مول براكتس التجمع الخامس مشروع إداري تجاري تطوره شركة موداد للتطوير العقاري على مساحة 16,000 متر مربع بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي في قلب منطقة الأعمال بالتجمع الخامس. العنصر الذي يميّز مول براكتس التجمع الخامس عن باقي مولات المنطقة هو احتواؤه على أطول سكاي بريدج في مصر يربط أجنحة المشروع، إلى جانب تسليم جميع الوحدات بتشطيب كامل مع تكييف مركزي، وهو ما يقلّ توفّره في المولات الإدارية المطروحة على المخطط. يضم المشروع مكاتب إدارية ووحدات تجارية تبدأ مساحاتها من 50 متراً، بأسعار تبدأ من 9 ملايين جنيه ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
تصميم مول براكتس وأطول سكاي بريدج في مصر
يقوم تصميم مول براكتس التجمع الخامس على فكرة مركز الأعمال الذكي، مع واجهات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى المكاتب وتخلق مساحات عمل مشرقة. العنصر الأبرز معمارياً هو سكاي بريدج يصفه المطور بأنه الأطول في مصر، يربط بين أجنحة المشروع ويعمل كممر علوي يميّز الهوية البصرية للمول عن جيرانه على شارع التسعين الشمالي. اسم Brackets نفسه — أي الأقواس — يعكس فكرة احتواء كل نشاط ضمن إطاره المخصص داخل المبنى.
اعتمد توزيع الوحدات داخل المشروع على إعطاء كل وحدة مرونة في التقسيم الداخلي، بحيث يكيّف المستثمر المساحة وفق طبيعة نشاطه. هذا التخطيط يخدم نوعين من المشترين: الشركة الناشئة التي تحتاج مكتباً صغيراً قابلاً للتوسعة، والمؤسسة التي تبحث عن مساحة أكبر بواجهة على منطقة حيوية. الجمع بين الواجهات الزجاجية والتشطيب الكامل يضع المشروع في فئة المكاتب الجاهزة للتشغيل فور الاستلام، لا المكاتب التي تحتاج تشطيباً إضافياً.
أين يقع مول براكتس التجمع الخامس؟
يقع مول براكتس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وهو المحور التجاري والإداري الأكثر حيوية في القاهرة الجديدة والذي تتركّز عليه أبرز المولات ومراكز الأعمال. الموقع على التسعين الشمالي يضع المشروع على خط حركة دائم من سكان التجمع والعاملين فيه، وهو ما يمثّل العامل الأول في نجاح أي مشروع تجاري إداري: حركة عملاء مستمرة بقوة شرائية مرتفعة.
تشرح المسافات من المشروع إلى المعالم المحيطة لماذا يستهدف المشروع شريحة الشركات الباحثة عن مقر قريب من قاعدة عملاء كثيفة:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: على بُعد دقائق، ما يوفّر قاعدة عملاء من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس على مدار العام الدراسي.
- مدينتي والرحاب والتجمع الأول: تجمعات سكنية مجاورة ذات قوة شرائية مرتفعة تغذّي حركة الوحدات.
- العاصمة الإدارية الجديدة: دقائق معدودة، ما يخدم الشركات المتعاملة مع القطاع الحكومي والإداري في العاصمة.
- كايرو فيستيفال سيتي مول وبوينت 90: مراكز تجارية كبرى مجاورة ترفع القيمة التجارية للنطاق.
- محور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسطي: منفذان رئيسيان يسهّلان الوصول من القاهرة الكبرى والجيزة.
يحيط بالمشروع عدد من المولات الإدارية والتجارية الأخرى مثل مول فايب وثري ام مول، وهو ما يجعل المنطقة قطباً للأعمال لا مشروعاً منعزلاً. وجود المشروع داخل تجمّع تجاري ناضج يدعم قيمة الوحدة الإيجارية، لأن المنطقة بأكملها تجذب الزوار والشركات بدل أن يعتمد كل مول على حركته الذاتية وحده.
استعرض مشاريع تجارية أخرى : مول ات ناين التجمع الخامس
مساحة مول براكتس وأنواع الوحدات
يمتد مول براكتس التجمع الخامس على مساحة إجمالية تبلغ 16,000 متر مربع، خُصصت لمركز أعمال يجمع بين المكاتب الإدارية والوحدات التجارية والمرافق الخدمية. تبدأ مساحات الوحدات من 50 متراً مربعاً وتصل إلى نحو 60 متراً، وهي مساحات مصمّمة لتناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال أكثر من المؤسسات العملاقة. فيما يلي توزيع الوحدات بمساحاتها:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | التشطيب |
|---|---|---|
| مكاتب إدارية | 50 – 60 | كامل + تكييف مركزي |
| وحدات تجارية | تبدأ من 50 | كامل + تكييف مركزي |
صغر المساحات النسبي في المشروع ميزة لفئة المستثمر الفردي والشركة الناشئة: قيمة الوحدة الإجمالية تبقى في متناول شريحة أوسع، والوحدة الأصغر أسهل في التأجير والتشغيل. اقتصار المشروع على المكاتب والوحدات التجارية دون وحدات سكنية يجعل الطابع التشغيلي للمول مكتبياً تجارياً بالكامل، وهو ما يناسب المشتري الباحث عن أصل استثماري مدرّ للدخل لا وحدة للسكن.
أسعار مول براكتس التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار مول براكتس التجمع الخامس من 9,000,000 جنيه للوحدات الإدارية، فيما يبدأ سعر المتر من 180,000 جنيه للوحدات الإدارية ويصل متوسطه إلى نحو 205,000 جنيه للوحدات التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، إذ لا يزال المشروع في مرحلة طرح. ما يميّز سعر المتر هنا أنه مقابل وحدة كاملة التشطيب بتكييف مركزي، أي أن المشتري لا يتحمّل تكلفة تشطيب إضافية بعد الاستلام.
- سعر بداية الوحدات الإدارية: من 9,000,000 جنيه.
- سعر المتر الإداري: من 180,000 جنيه.
- متوسط سعر متر الوحدات التجارية: نحو 205,000 جنيه.
تضع هذه الأرقام المشروع في نطاق سعري قريب من المولات الإدارية المجاورة على شارع التسعين والتي تبدأ أسعارها من 7 إلى 13 مليون جنيه حسب المشروع والمساحة. تقييم عدالة سعر المتر يقتضي مقارنته بمتوسط المنطقة وقت الشراء، مع احتساب أن التشطيب الكامل والتكييف المركزي يضافان إلى القيمة الفعلية مقابل مشروع يُسلَّم على المحارة.
أنظمة السداد والتقسيط في مول براكتس
يقدّم المشروع أكثر من نظام سداد لتناسب توجهات المستثمرين المختلفة. النظام الأول يعتمد مقدماً يبدأ من 0% مع تقسيط على فترة تتراوح بين 7 و10 سنوات، وهو مناسب للشركات الناشئة التي تفضّل توزيع القيمة على أطول مدة. النظام الثاني يطلب مقدماً 20% مع تقسيط على 4 سنوات مقابل خصم يصل إلى 25% من إجمالي سعر الوحدة، وهو أنسب للمشتري القادر على دفعة أكبر مقابل سعر إجمالي أقل. وفيما يلي الأنظمة المتاحة:
- مقدم يبدأ من 0% وتقسيط من 7 إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- مقدم 20% وتقسيط على 4 سنوات مع خصم يصل إلى 25% من سعر الوحدة.
- جدية حجز الوحدات: 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
الفرق بين النظامين يجعل القرار مرتبطاً بأولوية المشتري: أطول فترة تقسيط مقابل سعر كامل، أو خصم أكبر مقابل مقدم أعلى ومدة أقصر. ولأن المشروع في مرحلة طرح، يبقى التأكد من النظام المطبّق وقيمة الخصم وقت الحجز ضرورياً قبل التعاقد.
موعد تسليم مول براكتس ونظام التشطيب
تُسلَّم وحدات مول براكتس التجمع الخامس بتشطيب كامل مع تكييفات مركزية خلال نحو 4 سنوات، أي في عام 2029 وفق ما أعلنه المطور. التشطيب الكامل يعني أن الوحدة جاهزة لبدء النشاط فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، وهي ميزة تفرّق المشروع عن المولات التي تُسلَّم بنظام المحارة. الجانب المقابل أن فترة التسليم الممتدة إلى 4 سنوات تعني انتظاراً قبل بدء التشغيل أو التأجير، وهو ما ينبغي وضعه في حساب العائد عند المقارنة بوحدة جاهزة للاستلام الفوري.
شاهد المزيد من المولات : مول اكلبس بيزنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول براكتس التجمع الخامس
يقدّم المشروع منظومة خدمات تتجاوز مركز الأعمال التقليدي، موجّهة لخدمة الشركات والموظفين والزوار. أبرز المرافق:
- مواقف سيارات واسعة وآمنة متعددة الطوابق لحل مشكلة الازدحام للموظفين والزوار.
- مساحة خارجية فاخرة على السطح لتنظيم الفعاليات والاجتماعات بإطلالات بانورامية.
- مساحات عمل مشتركة مرنة مجهّزة بالكامل تناسب الشركات الناشئة.
- غرف اجتماعات مجهّزة بتقنيات العرض والاتصال متاحة لجميع الشركات.
- جيم متكامل بأحدث الأجهزة الرياضية لخدمة موظفي المشروع.
- خدمات استقبال ومساعدة احترافية تمنح المول طابعاً فندقياً.
- خدمة حفظ وتنظيف وكي الملابس الرسمية للموظفين.
- أركان مجهّزة في كل طابق لإعداد القهوة والوجبات الخفيفة للموظفين.
- تطبيق متطور لإدارة الوحدات والخدمات والحجوزات كنموذج للمباني الذكية.
- دور عبادة مجهّزة في أماكن متعددة بالمشروع.
شركة موداد للتطوير العقاري: مطوّر مول براكتس
تطوّر مول براكتس التجمع الخامس شركة موداد للتطوير العقاري (Modad Developments)، التي تمتلك خبرة تتجاوز 15 عاماً في التطوير العقاري وإدارة المشاريع الكبرى. يميّز سجل موداد تنفيذها لعدد كبير من مشروعات القطاع الحكومي وقطاع البنوك، وهي خلفية مؤسسية تختلف عن المطورين الذين يبدأون من المشروعات السكنية فقط، وتمنح المشروع مرجعية تنفيذية في المباني الإدارية تحديداً.
تضم محفظة شركة موداد مشروعات منفّذة مثل مول سيكتور بالعاصمة الإدارية الجديدة، والقرنفل هايتس بالتجمع الخامس، ومشروعات دار مصر في عدة محافظات، إضافة إلى فروع لبنك مصر والبنك الأهلي المصري ومبانٍ حكومية لوزارة المالية ومصلحة الضرائب. هذا الحجم من المشروعات الإدارية والمؤسسية المنفّذة يمنح مشتري مول براكتس التجمع الخامس مرجعية واقعية لتقييم قدرة المطور على التنفيذ والتسليم في فئة المباني الإدارية.
هل الاستثمار في مول براكتس التجمع الخامس مناسب؟
تستند فرصة الاستثمار في مول براكتس التجمع الخامس إلى عوامل قابلة للقياس: موقع على شارع التسعين الشمالي يضمن حركة عملاء دائمة، تشطيب كامل بتكييف مركزي يجعل الوحدة جاهزة للتأجير فور الاستلام، ومطور بخلفية في المباني الإدارية والمؤسسية تقلّل مخاطر التنفيذ. قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والتجمعات السكنية الكبرى يرفع الطلب الإيجاري المتوقع من المكاتب والوحدات التجارية، وهو ما يخدم المشتري الذي يستهدف عائداً إيجارياً لا استخداماً ذاتياً.
في المقابل، يناسب المشروع المستثمر القادر على الانتظار حتى التسليم عام 2029، ولا يناسب الباحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري. صغر المساحات يجعله أنسب للشركات الصغيرة والمتوسطة منه للمؤسسات التي تحتاج مساحات واسعة متصلة. تقييم العائد المتوقع يقتضي مقارنة سعر المتر ونطاق الإيجار المتوقع بالمولات المجاورة على نفس الشارع وقت الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول براكتس التجمع الخامس
أين يقع مول براكتس التجمع الخامس؟
يقع مول براكتس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي مباشرة في قلب منطقة الأعمال بالقاهرة الجديدة. يبعد المشروع دقائق عن الجامعة الأمريكية، ويجاوره مدينتي والرحاب والتجمع الأول وكايرو فيستيفال سيتي مول، ويتصل بالعاصمة الإدارية عبر محور محمد نجيب والدائري الأوسطي.
من المطور العقاري لمول براكتس التجمع الخامس؟
المطور هو شركة موداد للتطوير العقاري (Modad Developments)، بخبرة تتجاوز 15 عاماً وسجل واسع في مشروعات القطاع الحكومي والبنوك. من مشروعاتها مول سيكتور بالعاصمة الإدارية، والقرنفل هايتس بالتجمع الخامس، ومشروعات دار مصر وفروع لبنك مصر والبنك الأهلي.
ما مساحة مول براكتس وأنواع وحداته؟
يمتد مول براكتس التجمع الخامس على 16,000 متر مربع، ويضم مكاتب إدارية ووحدات تجارية تبدأ مساحاتها من 50 متراً وتصل إلى نحو 60 متراً. تُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب كامل مع تكييف مركزي، وهي مساحات مصمّمة للشركات الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال.
كم تبدأ أسعار مول براكتس التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول براكتس التجمع الخامس من 9,000,000 جنيه للوحدات الإدارية، وسعر المتر من 180,000 جنيه ويصل متوسطه إلى نحو 205,000 جنيه للوحدات التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، وتشمل وحدة كاملة التشطيب بتكييف مركزي.
ما موعد تسليم مول براكتس التجمع الخامس؟
يُسلَّم مول براكتس التجمع الخامس خلال نحو 4 سنوات، أي في عام 2029 وفق إعلان المطور، بتشطيب كامل وتكييفات مركزية. المشروع لا يزال في مرحلة طرح، لذا يُنصح بتأكيد موعد التسليم الرسمي من إدارة المبيعات وقت التعاقد.
مولات أخرى قد تهمك : مول ملتقى سوشيال ديستريكت التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع مول براكتس التجمع الخامس بين موقع على شارع التسعين الشمالي يضمن حركة عملاء دائمة، وتصميم مميّز بأطول سكاي بريدج في مصر وواجهات زجاجية، وتسليم بتشطيب كامل وتكييف مركزي من مطوّر بخلفية في المباني الإدارية والحكومية. مع مقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات ووحدات تبدأ من 50 متراً، يبقى المشروع خياراً للمستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو تجارية مدرّة للدخل في موقع أعمال نشط.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لمول براكتس التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.