كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

يقوم كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس على فكرة مختلفة عن الكمبوندات الكبيرة: مجتمع بوتيكي مغلق على مساحة 11.5 فدان فقط، طوّرته شركة سلام للتطوير العقاري (SPD) في قلب القاهرة الجديدة، أمام الجامعة الأمريكية مباشرة. الورقة الرابحة في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس هي أنه أول كمبوند سكني في القاهرة يضم فندق Double Tree by Hilton بسعة 140 غرفة بداخله، فتتحول الوحدة من شقة عادية إلى أصل فندقي مخدوم بعضوية هيلتون عالمية ونظام إيجار بعائد يصل إلى 22% سنويًا. تبدأ الأسعار من 4,300,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 12 سنة، وهو ما يضع المشروع في مساحة الاستثمار الفندقي قصير الإيجار أكثر من السكن العائلي التقليدي.

هذه الصفحة تحلل المشروع كقرار شرائي: الموقع بالأرقام، تقسيمة الوحدات ومساحاتها، أسعار المتر المحدّثة، أنظمة السداد، نظام الإيجار الإلزامي وعائده، إضافةً إلى مول R.Line التجاري الإداري الطبي داخل المشروع، وسجل المطور — مع تحديد لمن يناسب هذا الطرح ولمن لا يناسب.

الشراكة مع هيلتون: لماذا يختلف كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس عن باقي الكمبوندات؟

يضم كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس فندق Double Tree by Hilton بسعة 140 غرفة فندقية بمواصفات عالمية، ويمثل هذا أول مرة يُدمج فيها فندق تابع لسلسلة هيلتون داخل كمبوند سكني بالقاهرة. هذه الإضافة ليست تفصيلة تجميلية، بل هي محور القيمة الاستثمارية للمشروع كله. الفندق يضم حمام سباحة وصالة رياضية ومطاعم وقاعات متعددة الاستخدامات، ويتيح لمالكي الوحدات الاستفادة من إدارة فندقية محترفة دون مغادرة مجتمعهم السكني.

الأثر العملي للشراكة يظهر في ثلاث نقاط ملموسة. أولًا، يحصل كل مالك على عضوية هيلتون العالمية مجانًا، وهي تمنح خصومات وامتيازات في فنادق هيلتون حول العالم. ثانيًا، تخضع الوحدات الفندقية لنظام إيجار منظّم تديره جهة فندقية، ما يرفع معدل الإشغال ويقلل عبء البحث عن مستأجرين على المالك. ثالثًا، يضيف اسم هيلتون قيمة سوقية للوحدة عند إعادة البيع، لأن المشتري التالي يدرك أنه يشتري أصلًا مُداراً بعلامة عالمية لا مجرد متر مبني. هذه المعادلة تجعل المشروع أقرب لمنتج استثماري فندقي منه إلى كمبوند سكني صرف.

موقع كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس: أمام الجامعة الأمريكية شرق حي اللوتس

يقع كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس شرق حي اللوتس مباشرةً، بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، وبجوار نادي بلاتينيوم الرياضي، في واحدة من أكثر بقع القاهرة الجديدة طلبًا. الميزة الأبرز في الموقع هي الإطلالة المباشرة على الجامعة الأمريكية، وهي ميزة لها وزن استثماري واضح: قاعدة دائمة من الطلاب والأكاديميين تخلق طلبًا ثابتًا على الإيجار طوال العام الدراسي، وهو بالضبط نوع الطلب الذي يدعم نظام الإيجار الفندقي في المشروع.

على مستوى الوصول، يرتبط الموقع بشبكة المحاور الرئيسية في شرق القاهرة. يبعد المشروع نحو 3 دقائق فقط عن طريق القاهرة–السويس، ويتصل بالطريق الدائري والتسعين الجنوبي، فيما تفصله عن الجامعة الأمريكية مسافة تقارب 5 دقائق بالسيارة. منطقة الجولدن سكوير ومشروعات بوينت 90 على بعد دقائق، ما يضع المشروع في نطاق الخدمات والمطاعم والمكاتب الراقية في التجمع.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: إطلالة مباشرة، نحو 5 دقائق بالسيارة.
• طريق القاهرة–السويس: نحو 3 دقائق، أحد أهم مداخل المشروع.
• الطريق الدائري والتسعين الجنوبي: اتصال مباشر يسهّل الوصول لمختلف أنحاء القاهرة.
• الجولدن سكوير وبوينت 90: على بعد دقائق، نطاق الخدمات والمطاعم الراقية.
• العاصمة الإدارية الجديدة: وصول خلال دقائق معدودة عبر المحاور الجديدة.
• كايرو فيستيفال سيتي والداون تاون: مراكز تسوق على مسافة قريبة.

على صعيد الجيران، يحيط بالمشروع نسيج سكني راقٍ يضم نادي بلاتينيوم ونادي رويال الرياضي، ويجاوره كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس وكمبوند ميست التجمع الخامس، بينما يقع ضمن النطاق الأوسع بين مدينة الرحاب ومدينتي والمستقبل سيتي. هذا المحيط يعني خدمات مكتملة وكثافة سكانية تدعم الطلب على الإيجار، وهو عامل يخدم المستثمر أكثر مما يخدم الباحث عن العزلة.

استكشف كمبوندات ومشاريع سكنية أخرى : كمبوند ريفرتون التجمع الخامس

مساحة المشروع والتصميم: مجتمع بوتيكي على 11.5 فدان بتوقيع محمد حافظ

يمتد كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة إجمالية تبلغ 11.5 فدان، وهي مساحة صغيرة نسبيًا مقارنة بكمبوندات التجمع الكبرى، لكن هذا الصغر مقصود ويصنع ما يُعرف بـ«المجتمع البوتيكي»: عدد وحدات محدود، خصوصية أعلى، وندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. وُظّفت المساحة لتحقيق توازن بين الكتل المبنية والمساحات المفتوحة، فضمّت عمارات سكنية ومولاً تجاريًا خدميًا وكلوب هاوس، بالإضافة إلى فندق Double Tree، لتشكّل مجتمعًا مكتمل الخدمات داخل أسواره.

حمل تصميم المشروع توقيع الاستشاري الهندسي د. محمد حافظ وشركة Hafez Consultancy، أحد أبرز مكاتب الاستشارات الهندسية في السوق المصري. اعتمد التصميم على ارتفاعات مدروسة بنظام أرضي + 4 طوابق فقط، وهو ارتفاع منخفض يضمن الخصوصية ويقلل الكثافة الرأسية، مع دورين باركينج تحت الأرض لاستيعاب سيارات السكان والزوار. جاءت الواجهات بخطوط معمارية أنيقة ونوافذ زجاجية كبيرة تسمح بمرور الضوء الطبيعي وتمنح إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء، مع مداخل رخامية ومواد تشطيب عالية الجودة تدعم استدامة المشروع على المدى البعيد.

أنواع وحدات كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس ومساحاتها

تتدرج الوحدات السكنية في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس من الاستوديوهات المدمجة وصولًا إلى البنتهاوس الفاخر، بنظامي تشطيب يختار بينهما المشتري: نصف تشطيب أو تشطيب كامل. إلى جانب الوحدات السكنية، يطرح المشروع وحدات فندقية مخدومة ترتبط بنظام الإيجار وعضوية هيلتون. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها وأسعار التقسيط المعلنة.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	غرفة واحدة	50 – 86	4,300,000 – 6,700,000	79,000
شقة	غرفتان	113 – 114	9,100,000	80,000
شقة	3 غرف	143	12,000,000	84,000
شقة فندقية	غرفة واحدة	32 – 65	4,384,000 – 8,905,000	137,000
بنتهاوس	متعدد	تصميمات مخصصة	حسب الطلب	—

الاستوديوهات تبدأ من 50 م² وتستهدف المستثمر الفردي والإيجار قصير المدى. شقق الغرفة الواحدة من 82 م² تناسب الأفراد والأزواج حديثي الزواج. شقق الغرفتين من 113 م² موجّهة للعائلات الصغيرة، بينما شقق الثلاث غرف من 143 م² توفّر رحابة للعائلات المتوسطة بتصميم داخلي يضمن خصوصية كل فرد. أما البنتهاوس فيمثّل قمة الطرح، بمساحات واسعة وإطلالات مميزة في قلب الكمبوند وإمكانية تخصيص التصميم الداخلي وفق رغبة المالك. اللافت أن متوسط متر الوحدات الفندقية (137,000 جنيه) يقارب ضعف متر الشقق السكنية، وهو فارق منطقي لأن السعر الفندقي يشمل الإدارة والإيجار المضمون لا المتر المبني وحده.

كام سعر المتر في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس من 79,000 جنيه للوحدات نصف تشطيب ومن 90,000 جنيه للوحدات كاملة التشطيب، بينما يقفز متوسط متر الوحدات الفندقية إلى نحو 137,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغير حسب المساحة والطابق والإطلالة، ويشمل السعر عضوية الكلوب هاوس وعضوية هيلتون مجانًا.

للسياق السوقي، يقع سعر متر الوحدات السكنية في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس ضمن الشريحة المرتفعة نسبيًا في المنطقة، وهو ما يقرّ به المطور صراحةً كأحد مآخذ المشروع. لكن هذا السعر يقابله مكوّن خدمي لا يتوفر في الكمبوندات المجاورة: إدارة فندقية بعلامة هيلتون، عضوية عالمية، ونظام إيجار منظّم. بمعنى أن المقارنة العادلة ليست متر مقابل متر، بل متر سكني عادي مقابل متر داخل أصل فندقي مُدار، وهو فرق يفسّر علاوة السعر للمشتري الذي يستهدف العائد لا السكن فقط.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

وضعت شركة سلام للتطوير العقاري أنظمة سداد ممتدة تبدأ بمقدم حجز 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 12 سنة. تتنوع خطط التقسيط بين 6 و7 و9 و10 و11 و12 سنة، بمقدمات تتراوح بين 10% و20% بحسب الخطة المختارة، ما يمنح المشتري مرونة في موازنة حجم المقدم مع طول فترة السداد.

• مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، ويصل إلى 20% في بعض الخطط.
• مدة التقسيط: خطط متدرجة 6 / 7 / 9 / 10 / 11 / 12 سنة.
• خصم الدفع النقدي: يصل إلى 35% عند السداد كاش.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه مبلغ مبدئي قابل للاسترداد للتعبير عن الاهتمام بالشراء.
• رسوم الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
• رسوم الجراج: 210,000 جنيه قابلة للتقسيط.

الجمع بين مقدم 10% وتقسيط 12 سنة يخفّض العبء النقدي الأولي ويجعل تملّك وحدة في المشروع متاحًا لشريحة أوسع، فيما يبقى خصم الكاش البالغ 35% خيارًا قويًا للمشتري القادر على السداد الفوري الباحث عن أكبر توفير على السعر الإجمالي.

نظام الإيجار الإلزامي والعائد الاستثماري: 22% سنويًا

أبرز ما يميّز الطرح الاستثماري في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس هو نظام الإيجار الإلزامي على الوحدات الفندقية، وهو يُطبَّق لأول مرة بهذه الصيغة في المشروع. يضمن النظام للمالك عائدًا يصل إلى 22% سنويًا، بإيجار يبدأ من 900,000 جنيه مصري في السنة، تتولى إدارته الجهة الفندقية المرتبطة بهيلتون. بذلك يتحوّل الشراء من مراهنة على ارتفاع سعر الوحدة إلى دخل تشغيلي منتظم منذ التسليم.

منطق هذا العائد المرتفع يستند إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: موقع المشروع أمام الجامعة الأمريكية يولّد طلبًا دائمًا على الإقامة، والإدارة الفندقية ترفع معدل الإشغال مقارنة بالتأجير الفردي، والكثافة السكانية العالية في محيط التجمع تضمن تدفق المستأجرين والزوار. ومع ذلك، يبقى الإيجار «إلزاميًا» — أي أن المالك يدخل في النظام بشروطه ولا يملك حرية كاملة في استخدام الوحدة الفندقية كسكن خاص، وهو قيد يجب أن يدركه المشتري الذي يبحث عن وحدة لسكنه لا لتأجيرها.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

مرافق وخدمات كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

يوفّر كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس منظومة خدمات متكاملة تجمع بين المكوّن الفندقي والترفيهي والطبي والتجاري داخل أسواره، بما يحقق اكتفاءً ذاتيًا يغني السكان عن مغادرة المشروع لتلبية احتياجاتهم اليومية:

• فندق Double Tree by Hilton بسعة 140 غرفة، بخدمات فندقية ومطاعم وقاعات متعددة الاستخدامات.
• كلوب هاوس مجهّز بأحدث المرافق الرياضية والترفيهية، بعضوية مجانية لمالكي الوحدات.
• مول تجاري خدمي يضم محلات ومطاعم وكافيهات تلبي الاحتياجات اليومية.
• حمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الأعمار للاستخدام طوال العام.
• مركز طبي متكامل يضم عيادات متخصصة وصيدلية على مدار الساعة.
• مساحات خضراء وحدائق منسّقة ومسارات للمشي بعيدًا عن مسار السيارات.
• عضوية هيلتون العالمية مجانًا بخصومات في فنادق هيلتون حول العالم.
• باركينج تحت الأرض بدورين لاستيعاب سيارات السكان والزوار.
• أمن وحراسة 24 ساعة ببوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة متطورة.

مول R.Line داخل كمبوند ذا ريزيدنس: فرصة تجارية وإدارية وطبية

يضم كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس مول R.Line التجاري، الذي تطرحه شركة SPD في موقع استراتيجي بالصف الثاني من شارع التسعين الجنوبي، بجوار Redcon Golden Gate ووتر واي مباشرة. يجمع المول بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ويخدم آلاف السكان والزوار يوميًا، ما يجعله امتدادًا للفرصة الاستثمارية في المشروع لمن يستهدف وحدة تجارية أو عيادة أو مكتباً لا وحدة سكنية.

تبدأ المساحات التجارية في مول R.Line من 50 م² بسعر متر 245,000 جنيه، بينما تبدأ المساحات الإدارية والطبية من 39 م² بسعر متر 135,000 جنيه. ومن أمثلة الفرص المطروحة وحدة تجارية بمساحة 50 م² مع مساحة خارجية 11 م² بإجمالي 15,000,000 جنيه. يتيح المول نظام سداد مرنًا يبدأ بمقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، على أن يتم تسليم الوحدات خلال 3.5 سنوات.

تعرف على فرص أخرى داخل الكمبوندات : كمبوند زمرة ايست التجمع الخامس

مين المطور؟ شركة سلام للتطوير العقاري (SPD)

المطوّر هو شركة سلام للتطوير العقاري (Salam Properties – SPD)، التي تأسست عام 1999 على يد المهندس وليد الديب، بخبرة تقارب 26 عامًا في السوق المصري. بدأت الشركة نشاطها في صناعة الأسمنت وتوريده للمشروعات الكبرى والهيئات الحكومية، ثم انتقلت إلى التطوير العقاري بعد بناء فريق متكامل من المهندسين، وهو ما يفسّر اهتمامها بجودة الإنشاء كخلفية صناعية لا تسويقية فقط.

تمتد محفظة شركة سلام للتطوير العقاري عبر القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والمنصورة الجديدة، وتشمل مول اس بي دي بيزنس كومبلكس بالتجمع الخامس، وسلام بيزنس كومبلكس، ومول لافيدا وكمبوند بيوت بالمنصورة الجديدة، إضافةً إلى جوي كلوب ومول موريا ومجموعة دكتوري مول بدمياط الجديدة. هذا السجل المتنوع في السكني والتجاري يدعم قراءة المخاطر على المشتري: مطوّر له تاريخ تنفيذي ممتد لا شركة حديثة بلا أعمال سابقة، وهو عامل مطمئن خاصةً في مشروع يعتمد على التزام طويل بنظام إيجار وإدارة فندقية.

التسليم والتشطيب: هل تتوفر وحدات تسليم فوري؟

يطرح كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس وحدات بنظامي تشطيب — نصف تشطيب وتشطيب كامل — مع تسليم الوحدات بمداخل رخام وواجهات زجاجية عصرية. تتوفر في الموقع وحدات قابلة للانتقال أو بدء التأجير بشكل أسرع من المشروعات التي ما زالت في مراحل الإنشاء الأولى، ما يقلّل مخاطر التأخير ويتيح بدء تحقيق العائد مبكرًا، وهي ميزة تنافسية نادرة في القاهرة الجديدة. لتأكيد توافر وحدات تسليم فوري ومواعيد التسليم الدقيقة لكل مرحلة يُفضّل التواصل المباشر للحصول على آخر تحديث.

عيوب كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

أبرز مأخذ على المشروع هو ارتفاع سعر المتر نسبيًا مقارنة ببعض الكمبوندات المجاورة في التجمع الخامس، وهو ما يقرّ به المطور نفسه. غير أن هذا السعر يعكس مكوّن الشراكة مع هيلتون والإدارة الفندقية والعضوية العالمية التي لا تتوفر في المشروعات الأخرى. المأخذ الثاني هو المساحة الإجمالية المحدودة (11.5 فدان)، التي تعني مناطق مفتوحة وخدمات ترفيهية أقل اتساعًا من الكمبوندات الكبرى، وإن كانت تخدم في المقابل فكرة المجتمع البوتيكي والخصوصية. أخيرًا، نظام الإيجار الإلزامي على الوحدات الفندقية يقيّد حرية المالك في استخدام وحدته للسكن الشخصي، وهو اعتبار جوهري لمن لا يستهدف العائد.

لمن يناسب كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس؟

يناسب كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس بالدرجة الأولى المستثمر الباحث عن عائد إيجاري منتظم ومُدار، خصوصًا من يستهدف الوحدات الفندقية بنظام الإيجار وعائد يصل إلى 22% سنويًا، ومن يقدّر قيمة العلامة الفندقية العالمية عند إعادة البيع. كما يناسب الأفراد والأزواج وحديثي الزواج الباحثين عن وحدة مدمجة بخدمات فندقية في موقع متميز أمام الجامعة الأمريكية.

في المقابل، قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن مساحات خضراء شاسعة وكمبوند ضخم منخفض الكثافة، أو لمن يريد فيلا مستقلة أو وحدة بسعر متر اقتصادي، أو لمن يرغب في حرية كاملة في استخدام وحدته الفندقية كسكن دائم دون التزام بنظام الإيجار. وضوح هذا التطابق بين المشروع وملف المشتري يوفّر على الطرفين وقتًا ويجنّب توقعات غير دقيقة.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس

من كم تبدأ أسعار كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس من 4,300,000 جنيه مصري للوحدات كاملة التشطيب، بسعر متر يبدأ من 79,000 جنيه نصف تشطيب ومن 90,000 جنيه كامل التشطيب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتغير حسب المساحة والطابق والإطلالة، وتشمل عضوية الكلوب هاوس وهيلتون مجانًا.

فين موقع كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس؟

يقع كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس شرق حي اللوتس مباشرةً أمام الجامعة الأمريكية، بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي وبجوار نادي بلاتينيوم. يبعد نحو 3 دقائق عن طريق القاهرة–السويس، ويتصل بالطريق الدائري، فيما تقع الجولدن سكوير وبوينت 90 على بعد دقائق.

إيه نظام الإيجار والعائد في كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس؟

يقدّم كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس نظام إيجار إلزامي على الوحدات الفندقية بعائد يصل إلى 22% سنويًا وإيجار يبدأ من 900,000 جنيه في السنة، تديره جهة فندقية مرتبطة بهيلتون. النظام يحوّل الوحدة إلى دخل تشغيلي منتظم منذ التسليم بدل المراهنة على ارتفاع السعر فقط.

مين مطوّر كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس؟

مطوّر كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس هو شركة سلام للتطوير العقاري (SPD)، التي تأسست عام 1999 على يد المهندس وليد الديب بخبرة تقارب 26 عامًا. بدأت في صناعة الأسمنت ثم تحوّلت للتطوير العقاري، ولها مشروعات في التجمع الخامس ودمياط الجديدة والمنصورة الجديدة.

اكتشف وجهتك السكنية القادمة : كمبوند ميست التجمع الخامس

خلاصة: استثمار فندقي أكثر منه سكن تقليدي

يقدّم كمبوند ذا ريزيدنس التجمع الخامس معادلة واضحة المعالم: موقع أمام الجامعة الأمريكية يولّد طلبًا دائمًا، شراكة فندقية مع هيلتون هي الأولى من نوعها في كمبوند سكني بالقاهرة، ونظام إيجار بعائد يصل إلى 22% سنويًا يحوّل الوحدة إلى أصل مُدار. مع مقدم 10% وتقسيط 12 سنة وأسعار تبدأ من 4,300,000 جنيه، فإن المشروع يخاطب المستثمر الباحث عن عائد منظّم أكثر من الباحث عن سكن واسع منخفض الكثافة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو توافر وحدات التسليم الفوري أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.