كمبوند طله العاصمة الإدارية مشروع سكني لشركة نيو بلان للتطوير العقاري داخل الحي السابع R7، يقتصر على الشقق والدوبلكس دون فلل مستقلة، لكنه يعوّض ذلك بدوبلكس عائلي تصل مساحته إلى 350 مترًا بحمام سباحة وحديقة خاصة. هذا التكوين يضع المشروع في خانة وسطية: مشترٍ يبحث عن مساحة فيلا وخصوصيتها لكن بسعر شقة وبتشطيب كامل يشمل مطبخ تونينو لامبورجيني الإيطالي في كل الوحدات. تبدأ أسعار طله من 10,556,000 جنيه (محدّثة 2026)، بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات وخصم 40% للكاش، وهي تركيبة تشرح لماذا يطرح الكمبوند نفسه كبديل عملي عن الفيلات الأغلى في نفس الحي.
كمبوند طله في أي حي بالعاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند طله العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، أحد أكثر أحياء العاصمة الإدارية الجديدة طلبًا لطابعه السكني منخفض الكثافة وقربه من المنطقة الدبلوماسية وحي السفارات. اختارت نيو بلان موقع المشروع داخل R7 بجوار مشروعيها الآخرين كمبوند سيرانو وكمبوند اتيكا، ما يخلق تجمعًا متجاورًا لوحدات الشركة في نفس الحي ويسهّل على المشتري مقارنة الثلاثة قبل الحجز.
يبعد طله نيو بلان عن مطار العاصمة الإدارية مسافة تقطعها السيارة في 15 دقيقة، بينما يفصله عن محطة المونوريل نحو 20 دقيقة، وهو ما يربط سكان المشروع بشبكة النقل الجماعي التي تخدم التنقل اليومي بين العاصمة والقاهرة الكبرى. القرب من الحي الدبلوماسي تحديدًا يمنح R7 صفة الاستقرار السعري على المدى المتوسط، لأن مناطق السفارات والمقار الرسمية عادة ما تحافظ على طلب ثابت يقلّل تذبذب قيمة الوحدة.
مطور كمبوند طله: شركة نيو بلان للتطوير العقاري
نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan Developments) هي مطوّر كمبوند طله، ونشأت من تحالف شركات مصرية وسعودية وإماراتية يرأس مجلس إدارته وليد خالد، وتخطّت مبيعاتها عدة مليارات من الجنيهات. يُعدّ طله المشروع السكني الرابع للشركة داخل العاصمة الإدارية، أي أن الشركة تبني على خبرة متراكمة في نفس المدينة وليس على دخول أول لها للسوق، وهو عامل يقلّل مخاطر التعثر في التسليم بالنسبة للمشتري.
تمتد محفظة نيو بلان لتشمل كمبوند اتيكا وكمبوند سيرانو وكمبوند تونينو لامبورجيني وإيلفين مول داخل العاصمة الإدارية، إضافة إلى كمبوند إيكلا في بورسعيد، وعدد من الفنادق في شرم الشيخ، وأبراج سكنية وشركات بترول في دبي. هذا التنوع بين السكني والتجاري والفندقي والدولي يعطي الشركة مصادر دخل متعددة، وهي نقطة يقرؤها المستثمر كمؤشر على ملاءة المطور وقدرته على استكمال الإنشاءات حتى التسليم.
مساحة كمبوند طله والتصميم العمراني
يمتد كمبوند طله على مساحة 30 فدانًا، خصّصت منها نيو بلان 18% فقط للإنشاءات و82% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية. هذه النسبة المنخفضة للمباني تعني كثافة سكانية أقل لكل فدان، وفصلًا أوسع بين العمائر عبر شرائط خضراء وبحيرات صناعية، وهو ما يرفع مستوى الخصوصية ويقلّل التزاحم على المرافق المشتركة مقارنة بالمشاريع ذات نسبة البناء الأعلى.
قسّم المطور العمائر السكنية إلى ثلاثة نماذج معمارية لكل منها تكوين مختلف. عمائر Alto casa تتكوّن من دور أرضي و5 أدوار علوية بإجمالي 12 وحدة من نوع الدوبلكس العائلي الثلاثي، وتأتي بحمام سباحة وحديقة خاصة وتشطيب ألترا لوكس. عمائر VerdeCasa تتكوّن من دور أرضي و6 أدوار علوية بإجمالي 23 وحدة مبنية بنظام الحدائق المدرّجة وتضم شققًا ودوبلكس معًا. أما عمائر الشقق فتتكوّن من دور أرضي و7 أدوار علوية وتنقسم إلى ثلاثة نماذج تختلف في عدد الغرف والمساحة.
استكشف خيارات السكن : كمبوندات العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند طله
يطرح كمبوند طله نوعين رئيسيين من الوحدات: الشقق والدوبلكس، بعدد غرف يتراوح بين غرفتين وأربع غرف نوم. تبدأ مساحات الشقق من 150 مترًا في نموذج الثلاث غرف، ومن 214 مترًا في نموذج الغرفتين، فيما يصل الدوبلكس العائلي في عمائر Alto casa إلى 350 مترًا. الجدول التالي يلخّص المساحات وأعداد الغرف ونطاق الأسعار لكل نوع.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 غرف | 148 – 221 | 10,556,000 – 15,500,000 | 65,500 |
| شقة | 4 غرف | 228 – 238 | 11,203,000 – 13,119,000 | 52,500 |
| دوبلكس | 3 غرف | 189 – 195 | 13,322,000 – 15,987,000 | 77,000 |
| دوبلكس | 4 غرف | 221 – 313 | 13,429,000 – 23,157,000 | 76,500 |
تتوزّع الشقق على ثلاثة نماذج داخل عمائر الأرضي و7 أدوار. النموذج الأول شقق من 214 مترًا بغرفتي نوم، والثاني شقق من 150 مترًا بثلاث غرف نوم، والثالث شقق بمساحة 220 إلى 240 مترًا بأربع غرف نوم وثلاث ريسيبشن. تشترك النماذج الثلاثة في التشطيب الكامل ومطبخ تونينو لامبورجيني، وتتيح للمشتري اختيار التوزيع الداخلي حسب عدد أفراد الأسرة دون الخروج من نطاق الشقق. أما دوبلكس VerdeCasa فيبدأ من 180 مترًا ويصل إلى 200 متر، بينما يمتد دوبلكس Alto casa من 210 إلى 350 مترًا بحديقة وحمام سباحة خاصين.
تكشف الأرقام تفصيلة مهمة: متوسط متر الشقق ذات الأربع غرف (52,500 جنيه) أقل من متوسط متر شقق الثلاث غرف (65,500 جنيه)، أي أن الوحدة الأكبر مساحةً تأتي بسعر متر أرخص، وهي فرصة لمن يحتاج مساحة عائلية كبيرة. في المقابل يحمل الدوبلكس متوسط متر أعلى (76,500 – 77,000 جنيه) مقابل مزايا الطابقين والحديقة وحمام السباحة في طرازات بعينها.
كام سعر المتر في كمبوند طله العاصمة الإدارية؟
يتراوح متوسط سعر المتر في كمبوند طله العاصمة الإدارية بين 52,500 جنيه للشقق ذات الأربع غرف و77,000 جنيه للدوبلكس ثلاثي الغرف، حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. تبدأ الأسعار الإجمالية من 10,556,000 جنيه، والأرقام محدّثة 2026 وقابلة للتغيير مع تقدّم مراحل البيع.
أنظمة التقسيط والحجز في كمبوند طله
تطرح نيو بلان تسعة أنظمة تقسيط لكمبوند طله، تبدأ من 0% مقدم وتصل مدة السداد فيها إلى 10 سنوات، مع خصم 40% للدفع كاش. تتدرّج الخصومات عكسيًا مع مدة السداد: كلما قصرت المدة زاد الخصم. وتُدفع جدية الحجز بقيمة 50,000 جنيه للدوبلكس و30,000 جنيه للشقق. القائمة التالية تفصّل الأنظمة التسعة.
- 0% مقدم وسداد الباقي خلال سنة + خصم 30%.
- 0% مقدم وسداد الباقي خلال سنتين + خصم 25%.
- 0% مقدم وسداد الباقي خلال 3 سنوات + خصم 20%.
- 0% مقدم وسداد الباقي خلال 4 سنوات + خصم 15%.
- 0% مقدم وسداد الباقي خلال 5 سنوات + خصم 10%.
- 5% مقدم والباقي على 6 سنوات + خصم 7%.
- 5% مقدم والباقي على 7 سنوات + خصم 5%.
- 5% مقدم والباقي على 10 سنوات بدون خصم.
- 10% مقدم والباقي على 8 سنوات.
إلى جانب ثمن الوحدة، يدفع المشتري في كمبوند طله 100,000 جنيه للاشتراك في الجراج الخاص بكل عمارة، و100,000 جنيه لاشتراك النادي، ونسبة 8% للصيانة. هذه البنود تُحتسب فوق سعر الوحدة، ومن المفيد إدراجها في حساب التكلفة الكلية قبل المقارنة بين الأنظمة، لأن نظام الـ10 سنوات بدون خصم قد يرفع الإجمالي مقارنة بأنظمة المدد الأقصر ذات الخصومات الأعلى.
التشطيب وموعد التسليم في كمبوند طله
تُسلَّم وحدات كمبوند طله بتشطيب كامل، وترتقي عمائر Alto casa إلى تشطيب ألترا لوكس. القاسم المشترك بين كل النماذج هو تجهيز المطبخ بخزائن تونينو لامبورجيني الإيطالية، وهي تفصيلة تشطيب نادرة في شريحة الأسعار هذه وتُحسب ضمن قيمة الوحدة. أما موعد التسليم المعلن في المصدر فهو عام 2030، ما يجعل المشروع خيارًا لمن يخطّط على المدى المتوسط ويستفيد من فترة السداد الممتدة قبل الاستلام.
كمبوندات تناسب احتياجاتك : كمبوند كابيتال هايتس 1 العاصمة الإدارية
مرافق وخدمات كمبوند طله العاصمة الإدارية
صمّمت نيو بلان خدمات كمبوند طله لتغطي الجوانب الترفيهية والرياضية والخدمية معًا. في الجانب الرياضي والترفيهي يضم المشروع جيمًا وسبا وناديًا صحيًا، وحمامات سباحة متنوعة الأطوال والأحجام، ومسارات للجري والدراجات، وملاعب بادل، وكلوب هاوس وسينما، إضافة إلى أماكن مخصّصة للمناسبات وحفلات الشواء.
على المستوى الخدمي والتجاري يحتوي طله على أكثر من مول تجاري ومجمع للمطاعم والكافيهات ومسجد كبير وعيادة للإسعافات الأولية. وتكتمل المنظومة بجراج خاص بكل عمارة، وخدمات حراسة وأمن وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع، بما يجعل الكمبوند مجتمعًا مغلقًا يلبّي الاحتياجات اليومية دون مغادرته.
لماذا الاستثمار في كمبوند طله؟
تجتمع في كمبوند طله ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية، كلها مستندة إلى حقائق المشروع. الأول هو الموقع داخل R7 بجوار الحي الدبلوماسي، وهو نطاق يحافظ على طلب ثابت يقلّل تذبذب الأسعار. الثاني هو نسبة البناء المنخفضة (18%) التي تخلق ندرة نسبية في عدد الوحدات وتدعم قيمتها على المدى الطويل. الثالث هو سجل نيو بلان بثلاثة مشاريع سكنية سابقة في نفس المدينة، ما يخفّض احتمالية التعثر في التسليم.
يناسب كمبوند طله شريحتين تحديدًا: أسرة تبحث عن وحدة عائلية واسعة (شقة 4 غرف بمتوسط متر 52,500 جنيه، أو دوبلكس بحديقة) في حي راقٍ منخفض الكثافة؛ ومستثمر يستهدف إعادة البيع قبل التسليم مستفيدًا من فجوة السنوات حتى 2030 ومن المقدم المنخفض الذي يبدأ من صفر. في المقابل قد لا يناسب من يبحث عن فيلا مستقلة قائمة بذاتها، إذ يقتصر المشروع على الشقق والدوبلكس.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
هل يوجد فلل في كمبوند طله العاصمة الإدارية؟
لا يضم كمبوند طله العاصمة الإدارية فللًا مستقلة، إذ يقتصر على الشقق والدوبلكس. لكن دوبلكس Alto casa العائلي بمساحة تصل إلى 350 مترًا، وبحمام سباحة وحديقة خاصة، يقدّم تجربة قريبة من الفيلا بسعر أقل من الفيلات المستقلة في نفس الحي.
كمبوند طله بيتسلم إمتى؟
يُسلَّم كمبوند طله العاصمة الإدارية عام 2030 وفق الموعد المعلن من شركة نيو بلان، بتشطيب كامل يشمل مطبخ تونينو لامبورجيني الإيطالي. تمنح فترة السداد الممتدة حتى 10 سنوات المشتري مرونة في توزيع الأقساط قبل الاستلام وبعده.
من المطور العقاري لكمبوند طله؟
المطور العقاري لكمبوند طله هو شركة نيو بلان للتطوير العقاري، الناشئة من تحالف شركات مصرية وسعودية وإماراتية برئاسة وليد خالد. يُعدّ طله رابع مشاريعها السكنية بالعاصمة الإدارية بعد اتيكا وسيرانو وتونينو لامبورجيني، إلى جانب مشاريع لها في بورسعيد وشرم الشيخ ودبي.
تعرف على أحدث الكمبوندات : كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية
خلاصة عن كمبوند طله العاصمة الإدارية
كمبوند طله العاصمة الإدارية يقدّم معادلة واضحة: موقع داخل R7 بنسبة بناء 18%، ووحدات شقق ودوبلكس تصل إلى 350 مترًا بتشطيب كامل ومطبخ لامبورجيني، وتسعة أنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم حتى 10 سنوات بسعر يبدأ من 10,556,000 جنيه. هذه التركيبة تجعله خيارًا لمن يوازن بين مساحة عائلية وخصوصية حي راقٍ ومرونة في الدفع. للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.