يقدّم كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس نموذجاً سكنياً منخفض الكثافة في قلب القاهرة الجديدة، إذ يضم 100 فيلا مستقلة فقط موزّعة على 20 فداناً تحتل المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية النصيب الأكبر منها. طوّرت المشروع شركة ذا مارك للتطوير العقاري على شارع التسعين بجوار مول بوينت 90، في موقع يجعله من أقرب التجمعات السكنية للجامعة الأمريكية. هذه التركيبة — عدد وحدات محدود، نوع واحد فاخر هو الفيلا المستقلة، وموقع مركزي على أهم محاور التجمع — هي ما يميّز المشروع عن غالبية كمبوندات المنطقة التي تعتمد على الشقق والكثافة العالية.
تتراوح مساحات الفيلات بين 300 و950 متراً مربعاً، وتبدأ الأسعار المعلنة من 55,900,000 جنيه مصري (محدّثة إبريل 2026)، بنظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات. الفئة المستهدفة هي مشترو الفيلات المستقلة الباحثون عن الخصوصية والمساحات الواسعة داخل التجمع الخامس، مع أفق استثماري مدعوم بموقع المشروع وندرة وحداته.
أين يقع كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس على شارع التسعين (شارع التسعين الجنوبي)، الشريان التجاري والسكني الأبرز في القاهرة الجديدة، وعلى مقربة مباشرة من مول بوينت 90 ومول وان ناينتي. اختيار شارع التسعين تحديداً يضع المشروع في نطاق الخدمات اليومية الجاهزة — مراكز تجارية، مطاعم، بنوك، ومدارس — دون انتظار اكتمال البنية التحتية كما في المناطق الناشئة. الموقع المركزي على هذا المحور هو ما يفسّر فارق السعر مقارنة بمشاريع أطراف التجمع.
تربط شبكة المحاور المشروع ببقية القاهرة الكبرى عبر الطريق الدائري الأوسط، ما يقصّر زمن الوصول إلى الوجهات الرئيسية. تفصل الكمبوند عن الجامعة الأمريكية 10 دقائق فقط، وعن مطار القاهرة الدولي نحو 20 دقيقة، فيما يستغرق الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة حوالي نصف ساعة، ومدينة الرحاب 20 دقيقة. هذا القرب من الجامعة الأمريكية تحديداً يرفع الطلب الإيجاري من شريحة أعضاء هيئة التدريس والعائلات المرتبطة بمحيط الجامعة.
يقع في الجوار المباشر مشروعا كمبوند جريا (Greya) ومول وان ناينتي، إضافة إلى عدد من كمبوندات الفيلات في محيط شارع التسعين. هذا الجوار من المشاريع الراقية يثبّت مكانة المنطقة كحي فيلات منخفض الكثافة، ويوفّر للمشتري نقاط مقارنة سعرية واضحة عند تقييم القيمة.
المساحة والتصميم العمراني للمشروع
يمتد المشروع على مساحة 20 فداناً، خصّص المطور النصيب الأكبر منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب، مع توجيه التصميم نحو الفيلات المستقلة دون أبراج أو مبانٍ مرتفعة. اقتصار المشروع على 100 فيلا فقط على هذه المساحة يعني نسبة بناء منخفضة وكثافة سكانية محدودة، وهو ما يترجَم إلى خصوصية أعلى لكل وحدة ومسطحات خضراء أوسع بين الفيلات.
العدد المحدود للوحدات يصنع ندرة طبيعية: الفيلات المستقلة في موقع مركزي كهذا داخل التجمع الخامس معروض محدود لا يتجدد، وهو عامل يدعم ثبات القيمة على المدى الطويل مقارنة بالمشاريع كثيفة الوحدات. اعتماد نمط الستاند ألون فقط يضع المشروع في شريحة أعلى من المجمعات المختلطة (شقق + فيلات)، ويستهدف مشترياً يبحث عن وحدة أرضية كاملة بحديقة خاصة لا عن شقة.
مجتمعات عمرانية متكاملة : كمبوند افيلين التجمع الخامس
أنواع الوحدات والمساحات في ذا واتر مارك
يقتصر الكمبوند على الفيلات المستقلة (ستاند ألون) بمساحات متدرّجة تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى 950 متراً مربعاً، ما يتيح للمشتري اختيار الحجم المناسب لحجم أسرته وميزانيته ضمن النوع نفسه. الجدول التالي يلخّص المساحات والأسعار المعلنة لكل فئة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 300 | 14,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 450 | 20,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 600 | 28,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 950 | 44,000,000 جنيه |
تتميّز الفيلا الواحدة بكونها وحدة أرضية مستقلة بحديقة خاصة وواجهة منفصلة، وهو ما يفسّر اتساع الفارق بين أصغر مساحة (300 م²) وأكبرها (950 م²). تناسب المساحات الصغرى الأسر الراغبة في فيلا اقتصادية داخل مجتمع راقٍ، بينما تستهدف المساحات الكبرى الأسر الممتدة الباحثة عن مساحات معيشة وخدمة واسعة وحديقة كبيرة.
أسعار كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس من 55,900,000 جنيه مصري وفق آخر تحديث للسعر في إبريل 2026، بعد تدرّج سعري سابق كانت تبدأ فيه الفيلات من 14 مليون جنيه للمساحة الأصغر. هذا الارتفاع يعكس حركة أسعار الفيلات المستقلة في محيط شارع التسعين خلال العامين الماضيين، ويجعل تثبيت السعر مبكراً عاملاً مؤثراً في القرار الشرائي. الأسعار قابلة للتغيير، ويُنصح بالتأكد من القيمة المحدّثة قبل التعاقد.
صمّم المطور نظام سداد يخفّف العبء المالي على المشتري، يقوم على ما يلي:
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي الثمن على مدة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد.
- المقدم من بين الأقل في كمبوندات الفيلات بالتجمع الخامس، ما يقلّل العائق المالي عند الدخول.
انخفاض نسبة المقدم إلى 10% مع امتداد التقسيط إلى 6 سنوات يخفض القسط الشهري الفعلي مقارنة بمشاريع تطلب مقدماً أعلى أو مدة أقصر، ويوسّع شريحة المشترين القادرين على تملّك فيلا مستقلة في موقع مركزي.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم فيلات المشروع بتشطيب فاخر (لوكس) يتوافق مع شريحة الأسعار، وقد حدّد المطور تسليم الوحدات في عام 2024. بحلول 2026 يكون المشروع في مرحلة التسليم الفعلي، ما يقلّل مخاطر الانتظار ويتيح للمشتري معاينة الوحدة والمجتمع على أرض الواقع قبل الشراء بدل الشراء على الخريطة.
مرافق وخدمات كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس
يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة تخدم مجتمع الفيلات منخفض الكثافة، موزّعة بين الأمني والترفيهي والصحي والتجاري. أبرز المرافق المتاحة:
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مدعومة بأحدث كاميرات المراقبة.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وساونا.
- حمامات سباحة متعددة وحمام سباحة مخصص للأطفال.
- مساحات خضراء وحدائق واسعة ومنطقة لعب للأطفال.
- ممرات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات.
- ملاعب رياضية متنوعة.
- مول تجاري ومطاعم ومقاهٍ ومطاعم عالمية داخل المشروع.
- مسجد كبير.
- مركز طبي يضم عيادات ومعامل وصيدليات لرعاية صحية متكاملة.
- جراجات واسعة ومؤمّنة لانتظار السيارات.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
وجود مركز طبي ومول تجاري ومسجد داخل أسوار المشروع يجعله مجتمعاً مكتفياً نسبياً في الخدمات اليومية، وهي ميزة مهمة لمجمع فيلات يستهدف الإقامة الدائمة لا الاصطياف. تشغيل الأمن والصيانة على مدار الساعة يدعم الحفاظ على قيمة الوحدات ومستوى المجتمع على المدى الطويل.
شاهد كمبوندات رائدة : كمبوند ريفالي التجمع الخامس
المطور: شركة ذا مارك للتطوير العقاري
المطور لكمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس هو شركة ذا مارك للتطوير العقاري (The MarQ Developments)، إحدى شركات مجموعة ذا أدرس القابضة (The Address Holding)، التي دخلت السوق العقاري المصري عام 2019. رغم حداثة عمرها النسبية، بنت الشركة محفظة مشاريع في مناطق متعددة معتمدةً على التصميم الحديث والتنفيذ في مجتمعات سكنية فاخرة.
من مشاريع شركة ذا مارك للتطوير العقاري السابقة كمبوند ذا مارك بالقاهرة الجديدة، وكمبوند ذا وندر مارك بمدينة المستقبل، وكمبوند ذا مارك ڤيل بالقاهرة الجديدة. تركّز المحفظة على القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل، ما يمنح الشركة خبرة متراكمة في شريحة الكمبوندات الراقية شرق القاهرة التي ينتمي إليها ذا واتر مارك.
هل ذا واتر مارك التجمع الخامس استثمار مناسب؟
تجتمع في المشروع عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع مركزي على شارع التسعين قريب من الجامعة الأمريكية والطريق الدائري الأوسط، نوع وحدات نادر (فيلات مستقلة فقط) بعدد محدود لا يتجاوز 100 وحدة، وكثافة بناء منخفضة على 20 فداناً. هذه العوامل مجتمعة تصنع ندرة في المعروض يصعب تكرارها في موقع بهذه المركزية داخل التجمع الخامس.
على جانب العائد، يدعم القرب من الجامعة الأمريكية ومحيطها الطلب الإيجاري من شريحة مرتبطة بالجامعة، بينما يقلّل كون المشروع في مرحلة التسليم الفعلي مخاطر التأخير المرتبطة بالشراء على الخريطة. في المقابل، يقع سعر الدخول في الشريحة المرتفعة نسبياً لطبيعة الوحدات (فيلات مستقلة)، وهو ما يوازنه نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات. يناسب المشروع المشتري الباحث عن سكن دائم فاخر أو عن أصل فيلات نادر، وقد لا يناسب الباحث عن وحدة منخفضة السعر أو عائد إيجاري سريع من شقة صغيرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسعار الفلل في كمبوند ذا واتر مارك بتبدأ من كام؟
تبدأ أسعار الفلل في كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس من 55,900,000 جنيه مصري وفق آخر تحديث في إبريل 2026، مقابل تدرّج سعري سابق كان يبدأ من 14 مليون جنيه لفيلا 300 متر. الأسعار قابلة للتغيير حسب المساحة وموقع الفيلا داخل المشروع، ويُنصح بالتأكد من السعر المحدّث قبل التعاقد.
كمبوند ذا واتر مارك بيتسلم امتى؟
حدّد مطور كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس تسليم وحداته في عام 2024 بتشطيب فاخر (لوكس). وبذلك يكون المشروع في مرحلة التسليم الفعلي حالياً، ما يتيح معاينة الفيلا والمجتمع على أرض الواقع قبل الشراء بدل الشراء على الخريطة.
إيه نوع الوحدات في كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس؟
يضم كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس فيلات مستقلة (ستاند ألون) فقط، بإجمالي 100 فيلا على مساحة 20 فداناً. تتراوح مساحات الفيلات بين 300 و950 متراً مربعاً، وكل وحدة فيلا أرضية مستقلة بحديقة خاصة، دون شقق أو أبراج سكنية داخل المشروع.
مين المطور بتاع كمبوند ذا واتر مارك؟
مطور كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس هو شركة ذا مارك للتطوير العقاري (The MarQ Developments)، التابعة لمجموعة ذا أدرس القابضة، والتي دخلت السوق المصري عام 2019. من مشاريعها كمبوند ذا مارك وكمبوند ذا مارك ڤيل بالقاهرة الجديدة، وكمبوند ذا وندر مارك بمدينة المستقبل.
مشاريع سكنية قريبة : كمبوند جريا التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس
يجمع المشروع بين موقع مركزي على شارع التسعين قريب من الجامعة الأمريكية، ونمط فيلات مستقلة محدود العدد (100 فيلا على 20 فداناً) بكثافة بناء منخفضة، ونظام سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات. هذه التركيبة تجعله خياراً لمشتري الفيلات الباحثين عن الخصوصية والندرة في القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.