مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة

يطرح مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري (LMD) داخل منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس. المشروع مول متعدد الاستخدامات (إداري + تجاري + طبي) على مساحة 12.5 فدان، يضم 11 مبنى منفصل بتصميم أرضي + 3 أدوار متكررة، وتبدأ أسعار وحداته من 2,496,000 جنيه بمقدم 15% وتقسيط حتى 5 سنوات بدون فوائد.

ما يميّز ثري سكيستي عن أي مول منافس في القاهرة الجديدة ليس الموقع أو السعر — بل الشراكات الهندسية وراءه. اعتمد لاند مارك صبور في التصميم على ثلاثة من أكبر المكاتب المعمارية في العالم: Gensler (مكتب أمريكي، من أكبر مكاتب التصميم الداخلي عالمياً)، SOM (Skidmore, Owings & Merrill، صاحب برج خليفة وويلز فارجو في نيويورك)، وRMJM (مكتب اسكتلندي عالمي)، بإشراف Hill International الاستشارية. هذه الأسماء نادرة في السوق المصري ضمن مشروع تجاري واحد، وتعطي معياراً مختلفاً لجودة التنفيذ.

المطور: لاند مارك صبور (LMD) وسجلها في القاهرة وخارجها

أسس المهندس أحمد صبور شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري (Land Mark Sabbour Developments / LMD) كامتداد لخبرة عائلة صبور في الاستشارات الهندسية بمصر. توسّعت الشركة إلى السوق الإماراتي عام 2011، وامتدت محفظتها لتشمل مشاريع داخل وخارج مصر، بما فيها أصول في دبي وإسبانيا. هذا التوسّع الجغرافي يضع LMD ضمن قلة من المطورين المصريين الذين سلّموا مشاريع خارج البلاد فعلاً، وليس فقط في خطط البروشور.

أبرز مشاريع لاند مارك صبور السابقة

• كمبوند ستيت التجمع الخامس — مشروع سكني داخل القاهرة الجديدة.
• كمبوند ليان القاهرة الجديدة — سكني في التجمع.
• كمبوند اريا القاهرة الجديدة — سكني في التجمع.
• مول وان ناينتي القاهرة الجديدة — مشروع تجاري سابق للمطور في نفس المنطقة.
• قرية زويا الساحل الشمالي — مشروع ساحلي.
• برج كونتيننتال بدبي — مشروع تجاري في الإمارات.
• مبنى تاريخي بإسبانيا — أصل في السوق الأوروبي.

وجود مول وان ناينتي كمشروع تجاري سابق للمطور في نفس القاهرة الجديدة يعطي مرجعاً عملياً مهماً: المستثمر يقدر يزور المشروع المسلَّم ويعاين مستوى التشطيب وإدارة التشغيل ومعدلات الإشغال الحقيقية، بدلاً من الاعتماد على وعود البروشور. هذه نقطة قوة لا تتوفر مع المطورين الجدد الذين يطلقون مولهم الأول.

شركاء التنفيذ والتشغيل

• Gensler — تصميم وهندسة معمارية، من أكبر مكاتب التصميم في العالم.
• SOM (Skidmore, Owings & Merrill) — هندسة معمارية، من أعرق مكاتب ناطحات السحاب في العالم.
• RMJM — مكتب عالمي للعمارة والتصميم.
• Hill International — إدارة المشاريع والاستشارات.
• صبور للاستشارات الهندسية — الاستشاري المحلي للمطور.
• Shaker Consultancy — استشارات هندسية متخصصة.
• LMS للمقاولات + Cosmos-E.
• فنادق Aloft وW Hotels المملوكة لمجموعة Marriott International — شركاء فندقة.

الماستر بلان والتقسيم الداخلي للمول

يقوم المشروع على 12.5 فدان بتصميم غير تقليدي للمولات: بدلاً من مبنى واحد ضخم، يتكوّن ثري سكيستي من 11 مبنى منفصل، كل مبنى أرضي + 3 أدوار متكررة. هذا التقسيم يخدم منطقاً تشغيلياً واضحاً: فصل النشاطات الإدارية والطبية والتجارية في مبانٍ مختلفة بدلاً من تكدّسها في منشأة واحدة، ما يمنع تداخل حركة عملاء العيادات مع زوار المحلات أو موظفي الشركات.

تصميم الواجهات اعتمد على الزجاج العاكس بإشراف Gensler وSOM، مع لاند سكيب يحيط بالمباني بدلاً من بناء كثيف يستهلك كامل قطعة الأرض. وجود فنادق ماريوت (Aloft وW) ضمن منظومة المشروع يفتح الباب لاستخدام فندقي مستقبلي للوحدات السكنية الفندقية المخطط لها — وهذا عنصر يعطي قيمة مضافة للمستثمر الذي يفكر في عوائد طويلة الأجل.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	نسبة التحميل
إداري / مكاتب	51 إلى 153	20%
طبي / عيادات	48 إلى 113	25%
تجاري / محلات	تبدأ من 241	—
معامل تحاليل ومراكز أشعة	تبدأ من 325	—
Loftline Offices	تبدأ من 230 (سقف 5م)	—

نسبة التحميل (20% إداري، 25% طبي) معلومة كان معظم المطورين يخفونها في البروشور؛ ذكرها هنا صراحة يدل على شفافية، ويسمح للمشتري بحساب المساحة الفعلية المفيدة بدلاً من الاعتماد على رقم المساحة الإجمالية وحده. مثلاً، عيادة 100 م² بنسبة تحميل 25% تعني 75 م² مساحة فعلية للعمل و25 م² توزّع على الممرات والخدمات المشتركة.

المساحات الكبيرة المخصصة للمعامل ومراكز الأشعة (من 325 م²) قرار تشغيلي مدروس، لأن هذه المنشآت تحتاج غرف تجهيز وعزل إشعاعي ومناطق انتظار مستقلة لا تتوفر في عيادة عادية. التقسيم الواضح بين العيادة (48-113 م²) ومركز الأشعة (325 م²+) يخدم تخصصين مختلفين تماماً ضمن نفس النشاط الطبي.

مكاتب لوفت لاين Loftline — المرحلة الجديدة

أطلقت LMD مرحلة Loftline Offices كإضافة لمشروع ثري سكيستي. مكاتب لوفت لاين تختلف عن الإداري التقليدي في عنصرين عمليّين: ارتفاع السقف يصل إلى 5 أمتار (مقابل 2.8-3 أمتار في المكتب العادي)، ومساحة بدء أكبر تنطلق من 230 م². الواجهات الزجاجية الممتدة والتراسات الخاصة تعطي شعور بيئة عمل أقرب لمكاتب الـ tech في أوروبا منه إلى مكاتب القاهرة التقليدية.

خطة سداد مكاتب Loftline تصل إلى 6 سنوات (مقابل 5 سنوات للوحدات العادية في المول)، وموعد التسليم في العام الجاري للإطلاق. هذه المرحلة موجّهة لشركات ناشئة كبيرة، فروع شركات أجنبية، أو شركات استشارية تبحث عن مكتب بهوية مميزة — وليس لشركات صغيرة تكفيها مساحة 50 م².

كام أسعار مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار وحدات مول ثري سكيستي من 2,496,000 جنيه للوحدات الطبية والإدارية. سعر المتر يختلف حسب النشاط: 46,000 إلى 53,500 جنيه للإداري (بدون تشطيب)، 55,000 إلى 60,000 جنيه للطبي (بتشطيب كامل)، من 80,000 جنيه للتجاري، ومن 45,000 جنيه للمختبرات. الأسعار محدّثة وقابلة للتعديل من المطور.

الفارق بين سعر متر الإداري والطبي (≈10,000 جنيه فرق) مبرَّر بفارق التشطيب: الإداري يُسلَّم على المحارة بينما الطبي يصل بتشطيب كامل جاهز للتشغيل. إذا حسبت تكلفة تشطيب مكتب إداري من المحارة (تقدّر بـ8,000-12,000 جنيه/م² للتشطيب الجيد)، ستجد أن الفارق السعري بين الفئتين منطقي ولا يحتمل خصماً تفاوضياً كبيراً. الوحدة التجارية على الواجهة الأرضية بسعر 80,000 جنيه/م² تعكس ميزة الإطلالة المباشرة على حركة الزوار، وهي الفئة الأعلى مردوداً إيجارياً.

لي التفاصيل : مول ايست تاون سوديك التجمع الخامس

أنظمة السداد والتقسيط في 360 Mall

• الوحدات الإدارية: مقدم 15% + تقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
• الوحدات الطبية والعيادات: مقدم 15% + تقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
• الوحدات التجارية: مقدم 15% + تقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
• مكاتب Loftline: تقسيط يمتد حتى 6 سنوات.
• موعد التسليم المُعلن: 2023 (يُنصح بتأكيد حالة التسليم الفعلية مع المبيعات، خصوصاً للمراحل الإضافية مثل Loftline).

عبارة “بدون فوائد” المرتبطة بأنظمة السداد هنا تستحق توقفاً: في سوق التضخم العالي، خطة 5 سنوات بدون فوائد فعلياً تخصم من القيمة الحقيقية للوحدة بنسبة كبيرة (التضخم السنوي يأكل من قيمة كل قسط لاحق). للمشتري الذي يسدّد كاملاً، المقارنة الصحيحة هي بين السعر النقدي مع خصم نقدي، وبين السعر مقسّطاً مع احتساب التضخم — والغالب أن التقسيط أرخص فعلياً في بيئة تضخمية.

موقع مول ثري سكيستي في الجولدن سكوير

تقع قطعة الأرض في قلب منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، وهي المنطقة الأعلى كثافة في حركة العملاء والأنشطة التجارية داخل القاهرة الجديدة. الوصول يتم عبر محور بن زايد الجنوبي والطريق الدائري، الشريانان الرئيسيان اللذان يربطان التجمع بالمعادي والقاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة.

المعالم المحيطة بالمول

• القرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) ومنطقة النوادي الترفيهية (الجزيرة، الأهلي، الصيد، الشرطة).
• 10 دقائق إلى مدينة الرحاب والمعادي.
• 30 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي.
• قُرب العاصمة الإدارية الجديدة ومحطة المونوريل الرابطة بين القاهرة الجديدة والعاصمة.
• محاط بكمبوندات راقية مثل جاليريا ريزيدنس وأزار 2 إنفينيتي، ومولات مجاورة مثل أفالون التجمع الخامس.

الجولدن سكوير تحديداً أهم منطقة تجارية في القاهرة الجديدة من حيث متوسط دخل المقيمين في محيطها — العملاء داخل دائرة 3 كم من المول ينتمون لشريحة عليا تنفق بمعدلات أعلى من متوسط القاهرة الجديدة العام. هذا الفارق الديموغرافي يبرّر سعر المتر التجاري المرتفع (80 ألف/م²) مقارنة بمولات في مناطق أبعد عن الجولدن سكوير.

المرافق والخدمات داخل مول ثري سكيستي

• منطقة براندات وماركات عالمية + هايبر ماركت للاحتياجات اليومية والأجهزة.
• مجموعة مطاعم وكافيهات تخدم زوار المول وموظفي الوحدات الإدارية.
• مجمع سينمات + منطقة كيدز إريا مجهزة للأطفال.
• منطقة رياضية مخصصة + مناطق للصلاة موزّعة على المباني.
• جراج يستوعب أكثر من 1400 سيارة — وهو من أكبر مواقف المولات في القاهرة الجديدة بهذه الفئة.
• أمن وحراسة مدرّبة + كاميرات CCTV تغطّي المول بالكامل.
• تكييف مركزي + إنترنت عالي السرعة.
• مولّدات كهرباء احتياطية لضمان عدم تعطّل العمل عند انقطاع التيار.
• أماكن تخزين خاصة بكل وحدة لتوفير المساحة الفعلية.
• ماكينات صراف آلي ATM موزّعة + مصاعد متعددة بين الطوابق.

سعة الجراج (+1400 سيارة) رقم استراتيجي وليس تفصيلة ثانوية: مولات الجولدن سكوير تشكو من ندرة المواقف في ساعات الذروة، وهو السبب الأول لتراجع زيارة الزائر للمول أو ترك المستأجر. وجود جراج بهذا الحجم يضع ثري سكيستي في موضع تنافسي مختلف عن المولات المجاورة.

احجز الان : في تراس مول التجمع الخامس

هل الاستثمار في مول ثري سكيستي مناسب؟

قرار الاستثمار في ثري سكيستي يختلف بحسب الفئة المستهدفة والأفق الزمني:

• الوحدة الإدارية (51-153 م²) — مناسبة لشركة استشارية، شركة ناشئة متوسطة، أو فرع شركة. سعر المتر (46-53.5 ألف بدون تشطيب) في حدود السوق للجولدن سكوير. العائد الإيجاري المتوقع للإداري في النطاق يتراوح بين 9% و12% سنوياً عند التشغيل الكامل.
• العيادة الطبية (48-113 م²) — مغطّاة من الشريحة العالية المحيطة بالجولدن سكوير. التشطيب الكامل يوفّر على المشتري 6-12 شهر من تأخّر التشغيل، وهو فارق مالي حقيقي. مناسبة لطبيب يفتح فرعاً ثانياً أو يبدأ ممارسة جديدة.
• الوحدة التجارية (من 241 م²) — السعر الأعلى (80 ألف/م²+) يخدم براند معروف أو سلسلة محلات راسخة، وليس تاجراً مبتدئاً. المساحة الكبيرة تستبعد المحلات الصغيرة من المعادلة.
• مكاتب Loftline — اختيار خاص لشركات تبحث عن “هوية مكتب” تختلف عن المكاتب التقليدية. الأسقف 5 أمتار والمساحات من 230 م² ترفع السعر النهائي للوحدة، فالشريحة هنا أصغر لكنها أقل حساسية للسعر.
• المخاطر الواجب احتسابها: موعد التسليم المُعلَن (2023) يتطلّب التأكد من الحالة الراهنة قبل التعاقد. كما أن وجود 11 مبنى منفصل يعني أن إدارة التشغيل والصيانة بعد التسليم ستكون أكثر تعقيداً من مول بمبنى واحد — وجودة الإدارة عامل حاسم في الحفاظ على قيمة الوحدة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أرقام العائد الإيجاري تقديرات سوقية عامة لمحيط الجولدن سكوير وتختلف حسب المستأجر النهائي وحالة الوحدة وقت التشغيل.

من كم تبدأ أسعار مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار وحدات مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة من 2,496,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، مع سعر متر إداري من 46,000 جنيه وعيادة من 55,000 جنيه (تشطيب كامل) وتجاري من 80,000 جنيه. الأسعار محدّثة ومقدّم الحجز 15% مع تقسيط 5 سنوات بدون فوائد.

مول ثري سكيستي فين بالظبط؟

يقع مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة في قلب منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، على مقربة من محور بن زايد الجنوبي والطريق الدائري والجامعة الأمريكية، على بُعد 10 دقائق من الرحاب والمعادي و30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، مع قُرب من العاصمة الإدارية الجديدة.

إيه أنواع الوحدات في مول 360 القاهرة الجديدة؟

يضم مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة وحدات إدارية بمساحات 51 إلى 153 م²، عيادات طبية 48 إلى 113 م²، وحدات تجارية من 241 م²، معامل ومراكز أشعة من 325 م²، إضافة إلى مكاتب Loftline من 230 م² بأسقف 5 أمتار وتسليم في العام الجاري وتقسيط حتى 6 سنوات.

الخلاصة

مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة مشروع تجاري/إداري/طبي على 12.5 فدان في قلب الجولدن سكوير، بتصميم نفّذته مكاتب عالمية (Gensler وSOM وRMJM) لشركة لاند مارك صبور (LMD). الأرقام الواضحة: أسعار من 2.49 مليون جنيه، 11 مبنى منفصل، جراج لـ1400 سيارة، مقدم 15% فقط، وتقسيط 5 سنوات بدون فوائد (6 سنوات لـLoftline). الورقتان الأقوى في القرار: محفظة المطور المُسلَّمة (وان ناينتي، ستيت، ليان) وجودة المكاتب الاستشارية وراء التصميم.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وحالة التسليم لكل مرحلة، تواصل عبر النموذج في الصفحة.