يقع كمبوند كارديا العاصمة الإدارية الجديدة داخل الحي الثامن R8 بجوار حي السفارات، وهو مشروع سكني تطوّره شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري على مساحة 23 فدانًا. اختار المطور الموقع في واحد من أرقى أحياء العاصمة الإدارية، المخصص للوحدات منخفضة الكثافة والقرب من الحي الحكومي وحي السفارات. خصص المشروع 80% من مساحته للمسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية مقابل 20% فقط للمباني، وتطل 90% من وحداته مباشرة على اللاندسكيب، بأسعار تبدأ من 4,850,000 جنيه ونظام سداد يمتد حتى 11 سنة.
موقع كمبوند كارديا في الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية
يتمركز كمبوند كارديا داخل الحي الثامن R8، أحد الأحياء السكنية المخططة كمنطقة منخفضة الكثافة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويجاور مباشرة حي السفارات. يطل المشروع على محورين رئيسيين، أبرزهما محور محمد بن زايد الجنوبي الرابط بين أحياء العاصمة والطرق الإقليمية، ما يقصّر زمن الوصول إلى الحي الحكومي والداون تاون. هذا التموضع يضع الكمبوند ضمن نطاق الخدمات الحكومية والدبلوماسية، وهو ما يميّز R8 عن الأحياء الأبعد داخل العاصمة.
تربط الموقعَ بأهم معالم العاصمة مسافاتٌ زمنية قصيرة تجعله عمليًا للسكن اليومي والتنقل للعمل. فيما يلي أبرز المسافات من كمبوند كارديا:
- الحي الحكومي وحي السفارات: نحو 10 دقائق بالسيارة.
- دار الأوبرا ومجمع البنوك: دقائق معدودة عبر المحاور الداخلية.
- مطار العاصمة الإدارية: نحو 20 دقيقة.
- النهر الأخضر وفندق الماسة: على مسافة قريبة من الحي الثامن.
- محور محمد بن زايد الجنوبي: دقائق قليلة من بوابة المشروع.
يجاور كمبوند كارديا مشروعات سكنية أخرى في النطاق نفسه، منها كمبوند سكاي كابيتال فيو وكمبوند ذا كيرف، ما يجعل R8 محيطًا سكنيًا متجانسًا من حيث الشريحة والخدمات. هذا التجاور يفيد المشتري في مقارنة الأسعار وسعر المتر بين مشروعات الحي نفسه قبل اتخاذ القرار.
التصميم العمراني ونسب البناء في مشروع كارديا
يمتد كمبوند كارديا على 23 فدانًا، وزّعها المطور بنسبة بناء 20% مقابل 80% للمسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية. هذه النسبة المنخفضة للمباني تعني عددًا أقل من الوحدات على المساحة الكلية وكثافة سكانية أخف، وتنعكس على خصوصية الوحدة وهدوء المحيط. صُمم المشروع بحيث تطل 90% من الوحدات إطلالة مباشرة على اللاندسكيب، وهي نسبة تقلّل عدد الوحدات الداخلية محدودة الإطلالة.
اعتمد التصميم الطراز الأوروبي في الجمع بين الكتل المعمارية والمساحات المفتوحة، وأسندت كابيتال لينك الاستشارات الهندسية إلى مكتب حافظ للاستشارات الهندسية وشركة ماستر لينك. توزّعت الـ80% غير المبنية بين مساحات خضراء ومسطحات مائية وممرات وخدمات داخلية، بحيث تحيط الوحدات بمناظر طبيعية بدل الكتل الخرسانية المتلاصقة. وجود مكتب استشاري معروف على المشروع يقلّل مخاطر التنفيذ والجودة بالنسبة للمشتري قبل التسليم.
خيارات سكنية أخرى : كمبوندات العاصمة الإدارية
مساحات ووحدات كمبوند كارديا العاصمة الإدارية
يقتصر كمبوند كارديا على وحدات سكنية من نوعي الشقق والدوبلكس، بمساحات متدرجة تبدأ من شقق الغرفتين وتصل إلى دوبلكس واسع تقترب مساحته من مساحة الفيلا. لا يضم المشروع فيلات مستقلة، وهو ما يجعله موجَّهًا لشريحة تفضّل الوحدة السكنية الكبيرة داخل مجتمع منخفض الكثافة. يوضح الجدول التالي أنواع الوحدات ومساحاتها ونطاق أسعارها وفق أحدث تفاصيل المشروع:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 غرف | 148 – 192 | 4,850,000 – 7,000,000 | 34,500 |
| دوبلكس | 3 غرف | 288 | 9,600,000 – 10,350,000 | 35,000 |
| دوبلكس | 6 غرف | 348 | 12,200,000 – 12,300,000 | 35,500 |
تبدأ مساحات الشقق من 130 مترًا للغرفتين، وترتفع إلى 147 مترًا لشقق الثلاث غرف، و223 مترًا لشقق الأربع غرف. تمتد وحدات الدوبلكس من 267 إلى 288 مترًا، وتصل في النوع الأكبر إلى 348 مترًا بست غرف، ما يغطي احتياج العائلات الكبيرة الباحثة عن بديل عن الفيلا داخل كمبوند مسوّر. هذا التدرّج في المساحات يتيح للمشتري دخول المشروع بشقة متوسطة ثم الترقّي إلى دوبلكس داخل الحي نفسه، مع ثبات مستوى الخدمات والكثافة المنخفضة لكل الفئات.
أسعار كمبوند كارديا العاصمة الإدارية 2026
تبدأ أسعار كمبوند كارديا من 4,850,000 جنيه لشقة الثلاث غرف، وتمثّل هذه القيمة سعر المرحلة الأولى المطروحة بأقل سعر للمتر. يتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين 34,500 و35,500 جنيهًا حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، وهي شريحة تنافسية ضمن أسعار الحي الثامن R8 (الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب طرح الشركة). تظل الشقق الأقل سعرًا هي بوابة الدخول للمشروع، بينما تتجه الدوبلكسات للشريحة الأعلى ميزانية.
أنظمة السداد والتقسيط في كارديا
طرحت كابيتال لينك نظام سداد يبدأ بمقدم منخفض ويمتد على سنوات طويلة، بهدف توسيع شريحة المشترين القادرين على الحجز. تفاصيل خطة السداد المتاحة في كمبوند كارديا:
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 11 سنة.
- جدية حجز تبلغ نحو 25,000 جنيه.
- مصاريف صيانة 10% تُسدَّد قبل الاستلام بعام.
- تسليم الوحدات مقرر خلال عام 2030.
امتداد التقسيط حتى 11 سنة مع مقدم 5% يخفّض الدفعة الشهرية مقارنة بخطط أقصر، وهو عامل يهم المشتري الذي يقارن بين وحدة جاهزة وأخرى تحت الإنشاء حتى 2030.
مجتمعات سكنية تستحق الاكتشاف : كمبوند اويا العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات كمبوند كارديا
زوّد المطور المشروع بحزمة خدمات تغطي الجوانب التجارية والرياضية والأمنية داخل أسوار الكمبوند، مع جراجات تحت الأرض لعمائر المشروع لتنظيم انتظار السيارات. تتوزّع المرافق على النحو التالي:
- مرافق تجارية وترفيهية: مول تجاري داخلي، مطاعم وبراندات عالمية، وأماكن مخصصة للاحتفالات.
- مرافق رياضية وصحية: حمامات سباحة بينها حمام مغطى، جيم وسبا وجاكوزي، ملاعب تنس وسكواش، وممرات للدراجات والمشي.
- مساحات عمل: أماكن مهيأة للمذاكرة والعمل داخل المشروع.
- الأمن والسلامة: حراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة، وأنظمة إطفاء حرائق حديثة.
- التشغيل: خدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
المطور: شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري
تأسست شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري عام 2020 بقيادة المهندس أشرف بديع، وهي شركة مساهمة مدرجة بالبورصة وتتبع مجموعة ماستر لينك القابضة للمقاولات والبناء. يحمل المطور خبرة ممتدة في المشروعات السياحية بالغردقة وشرم الشيخ، منها مشروعات بمنطقة مجاويش وكمبوند ميلودي بالغردقة، ما يضيف سجلًا تنفيذيًا سابقًا قبل دخوله سوق العاصمة الإدارية.
في العاصمة الإدارية، يمتلك المطور محفظة من المشروعات التجارية، منها سولانو مول ودورادو مول ولافال مول وفيرونا مول وسبوت 5. هذا التركيز على المولات التجارية إلى جانب كمبوند كارديا السكني يمنح الشركة حضورًا في أكثر من نوع عقاري داخل المدينة نفسها.
لماذا الاستثمار في كمبوند كارديا؟
يجمع كمبوند كارديا بين موقع داخل R8 المجاور لحي السفارات والحي الحكومي، ونسبة بناء منخفضة 20%، وسعر متر يبدأ من 34,500 جنيهًا. القرب من المنطقة الدبلوماسية والحكومية يدعم الطلب الإيجاري طويل الأمد على وحدات الحي، بينما يقلّل سجل المطور في التنفيذ السياحي والمولات التجارية من مخاطر التعثّر. خطة سداد تمتد حتى 11 سنة مع تسليم 2030 تمنح المشتري فارقًا زمنيًا بين الحجز والتسليم يمكن استغلاله في تحسين القيمة قبل الاستلام.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن شقة كبيرة أو دوبلكس داخل مجتمع منخفض الكثافة قريب من مقار العمل الحكومي، وميزانيته تبدأ من نحو 4.8 مليون جنيه وتصل إلى ما يقارب 12 مليونًا للدوبلكس الأكبر. لا يناسب من يبحث عن فيلا مستقلة، إذ يقتصر المشروع على الشقق والدوبلكس فقط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كمبوند كارديا في أنهي حي بالعاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند كارديا العاصمة الإدارية في الحي الثامن R8 بجوار حي السفارات مباشرة، وهو من الأحياء منخفضة الكثافة في العاصمة. يطل المشروع على محورين رئيسيين منهما محور محمد بن زايد الجنوبي، ويبعد نحو 10 دقائق عن الحي الحكومي وحي السفارات.
كام سعر الشقق في كمبوند كارديا؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند كارديا العاصمة الإدارية من 4,850,000 جنيه لشقة ثلاث غرف بمساحة من 148 مترًا، بينما يتراوح متوسط سعر المتر بين 34,500 و35,500 جنيهًا حسب نوع الوحدة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطًا يصل إلى 11 سنة.
كمبوند كارديا بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند كارديا العاصمة الإدارية خلال عام 2030 وفق الجدول المعلن من شركة كابيتال لينك. يبدأ الحجز بمقدم 5% وجدية حجز نحو 25,000 جنيه، مع سداد مصاريف صيانة 10% قبل الاستلام بعام، وتقسيط يمتد حتى 11 سنة.
استعرض الان في : كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية
مين مطور كمبوند كارديا؟
مطوّر كمبوند كارديا العاصمة الإدارية هو شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2020 بقيادة المهندس أشرف بديع وتتبع مجموعة ماستر لينك القابضة. للشركة محفظة مولات في العاصمة منها سولانو ودورادو ولافال، وخبرة سابقة في المشروعات السياحية بالغردقة وشرم الشيخ.
يقدّم كمبوند كارديا العاصمة الإدارية الجديدة وحدات شقق ودوبلكس داخل الحي الثامن R8 بجوار حي السفارات، على 23 فدانًا بنسبة بناء 20% فقط، وأسعار تبدأ من 4,850,000 جنيه بتقسيط حتى 11 سنة وتسليم 2030. هذا المزيج من الموقع منخفض الكثافة والسعر التنافسي وخطة السداد الطويلة يجعله خيارًا عمليًا للسكن والاستثمار. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.