشأنه في العاصمة الإدارية هو بُعدها عن وسط القاهرة، وهو عامل يخصّ المدينة كلها لا المشروع وحده. خفّفت من أثره شبكة الطرق الحديثة والمونوريل والقطار الكهربائي التي ربطت العاصمة بالمحافظات. ويبقى أن موعد التسليم الرسمي غير معلن في المصدر، لذا يُنصح بطلب جدول التسليم وشروط الإيجار الإلزامي كتابةً قبل التعاقد لتقييم العائد بدقة.
أسئلة شائعة عن مول تراك 12 العاصمة الإدارية
مول تراك 12 فين بالظبط؟
يقع تراك 12 العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون على القطعة 50M، في الصف الأول مباشرة على المحور الغربي أمام شركات الأدوية. يقترب من النهر الأخضر ومسجد الفتاح العليم وحي الوزارات، ويجاور مولي ستربيل ووك وفيرتي بيزنس تاور.
من كام تبدأ أسعار مول تراك 12؟
تبدأ أسعار تراك 12 العاصمة الإدارية من 1,400,000 جنيه للأكشاك التجارية، ومن 1,426,000 جنيه للعيادات و1,550,000 جنيه للمكاتب بسعر متر 65,000 جنيه. سعر المتر التجاري في التاور يبدأ من 95,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر.
ينفع أحجز في مول تراك 12 بدون مقدم؟
نعم، يتيح تراك 12 العاصمة الإدارية نظام حجز بدون مقدم مع تقسيط حتى 6 سنوات، إضافة إلى أنظمة بمقدم 5% حتى 8 سنوات، و10% على 10 سنوات، و35% على 15 عاماً. كما يتوفر نظام الإيجار الإلزامي للوحدات.
اسكشف اكثر عن : مول تراك ريف العاصمة الإدارية
مين مطوّر مول تراك 12؟
مطوّر تراك 12 العاصمة الإدارية هو شركة DIG للتطوير العقاري، الناتجة عن اندماج شركتي إنفينيتي وكابيتال هيلز برئاسة حسين صلاح. وهو ثالث مشاريعها في العاصمة بعد تراك 10 تاور وتراك 14 تاور.
يطرح مول تراك 12 العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وطبية بإدارة تشغيل متخصصة من HEALTHY CARE وHRE، على القطعة 50M أمام شركات الأدوية، بسعر بداية من 1,400,000 جنيه وسداد يبدأ بدون مقدم حتى 15 عاماً مع إيجار إلزامي. هذه التركيبة تجعله خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة مُدارة بعائد إيجاري. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة وجدول التسليم أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.