يقوم كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية على فكرة مساحية واضحة: تخصيص 78% من الأرض للّاند سكيب والمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مقابل 22.5% فقط للمباني. طوّرت المشروعَ شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري على نحو 11.6 فدان في الحي السكني السابع R7 بقطعة N6، بإطلالة على النهر الأخضر، أطول حديقة مفتوحة في العالم. هذا التوزيع المنخفض الكثافة هو ما يميّز المشروع داخل أحياء R7، ويمنح كل وحدة محيطاً أخضر بدل الكتل الخرسانية المتلاصقة.
يضم المشروع شققاً ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 100 م²، بأسعار متر تتراوح بين 14,000 و15,750 جنيه، وأنظمة سداد تبدأ من مقدم 0% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات. يُطرح جرين افنيو كأول مشروعات نيو جيرسي داخل العاصمة الإدارية، مستنداً إلى محفظة سابقة للشركة في الشروق والقاهرة الجديدة.
التصميم العمراني: لماذا 78% مساحات خضراء؟
خصّصت نيو جيرسي 78% من مساحة جرين افنيو للّاند سكيب والبحيرات الصناعية والنوافير، وحصرت البناء في 22.5% فقط موزّعة على نحو 17 عمارة بارتفاع أرضي وسبعة طوابق. هذا التوزيع يفصل الوحدات بمسطحات خضراء ومائية، ويبقي الكثافة السكانية لكل فدان منخفضة، وهو عامل يدعم الخصوصية وهدوء المحيط داخل الكمبوند.
نسبة البناء المنخفضة لها أثر اقتصادي إلى جانب الجمالي. قلة عدد الوحدات داخل المشروع تعني معروضاً محدوداً، وهو ما يحافظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل في منطقة يتزايد فيها العرض السكني. كما تطلّ معظم الوحدات على الكريستال لاجون والمساحات الخضراء بدل إطلالة على مبانٍ مجاورة، وهي ميزة تنعكس على سعر إعادة البيع والإيجار.
أين يقع كمبوند جرين افنيو داخل العاصمة الإدارية؟
يقع جرين افنيو في الحي السكني السابع R7 بقطعة N6، ويطلّ مباشرة على النهر الأخضر، سلسلة الحدائق المفتوحة الممتدة بطول العاصمة والتي يبلغ طولها نحو ضعف سنترال بارك. يقع الحي R7 ضمن الأحياء السكنية الراقية في العاصمة، ويتميز بقربه من الخدمات المركزية وانخفاض كثافته مقارنةً بالأحياء الأقدم في القاهرة الجديدة.
يربط الموقع المشروعَ بحي السفارات على بعد دقائق، وبالممشى السياحي والطرق الرئيسية المحيطة بالحي السابع. هذا الجوار يجمع بين الطابع السكني الهادئ وقرب الخدمات الحيوية، ويجعل الوصول إلى المحاور الرئيسية للعاصمة مباشراً دون المرور بمناطق مزدحمة. القرب من النهر الأخضر تحديداً يضيف قيمة ترفيهية يومية يصعب تكرارها في مشاريع داخلية بعيدة عن الحديقة المركزية.
شركة نيو جيرسي: سجل المطوّر
تطوّر جرين افنيو شركةُ نيو جيرسي للتطوير العقاري (New Jersey Developments – NJD)، ويُعدّ هذا المشروع أولى انطلاقاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة. تمتلك الشركة محفظة سابقة في الشروق والقاهرة الجديدة تشمل ثلاثة مراكز تجارية، ومركزاً طبياً، ونحو 60 عمارة سكنية، و25 فيلا مجمّعة.
كون جرين افنيو أول مشروعات الشركة في العاصمة يعني أن سجلها المرجعي يقع خارجها، في الشروق والقاهرة الجديدة. هذه نقطة يقيّمها المشتري بنفسه: المحفظة السابقة تثبت قدرة الشركة على التنفيذ والتسليم، لكنها لا تخصّ بيئة العاصمة الإدارية تحديداً. تعتزم الشركة كذلك إطلاق مشروع في هليوبوليس الجديدة ومشروع ساحلي في الجلالة بالعين السخنة، ما يوسّع نطاق نشاطها جغرافياً.
تعرف على مجتمعات متكاملة : كمبوندات العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في جرين افنيو
تتنوّع وحدات جرين افنيو بين شقق سكنية ودوبلكس وبنتهاوس، بعدد غرف يتدرّج من غرفة واحدة إلى أربع غرف، مع إمكانية إضافة حمام سباحة خاص لبعض الوحدات. الجدول التالي يوضّح نطاقات المساحات لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقق سكنية | 100 – 196 | 1 – 4 غرف |
| دوبلكس | تبدأ من 158 | 3 – 4 غرف |
| بنتهاوس | 170 – 259 | 3 – 4 غرف |
تبدأ مساحات الشقق من 100 م² لتناسب الأسر الصغيرة، وتصل حتى 196 م² للأسر الأكبر. أما البنتهاوس فيمتد حتى 259 م² ويأتي بطابع علوي بإطلالة أوسع على المساحات الخضراء. خيار حمام السباحة الخاص في عدد من الوحدات يضيف ميزة نادرة في الشقق السكنية، ويميّز جرين افنيو عن المشاريع التي تقتصر على المسابح المشتركة.
أسعار جرين افنيو وأنظمة السداد
يتراوح سعر المتر في كمبوند جرين افنيو بين 14,000 و15,750 جنيه حسب نوع الوحدة والتشطيب وموقعها داخل المشروع، والأسعار محدّثة وقابلة للتغيّر. تقدّم نيو جيرسي أكثر من نظام سداد يناسب مستويات سيولة مختلفة:
- مقدم 0% وتقسيط كامل القيمة على 6 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15% مع دفع 5% في السنة الأولى.
- 10% عند التسليم وتقسيط على 5 سنوات.
نظام المقدم 0% يخفض حاجز الدخول إلى أدنى حدّ، ويناسب المشتري الذي يفضّل توزيع كامل القيمة على أقساط دون دفعة أولى. في المقابل، تمنح أنظمة المقدم الأعلى (10% أو 15%) فرصة لتقليل قيمة القسط الشهري. يتيح هذا التنوّع المواءمة بين السيولة المتاحة وحجم القسط الذي يتحمّله المشتري.
التشطيب وموعد التسليم
تُطرح وحدات جرين افنيو بنظام نصف التشطيب، ما يمنح المالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه وميزانيته. بدأ التسليم اعتباراً من الربع الثاني 2023 وفق الجدول المعلن للشركة، ما يضع المشروع في مرحلة متقدّمة من التنفيذ مقارنةً بمشاريع لا تزال في بداياتها.
تقدّم مرحلة التسليم المتقدّمة ميزة للمشتري الباحث عن وحدة قريبة من الجاهزية، إذ تقلّ فجوة الانتظار التي ترافق الشراء على الخريطة. لمن يشتري بغرض السكن، نصف التشطيب يتيح تخصيص التصميم الداخلي بالكامل؛ ولمن يشتري للاستثمار، يقصّر القرب من التسليم المدة حتى بدء توليد العائد الإيجاري.
المرافق والخدمات داخل الكمبوند
يقوم جرين افنيو على فكرة الاكتفاء الذاتي، فيجمع الخدمات الترفيهية والصحية والتجارية داخل أسواره. تشمل المرافق بحيرات صناعية ونوافير راقصة وسط مساحات خضراء واسعة، وحمامات سباحة متنوعة منها مسبح مخصّص للسيدات، ونادياً صحياً مجهّزاً بالسونا والسبا والجاكوزي، ومناطق ألعاب للأطفال، ومسارات للدراجات والجري.
على المستوى الخدمي والأمني، يضم المشروع مساجد ومطاعم وكافيهات وسيتي ووك تجاري، إلى جانب مركز طبي وخدمات تعليمية ضمن منظومته. يعمل نظام الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة مدعوماً بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية. هذا التكامل الخدمي يقلّل حاجة الساكن للخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاته اليومية.
كمبوندات بإطلالات مميزة : كمبوند لاريفا العاصمة الإدارية
تحليل استثماري: لمن يناسب جرين افنيو؟
تستند جاذبية جرين افنيو الاستثمارية إلى عوامل قابلة للتحقق. أولها نسبة الخضرة العالية (78%) والكثافة المنخفضة، وهما عاملان يدعمان قيمة إعادة البيع في سوق يميّز المشاريع منخفضة الكثافة. ثانيها الإطلالة على النهر الأخضر التي ترفع الطلب الإيجاري والسعري. ثالثها مرحلة التسليم المتقدّمة التي تقصّر زمن تحقيق العائد مقارنةً بالمشاريع على الخريطة.
يناسب المشروع الأسرة الباحثة عن سكن منخفض الكثافة بإطلالة خضراء داخل R7، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل وحدة قريبة من الجاهزية بنظام نصف تشطيب وأسعار متر أقل نسبياً من المشاريع الفندقية في المنطقة. في المقابل، قد يحتاج المشتري الذي يبحث عن مطوّر صاحب سجل طويل داخل العاصمة تحديداً إلى الموازنة بين محفظة نيو جيرسي خارج العاصمة وكون جرين افنيو أول مشاريعها فيها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جرين افنيو
كام سعر المتر في جرين افنيو؟
يتراوح سعر المتر في كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية بين 14,000 و15,750 جنيه حسب نوع الوحدة والتشطيب وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة وقابلة للتغيّر، وتختلف بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس وفق المساحة والإطلالة على المساحات الخضراء.
ما مساحات الوحدات في المشروع؟
تبدأ مساحات الوحدات في كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية من 100 م² للشقق وتصل حتى 196 م²، بينما يمتد البنتهاوس حتى 259 م². تشمل التشكيلة شققاً ودوبلكس وبنتهاوس بعدد غرف من غرفة إلى أربع، مع إمكانية إضافة حمام سباحة خاص لبعض الوحدات.
إيه أنظمة السداد في جرين افنيو؟
يوفّر كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية أنظمة سداد متعددة، أبرزها مقدم 0% وتقسيط على 6 سنوات، إضافةً إلى نظام 10% مقدم على 6 سنوات، ونظام 15% مقدم مع 5% في السنة الأولى، ونظام 10% عند التسليم وتقسيط على 5 سنوات.
مين مطوّر مشروع جرين افنيو؟
تطوّر كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية شركةُ نيو جيرسي للتطوير العقاري، وهو أول مشاريعها داخل العاصمة. تمتلك الشركة محفظة سابقة في الشروق والقاهرة الجديدة تضم ثلاثة مراكز تجارية ومركزاً طبياً ونحو 60 عمارة سكنية و25 فيلا.
خيارات سكنية تستحق المقارنة : كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الإدارية
خلاصة
يقدّم كمبوند جرين افنيو العاصمة الإدارية نموذجاً منخفض الكثافة بنسبة خضرة 78% وإطلالة على النهر الأخضر في الحي السابع R7، بوحدات من 100 م² وأسعار متر بين 14,000 و15,750 جنيه. مرحلة التسليم المتقدّمة منذ 2023 وأنظمة السداد المرنة من مقدم 0% تجعله خياراً للأسرة الباحثة عن سكن أخضر هادئ وللمستثمر الباحث عن وحدة قريبة من الجاهزية.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.