يقع كمبوند افيلين التجمع الخامس في القاهرة الجديدة بجوار منطقة المستثمرين الشمالية مباشرةً، وهو مشروع سكني من تطوير شركة تايمز للتطوير العقاري يمتد على 26 فدان فقط. هذه المساحة المحدودة نسبيًا داخل واحدة من أنشط نقاط التجمع الخامس هي ما يحدد شخصية المشروع: عدد مبانٍ محدود (8 مبانٍ في المرحلة الأولى)، كثافة سكانية منخفضة، ونصيب أكبر من المساحات الخضراء والبحيرات لكل وحدة. يستهدف المشروع المشتري الباحث عن شقة في موقع متوسطي قريب من المحاور والخدمات أكثر من الباحث عن مساحات شاسعة على أطراف المدينة.
تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 4,810,000 جنيه لشقة بغرفة نوم واحدة، بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 5%، مع خصم 27% للدفع كاش. تتنوع الوحدات بين شقق من غرفة إلى أربع غرف ودوبلكس، بمساحات تمتد من 65 مترًا للوحدات المدمجة حتى 253 مترًا في المرحلة الثانية. الفقرات التالية تفصّل الموقع والمسافات، التصميم والمطورين المشاركين، جدول المساحات والأسعار المحدّث، أنظمة السداد، والمرافق، مع قراءة استثمارية مبنية على هذه الأرقام.
أين يقع كمبوند افيلين التجمع الخامس بالضبط؟
يقع الكمبوند بجوار منطقة المستثمرين الشمالية، إحدى أحدث وأرقى مناطق التجمع الخامس وأكثرها طلبًا. هذا التموضع يضع المشروع على مقربة من محور التحرير ومحور جمال عبد الناصر، الشريانين الرئيسيين اللذين ينظمان الحركة داخل القاهرة الجديدة، كما يربطه الطريق الدائري بباقي أنحاء القاهرة الكبرى، فيسهل الوصول إليه من مدينة نصر أو وسط البلد أو الطريق إلى العاصمة الإدارية.
تلعب الخدمات المحيطة دورًا في قيمة الموقع. تفصل دقيقة واحدة فقط بين المشروع ومول جاردن 8، بينما يسهل الوصول إلى مول كايرو فيستيفال سيتي، أحد أكبر الوجهات التجارية في المنطقة. كذلك يقترب الكمبوند من الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة ومن مدينتي الشروق والرحاب، ويجاوره مشروعات مرجعية مثل مول إن 90 على الطريق الرئيسي وكمبوند نوشن، وهو ما يضع وحدات افيلين في نطاق سكني وتجاري وتعليمي ناضج بالفعل وليس في منطقة لا تزال تحت التشكيل.
المساحة والتصميم العمراني للمشروع
يمتد المشروع على مساحة 26 فدان، وهي مساحة متوسطة تنعكس مباشرةً على تجربة السكن: عدد وحدات أقل، ضوضاء أقل، ونسبة أعلى من الخضرة والمياه لكل ساكن مقارنة بالمشروعات الضخمة كثيفة المباني. تضم المرحلة الأولى 8 مبانٍ، صُمّم كل منها بمدخل مزدوج الارتفاع يمتد بقدر طابقين، مع مصعدين في كل مبنى وجراج خاص يكفي سيارات السكان.
وزّعت شركة تايمز العقارية مسؤوليات التصميم على أسماء متخصصة لكل عنصر بدل توقيع واحد. حمل تصميم مول تي هاب التجاري توقيع المعماري رائف فهمي، وتولّى الاستشاري محمد طلعت تصميم الكلوب هاوس، فيما أسندت واجهات المشروع إلى شركة DMA. هذا الفصل بين المصممين يخدم تمايز كل مكوّن (التجاري، الترفيهي، السكني) بصريًا ووظيفيًا، ويظهر في إطلالات الوحدات على المساحات المفتوحة.
خيارات سكنية تستحق المقارنة : كمبوند وايت ريزيدنس التجمع الخامس
أنواع وحدات ومساحات كمبوند افيلين القاهرة الجديدة
يقتصر المشروع على الشقق والدوبلكس دون فيلات، وهو اختيار يخفض تكاليف الصيانة والتشغيل على الساكن ويبقي المجتمع سكنيًا متجانسًا. تبدأ المساحات من 65 مترًا للشقق المدمجة بغرفة نوم واحدة وتصل إلى دوبلكس بمساحة 225 مترًا بثلاث غرف، بينما تطرح المرحلة الثانية وحدات حتى 253 مترًا. الجدول التالي يلخّص الأنواع والمساحات وأسعار التقسيط المحدّثة كما وردت في المصدر:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 65 – 68 | 4,810,000 – 5,688,000 | 79,000 |
| شقة | 2 | 114 – 145 | 8,352,000 – 10,720,000 | 79,500 |
| شقة | 3 | 145 – 180 | 11,202,000 – 15,340,000 | 79,500 |
| دوبلكس | 3 | 225 | 18,175,000 | 81,000 |
على مستوى التفاصيل، تبدأ شقق الغرفة الواحدة من مساحة مدمجة عملية تناسب الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة للتأجير. تأتي شقق الغرفتين من 114 مترًا فتلائم الأسر الصغيرة، وتتراوح شقق الثلاث غرف بين 145 و180 مترًا مع تمتّع أغلبها بحدائق خاصة أو إطلالة على المساحات الخضراء. أما الدوبلكس بمساحة 225 مترًا فيستهدف العائلة الأكبر التي تفضّل وحدة على مستويين داخل مجتمع منخفض الكثافة.
المرحلة الثانية من المشروع
تطرح المرحلة الثانية من المشروع تشكيلة أوسع من الشقق والدوبلكس بمساحات تبدأ من 92 مترًا وتصل إلى 253 مترًا، بمتوسط سعر متر يقارب 87,000 جنيه. الفارق الجوهري عن المرحلة الأولى هو نظام التشطيب: تُطرح وحدات هذه المرحلة بتشطيب كامل بدلًا من نصف التشطيب، مع نفس خطة الدفع المرنة (مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات)، ما يتيح للمشتري الاختيار بين وحدة أوفر بنصف تشطيب في المرحلة الأولى ووحدة جاهزة للسكن بتكلفة أعلى في المرحلة الثانية.
أسعار المشروع وأنظمة السداد 2026
تبدأ الأسعار من 4,810,000 جنيه لأصغر وحدة، ويدور متوسط سعر المتر حول 79,000 إلى 81,000 جنيه حسب النوع والدور والإطلالة (الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير). يبدأ سعر شقق الغرفتين من 8,352,000 جنيه، وشقق الثلاث غرف من 11,202,000 جنيه، وشقق الأربع غرف من 12,700,000 جنيه. يمنح المطور خصمًا قدره 27% عند السداد كاش، وهو فارق كبير يستحق الحساب لمن لديه سيولة.
توجد رسوم وأعباء إضافية ينبغي إدراجها في الميزانية: اشتراك جراج بقيمة 200,000 جنيه يُدفع حتى موعد التسليم لتأمين مكان مخصص للسيارة، ورسوم صيانة بنسبة 8%، وجدية حجز قدرها 50,000 جنيه. أما خطط السداد فتأتي في مسارين واضحين:
- النظام الأول: مقدم 5% عند التعاقد، ثم دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% عند التعاقد، وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه لتثبيت أولوية اختيار الوحدة.
- خصم الكاش: 27% من إجمالي ثمن الوحدة عند السداد النقدي الكامل.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم وحدات المرحلة الأولى بنظام نصف تشطيب، بينما تُطرح وحدات المرحلة الثانية بتشطيب كامل. يقع موعد التسليم وفق المصدر خلال 3.5 سنوات من التعاقد. يمنح نصف التشطيب المشتري حرية تنفيذ التشطيبات الداخلية بذوقه وميزانيته، وهو ما يفضّله جزء كبير من مشتري التجمع الخامس الذين يرغبون في التحكم بمستوى التشطيب النهائي بدل تسلّم وحدة بمواصفات جاهزة قد لا تطابق احتياجهم.
كمبوندات بفرص استثمارية : كمبوند إيدج التجمع الخامس
مرافق وخدمات مشروع افيلين القاهرة الجديدة
صُمّمت مرافق المشروع لتخدم مجتمعًا منخفض الكثافة دون أن يحتاج ساكنه للخروج لتلبية احتياجاته اليومية. يتصدّرها مول تي هاب، وهو مركز تجاري وإداري داخل الكمبوند يوفّر المتاجر والخدمات في موقع المعيشة نفسه، إضافة إلى كلوب هاوس بتصميم محمد طلعت كمساحة اجتماعية وترفيهية للسكان. أبرز ما يميّز الوحدات أن 80% منها تطل على مساحات خضراء مفتوحة وبحيرات كريستالية تتوزع داخل المشروع، وهي نسبة إطلالة مرتفعة يصعب توفيرها في المشروعات كثيفة المباني.
- مول تجاري وإداري (تي هاب) داخل الكمبوند بتصميم رائف فهمي.
- كلوب هاوس متكامل بتصميم الاستشاري محمد طلعت.
- سنترال بارك وبحيرات كريستالية يطل عليها 80% من الوحدات.
- حمامات سباحة ونادٍ رياضي متكامل.
- جراج خاص لكل مبنى ومصعدان في كل عمارة.
- أكثر من بوابة للدخول والخروج تتصل بأقرب طريق.
- كاميرات مراقبة، غرفة تحكم ووحدة أمن لكل مبنى، ونظام تخلّص من القمامة في كل دور.
المطور: شركة تايمز للتطوير العقاري
الجهة المطوّرة هي شركة تايمز للتطوير العقاري (Times Developments)، التي تستند إلى خبرة مساهميها الممتدة لعقود في الصناعة العقارية. تمتلك الشركة محفظة تقارب 300,000 متر مربع موزعة على 3 مشروعات متعددة الاستخدامات تجمع بين المكاتب والمساكن والمرافق التجارية، كان مشروع افيلين القاهرة الجديدة آخرها.
يساعد سجل المطور على تقدير مستوى المخاطرة. من مشروعاته السابقة مول تي هب وكمبوند استر في التجمع الخامس، إضافة إلى كمبوند زايد كومبلكس وزايد ديونز وزايد ريجنسي في الشيخ زايد. تنوّع المحفظة بين القاهرة الجديدة والشيخ زايد وبين الاستخدامات السكنية والتجارية يمنح صورة عن قدرة الشركة على إدارة أنماط مختلفة من المشروعات، وهو عامل يقرؤه المشتري ضمن تقييمه لاحتمالات الالتزام بالتسليم.
لماذا يُعد المشروع خيارًا استثماريًا في القاهرة الجديدة؟
تجتمع في مشروع افيلين القاهرة الجديدة عدة عوامل ترفع جاذبيته الاستثمارية. الموقع بجوار منطقة المستثمرين الشمالية وعلى مقربة من محورَي التحرير وجمال عبد الناصر والطريق الدائري يضعه في نطاق طلب مرتفع على الإيجار والبيع، خاصة مع قرب الجامعة الأمريكية ومول كايرو فيستيفال. المساحة المحدودة (26 فدان) وانخفاض عدد المباني يخلقان ندرة نسبية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل مقارنة بالمعروض الكبير في المشروعات الضخمة.
على مستوى الجدوى، يجعل خصم الكاش البالغ 27% السعر النقدي الفعلي أقل بوضوح من سعر التقسيط، فيتحسّن العائد المحتمل لمن يشتري نقدًا بغرض التأجير. كذلك تتيح وحدات الغرفة الواحدة من 65 مترًا نقطة دخول منخفضة نسبيًا لمستثمر يستهدف سوق إيجار الأفراد والطلاب القريبين من الجامعة الأمريكية، بينما تخدم شقق الثلاث غرف والدوبلكس شريحة التملّك العائلي طويل الأجل. المشروع أنسب لمن يبحث عن شقة في موقع متوسطي خدمي، وأقل ملاءمة لمن يريد فيلا مستقلة أو مساحات شاسعة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع افيلين التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار افيلين التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند افيلين التجمع الخامس من 4,810,000 جنيه لشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 65 مترًا، ويتراوح متوسط سعر المتر بين 79,000 و81,000 جنيه حسب نوع الوحدة وإطلالتها. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تقسيطًا حتى 8 سنوات وخصم 27% للدفع كاش.
مين المطور بتاع افيلين التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة تايمز للتطوير العقاري، صاحبة محفظة تقارب 300,000 متر مربع موزعة على 3 مشروعات. من أعمالها السابقة مول تي هب وكمبوند استر في التجمع الخامس وكمبوند زايد كومبلكس وديونز وريجنسي في الشيخ زايد، وكان كمبوند افيلين التجمع الخامس أحدث مشروعاتها.
افيلين التجمع الخامس بيتسلم بأي نظام تشطيب؟
تُسلّم وحدات المرحلة الأولى في كمبوند افيلين التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب، بينما تُطرح وحدات المرحلة الثانية بتشطيب كامل. يقع موعد التسليم وفق المصدر خلال 3.5 سنوات من التعاقد، مع رسوم صيانة 8% واشتراك جراج 200,000 جنيه حتى الاستلام.
هل يوجد فيلات في كمبوند افيلين القاهرة الجديدة؟
لا يضم كمبوند افيلين التجمع الخامس فيلات، بل يقتصر على الشقق والدوبلكس بمساحات من 65 حتى 253 مترًا. هذا اختيار مقصود من المطور لخفض تكاليف الصيانة والتشغيل والحفاظ على مجتمع سكني متجانس منخفض الكثافة داخل مساحة 26 فدان.
استكشف أفضل المجتمعات السكنية : كمبوند يلو ريزيدنس التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يجمع المشروع بين موقع خدمي بجوار منطقة المستثمرين الشمالية، ومساحة محدودة قدرها 26 فدان منخفضة الكثافة بإطلالات خضراء لـ80% من الوحدات، وخطط سداد تمتد إلى 8 سنوات تبدأ بمقدم 5%. هذه العناصر الثلاثة، مع خصم الكاش 27% ونقطة دخول من 4,810,000 جنيه، تحدد ملاءمته لمشتري الشقق والمستثمرين في القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.