مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة Inizio Mall New Capital مشروع تجاري وإداري وطبي تطوّره شركة كرمة (الكارما) للتطوير العقاري داخل حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة، على مساحة 10,400 متر مربع، بأسعار تبدأ من 3 ملايين جنيه وأنظمة سداد تمتد لسنوات طويلة. يستمد المشروع قيمته الاستثمارية من موقعه أمام شارع الرئاسة وبجوار مجمع البنوك والبنك المركزي ومحطة المونوريل، في الحي الذي يضم أعلى ناطحة سحاب في إفريقيا. هذا التموضع داخل المركز المالي للعاصمة، مع وحدات تبدأ من 34 متراً تخفّض تكلفة الدخول، يجعل وحدات انيزيو مول خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن عيادة أو مكتب أو محل في قلب النشاط الاقتصادي للعاصمة.
فين موقع مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة؟
يقع مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة في حي المال والأعمال (Downtown)، أمام شارع الرئاسة مباشرة ومطلّاً على حديقة بمساحة 5,000 متر مربع. الحي يُعد المركز الاقتصادي للعاصمة الإدارية الجديدة، إذ تبلغ مساحته نحو مليون و700 ألف متر مربع بحجم استثمارات يقارب 3.4 مليار دولار، ويضم مجمع البنوك والبنك المركزي ومطبعة النقود وأعلى ناطحة سحاب في إفريقيا بارتفاع 345 متراً تقريباً.
يحيط بالمشروع شبكة من المعالم الحيوية التي ترفع كثافة الحركة عليه. يجاور المول مجمع البنوك والبنك المركزي وأبراج البورصة وفندق الماسة ودار الأوبرا، ويقع على مقربة من محطة المونوريل وقصر رئاسة الجمهورية. تفصله عن المحطة المركزية للمواصلات نحو 10 دقائق، وعن مطار العاصمة الإدارية حوالي 30 دقيقة، كما يقترب من مولات كبرى مثل تو تاورز وفيجن تاور. قرب هذا الكم من البنوك والمقار الحكومية والوزارات يضمن قاعدة عملاء يومية من رجال الأعمال والموظفين، وهو ما يخدم نشاط الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل المول.
- أمام شارع الرئاسة مباشرة وبجوار مجمع البنوك والبنك المركزي.
- على مقربة من محطة المونوريل وأبراج البورصة.
- يجاور فندق الماسة ودار الأوبرا وقصر الرئاسة.
- 10 دقائق من المحطة المركزية، ونحو 30 دقيقة من مطار العاصمة.
أنواع ومساحات الوحدات في انيزيو مول
يضم مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة نحو 188 وحدة موزّعة بين ثلاثة أنشطة: وحدات تجارية (محلات)، ووحدات إدارية (مكاتب)، ووحدات طبية (عيادات). يتكوّن المبنى من دور أرضي بارتفاع 7 أمتار وسبعة أدوار علوية متكررة، بمعدّل يقارب 26 وحدة في الدور، وله مدخلان منفصلان أحدهما للنشاط الطبي والآخر للإداري لفصل حركة الزوّار بين النشاطين. الجدول التالي يوضّح نطاقات المساحات حسب نوع الوحدة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الموقع داخل المول |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 34 – 75 | الأدوار المتكررة |
| مكاتب إدارية | من 34 | الأدوار المتكررة (مدخل إداري) |
| عيادات طبية | من 34 | الأدوار المتكررة (مدخل طبي) |
| وحدات الدور الأرضي | 220 – 1,268 | الأرضي (ارتفاع 7 أمتار) |
صِغر مساحة الوحدة الأساسية (من 34 متراً) يخفّض إجمالي قيمة الوحدة ويوسّع قاعدة المشترين المحتملين، وهو ما يناسب المستثمر الفردي الباحث عن عيادة أو مكتب صغير بعائد إيجاري. أما وحدات الدور الأرضي الممتدة حتى 1,268 متراً فتلائم العلامات التجارية الكبيرة والأنشطة التي تحتاج واجهة واسعة وارتفاع سقف 7 أمتار.
كام سعر المتر في مول انيزيو العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة من نحو 34,500 جنيه ويصل إلى ما يقارب 43,500 جنيه حسب نوع الوحدة ودورها وموقعها داخل المول، بينما تبدأ إجمالي قيمة الوحدة من 3 ملايين جنيه. الأسعار محدّثة وقت إعداد الصفحة وقابلة للتغيّر مع تقدّم البيع، وتُحدّد القيمة النهائية وفق المساحة والنشاط.
تُسلَّم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بتشطيب ألترا سوبر لوكس وبالتكييفات، أي تصل الوحدة جاهزة على الفرش فقط، وهو ما يقلّل تكلفة ووقت التجهيز قبل بدء التشغيل أو التأجير. تنوّع المساحات والأنشطة يجعل نطاق الأسعار واسعاً بما يستوعب ميزانيات مختلفة داخل المشروع الواحد.
اكتشف المزيد : مول فيجور العاصمة الإدارية
أنظمة السداد والتقسيط في انيزيو مول
طرحت شركة كرمة للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد لوحدات مول انيزيو العاصمة الإدارية، تبدأ كلها بمقدم منخفض وتمتد بأقساط متساوية على فترات طويلة دون فوائد. تتنوّع الأنظمة بين دفعة مقدم أقل مع تقسيط أطول، ومقدم أعلى مقابل خصم نقدي، إلى جانب وديعة صيانة تُدفع عند الشراء. أبرز الأنظمة المعلنة:
- 10% مقدم + 10% دفعة استلام، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- 15% مقدم + 10% دفعة استلام، وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- 20% مقدم + فترة سماح، ثم تقسيط الباقي بأقساط متساوية.
- نظام كاش بخصم يصل إلى 35% من قيمة الوحدة.
- وديعة صيانة 10% من قيمة الوحدة عند الشراء.
تعدّد أنظمة السداد يمنح المستثمر مرونة في توزيع التكلفة: نظام المقدم المنخفض يناسب من يريد الاحتفاظ بسيولته، بينما يناسب نظام الكاش بخصم 35% من يملك المبلغ كاملاً ويسعى لتخفيض إجمالي التكلفة. تختلف تفاصيل بعض الأنظمة بين المصادر، لذا يُفضّل تأكيد التفاصيل النهائية وقت الحجز.
تصميم وتشطيب مول انيزيو العاصمة الإدارية
صُمّم مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة على الطراز العالمي المعاصر، مع فصل الوحدات الطبية عن الإدارية في التوزيع الداخلي وعبر مدخلين مستقلّين. جاءت الوحدات الطبية بأرضيات رخامية وديكورات هادئة، بينما نُفّذت الوحدات الإدارية بديكورات من الجرانيت والخشب وأرضيات رخامية كذلك. خُصّص نحو 70% من إجمالي مساحة المشروع للّاند سكيب والمساحات الخضراء والخدمات، فيما أُقيمت المباني على 4,900 متر مربع فقط، ما يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة ويحافظ على كثافة بنائية منخفضة.
مرافق وخدمات مول انيزيو
يوفّر مول انيزيو العاصمة الإدارية منظومة خدمات تشغيلية وأمنية تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على مدار اليوم. يعتمد المول على تكييف مركزي لكل الوحدات، وتُدار نسبة تتجاوز 50% منه بالطاقة الشمسية ما يصنّفه مشروعاً صديقاً للبيئة، إلى جانب جراج يتّسع لنحو 120 سيارة يخفّف الازدحام على الزوّار.
- تكييف مركزي لجميع الوحدات وتشغيل جزء كبير بالطاقة الشمسية.
- جراج يستوعب نحو 120 سيارة، ومصاعد منفصلة للوحدات الطبية والإدارية.
- أمن وحراسة مدرّبون وكاميرات مراقبة في كل دور، وأجهزة إنذار وطفايات حريق.
- مركز اجتماعات مجهّز، وجيم رياضي، ومطاعم وكافيهات على الرووف.
- خدمات نظافة دورية للأدوار والوحدات، وغرفة مخلفات في كل دور.
- مصلّى للرجال والسيدات، ودورات مياه تشمل تجهيزات لذوي الإعاقة.
مين المطور؟ شركة كرمة (الكارما) للتطوير العقاري
المطور المسؤول عن مول انيزيو العاصمة الإدارية هو شركة كرمة (الكارما) للتطوير العقاري، التي تأسست عام 2015 وبنت سجلّاً من المشروعات السكنية داخل القاهرة الجديدة والشيخ زايد. يُعد انيزيو مول من مشروعاتها التجارية داخل العاصمة الإدارية، ويأتي امتداداً لخبرتها في تنفيذ مجمعات بمواد بناء عالية الجودة.
تشمل سابقة أعمال شركة كرمة مشروعات اللوتس الشمالية والقرنفل والأندلس والجامعة الأمريكية وبيت الوطن في التجمع الخامس، إلى جانب كمبوند الكارما جيتس في الشيخ زايد. هذا السجل في السوقين السكني والتجاري يقدّم للمستثمر مرجعاً لتقييم قدرة الشركة على التنفيذ والتسليم في مشروع انيزيو.
تحليل القيمة الاستثمارية لمول انيزيو العاصمة الإدارية
تتجمّع في مول انيزيو العاصمة الإدارية عوامل تدعم جاذبيته الاستثمارية بناءً على الحقائق المطروحة. الموقع داخل حي المال والأعمال — حيث البنك المركزي ومجمع البنوك والوزارات وأعلى ناطحة سحاب في إفريقيا — يوفّر قاعدة عملاء يومية كثيفة من رجال الأعمال والموظفين، وهي حركة تدعم تأجير الوحدات التجارية والطبية والإدارية. تسليم الوحدات بتشطيب ألترا سوبر لوكس وبالتكييفات يقصّر زمن بدء التشغيل أو التأجير ويخفّض تكلفة التجهيز.
على مستوى الملاءمة، يناسب انيزيو مول المستثمر الباحث عن عيادة أو مكتب صغير (من 34 متراً) بقيمة دخول تبدأ من 3 ملايين جنيه وعائد إيجاري داخل مركز مالي، كما يناسب الأنشطة التجارية الكبيرة الراغبة في واجهة أرضية واسعة حتى 1,268 متراً. في المقابل، المشروع تجاري بالكامل ولا يضم وحدات سكنية، فلا يناسب الباحث عن سكن. تتفاوت بعض الأرقام (سعر المتر وتفاصيل أنظمة السداد) بين المصادر، لذا يلزم تأكيدها رسمياً قبل التعاقد.
احصل علي مزيد من المعلومات : مول سبارك كابيتال انسايت العاصمة الإدارية
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر المتر في انيزيو مول العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة من نحو 34,500 جنيه ويصل إلى ما يقارب 43,500 جنيه حسب الدور ونوع الوحدة وموقعها. تبدأ إجمالي قيمة الوحدة من 3 ملايين جنيه، والأسعار قابلة للتغيّر مع تقدّم البيع.
إيه نوع تشطيب وحدات مول انيزيو؟
تُسلَّم وحدات مول انيزيو العاصمة الإدارية الإدارية والطبية بتشطيب ألترا سوبر لوكس وبالتكييفات، أي تصل جاهزة على الفرش فقط. هذا المستوى من التشطيب يخفّض تكلفة ووقت التجهيز قبل بدء التشغيل أو التأجير داخل المول.
كام عدد وحدات مول انيزيو العاصمة الإدارية؟
يضم مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة نحو 188 وحدة موزّعة بين تجارية وإدارية وطبية، على دور أرضي وسبعة أدوار متكررة بمعدّل يقارب 26 وحدة في الدور. للمبنى مدخلان منفصلان، أحدهما للنشاط الطبي والآخر للإداري.
إيه أقل مقدم لحجز وحدة في انيزيو مول؟
يبدأ مقدم الحجز في مول انيزيو العاصمة الإدارية من 10% من قيمة الوحدة مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، إلى جانب أنظمة بمقدم 15% أو 20%، ونظام كاش بخصم يصل إلى 35%، مع وديعة صيانة 10% عند الشراء.
تفاصي اكثر : مول فيجور العاصمة الإدارية
خلاصة: لمن يناسب مول انيزيو العاصمة الإدارية؟
يجمع مول انيزيو العاصمة الإدارية الجديدة بين موقع داخل حي المال والأعمال أمام شارع الرئاسة، ووحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 34 متراً بتشطيب ألترا سوبر لوكس، وأنظمة سداد بمقدم من 10% تمتد لسنوات. هذه التركيبة تجعله خياراً عملياً للمستثمر الباحث عن وحدة بعائد إيجاري في المركز المالي للعاصمة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.