اسم المشروع كاشف للتصميم. مول ذا ووك العاصمة الإدارية لشركة كونستراكتا للتطوير العقاري ليس مبنى مولاً واحداً، بل مبنيان منفصلان يربطهما ممشى مركزي (“ووك”) هو نقطة الجذب البصرية والوظيفية للمشروع. يقع المول في منطقة MU23 وسط العاصمة الإدارية بين الحي السكني الثاني R2 والحي الثالث R3، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 31 م² وأسعار تنطلق من 3,930,000 جنيه. أنظمة السداد متعددة (5 خطط مختلفة) بمقدم يبدأ من 10% وخصومات للدفع المبكر تصل إلى 30% من قيمة الوحدة.
التصميم المعماري: مبنيان وممشى
التصميم اللي اختارته كونستراكتا لمول ذا ووك مختلف عن مولات العاصمة الإدارية التقليدية ذات المبنى الواحد بطوابق. هنا الكتلة المعمارية مقسمة لمبنيين متوازيين، يفصل بينهما ممشى مفتوح يعمل كمنطقة بلازا للزوار. هذا الفصل المعماري يحقق ثلاثة نتائج عملية: إضاءة طبيعية أعلى داخل وحدات المبنيين بفضل الواجهات المفتوحة على الممشى، حركة مشاة مستقلة عن حركة السيارات، وواجهتين تجاريتين بدلاً من واجهة واحدة. نسبة المباني في المشروع 30% فقط من إجمالي الأرض، والـ 70% الباقية مخصصة للممشى ومنطقة البلازا والخدمات.
المبنى الواحد في مول ذا ووك يتكون من دور أرضي وسبعة أدوار متكررة، بإجمالي 8 طوابق وظيفية. التوزيع الرأسي للأنشطة صارم: الأدوار الأرضي والأول والثاني مخصصة بالكامل للوحدات التجارية، بينما الأدوار من الثالث إلى السابع مخصصة للوحدات الإدارية والطبية. هذا الفصل العمودي يحل أحد أكبر مشاكل المولات متعددة الأنشطة في السوق المصري: تعارض حركة الزوار بين النشاط التجاري (حركة كثيفة وأوقات ذروة) والنشاط الإداري والطبي (حركة منتظمة بمواعيد محددة).
موقع المول في منطقة MU23 والكيانات المحيطة
منطقة MU23 (Mixed Use 23) من المناطق المختلطة في العاصمة الإدارية الجديدة، صُممت لتجمع بين السكن والخدمات والأنشطة التجارية في كتلة عمرانية واحدة. اختيار كونستراكتا لـ MU23 يضع مول ذا ووك في موقع يخدم كثافة سكانية مباشرة من حيين قائمين (R2 و R3) المحيطين به مباشرة. الموقع الاستراتيجي يمنح المول حركة زوار يومية مضمونة بدلاً من الاعتماد على حركة الزوار الخارجيين فقط.
- الحي السكني R2 و R3 — كثافة سكنية مباشرة محيطة بالمول من جهتين.
- البرج الأيقوني — أطول مبنى في إفريقيا وعلامة بصرية مرجعية في العاصمة الإدارية.
- النهر الأخضر — الممر الأخضر المركزي الذي يخترق العاصمة.
- المدينة الرياضية — على بُعد قصير، تجذب حركة زوار من الفعاليات الرياضية.
- الحي الحكومي والحي الدبلوماسي — مصادر طلب على الوحدات الإدارية والمكاتب المساندة.
- محطة المونوريل — وصول جماعي يومي بقطار العاصمة.
- مشاريع مجاورة: كمبوند ريفر جرين ومول زاها بارك.
قارن بين مول ومشاريع قريبة : مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة
أنواع الوحدات ومساحاتها في مول ذا ووك
تتوزع وحدات مول ذا ووك على ثلاث فئات نشاط: تجاري، إداري، وطبي. المساحات المتاحة تبدأ من 31 م² وتصل إلى 43 م². هذه المساحات الصغيرة قرار استراتيجي: يستهدف المول المستثمر الفردي ذا الحد الأدنى من رأس المال (3.9 مليون جنيه)، بدلاً من المستثمر المؤسسي الذي يبحث عن وحدات 100+ م². المساحات الصغيرة أيضاً مناسبة لطبيعة الأنشطة المستهدفة في المول: كافيهات صغيرة، عيادات أطباء بتخصصات فردية، ومكاتب شركات ناشئة.
| الدور | النشاط | المساحات (م²) |
|---|---|---|
| أرضي + 1 + 2 | تجاري (محلات ومطاعم) | 31 – 43 |
| 3 – 7 | إداري وطبي (مكاتب وعيادات) | 31 – 43 |
أسعار مول ذا ووك العاصمة الإدارية
تبدأ أسعار الوحدات في مول ذا ووك من 3,930,000 جنيه للوحدة 31 م²، وتصل إلى 6,820,000 جنيه للوحدات الأكبر مساحة أو في المواقع المميزة داخل المبنيين. السعر الإجمالي للوحدة يختلف ليس فقط بحسب المساحة بل أيضاً بحسب الدور والنشاط؛ الوحدات التجارية في الأدوار السفلية عادة أعلى سعراً من الوحدات الإدارية والطبية في الأدوار العلوية بسبب فرق حركة الزوار. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تختلف حسب توافر الوحدات.
5 خطط سداد مع خصومات تصل إلى 30%
طرحت كونستراكتا خمس خطط سداد مختلفة في مول ذا ووك، وهي مرونة تفوق المتوسط في مولات العاصمة الإدارية. كلما زاد المقدم وقصرت مدة التقسيط، زاد الخصم على ثمن الوحدة، حتى يصل الخصم إلى 30% للسداد القصير. التفاصيل:
- مقدم 10% + تقسيط 5 سنوات (بدون خصم).
- مقدم 15% + تقسيط 6 سنوات (بدون خصم).
- مقدم 20% + تقسيط 7 سنوات + خصم 15% من قيمة الوحدة.
- مقدم 25% + تقسيط 3 سنوات + خصم 30% من قيمة الوحدة.
- مقدم 30% + تقسيط 4 سنوات + خصم 30% من قيمة الوحدة.
التنوع ده يخلي المشتري يختار الخطة حسب وضعه المالي وأفقه الاستثماري. المستثمر اللي عنده سيولة وعايز يقلل التكلفة الإجمالية يختار خصم 30%؛ بينما اللي بيبني نشاط جديد ومحتاج يحافظ على رأس مال متداول يختار مقدم 10% بتقسيط طويل.
مرافق وخدمات داخل مول ذا ووك
تتركّز مرافق مول ذا ووك حول ثلاث وظائف رئيسية: تشغيل المول كبيئة عمل، تشغيله كوجهة تسوق، وضمان أمنه وراحة زواره. على مستوى التشغيل، يعمل المول بنظام السمارت بيلدنج بأنظمة تكنولوجية مركزية تتحكم في الإضاءة والتكييف والصيانة، إلى جانب شبكات إنترنت فائقة السرعة وغرف اجتماعات مجهزة وتكييفات مركزية في جميع الأدوار. على مستوى تجربة الزائر، تضم المرافق منطقة البلازا المفتوحة، مطاعم وكافيهات على الممشى المركزي، كيدز إريا للأطفال، وماكينات صرف آلي.
على مستوى الأمن، يعمل نظام أمن وحراسة 24 ساعة مدعوم بكاميرات مراقبة موزعة في كل أركان المبنيين والممشى. الجراجات المخصصة لركن السيارات تحل أحد أكبر مشاكل مولات العاصمة الإدارية الأخرى، حيث الكثافة السكنية المحيطة في R2 و R3 تخلق ضغطاً على المواقف الخارجية.
اكتشف أفضل وحدات مول : مول اينز تاور العاصمة الإدارية
هل مول ذا ووك استثمار مناسب؟
تتركّز جاذبية مول ذا ووك الاستثمارية حول أربع نقاط قابلة للتحقق. (1) موقعه في منطقة MU23 المختلطة، اللي بتضمن طلب يومي من سكان R2 و R3 المباشرين. (2) التصميم بمبنيين وممشى يخلق واجهات تجارية مضاعفة، يعني فرص عرض أعلى للوحدة التجارية الواحدة. (3) الفصل العمودي للأنشطة (تجاري أسفل، إداري وطبي أعلى) يقلل تداخل أنواع الزوار. (4) مرونة خطط السداد الخمس، تتيح للمستثمر اختيار الأنسب لوضعه.
المشروع مناسب للمستثمر الفردي الباحث عن وحدة بحد أدنى من رأس المال (3.9 مليون جنيه) في موقع مزدحم، ولأصحاب الأنشطة الصغيرة كالعيادات الفردية وكافيهات السلسلة الواحدة والمكاتب الناشئة. الفئة الأقل ملاءمة: من يبحث عن وحدات تجارية كبيرة (100+ م²) لعلامات تجارية كبرى، أو من يفضّل المولات الأكبر بترافيك إقليمي بدلاً من ترافيك الحي المباشر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. يُنصح بالتأكد من حالة التسليم الحالية ونسبة الإنجاز قبل التعاقد.
مين شركة كونستراكتا للتطوير العقاري؟
مول ذا ووك العاصمة الإدارية من تطوير شركة كونستراكتا للتطوير العقاري (Constracta Developments)، التي تأسست عام 2011 بحجم استثمارات وصل إلى 2 مليار جنيه. للشركة سجل تنفيذ في القاهرة الجديدة شمل مشاريع سكنية في أحياء الأندلس والنرجس والبنفسج والياسمين والمستثمرين الجنوبية، ومول ذا ووك يمثل توسعها التجاري داخل العاصمة الإدارية.
كام أقل سعر وحدة في مول ذا ووك؟
يبدأ سعر الوحدة في مول ذا ووك العاصمة الإدارية من 3,930,000 جنيه للوحدات بمساحة 31 م²، ويصل إلى 6,820,000 جنيه للوحدات الأكبر أو في المواقع المميزة. السعر يختلف حسب الدور والنشاط (تجاري في الأدوار السفلية أعلى من الإداري في الأدوار العلوية). الأسعار قابلة للتغير وقد يحصل العميل على خصم يصل لـ 30% بحسب خطة السداد.
إيه أنظمة السداد المتاحة في ذا ووك مول؟
يوفر مول ذا ووك العاصمة الإدارية 5 خطط سداد مختلفة. أقل مقدم 10% بتقسيط 5 سنوات، وأطول تقسيط 7 سنوات بمقدم 20%، مع خصومات تصل إلى 30% من قيمة الوحدة عند اختيار خطط المقدم المرتفع والتقسيط القصير (3 أو 4 سنوات بمقدم 25% أو 30%). كل خطة موجهة لشريحة مستثمر مختلفة.
شاهد وحدات مول : مول 4T4 تاور العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول ذا ووك العاصمة الإدارية فرصة مناسبة للمستثمر الفردي الباحث عن وحدة صغيرة (31-43 م²) بحد أدنى من رأس المال في منطقة مختلطة عالية الكثافة (MU23). التصميم بمبنيين وممشى مركزي يميّز المشروع عن المولات أحادية المبنى في العاصمة، والفصل العمودي للأنشطة (تجاري أسفل، إداري وطبي أعلى) يحافظ على هوية كل نشاط. خمس خطط سداد بخصومات تصل لـ 30% تفتح الباب لشرائح مستثمرين متعددة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار وحالة التسليم في مول ذا ووك العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.