مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري من تطوير شركة CLD للتطوير العقاري، يقع في منطقة الأعمال المركزية CBD على قطعة CN40. يجمع المشروع بين المحلات التجارية في الأدوار السفلية والمكاتب الإدارية في الأدوار العليا، مع طرح وحدات للصيدليات في بعض المراحل.
يقوم المبنى على مساحة 9,400 متر مربع بتكوين أرضي و16 دور متكرر، ما يتيح فصلاً واضحاً بين النشاط التجاري في الأرضي والأول، والنشاط الإداري في الأدوار الأعلى. هذا التوزيع يخدم أصحاب المحلات الباحثين عن حركة زوار، وأصحاب المكاتب الباحثين عن خصوصية وهدوء في آن واحد.
تتركز ميزة U Icon Tower New Capital في الشفافية بفصل أسعار الإداري والتجاري والصيدليات، وتوضيح المساحات وخطط السداد الطويلة لكل نشاط على حدة، بدلاً من عرض سعر بداية واحد لكل المشروع.
أين يقع U Icon Tower New Capital؟
يقع U Icon Tower New Capital في منطقة الأعمال المركزية CBD على قطعة CN40، وهي واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية الجديدة كثافة في حركة الموظفين والزوار. هذا الموقع يضع المشروع وسط الأبراج الاستثمارية والمكاتب الكبرى، ما ينعكس مباشرة على حركة الشراء داخل المحلات وفرص التشغيل للمكاتب.
يحيط بالمشروع عدد من المعالم المحورية في العاصمة الإدارية، من البرج الأيقوني والنهر الأخضر إلى محطة المونوريل والحي الحكومي. القرب من المونوريل تحديداً يسهّل وصول الموظفين يومياً، بينما يضمن الجوار للبرج الأيقوني والنهر الأخضر تدفقاً مستمراً للزوار طوال أيام الأسبوع.
الجدول التالي يوضح أهم المعالم القريبة من المشروع وأثرها على قيمة التشغيل:
| المعلم أو الطريق | القرب أو الوقت | أهمية الموقع |
|---|---|---|
| منطقة الأعمال المركزية CBD – قطعة CN40 | الموقع المباشر للمشروع | قلب نشاط المكاتب والشركات |
| البرج الأيقوني | مسافة قصيرة جداً | عامل جذب للزوار وحركة دائمة |
| النهر الأخضر | قرب شديد وإطلالة مباشرة | واجهة ترفيهية ترفع قيمة المحلات |
| محطة المونوريل | على بعد دقائق | وصول يومي سهل للموظفين والزوار |
| محور محمد بن زايد الشمالي | 10 دقائق | ربط سريع بباقي أحياء العاصمة |
| الحي الحكومي | دقائق معدودة | كثافة موظفين تدعم نشاط المكاتب |
| مطار العاصمة الدولي | 15 دقيقة | تسهيل وصول العملاء من خارج المدينة |
| مسجد مصر والحديقة المركزية | بالقرب من المشروع | وجهات تزيد حركة الزوار في الإجازات |
هذا التمركز بين المونوريل والبرج الأيقوني والأبراج الاستثمارية يجعل الموقع عنصراً أساسياً في حركة الزوار اليومية، ويمنح المحلات والمكاتب قاعدة عملاء متجددة دون الحاجة إلى وعود عائد مسبقة.
مساحة وتصميم يو ايكون تاور في العاصمة الإدارية
تبلغ مساحة U Icon Tower New Capital 9,400 متر مربع، بتكوين معماري يضم دوراً أرضياً و16 دوراً متكرراً. يوزّع المشروع نشاطه على نحو واضح: الأرضي والأول للأنشطة التجارية، ومن الدور الثاني حتى السادس عشر للمكاتب الإدارية.
أشرف على التصميم الاستشاري الهندسي Arkan، مع واجهة بطول 85 متراً ومنطقة بلازا تمتد على 5,500 متر مربع. هذه البلازا الواسعة تعمل كمساحة استقبال وتجمّع أمام الواجهة التجارية، ما يدعم حركة الزوار ويمنح المحلات الأرضية انكشافاً بصرياً أكبر.
فصل الأدوار التجارية عن الإدارية ينعكس على انسيابية الحركة داخل المبنى، إذ يحصل زائر المحلات على مسارات وصول منفصلة عن موظفي المكاتب. هذا التنظيم يحافظ على خصوصية المكاتب في الأدوار العليا، ويبقي الزحام التجاري محصوراً في الأرضي والأول.
اعرف الان : مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية
مساحات وحدات مول يو ايكون بين التجاري والإداري
تتنوع وحدات يو ايكون العاصمة الإدارية بين المكاتب الإدارية والمحلات التجارية والصيدليات، بمساحات تبدأ من 25 متراً للوحدات الأصغر وتصل إلى 80 متراً في بعض الطروحات. هذا التنوع يجعل المشروع مناسباً لشريحة واسعة من المستثمرين، من صاحب المكتب الصغير إلى صاحب المحل الباحث عن واجهة في الأرضي.
تبدأ المكاتب الإدارية من 25 متراً وتصل إلى 57 متراً، وهي مساحات تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية الصغيرة. أما أصغر مساحة في المشروع فتبدأ عند 25 متراً، ما يفتح الباب أمام المستثمرين بميزانيات أقل للدخول إلى قلب منطقة الأعمال المركزية.
تتوزع باقي أنواع الوحدات على النحو التالي:
- محلات الدور الأرضي: مساحات تبدأ من 25 متراً وتصل إلى 57 متراً، بواجهات مباشرة على البلازا والحركة الخارجية
- محلات الدور الأول: تتضمن مساحات بحدود 50 متراً، تناسب الأنشطة التي تعتمد على عرض المنتجات أكثر من المرور المباشر
- الصيدليات: مساحات تبدأ من 76 إلى 80 متراً، مخصصة لنشاط الصيدلية ضمن طروحات محددة في المشروع
اختلاف المساحات بين الأنشطة يعني أن المستثمر يختار الوحدة وفق نوع النشاط لا وفق سعر موحّد، وهو ما تفصّله أسعار كل نشاط في القسم التالي.
أسعار مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية حسب النشاط
تبدأ أسعار وحدات مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية من 2,500,000 جنيه مصري، وتختلف بشكل كبير حسب نوع النشاط والمساحة والدور. لذلك لا يُقاس المشروع بسعر بداية واحد، بل بسعر يبدأ من قيمة مختلفة لكل نشاط على حدة.
تبدأ أسعار المكاتب الإدارية من 95,000 جنيه للمتر، بينما تبدأ المحلات التجارية من 160,000 وتصل إلى 280,000 جنيه للمتر حسب الدور والموقع داخل المبنى. أما الصيدليات بمساحة قريبة من 80 متراً فتبدأ من 35,000,000 جنيه، لاعتبارها نشاطاً ذا ترخيص وعائد تشغيلي مختلف. الجدول التالي يفصّل المساحات والأسعار حسب نوع الوحدة:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | السعر يبدأ من | سعر المتر أو التشطيب |
|---|---|---|---|
| مكتب إداري | 25 متر | 2,500,000 جنيه | من 95,000 جنيه للمتر — تشطيب كامل / سوبر لوكس حسب الطرح |
| محل تجاري أرضي | 25 متر | 7,000,000 جنيه | من 160,000 إلى 280,000 جنيه للمتر |
| محل تجاري دور أول | 50 متر | 4,860,000 جنيه | من 160,000 جنيه للمتر |
| صيدلية | 76 متر | 35,000,000 جنيه | — |
تتفاوت قيمة سعر البداية بين الطروحات المختلفة للمشروع، لذلك يبقى السعر مرتبطاً بالنشاط والمساحة والدور وليس برقم ثابت. هذا الفصل في الأسعار يساعد المستثمر على المقارنة الواقعية بين مكتب صغير ومحل تجاري وصيدلية قبل اتخاذ القرار.
أنظمة سداد U Icon Tower حتى 12 سنة
توفر أنظمة سداد U Icon Tower New Capital خطط تقسيط تصل إلى 12 سنة بمقدم يبدأ من 10% كقاعدة مشتركة بين الأنشطة. تختلف مدد السداد ونسب الخصم حسب نوع النشاط، فالإداري له خطط منفصلة عن التجاري، ما يمنح كل مستثمر مرونة في اختيار الخطة الأنسب لميزانيته.
في الوحدات التجارية تمتد الخطط من 5 إلى 12 سنة، مع خصومات تصل إلى 15% للخطط الأقصر وتنخفض تدريجياً مع طول مدة السداد. أما الوحدات الإدارية فتبدأ خصوماتها من نسب أعلى، إذ تصل إلى 20% على خطة 5 سنوات، ما يجعل الإداري أكثر جاذبية للمشتري الذي يسدد على مدة أقصر.
تتلخص أبرز أنظمة السداد المتاحة في النقاط التالية:
- خطط التجاري: من 5 إلى 12 سنة بمقدم 10%، وخصومات تصل إلى 15% وتقل كلما طالت المدة
- خطط الإداري: من 5 إلى 12 سنة بمقدم 10%، وخصومات تصل إلى 20% على الخطط الأقصر
- السداد الكاش: خصم يصل إلى 25% للمشتري القادر على السداد الكامل عند التعاقد
تختلف هذه العروض حسب الطرح ومرحلة البيع، إذ تتوفر أنظمة أبسط تصل إلى 7 سنوات في بعض الطروحات. لذلك يحتاج المشتري إلى التأكد من الخطة السارية وقت الحجز، خاصة عند المفاضلة بين خصم الكاش وخطة السداد الطويلة.
اعرف الان المزيد عن : مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية
خدمات مول يو ايكون تاور لتشغيل المكاتب والمحلات
يضم مول يو ايكون تاور منظومة خدمات متكاملة تخدم أصحاب المكاتب والمحلات والزوار في آن واحد. تنقسم هذه الخدمات إلى ثلاث مجموعات رئيسية: خدمات تشغيل المكاتب، وخدمات الأمان، وخدمات تجذب الزوار وتدعم النشاط التجاري.
يحصل صاحب المكتب على بنية تشغيلية تشمل مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية ومكاتب استقبال وغرف اجتماعات وشبكات إنترنت، إلى جانب جراجات تحت الأرض وجراجات ذكية تنظّم حركة السيارات. ويدير المبنى أنظمة Smart Building التي ترفع كفاءة التشغيل وتقلل تكاليف الإدارة اليومية.
تتوزع باقي الخدمات على المستخدمين كالتالي:
- لصاحب المحل: مطاعم وكافيهات ومناطق بلازا ومساحات خضراء ولاندسكيب وكيدز إريا تطيل مدة بقاء الزائر وترفع فرص الشراء
- للأمان: أمن وحراسة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وأنظمة إطفاء حرائق وسلالم طوارئ
- للتشغيل العام: ماكينات صراف آلي ومولدات كهربائية وخدمات صيانة ونظافة تضمن استمرارية العمل دون انقطاع
هذا الربط بين خدمات التشغيل والأمان وخدمات الزوار يجعل المبنى بيئة عمل متكاملة، يستفيد منها صاحب المكتب وصاحب المحل والزائر بدرجات مختلفة وفق احتياج كل منهم.
موعد تسليم وتشطيب وحدات يو ايكون تاور
من المتوقع تسليم وحدات U Icon Tower New Capital في 2030 وفق الجدول المعتمد للمشروع، الذي ما زال قيد التطوير حتى الآن. تتفاوت مواعيد التسليم بين الطروحات، إذ تشير بعض المراحل إلى مواعيد أقرب، لذلك يبقى موعد التسليم تقديرياً يحدده الطرح ومرحلة التنفيذ.
يختلف مستوى التشطيب حسب نوع الوحدة والطرح، فتظهر المكاتب الإدارية بتشطيب كامل أو سوبر لوكس في بعض البطاقات، بينما قد تُطرح وحدات أخرى بمستويات تشطيب مختلفة. لذلك يُنصح المشتري بتأكيد مستوى التشطيب المرفق بالوحدة المحددة قبل الحجز.
من هو مطور مول يو ايكون وهل يناسب الاستثمار؟
مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية من تطوير شركة CLD للتطوير العقاري Channel Locations Developments، وهي شركة تعمل في سوق العقارات التجارية والإدارية بالعاصمة الإدارية الجديدة. تركّز الشركة على المشروعات التجارية والإدارية في المواقع الحيوية مثل منطقة الأعمال المركزية.
يمتلك المطور سابقة أعمال في العاصمة الإدارية ومناطق أخرى، من بينها مشروع فاستو بلازا في العاصمة الإدارية، إضافة إلى نشاط في مناطق مثل بيت الوطن والأندلس. هذه الخلفية تمنح المستثمر مرجعية لتقييم نمط مشروعات الشركة وتوجهها نحو الأنشطة التجارية والإدارية.
يناسب المشروع المستثمر الباحث عن مكتب إداري صغير أو محل تجاري في قلب CBD، بمساحات تبدأ من 25 متراً وخطط سداد تصل إلى 12 سنة. الموقع بين المونوريل والبرج الأيقوني والأبراج الاستثمارية يوفر حركة زوار وموظفين مستمرة تدعم التشغيل، دون تقديم أي وعد بعائد ثابت أو مضمون.
احجز الان المزيد عن : مول ريجنسي ان هوتيل العاصمة الإدارية
قبل حجز وحدة في مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية
قبل حجز وحدة في مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية، يستحق المشروع المقارنة بين مميزاته واعتباراته بوضوح. الموقع في CBD قطعة CN40، والمساحات الصغيرة التي تبدأ من 25 متراً، وخطط السداد التي تصل إلى 12 سنة، والقرب من المونوريل والبرج الأيقوني، كلها عوامل تدعم قرار الشراء لمن يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية في قلب العاصمة.
في المقابل، هناك اعتبارات يجب وضعها في الحسبان: المشروع ما زال قيد التطوير، وموعد التسليم يختلف بين الطروحات، وسعر البداية يتغير حسب النشاط والمساحة والدور. الانتباه لهذه النقاط يساعد المشتري على اختيار الوحدة والخطة المناسبة بدقة قبل التعاقد.
للحصول على أحدث الأسعار والمساحات والوحدات المتاحة في مول يو ايكون تاور العاصمة الإدارية، تواصل مع فريق DeedGate. نقدم لك استشارة عقارية مجانية لاختيار الوحدة التجارية أو الإدارية الأنسب لنشاطك وميزانيتك.