يقع كمبوند ريفالي التجمع الخامس على ثاني قطعة أرض مباشرة من محور محمد نجيب في قلب القاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني وتجاري متكامل أطلقته شركة سامكو هولدينج للتطوير العقاري على مساحة 15 فدانًا. يكتسب الموقع قيمته من اندماج عنصرين نادرًا ما يجتمعان: واجهة مباشرة على محور رئيسي يربط التجمع بالعاصمة الإدارية، وجدول تسليم قصير أعلنت عنه الشركة خلال عام 2025، أي أقصر بكثير من متوسط المشاريع المطروحة حديثًا في المنطقة. يضم المشروع 14 عمارة سكنية بارتفاع دور أرضي وخمسة أدوار، تتوزّع عليها شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 155 مترًا مربعًا، إلى جانب مول تجاري وإداري وطبي يخدم السكان من داخل أسوار الكمبوند.
أين يقع المشروع داخل التجمع الخامس؟
يتمركز المشروع على ثاني قطعة من محور محمد نجيب، المحور الحيوي الذي يربط شرق القاهرة الجديدة بشبكة الطرق المتجهة نحو العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التموضع يمنح الوحدات هدوء الصف الثاني بعيدًا عن ضوضاء المحور المباشر، مع احتفاظها بسهولة الدخول والخروج عبر شارع التسعين الجنوبي الذي لا يفصله عن المشروع سوى دقيقة واحدة. اختارت شركة سامكو الموقع في نطاق عمراني ناضج بالفعل، حيث يجاور المشروع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس وكمبوند تلال ايست، وهما مشروعان راسخان يرفعان من مستوى المنطقة المحيطة ويثبّتان قيمتها السكنية على المدى الطويل.
تتحدد جاذبية أي وحدة في التجمع الخامس بزمن وصولها إلى المحاور والمناطق الخدمية أكثر من أي عامل آخر، وهنا يقدّم الموقع أرقامًا ملموسة. تفصل المشروعَ عن الجامعة الأمريكية دقائق معدودة، وعن محور المشير طنطاوي نحو 15 دقيقة، بينما يصل قاطنه إلى مدينة نصر ومصر الجديدة في حدود 15 دقيقة أيضًا، وإلى العاصمة الإدارية الجديدة في زمن مماثل عبر المحور. الوصول للمشروع متاح من أكثر من اتجاه عبر طريق السويس والطريق الدائري، فيما يقع مطار القاهرة على مسافة قريبة تخدم المقيمين كثيري السفر.
أبرز المسافات من كمبوند ريفالي
- شارع التسعين الجنوبي: دقيقة واحدة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: عدة دقائق.
- محور المشير طنطاوي: نحو 15 دقيقة.
- مدينة نصر ومصر الجديدة: 15 دقيقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة.
- الوصول عبر طريق السويس والطريق الدائري، وقرب من مطار القاهرة.
استعرض أفضل الكمبوندات : كمبوند زيا ريزيدنس التجمع الخامس
من المطور وما سجله؟ شركة سامكو هولدينج
تقف وراء المشروع شركة سامكو هولدينج للتطوير العقاري Samco Holding، وهي كيان تأسس عام 1994 ويملك خبرة تتجاوز ثلاثين عامًا، لكن جذوره تمتد إلى ما هو أعرض من العقارات وحدها. عملت الشركة عبر تاريخها في المقاولات والصناعة والطاقة والبتروكيماويات والصناعة الدوائية، ونفّذت أكثر من 50 مشروعًا بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، إضافة إلى أكثر من 20 مشروعًا مع القطاع الخاص. هذا التنوّع الصناعي يفسّر اعتماد الشركة على ذراع إنشائي قوي، ويقلّل من مخاطر التعثّر التي تواجه المطورين حديثي النشأة في السوق.
على صعيد المحفظة العقارية المباشرة، يأتي المشروع بين مشروعات الشركة في القاهرة الكبرى، ومن أعمالها السابقة مول ذا ويف في 6 أكتوبر. أسندت سامكو الاستشارات الهندسية والتصميم في ريفالي إلى شركة صبور، أحد أعرق بيوت الخبرة الهندسية في مصر، وهو ما انعكس على واجهات العمائر التي مزجت بين الزجاج المعاصر والطابع المعماري العربي في توليفة واحدة.
مساحة المشروع وتصميمه العمراني
يمتد المشروع على 15 فدانًا، وزّعتها سامكو على 14 عمارة سكنية فقط بارتفاع دور أرضي وخمسة أدوار علوية. هذه الكثافة المنخفضة نسبيًا لعدد العمائر مقابل المساحة تترك حيّزًا أوسع للمسارات الخضراء والتشكيلات المائية والممشى بين المباني، وتقلّل عدد الجيران المشتركين في كل مدخل. كلّفت الشركة شركة صبور بوضع التصميم المعماري، فجاءت الواجهات تجمع بين الوجهات الزجاجية للمشاريع الحديثة والطراز العربي الأنيق، مع جراج مؤمّن يخدم كل عمارة.
أنواع الوحدات ومساحاتها
يقدّم الكمبوند ثلاثة أنماط سكنية تغطّي احتياجات العائلات المختلفة دون أن يضم فيلات مستقلة. تبدأ الشقق من 155 مترًا مربعًا وهي النمط الأنسب للأسرة المتوسطة، بينما يوفّر الدوبلكس والبنتهاوس حلًّا بديلًا لمن يبحث عن مزايا الفيلا — حديقة خاصة أو مساحة خارجية وجاكوزي — بسعر وحدة سكنية. الجدول التالي يوضّح نطاقات المساحات لكل نمط كما طرحتها الشركة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | إضافات خارجية |
|---|---|---|
| شقق | 155 – 177 | — |
| دوبلكس | 155 – 165 | حديقة 40 – 93.5 م² |
| بنتهاوس | 180 – 227 | أوت دور (حديقة وجاكوزي) 115 – 127 م² |
يستهدف الدوبلكس في كمبوند ريفالي القاهرة الجديدة العائلات الأكبر التي تريد مساحة أرضية تتنفس فيها دون مغادرة بيئة الكمبوند المغلقة. أما البنتهاوس فيتوّج العمائر بمساحات أوت دور تتراوح بين 115 و127 مترًا مربعًا تشمل حديقة وجاكوزي، وهو ما يمنح الدور الأخير خصوصية وإطلالة مفتوحة يصعب توفّرهما في الأدوار المتوسطة.
أسعار كمبوند ريفالي التجمع الخامس وأنظمة السداد
طرحت شركة سامكو وحدات كمبوند ريفالي التجمع الخامس بأسعار تبدأ من 6,261,000 جنيه مصري للشقق، على أن يصل سعر الشقة الأعلى مساحةً إلى 7,125,000 جنيه. ترتفع القيمة مع نمط الوحدة، فيبدأ الدوبلكس من 7,415,100 جنيه، بينما ينطلق البنتهاوس من 9,120,000 جنيه نظير مساحاته الأكبر وإضافاته الخارجية. تقدّم الشركة خصمًا قدره 30% لمن يسدّد قيمة الوحدة كاش، وهي نسبة تفتح فارقًا واضحًا بين مسار الكاش ومسار التقسيط يستحق الحساب قبل القرار. هذه الأرقام محدّثة وفق ما أعلنته الشركة لعام 2026، ويُنصح بمراجعة آخر تحديث قبل التعاقد.
على صعيد التقسيط، أتاحت سامكو أربعة أنظمة سداد يرتبط فيها طول مدة التقسيط بحجم المقدم، بحيث يختار المشتري التوازن المناسب بين الدفعة الأولى والقسط الشهري. ترتفع المدة تدريجيًا من خمس سنوات حتى تسع سنوات كلما زاد المقدم، على النحو التالي.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 5 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 25% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
إلى جانب ثمن الوحدة، نصّت الشركة على سداد 10% رسوم صيانة و150,000 جنيه مقابل الجراج، مع اشتراك مجاني في الكلوب هاوس الخاص بالمشروع. تجدر مراعاة هذه البنود ضمن التكلفة الإجمالية للوحدة عند المقارنة بين العروض.
استكشف خيارات السكن : كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس
المول التجاري والإداري والطبي داخل ريفالي
لم يقتصر المشروع على الجانب السكني، إذ طرحت سامكو هولدينج مول ريفالي التجمع الخامس داخل حدود الكمبوند ليجمع بين خدمة السكان وفرصة استثمارية مستقلة. يضم المول وحدات تجارية وإدارية وطبية، تبدأ مساحة الوحدة التجارية من 30 مترًا مربعًا بسعر ينطلق من 3,000,000 جنيه، بينما تبدأ مساحة الوحدة الإدارية أو الطبية من 40 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 2,120,000 جنيه. وجود نشاط تجاري وطبي داخل المجتمع السكني يرفع من حركة الزوّار للوحدات الاستثمارية، ويقصّر المسافة بين قاطن الكمبوند وخدماته اليومية.
مرافق وخدمات كمبوند ريفالي
صُمّمت منظومة الخدمات داخل الكمبوند لتغطّي الجوانب الترفيهية والرياضية والأمنية في آنٍ واحد. تتوزّع منطقة اللاند سكيب والتشكيلات المائية والممشى على المساحات المفتوحة بين العمائر، بينما تتولّى المرافق الرياضية والاجتماعية تلبية احتياجات السكان اليومية. فيما يلي أبرز ما يقدّمه المشروع من خدمات.
- منطقة لاند سكيب وتشكيلات مائية وممشى مخصص للتنزه.
- حمامات سباحة وجيم وسبا داخل الكمبوند.
- كيدز أريا مجهّزة بألعاب الأطفال، ونادٍ ثقافي لمحبي القراءة.
- مطاعم وكافيهات متعددة داخل مول المشروع.
- جراج حديث مؤمّن بالكامل لكل عمارة.
- كاميرات مراقبة متطورة وأفراد أمن، وخدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم.
لماذا يُطرح ريفالي كفرصة استثمارية؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم أطروحته الاستثمارية حين تُقرأ معًا. الأول هو الموقع على ثاني قطعة من محور محمد نجيب وسط نطاق يضم مشاريع راسخة كماونتن فيو اي سيتي وتلال ايست، وهو نطاق يحافظ على طلب سكني ثابت ويحدّ من تذبذب القيمة. الثاني هو جدول التسليم القصير المعلن خلال عام 2025، الذي يقلّل فترة تجميد رأس المال ويتيح تحقيق عائد إيجاري أبكر من المشاريع طويلة الأمد في المنطقة نفسها. الثالث هو خلفية المطور الصناعية وذراعه الإنشائي وتعاونه مع شركة صبور، وهي عوامل تخفض احتمال تعثّر التنفيذ مقارنة بمطور بلا سجل.
يناسب هذا المزيج شريحتين بوضوح: عائلة تبحث عن وحدة كاملة المعالم قريبة من المحاور والجامعة الأمريكية بميزانية تنطلق من نحو 6.26 مليون جنيه، ومستثمر يستهدف وحدة تجارية أو طبية في المول لتأجيرها داخل مجتمع آهل بالسكان. في المقابل، قد لا يلائم المشروع من يشترط فيلا مستقلة، إذ يقتصر على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، وإن كان البنتهاوس بحديقته وجاكوزيه يقترب من تجربة الفيلا بسعر شقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ريفالي؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ريفالي التجمع الخامس من 6,261,000 جنيه مصري للشقق، ومن 7,415,100 جنيه للدوبلكس، ومن 9,120,000 جنيه للبنتهاوس، مع خصم 30% للسداد كاش. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، ويُفضّل التأكد من آخر تحديث قبل التعاقد.
أين يقع كمبوند ريفالي بالتجمع الخامس؟
يقع كمبوند ريفالي التجمع الخامس على ثاني قطعة أرض من محور محمد نجيب بالقاهرة الجديدة، على بُعد دقيقة من شارع التسعين الجنوبي. يبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية، ونحو 15 دقيقة عن محور المشير طنطاوي والعاصمة الإدارية ومدينة نصر، ويجاوره ماونتن فيو اي سيتي وتلال ايست.
من هو مطوّر كمبوند ريفالي؟
مطوّر كمبوند ريفالي التجمع الخامس هو شركة سامكو هولدينج للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1994 وتملك خبرة تتجاوز 30 عامًا في المقاولات والصناعة والطاقة. نفّذت أكثر من 50 مشروعًا مع الهيئة الهندسية و20 مع القطاع الخاص، ومن أعمالها مول ذا ويف 6 أكتوبر.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند ريفالي؟
أعلنت سامكو هولدينج تسليم جميع وحدات كمبوند ريفالي التجمع الخامس خلال عام 2025، وهو جدول قصير مقارنة بمشاريع المنطقة، يتيح عائدًا إيجاريًا أبكر. يصاحب الاستلام سداد 10% رسوم صيانة و150,000 جنيه للجراج واشتراك مجاني في الكلوب هاوس.
كمبوندات تناسب احتياجاتك : كمبوند بوتيك فيلدج التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يجمع المشروع بين موقع على ثاني قطعة من محور محمد نجيب، وتصميم منخفض الكثافة من 14 عمارة على 15 فدانًا بإشراف شركة صبور، وتسليم معلن خلال عام 2025 بأسعار شقق تنطلق من 6,261,000 جنيه وأربعة أنظمة تقسيط تصل إلى تسع سنوات. هذا المزيج يجعله خيارًا متوازنًا للسكن والاستثمار داخل القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.