كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس على شارع التسعين مباشرة أمام الجامعة الأمريكية، ويُطرح كأحد أكبر مشاريع شركة ايكويتي للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة. يجمع المشروع في تكوين واحد بين وحدات سكنية متنوعة (شقق، دوبلكس بحديقة، بنتهاوس)، ومكاتب إدارية، ووحدات تجارية، ووحدات فندقية، وهو مزيج نادر في كمبوندات شارع التسعين. تبدأ أسعار الوحدات من 22,300,000 جنيه بنظام تقسيط يمتد إلى 9 سنوات ومقدم 10% فقط، مع تسليم كامل التشطيب خلال سنتين من تاريخ التعاقد.

موقع كمبوند ذا فيو واتر واي على شارع التسعين

يقع المشروع على شارع التسعين الجنوبي مباشرة أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، وهو أهم محور تجاري وأكاديمي داخل التجمع الخامس. الموقع يضع الكمبوند على بُعد دقائق من أبرز المعالم والمحاور الحيوية شرق القاهرة، ويربطه شبكة طرق متكاملة بكل وجهات المدينة الجديدة والقديمة.

المسافات من ذا فيو واتر واي إلى أبرز المعالم

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: مواجهة مباشرة عبر شارع التسعين.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة عبر محور بن زايد الجنوبي.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: 15 دقيقة عبر طريق السويس.
• مطار القاهرة الدولي: وصول سريع عبر الطريق الدائري وطريق السويس.
• الطريق الدائري الإقليمي: مدخل مباشر يربط الكمبوند بباقي محافظات القاهرة الكبرى.

يجاور كمبوند ذا فيو عدداً من أبرز كمبوندات شارع التسعين، من بينها كمبوند ذا ايكون ريزيدنس 2 وكمبوند ذا فينيكس، وهو ما يضع المشروع داخل عنقود سكني ناضج بأسعار سوق راسخة وخدمات منطقة مكتملة. وجود الجامعة الأمريكية كجار مباشر يخلق طلباً ثابتاً على الوحدات السكنية للإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، ويُغذّي الحركة في الوحدات التجارية والإدارية.

طبيعة المشروع: كمبوند متعدد الاستخدامات في قلب التجمع

اختارت شركة ايكويتي طرح ذا فيو واتر واي كمشروع mixed-use يضم في حدوده الجغرافية نفسها أربعة مكونات: المنطقة السكنية (شقق + دوبلكس بحديقة + بنتهاوس)، المنطقة الإدارية (مكاتب)، المنطقة التجارية (محلات ومول داخلي)، والوحدات الفندقية. تصميم المشروع فصل بين المنطقة السكنية الهادئة والمناطق التجارية/الإدارية النشطة لضمان خصوصية السكان، مع جعل الوصول لجميع المرافق ممكناً سيراً على الأقدام داخل الكمبوند.

هذا النوع من التكوين يجعل الوحدة في ذا فيو مناسبة لثلاث شرائح في نفس الوقت: المشتري السكني، المستثمر الذي يبحث عن وحدة إدارية أو تجارية بعائد إيجاري، وصاحب النشاط التجاري الذي يحتاج موقعاً عالي الكثافة على شارع التسعين.

مشاريع مشابهة : كمبوند SQ1 التجمع الخامس

أنواع الوحدات ومساحات كمبوند ذا فيو واتر واي

يطرح المشروع تنوعاً واسعاً في أنواع الوحدات لتغطية شرائح المشترين والمستثمرين. تتراوح المساحات بين 160 و254 م² للوحدات السكنية، وبين 163 و225 م² للمكاتب الإدارية. الجدول التالي يلخّص الأنواع المتاحة:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	الاستخدام
شقق سكنية	160 – 254	سكن
دوبلكس بحديقة	تبدأ من 185	سكن مع حديقة خاصة
بنتهاوس	متاحة بمساحات متعددة	سكن في الأدوار العليا
مكاتب إدارية	163 – 225	عمل إداري
وحدات تجارية	متعددة	محلات ومول داخلي
وحدات فندقية	متعددة	إقامة قصيرة / استثمار

توفر الدوبلكسات بحديقة خاصة وبنتهاوس بإمكانية حمام سباحة خاص بدائل عملية للفلل المنفصلة التي لا يطرحها المشروع، بسعر يقترب من سعر شقة كبيرة.

تصميم المشروع وإطلالة البحيرات الصناعية

يعتمد التصميم العمراني للكمبوند على بحيرات صناعية ومساحات خضراء تشغل النسبة الأكبر من الأرض، وتتوزع المباني السكنية والإدارية بشكل يضمن لكل وحدة إطلالة على البحيرة أو على اللاند سكيب الداخلي. تجمعات الوحدات السكنية فُصلت عن المنطقة التجارية والإدارية بحواجز خضراء وممرات داخلية مخصصة للمشاة وراكبي الدراجات.

سلسلة “ذا واتر واي” لشركة ايكويتي معروفة بهذا الطابع المائي تحديداً، وتكرّر هنا الفكرة نفسها التي طُبّقت في كمبوند ذا واتر واي القاهرة الجديدة وقرية ذا واتر واي الساحل الشمالي، ما يجعل التصميم متّسقاً مع علامة المطور التجارية.

كام سعر الوحدات في كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس من 22,300,000 جنيه مصري للوحدات السكنية بغرفتي نوم. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة، مساحتها، دورها، وإطلالتها على البحيرات الصناعية أو اللاند سكيب الداخلي، وتشمل الاستلام بنظام تشطيب كامل.

مقارنة بالمشاريع المجاورة على شارع التسعين، يقع سعر البداية في ذا فيو ضمن الشريحة المتوسطة بين كمبوند الباتيو هيلز (يبدأ من 21,680,000 جنيه) وسيتي ستارز بارك ستريت (يبدأ من 27,750,000 جنيه)، وهو ما يمنحه موقعاً تنافسياً أمام الجامعة الأمريكية تحديداً.

نظام التقسيط في ذا فيو واتر واي ومدة السداد

يبدأ مقدم حجز الوحدة في ذا فيو واتر واي من 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة، ويُقسَّط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 9 سنوات بدون فوائد. هذا النظام يجعل القسط الشهري على وحدة سكنية بسعر بداية يبدأ من نحو 186,000 جنيه شهرياً تقريباً قبل المقدم — رقم يُحسب لاسترشاد المشتري وقد يختلف حسب اتفاقية البيع الفعلية.

• المقدم: 10% من سعر الوحدة عند التعاقد.
• مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات (108 شهراً).
• التسليم: خلال سنتين من التعاقد بتشطيب كامل.
• الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير من المطور.

مشاريع ننصحك بها : كمبوند ايفر التجمع الخامس

المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا فيو

وفّرت شركة ايكويتي داخل ذا فيو واتر واي منظومة خدمات تخدم سكان المنطقة السكنية ومستخدمي المنطقتين التجارية والإدارية في آن واحد، وذلك بحكم طبيعة المشروع متعدد الاستخدامات. تنقسم الخدمات إلى أربع فئات:

الخدمات الترفيهية والصحية

• كلوب هاوس داخل الكمبوند يخدم سكان الوحدات السكنية حصراً.
• نادي صحي مزوّد بجيم وسبا وجاكوزي.
• حمامات سباحة لفئات عمرية مختلفة.
• مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بطول لاند سكيب الكمبوند.

الخدمات التجارية والمعيشية

• مول تجاري داخلي يلبي احتياجات السكان اليومية.
• مطاعم وكافيهات في المنطقة التجارية.
• مسجد لخدمة سكان وزوار المشروع.
• جراج كبير يستوعب سيارات السكان والزوار.

الخدمات التعليمية والطبية

• مدارس دولية وجامعات عالمية على بُعد دقائق (بما فيها الجامعة الأمريكية المواجهة للمشروع).
• مركز طبي داخل الكمبوند مزوّد لحالات الطوارئ.

الأمن والصيانة

• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة موزعة في كل مناطق الكمبوند.
• فرق صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع للمحافظة على القيمة التسويقية للوحدات.

شركة ايكويتي العقارية: المطور وسجله

شركة ايكويتي للتطوير العقاري (Equity Developments) إحدى الشركات التابعة لمجموعة السويدي، المجموعة الصناعية المصرية المعروفة بإرثها في صناعة الكابلات الكهربائية والاستثمار الصناعي على مدى عقود. هذا الانتماء يمنح ايكويتي ملاءة مالية تقلّل من مخاطر التأخر في التسليم مقارنة بالمطورين الأصغر.

مشاريع شركة ايكويتي السابقة

• كمبوند ذا واتر واي القاهرة الجديدة — المشروع الأم لسلسلة “واتر واي” في التجمع.
• كمبوند ذا كابيتال واي في العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند ذا واتر واي فيلا القاهرة الجديدة — يطرح فلل بالنمط نفسه.
• مول ذا هب القاهرة الجديدة — مشروع تجاري مستقل.
• كمبوند هوتيل برانديد ريزيدنس القاهرة الجديدة.
• قرية ذا واتر واي الساحل الشمالي — التطبيق الساحلي لنفس العلامة.

تكرار اسم “ذا واتر واي” عبر القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل يُشير إلى أن ايكويتي تبني علامة تجارية مستمرة حول مفهوم البحيرات والمسطحات المائية، وذا فيو هو الإصدار الأحدث منها بموقع شارع التسعين أمام الجامعة الأمريكية.

لماذا الاستثمار في كمبوند ذا فيو واتر واي القاهرة الجديدة؟

المشروع يجمع ثلاث عوامل تدعم القيمة الاستثمارية لوحداته. الأول: الموقع أمام الجامعة الأمريكية مباشرة، وهو ما يضمن طلباً متجدداً سنوياً على الوحدات السكنية للإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وحركة قدم ثابتة في الوحدات التجارية والإدارية. الثاني: انتماء المطور لمجموعة السويدي، ما يقلّل من مخاطر التأخر في التسليم ويرفع موثوقية التعاقد. الثالث: قرب الكمبوند من العاصمة الإدارية الجديدة (15 دقيقة)، وهو ما يفتح طلباً جديداً من موظفي الجهات الحكومية والشركات المنتقلة للعاصمة على وحدات إقامة دائمة أو موسمية في التجمع.

الوحدات الفندقية والإدارية والتجارية تُتيح للمستثمر اختيار نمط العائد الإيجاري المناسب له (شهري سكني، يومي فندقي، سنوي إداري/تجاري)، وهو ما يندر وجوده في كمبوند واحد على شارع التسعين.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، وتعتمد العوائد الفعلية على ظروف السوق وقت البيع أو التأجير.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس

ما نوع التشطيب وموعد تسليم الوحدات في ذا فيو واتر واي؟

تُسلَّم وحدات كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس بنظام تشطيب كامل خلال سنتين من تاريخ التعاقد. التشطيب الكامل يعني جاهزية الوحدة للسكن المباشر دون الحاجة لأعمال إضافية، ويشمل الأرضيات والدهانات والحمامات والمطبخ الأساسي.

هل يطرح كمبوند ذا فيو واتر واي فلل مستقلة؟

لا يطرح كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس فلل مستقلة (Standalone Villas). البديل الذي يقدمه المشروع هو وحدات دوبلكس بحديقة خاصة ووحدات بنتهاوس، وهي تمنح بعض مزايا الفيلا (حديقة خاصة أو إمكانية حمام سباحة خاص) بسعر يقترب من سعر شقة كبيرة.

كم تبعد العاصمة الإدارية الجديدة عن كمبوند ذا فيو واتر واي؟

تبعد العاصمة الإدارية الجديدة عن كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس مسافة 15 دقيقة بالسيارة عبر محاور التجمع الرئيسية. هذا القرب يجعل المشروع خياراً عملياً لموظفي الجهات الحكومية والشركات المنتقلة للعاصمة الإدارية مع رغبة في الإقامة داخل التجمع الخامس.

ربما يهمك أيضًا : كمبوند روك فيرا التجمع الخامس

الخلاصة

يقدّم كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس مزيجاً نادراً من ثلاث صفات: موقع مواجه للجامعة الأمريكية على شارع التسعين، وتكوين mixed-use يجمع سكني وإداري وتجاري وفندقي في حدود مشروع واحد، ومطور (شركة ايكويتي/مجموعة السويدي) بسجل تسليم موثّق. أسعار البداية من 22.3 مليون جنيه مع تقسيط 9 سنوات تضع المشروع ضمن المنافسة المباشرة لكمبوندات شارع التسعين.

للاستفسار عن آخر تحديثات الأسعار والمتاح من الوحدات في كمبوند ذا فيو واتر واي التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في صفحة المشروع.