يُقدّم مول Three 14 التجمع الخامس مشروعاً تجارياً وإدارياً وطبياً متكاملاً من تطوير شركة الناصر للتطوير العقاري، يقع على ثالث قطعة أرض من شارع التسعين الشمالي بمنطقة خدمات الياسمين في قلب القاهرة الجديدة. ما يحسم قرار الشراء في مول تجاري ليس الديكور بل كثافة العملاء المحيطين به، وهنا تكمن الورقة الأقوى للمشروع: يتوسط Three 14 مول التجمع الخامس تجمعاً سكنياً يضم أكثر من 30 ألف وحدة قائمة بالفعل ومأهولة، فالمنطقة مدينة عاملة لا أرض تنتظر الإعمار، ما يعني حركة مشاة يومية ثابتة من اللحظة الأولى. تبدأ أسعار الوحدات من 5,000,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، على مساحة إجمالية 5070 متر مربع.
موقع مول Three 14 التجمع الخامس ولماذا يصنع فرق العائد
يقع مول Three 14 التجمع الخامس في منطقة خدمات الياسمين، تحديداً في القطعة الثالثة على شارع التسعين الشمالي، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء التجمع الخامس ببعضها وبمداخل القاهرة الجديدة. هذا التموضع يضع المشروع على بُعد دقيقة واحدة من شارع التسعين، ويربطه مباشرة بمحور محمد نجيب ومحور السادات، وهما المحوران اللذان ينقلان الحركة بين التجمع والطرق السريعة المتجهة شرقاً وغرباً. يبعد المشروع نحو 10 دقائق عن طريق السويس، ما يفتح الوصول أمام القادمين من وسط القاهرة والمناطق الشرقية دون المرور بزحام الطرق الداخلية.
تفصل العاصمة الإدارية الجديدة عن مول Three 14 القاهرة الجديدة مسافة 30 دقيقة تقريباً، وهو قرب يحمل دلالة استثمارية مباشرة: كل توسع سكاني وإداري يتجه نحو العاصمة يرفع الطلب على المناطق الواقعة على مساره، والياسمين واحدة منها. يحيط بالمشروع نسيج من المعالم التي تغذيه بزوار من خارج نطاقه السكني، إذ تقع الجامعة الأمريكية AUC وجامعة المستقبل على بُعد دقائق، إضافة إلى قربه من كايرو فيستيفال سيتي ومول كونكورد بلازا، ما يجعله جزءاً من محور تجاري قائم لا نقطة معزولة.
تكمن خصوصية منطقة الياسمين في أنها منطقة خدمات وسط كثافة سكنية عاملة، لا امتداد عمراني جديد ينتظر وصول قاطنيه. هذا الفارق يقلب معادلة المخاطرة لصاحب الوحدة التجارية: المولات في الأحياء الناشئة تمرّ بسنوات من ضعف الحركة حتى يكتمل السكان، بينما يبدأ المول هنا تشغيله على طلب قائم بالفعل. ويضيف وجود الكمبوندات المجاورة مثل ميست وذا مورنينجز، إلى جانب الجامعات والمولات الكبرى، طبقات متعددة من مصادر الزيارة — سكان دائمون، وطلاب، وزوار عابرون من المحاور الرئيسية — وهي تركيبة تدعم استقرار حركة المشاة على مدار اليوم لا في ذروة واحدة.
الأماكن القريبة من مول Three 14 منطقة الياسمين
- شارع التسعين الشمالي: دقيقة واحدة، إذ يطل المشروع على ثالث قطعة أرض من الشارع مباشرة.
- محور محمد نجيب ومحور السادات: على مسافة قريبة، يربطان المشروع بباقي محاور التجمع والطرق الرئيسية.
- طريق السويس: 10 دقائق، منفذ القادمين من وسط القاهرة وشرقها.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 30 دقيقة، على مسار التوسع العمراني المتنامي.
- الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل: دقائق معدودة، مصدر دائم لحركة الطلاب والزوار.
- كمبوند ميست وكمبوند ذا مورنينجز: مشاريع سكنية مجاورة تغذّي المول بقاعدة عملاء مستقرة على مدار العام.
شاهد أحدث المراكز التجارية : راق مول التجمع الخامس
تصميم Three 14 مول القاهرة الجديدة على شكل حرف π
اعتمدت شركة الناصر للتطوير العقاري في مول Three 14 التجمع الخامس تصميماً معمارياً على شكل حرف π (باي)، يمنح الكتلة طابعاً بصرياً يميزها عن المولات التقليدية المجاورة ويزيد طول الواجهات المطلة على الخارج. نفّذت الشركة المشروع بالتعاون مع نخبة من الاستشاريين المعماريين، واعتمدت واجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى جميع الوحدات، وهي ميزة تخفض تكلفة التشغيل اليومية للوحدات الإدارية والطبية وترفع جاذبيتها للعرض التجاري.
صُمّم Three 14 مول التجمع الخامس بثلاثة مداخل رئيسية منفصلة توزّع حركة الزوار وتمنع تكدّسها عند نقطة واحدة، مع 5 مصاعد وسلّمين كهربائيين (2 escalators) ينقلان الحركة بين الطوابق بسلاسة. هذا التوزيع للحركة عنصر حاسم في نجاح أي وحدة تجارية، لأنه يضمن مرور الزائر أمام أكبر عدد من الواجهات قبل وصوله إلى وجهته. خُصّصت داخل المشروع منطقة بلازا بمساحة 2500 متر مربع تعمل كقلب مفتوح يربط أجزاء المول ويمنح الوحدات المحيطة بها إطلالات بانورامية، إلى جانب منطقة مطاعم (Food Court) بمساحة 200 متر مربع مزوّدة بشرفة بانورامية تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول.
مساحة مشروع Three 14 الناصر وتوزيع الوحدات
يقام مول Three 14 القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 5070 متر مربع، ما يضعه في فئة المشاريع التجارية المتوسطة الحجم بالتجمع الخامس. صغر المساحة النسبي ليس قصوراً بل ميزة في السياق الاستثماري: عدد وحدات أقل على قاعدة عملاء كبيرة يعني ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة وتقلّل المنافسة الداخلية بين الأنشطة المتشابهة. وزّعت الشركة المساحة بين أنشطة تجارية وإدارية وطبية، مع فصل كل نوع في نطاقه لتوفير بيئة عمل ملائمة لكل نشاط، إضافة إلى جراج سيارات تحت الأرض يستوعب سيارات المتسوقين وأصحاب المكاتب والعيادات، وهو حلّ لمشكلة الانتظار التي تعاني منها كثير من المولات في المنطقة.
تتنوع مساحات الوحدات في مول Three 14 التجمع الخامس لتناسب الأنشطة الثلاثة: تبدأ الوحدات التجارية من 32 متر مربع، وهي مساحة عملية للمتاجر والمطاعم الصغيرة وفروع العلامات الناشئة؛ بينما تبدأ الوحدات الإدارية من 40 متر مربع بتقسيم يسمح بالاستغلال الأمثل وبيئة عمل مريحة؛ وتبدأ العيادات الطبية كذلك من 40 متر مربع، وهي مساحة كافية لإقامة عيادة متكاملة. الجدول التالي يلخّص أحدث المساحات وأسعارها التقديرية حسب الطابع ونوع النشاط.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 34 – 69 | 10,010,000 – 23,010,000 | 308,500 |
| محل تجاري | علوي | 46 – 89 | 7,130,000 – 14,695,000 | 164,000 |
| إداري | — | 42 – 137 | 5,250,000 – 20,550,000 | 128,000 |
| صيدلية | — | 86 | 33,540,000 | 390,000 |
| عيادة | — | 40 – 63 | 5,000,000 – 7,875,000 | 125,000 |
| معمل | — | 77 | 10,780,000 | 140,000 |
يكشف الجدول منطق التسعير داخل المشروع: متوسط متر المحل الأرضي يبلغ نحو 308,500 جنيه، أي ما يقارب ضعف متوسط متر المحل العلوي البالغ 164,000 جنيه، وهو فارق طبيعي يعكس قيمة الواجهة الأرضية وحركة المشاة المباشرة أمامها. وتسجّل الصيدلية أعلى متوسط متر عند 390,000 جنيه لندرة ترخيصها وحصرية موقعها داخل المول، بينما تبقى العيادة والمعمل في النطاق الأقل (125,000 و140,000 جنيه للمتر) كوحدات طبية موجّهة للتشغيل لا للعرض التجاري. هذا التدرّج يتيح للمستثمر اختيار نقطة الدخول التي تناسب ميزانيته وهدفه: واجهة تجارية عالية الحركة، أو وحدة طبية أهدأ سعراً وأعلى ثباتاً في الإشغال.
أسعار مول Three 14 التجمع الخامس 2026 وأنظمة السداد
يبدأ سعر المتر في مول Three 14 القاهرة الجديدة من 125,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 5,000,000 جنيه للعيادات الطبية، ومن 5,250,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 7,130,000 جنيه للوحدات التجارية بالطابق العلوي. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توقيت الحجز والمتاح من الوحدات، ويُلاحظ تباين الأرقام المعلنة عبر المنافذ التسويقية بين مرحلة وأخرى، لذا تبقى الأرقام المؤكّدة هي ما تصدره الشركة عند التعاقد. تأتي هذه الأسعار في النطاق التنافسي لمولات منطقة الياسمين، مع فارق جوهري لصالح المشروع: التسليم كامل التشطيب للوحدات الإدارية والطبية يلغي تكلفة تشطيب إضافية يتحملها المشتري في مشاريع أخرى.
تطرح شركة الناصر ثلاثة أنظمة سداد في مول Three 14 التجمع الخامس تمنح المستثمر حرية المواءمة بين المقدم ومدة التقسيط ونسبة الخصم:
- النظام الأول: مقدم 5% والباقي تقسيط على 5 سنوات مع خصم 12% — الأنسب لمن يفضّل أقل مقدم مقابل خصم أعلى.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات مع خصم 10%.
- النظام الثالث: مقدم 15% وتقسيط يمتد إلى 8 سنوات مع خصم 8% — الأنسب لمن يريد إطالة فترة السداد وتخفيف القسط الشهري.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه للوحدات التجارية، و25,000 جنيه للوحدات الإدارية والعيادات، و250,000 جنيه للصيدليات، وجميعها مبالغ قابلة للاسترداد.
التشطيب وموعد تسليم وحدات مول Three 14
يُسلّم مول Three 14 التجمع الخامس وحداته الإدارية والطبية كاملة التشطيب جاهزة للاستخدام فور الاستلام، بينما تُسلّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell ليصممها كل نشاط وفق هويته البصرية. الموعد المتوقع للتسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد. هذه المدة قد تبدو طويلة لمستثمر يبحث عن عائد فوري، لكنها في المقابل تتيح وقتاً كافياً لترتيب الخطة المالية وسداد الأقساط قبل بدء التشغيل، وتظل في حدود المعقول مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة لا تزال في مراحلها الأولى.
مرافق وخدمات Three 14 مول التجمع الخامس
يجمع مول Three 14 القاهرة الجديدة بين التصميم العصري ومنظومة خدمات تخدم الأنشطة الثلاثة معاً، وتشمل المرافق:
- قاعة اجتماعات مشتركة يستخدمها أصحاب المكاتب والعيادات لعقد الاجتماعات والندوات دون الحاجة لمساحة خاصة.
- 3 مداخل رئيسية منفصلة توزّع حركة الدخول والخروج وتوازن تدفق الزوار داخل المول.
- نظام أمان متكامل يشمل كاميرات المراقبة وأنظمة الإنذار المبكر على مدار الساعة.
- جراج تحت الأرض بسعة كبيرة يحل مشكلة انتظار السيارات المزمنة في مولات المنطقة.
- منطقة فود كورت 200 م² بشرفة بانورامية تطيل بقاء الزائر وترفع حركة الوحدات المحيطة.
- بلازا 2500 م² كمنطقة مفتوحة تربط أجزاء المول وتمنح الوحدات المطلة عليها إطلالات بانورامية.
- إطلالات بانورامية لجميع الوحدات بفضل التصميم على شكل π والواجهات الزجاجية.
استكشف مولات في مواقع مميزة : مول ريشيو التجمع الخامس
شركة الناصر للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
شركة الناصر للتطوير العقاري (Al Naser Developments / ND Developments) هي المطوّر صاحب مول Three 14 التجمع الخامس، وتمتلك خبرة تتجاوز 30 عاماً في السوقين المصري والخليجي. لا ينحصر سجل الشركة في العقار السكني والتجاري داخل مصر، بل يمتد إلى مشاريع منفّذة في الإمارات والسعودية والكويت، ما يضعها في خانة المطوّرين أصحاب الحضور الإقليمي. هذا السجل عنصر تقليل مخاطرة للمشتري الذي يشتري وحدة على المخطط، لأنه يربط قرار الشراء بسابقة تنفيذ والتزام بالمواعيد لا بوعود إطلاق فقط.
من أبرز أعمال الشركة في مصر مول جولدن تاور 1 ومول جولدن تاور 2 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وكلاهما مشروع تجاري وإداري في الحي المالي يعكس توجّه الشركة نحو المولات الخدمية في المواقع الحيوية. ويُعدّ مول Three 14 القاهرة الجديدة أحدث إضافاتها، وامتداداً لنفس الفلسفة في اختيار مواقع قائمة ومأهولة بدل المناطق التي تنتظر الإعمار.
لماذا يُعدّ الاستثمار في مول Three 14 التجمع الخامس فرصة؟
تتقاطع في مول Three 14 التجمع الخامس عوامل تصنع فرصة استثمارية مدروسة لا وعداً عاماً. الموقع داخل تجمع سكني مأهول يضم أكثر من 30 ألف وحدة يضمن قاعدة عملاء فورية من يوم التشغيل، وهو ما يميّزه عن المولات في مناطق لم يكتمل سكانها بعد. القرب من العاصمة الإدارية ومن محاور محمد نجيب والسادات يضع المشروع على مسار ارتفاع القيمة المتوسط والبعيد المدى مع توسع شرق القاهرة. وتنوّع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطر، إذ لا يعتمد المستثمر على نشاط واحد قد يتأثر بدورة سوقية.
على مستوى نوع المشتري، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة طبية أو إدارية كاملة التشطيب جاهزة للتأجير أو التشغيل المباشر، وصاحب النشاط التجاري الذي يريد موقعاً بحركة مشاة مضمونة على شارع رئيسي. في المقابل، قد لا يلائم من يبحث عن عائد فوري خلال أشهر، نظراً لمدة التسليم البالغة 3 سنوات. ميزة التشطيب الكامل للوحدات الإدارية والطبية، مع أنظمة السداد الممتدة إلى 8 سنوات وخصومات الإطلاق، تعزّز صافي العائد مقارنة بشراء وحدة على المحارة تتطلب إنفاقاً إضافياً قبل التشغيل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة تهمك عن مول Three 14 التجمع الخامس
من هي الشركة المالكة لمول Three 14 التجمع الخامس؟
الشركة المالكة لمول Three 14 التجمع الخامس هي شركة الناصر للتطوير العقاري (Al Naser Developments)، بخبرة تتجاوز 30 عاماً في مصر والخليج، ومن أعمالها السابقة مول جولدن تاور 1 و2 بالعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب مشاريع في السعودية والإمارات والكويت.
من كام تبدأ أسعار مول Three 14 القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول Three 14 القاهرة الجديدة من 5,000,000 جنيه للعيادات الطبية، ومن 5,250,000 جنيه للإداري، ومن 7,130,000 جنيه للتجاري، وسعر المتر من 125,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توقيت الحجز والمتاح.
مول Three 14 فين بالظبط في التجمع الخامس؟
يقع مول Three 14 التجمع الخامس في منطقة خدمات الياسمين بالقاهرة الجديدة، على ثالث قطعة أرض من شارع التسعين الشمالي، على بُعد دقيقة من الشارع وقرب محور محمد نجيب ومحور السادات، و30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
مساحة مول Three 14 التجمع الخامس كام ونظام التسليم إيه؟
تبلغ مساحة مول Three 14 التجمع الخامس 5070 متر مربع، وتُسلّم وحداته الإدارية والطبية كاملة التشطيب، بينما تُسلّم التجارية بنظام Core & Shell. الموعد المتوقع للتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد، وتبدأ مساحات الوحدات من 32 متر مربع للتجاري.
اكتشف خيارات تجارية متنوعة : مول براكتس التجمع الخامس
خلاصة مول Three 14 التجمع الخامس
يجمع مول Three 14 التجمع الخامس بين موقع مأهول على شارع التسعين الشمالي بحركة مشاة مضمونة، وتصميم على شكل π بثلاثة مداخل وبلازا 2500 م²، ووحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 32 متر مربع وأسعار من 5 ملايين جنيه بتقسيط حتى 8 سنوات. خبرة شركة الناصر الممتدة 30 عاماً والتسليم كامل التشطيب للإداري والطبي يعزّزان قيمته الاستثمارية. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.