يقع مول ذا فينيو القاهرة الجديدة على شارع البنوك والمطاعم في قلب التجمع الخامس، بين محوري التسعين الجنوبي والشمالي، ويطوّره تحالف بين شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات بصفتها مالك المشروع وشركة Magic Box السعودية المسؤولة عن الاستشارات التصميمية، تحت إشراف المهندس وائل السمان. يضم المول وحدات تجارية وإدارية وطبية موزّعة على دور أرضي وستة أدوار متكررة، بأسعار تبدأ من 5,635,000 جنيه و مساحات تبدأ من 30 م²، وأنظمة سداد تصل إلى ست سنوات بدون فوائد على شريحة مقدم 20%.
ليه شارع البنوك والمطاعم هو أهم ميزة في مول ذا فينيو؟
يستمد المول قيمته الأساسية من موقعه على شارع البنوك والمطاعم، وهو من أعلى شوارع التجمع الخامس كثافة مرورية يومية واستهلاكاً تجارياً. يتقاطع الموقع مع شريانين رئيسيين: شارع التسعين الشمالي الذي يربط القطامية بالتجمع الأول، وشارع التسعين الجنوبي الذي يصل إلى محور المشير طنطاوي. هذا التداخل يحرك تدفقات سكانية متعددة من جنوب التجمع وشماله نحو نقطة المول مباشرة، ويقلل اعتماده على فئة مرور واحدة. الناتج عملياً هو أن أي وحدة في المول يصلها زائر يأتي مرتين في اليوم — مرة في طريقه للمعاملات البنكية أو الإدارية، ومرة في طريقه للمطاعم — وهي معادلة نادرة في مولات التجمع المنفصلة عن الشوارع الحيوية.
المسافات الفعلية للمعالم الكبرى
- الطريق الدائري الأوسط: 3 دقائق بالسيارة، وهو المنفذ السريع للقادمين من مدينة نصر والمعادي.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): 10 دقائق، وما يعنيه ذلك من شريحة عملاء طلابية ذات إنفاق يومي.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة، ما يجعل المول نقطة وسيطة طبيعية بين شرق القاهرة والعاصمة.
- مولات مجاورة على الشارع نفسه: كيرنيل بيزنس هب ومول إن 90 — أي أن المنطقة تكوّنت بالفعل كـ “تجمع مولات” مما يقلل مخاطر افتتاح المول بمفرده في منطقة غير ناضجة تجارياً.
تركيبة المول: ليه تقسيم الأدوار مهم للمستثمر؟
اعتمد المهندس وائل السمان والاستشاري Magic Box تقسيماً عمودياً واضحاً للأنشطة: الدور الأرضي والأول مخصصان بالكامل للوحدات التجارية، بينما تمتد الوحدات الإدارية والطبية من الدور الثاني وحتى الدور السادس. هذا الفصل يخدم المستثمر بطريقتين: المستأجر التجاري يحصل على واجهة مباشرة وحركة مشاة كاملة من الشارع، والمستأجر الإداري أو الطبي يحصل على هدوء وخصوصية في الأدوار العليا بعيداً عن صخب التجزئة. يغلف المبنى بواجهات زجاجية عاكسة بالكامل، اختيار ليس تجميلياً فقط؛ الزجاج العاكس يقلل الحمل الحراري على وحدات التكييف المركزية ويخفض فاتورة التشغيل الشهرية للمستأجر — وهو عامل مباشر يدخل في حساب صافي العائد للوحدة المؤجّرة.
تعرف على عائد الاستثمار في مول : مول بارك في القاهرة الجديدة
أنواع الوحدات والمساحات في مول ذا فينيو
تبدأ مساحة الوحدة الأصغر من 30 م²، وهي مساحة محسوبة بدقة لاستيعاب الأنشطة الصغيرة (محل ملابس، عيادة تخصصية مفردة، مكتب فرد أو فردين) دون فرض فاتورة شراء كبيرة على المستثمر المبتدئ. الجدول التالي يلخّص هيكل الوحدات وسعر متر البداية لكل نوع، مع موقعها داخل البناء:
| نوع الوحدة | الدور | الحد الأدنى للمساحة | سعر المتر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| تجاري | أرضي + أول | 30 م² | 190,000 جنيه |
| إداري | الثاني حتى السادس | 30 م² | 115,000 جنيه |
| طبي | الثاني حتى السادس | 30 م² | 115,000 جنيه |
فارق السعر بين المتر التجاري والمتر الإداري/الطبي يبلغ 75,000 جنيه، وهو ليس تسعيراً عشوائياً؛ إنه يعكس فارق العائد الإيجاري المتوقع لكل نوع. الوحدة التجارية على واجهة الشارع تحقق إيجاراً شهرياً للمتر يفوق إيجار المكتب الإداري في الأدوار العليا بنسبة تتراوح عادة بين 60 و90% في مولات التجمع المشابهة.
أسعار مول ذا فينيو القاهرة الجديدة وأنظمة التقسيط 2026
تبدأ أسعار الوحدات في المول من 5,635,000 جنيه مصري، وهو سعر دخول يضع المول في الشريحة المتوسطة من مولات التجمع الخامس مقارنة بمشاريع مثل أورز ومول ملتقى الأعلى سعراً بفارق يتراوح بين 30 و50% للوحدة المماثلة. تتيح شركة العاصمة ثلاث خطط سداد متدرجة، اختيار الخطة يعتمد على السيولة الفورية للمستثمر وعلى رغبته في تقليل أو زيادة فترة الالتزام:
- مقدم 10% والباقي على 4 سنوات بأقساط متساوية — الخطة الأنسب لمن يفضل تخفيف العبء الفوري وتسريع الانتهاء من السداد.
- مقدم 15% والباقي على 5 سنوات — خطة وسط تستفيد من توسيع مدة الالتزام دون مقدم مرتفع.
- مقدم 20% والباقي على 6 سنوات بدون فوائد — أطول مدة وأنسب لمن يبحث عن أصغر قسط شهري ممكن مع تثبيت كامل لقيمة الوحدة على فترة طويلة في ظل تضخم سنوي مستمر.
غياب الفائدة على خطة الـ20% تحديداً مكسب مالي مباشر؛ تثبيت سعر اليوم لمدة 72 شهراً يعني أن المستثمر يدفع بقيمة جنيه 2026 لمدة ست سنوات، بينما القيمة السوقية للوحدة ترتفع — على افتراض استمرار اتجاه أسعار التجمع الخامس — بمعدل سنوي مركب يتجاوز 15%.
التشطيب والتسليم
يتم تسليم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell، أي بهيكل خرساني جاهز مع التوصيلات الأساسية، ما يتيح للمستأجر التجاري تنفيذ هوية بصرية كاملة لعلامته (ديكور، أرضيات، إضاءة) دون قيود من المطور. في المقابل، تُسلَّم الوحدات الإدارية والطبية تشطيب كامل بوحدات تكييف منفصلة، وهو القرار الصحيح لهذه الفئات لأن المستأجر الإداري لا يرغب في تأجيل تشغيله أشهراً للتشطيب، والمستأجر الطبي محكوم بمعايير صحية تستلزم تشطيباً معتمَداً.
مرافق وخدمات The Venue New Cairo
- منطقة تجارية داخلية تضم محلات تجزئة بمعايير تشطيب عالية، مكمّلة لحركة مرتادي الشارع الخارجي.
- مركز طبي مجهز بأحدث التقنيات، يربط بين العيادات في الأدوار العليا ويرفع قيمة الوحدة الطبية كجزء من منظومة طبية متكاملة وليس عيادة منعزلة.
- قاعات اجتماعات مشتركة لرواد الأعمال وأصحاب الشركات الصغيرة، تمنح المستأجر الإداري قاعة عرض دون تحميل وحدته بمساحة إضافية.
- جيم بمساحة مخصصة لخدمة مرتادي المول والعاملين فيه طوال اليوم.
- جراجات متعددة الأدوار تستوعب سيارات مالكي الوحدات والزائرين، تحل واحدة من أكبر مشكلات مولات شارع التسعين.
- مساحات خضراء داخلية وخارجية توفر إطلالة طبيعية للوحدات الإدارية المطلة على الجوانب.
- منظومة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل 24 ساعة.
شاهد تفاصيل الدفع والتقسيط في مول : مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
شركة العاصمة للتشييد: من المطور؟
شركة العاصمة للتشييد وإدارة المشروعات (Al Assema Group) مطور مصري عمره أكثر من 24 سنة في السوق العقاري، نفّذ خلالها مشاريع سكنية وتجارية متعددة. أبرز سجل أعمالها في القاهرة الجديدة يشمل المشاركة في تنفيذ مشاريع بيت الوطن واللوتس وشمال الرحاب ومدينة النرجس الجديدة وبناء الحي الأول، إضافة إلى مول كلوك تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة. تستعد الشركة أيضاً لطرح برج إداري ثان في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية، أمام مبنى البرلمان مباشرة. هذا السجل التجاري الممتد يقلل من أحد أكبر مخاطر الاستثمار في المولات الجديدة، وهي مخاطر تأخر التسليم أو تعثر التنفيذ.
Magic Box: الاستشاري التصميمي
اعتمدت شركة العاصمة على شركة Magic Box في تصميم المول، وهي شركة استشارية سعودية لها سجل أعمال موسع داخل وخارج مصر، من بينها أوبرا مول وأورا مول ومنتجع لوكريزورت بمدينة الرياض، ومول المحطة بالمدينة المنورة، وعلى الجانب المصري موون يارد مول بالشروق وكمبوند حياة بالمقطم وكمبوند ميريدا وكمبوند ووتر فالي بالساحل الشمالي. وجود استشاري بهذا السجل يفسّر اختيار المعالجة الزجاجية الكاملة للواجهات والتقسيم العمودي الواضح للأنشطة، فهي خيارات تصميمية مدروسة وليست انطباعية. تنفيذ المشروع تتولاه شركة المتحدون العرب كمقاول رئيسي.
التحليل الاستثماري: لمن يصلح مول ذا فينيو؟
يصلح مول ذا فينيو لثلاث شرائح بدرجات متفاوتة. الشريحة الأولى هي المستثمر الباحث عن دخل تأجيري شهري ثابت مع رأس مال يبدأ من حوالي 5.6 مليون جنيه — هذه الشريحة تستهدف الوحدات التجارية في الدور الأرضي والأول للاستفادة من إيجار الواجهة الأعلى للمتر. الشريحة الثانية هي صاحب نشاط طبي صغير أو متوسط (طبيب عام، عيادة أسنان، مركز جلدية) يبحث عن وحدة في موقع طبي مكتمل، حيث وجود مركز طبي مركزي ومجموعة عيادات في نفس المبنى يبني إحالات داخلية تلقائية بين العيادات. الشريحة الثالثة هي صاحب شركة ناشئة (شركة ناشئة في الاستشارات، مكتب محاماة، شركة تكنولوجيا) يحتاج عنواناً مهنياً في التجمع الخامس بدون فاتورة شراء ضخمة، فالحد الأدنى للمساحة عند 30 م² والمقدم 10% يضعان نقطة دخول مرنة لهذه الشريحة.
المخاطر الأبرز للمشروع هي التركيز الكثيف لعدد كبير من مولات الأنشطة المتعددة على نفس الشريحة من شارع التسعين (كيرنيل بيزنس هب، مول إن 90، أورز، ملتقى، ريشيو) ما يخلق منافسة مباشرة على نفس المستأجر النهائي. يخفّف من هذه المخاطر تقسيم المول العمودي الواضح، وموقعه الدقيق على شارع البنوك والمطاعم تحديداً وليس على واجهة التسعين المشتركة.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية؛ القرار النهائي يعتمد على فحص المستثمر للسوق وللمستندات.
كام سعر الوحدة في مول ذا فينيو القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار وحدات مول ذا فينيو القاهرة الجديدة من 5,635,000 جنيه مصري، بسعر متر 190,000 جنيه للتجاري و115,000 جنيه للإداري والطبي. الأسعار محدّثة 2026 وتشمل ثلاث خطط تقسيط بمقدم يبدأ من 10% ومدة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد على الخطة الأطول.
مول ذا فينيو يقع فين بالظبط في التجمع الخامس؟
يقع مول ذا فينيو في شارع البنوك والمطاعم بقلب التجمع الخامس، بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، على بعد 3 دقائق من الطريق الدائري الأوسط و10 دقائق من الجامعة الأمريكية و15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، وبجوار مولي كيرنيل بيزنس هب وإن 90.
اطلع على أحدث تحديثات مول : مول ثري سكيستي القاهرة الجديدة
للتواصل والاستفسار عن مول ذا فينيو
للاستفسار عن أسعار محدّثة لنوع وحدة بعينها أو لحجز معاينة للمول، يمكن التواصل من خلال نموذج التواصل الموجود في الصفحة.