كمبوند ميست التجمع الخامس

يقع كمبوند ميست التجمع الخامس على 45 فداناً داخل منطقة المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة، كأكبر مشروع سكني لشركة M Squared للتطوير العقاري في شرق القاهرة. اختارت الشركة قطعة الأرض داخل جولدن سكوير تحديداً لأنها تجاور كمبوندات بحجم بالم هيلز وماونتن فيو آي سيتي وميفيدا، وتطل مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي. هذا الموقع هو الزاوية الأبرز في المشروع: وحدة داخل ميست تعني جواراً من الطبقة الأعلى في التجمع الخامس، وشبكة طرق تربط القاطن بمصر الجديدة والعاصمة الإدارية في آنٍ واحد.

يضم كمبوند ميست التجمع الخامس 779 وحدة سكنية موزعة على 17 مبنى، بأسعار تبدأ من 8,786,000 جنيه للشقق وتصل إلى 33,902,000 جنيه لوحدات التاون هاوس. تأتي الشقق بتشطيب كامل والتاون هاوس بنصف تشطيب، بنظام حجز يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات. المشروع موجّه للعائلات والمستثمرين الباحثين عن وحدة في قلب القاهرة الجديدة بميزانية تتراوح بين 8 و34 مليون جنيه، مع تنوع يمتد من شقة 63 متراً لفرد أو زوجين حتى فيلا تاون هاوس بأربع غرف.

أين يقع كمبوند ميست التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع المشروع في منطقة جولدن سكوير (المربع الذهبي) بقلب القاهرة الجديدة، على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، وعلى مقربة من شارع التسعين ومحور محمد بن زايد. تتيح هذه النقطة وصولاً سريعاً إلى المحاور الرئيسية مع بقاء المجتمع السكني بعيداً عن كثافة الشوارع التجارية.

يكتسب موقع المشروع قيمته من المسافات الفعلية لا من الوصف. يبعد ميست 5 دقائق عن الطريق الدائري الإقليمي، و10 دقائق عن مدينة نصر ومصر الجديدة، و15 دقيقة عن مدينتي، و21 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي. على مستوى الترفيه والتعليم، يصل القاطن إلى النادي الأهلي في 11 دقيقة وإلى الجامعة الأمريكية AUC في 10 دقائق، بينما تجاور الوحدات أندية الرماية والجزيرة ورويال الرياضي. هذه الشبكة تجعل المشروع خياراً عملياً لمن يعمل في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية على حدٍ سواء.

على مستوى الخدمات اليومية، يقع المشروع على مقربة من مولات ومراكز تجارية قائمة في التجمع الخامس مثل ماكسيم مول ومول بوينت 90 وفاميلي بارك، إضافة إلى مدارس وكليات خاصة وخدمات طبية من مستشفيات وعيادات منتشرة في المنطقة. هذا الاكتمال الخدمي حول المشروع يقلّل اعتماد القاطن على مرافق الكمبوند وحدها، ويعني أن المنطقة المحيطة ناضجة عمرانياً لا تحت التطوير.

يدخل كمبوند ميست ضمن نسيج عمراني راقٍ في شرق القاهرة، إذ يحيط به كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس وماونتن فيو آي سيتي وميفيدا وديجار وايست فيل. هذا الجوار يحدد شريحة الجيران المتوقعة ويمنح الوحدة مرجعية سعرية واضحة: المنطقة من أعلى مناطق القاهرة الجديدة طلباً، وهو ما يدعم فرص ارتفاع القيمة على المدى المتوسط مقارنة بمناطق أحدث وأقل اكتمالاً في الخدمات. وقوع المشروع سوراً بسور مع بالم هيلز تحديداً يربط قيمته بأحد أكثر الأسماء رسوخاً في التجمع الخامس.

التصميم العمراني ومساحة كمبوند ميست القاهرة الجديدة

يمتد المشروع على 45 فداناً، وجّهت فيها شركة M Squared نحو 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فيما لا تتجاوز المساحة المبنية الإجمالية 104,000 متر مربع. هذا التوزيع المنخفض للكتلة البنائية يعني كثافة سكانية أقل وإطلالات أوسع لكل وحدة، وهو فارق ملموس مقابل مشاريع ترفع نسبة البناء لزيادة عدد الوحدات.

اعتمد مهندسو المشروع مفهوم الانسيابية في توزيع 17 مبنى سكنياً، بحيث يطل كل مبنى على المساحات المفتوحة أو البحيرة الداخلية ويحتفظ بخصوصيته. تأتي واجهات المباني بطابع أوروبي بألوان رمادية وبيضاء ونوافذ زجاجية عريضة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، فيما تتوفر بعض شقق الأدوار الأرضية بحديقة وتراس خاص. يضم كل مبنى بدروماً لانتظار السيارات بمعدل 54 موقفاً، ما يبقي الممرات السطحية خالية للمشاة والدراجات. خصصت الشركة كذلك 22.5 فداناً لمنطقة تجارية وإدارية متعددة الاستخدامات تدور حول بحيرة مركزية وممشى، لتخدم سكان المشروع والمناطق المجاورة وتضيف حركة تجارية دائمة ترفع من قيمة الوحدات السكنية المحيطة بها.

استعرض فرص السكن في كمبوندات أخرى : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ميست

يطرح المشروع مزيجاً من الشقق والبنتهاوس والتاون هاوس بمساحات تبدأ من 63 متراً وتصل إلى 200 متر للفيلا. يستهدف هذا التنوع شرائح مختلفة: الفرد والزوجان في الوحدات الصغيرة، والعائلات المتوسطة والكبيرة في وحدات الثلاث والأربع غرف. الجدول التالي يوضح المساحات والأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل نوع.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	1	80 – 88	8,786,000 – 9,917,000	110,000
شقة	2	115 – 134	10,763,000 – 15,167,000	101,000
شقة	3	146 – 157	13,615,000 – 19,145,000	105,000
بنتهاوس	3	157 – 180	17,055,000 – 18,670,000	107,000
تاون هاوس	4	200	28,323,000 – 33,902,000	154,000

تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 63 متراً بتصميم يستغل كامل المساحة للأفراد والأزواج، فيما تتوفر شقق الغرفتين بمساحتين بين 115 و134 متراً للعائلات الصغيرة. ترتفع شقق الثلاث غرف إلى ما بين 146 و157 متراً، بينما تصل شقق الأربع غرف إلى 180 متراً مضافاً إليها روف بمساحة 55 متراً. أما الفلل من نوع التاون هاوس فتأتي بمساحة 200 متر وتضم 4 غرف نوم مع غرفة معيشة وغرفة للخادمة، لتمنح خصوصية الفيلا داخل مجتمع سكني مغلق. متوسط سعر المتر يتراوح بين 101,000 جنيه لشقق الغرفتين و154,000 جنيه لوحدات التاون هاوس.

يكشف توزيع المساحات منطق استهداف واضح: الوحدات الأصغر تخاطب المشتري الأول والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير، بينما توجّه وحدات الثلاث والأربع غرف والتاون هاوس للعائلات الراغبة في الاستقرار طويل الأمد. البنتهاوس بمساحاته بين 157 و180 متراً يضيف خياراً للراغبين في الدور الأخير بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرة الداخلية. هذا التدرج يتيح للمشتري الانتقال داخل المشروع نفسه مع تغير احتياجات أسرته دون مغادرة المجتمع السكني.

كام سعر كمبوند ميست التجمع الخامس 2026؟

تبدأ أسعار كمبوند ميست التجمع الخامس من 8,786,000 جنيه لشقق الغرفة الواحدة وتصل إلى 33,902,000 جنيه لوحدات التاون هاوس بمساحة 200 متر، والأسعار محدّثة لعام 2026. تشمل القيمة تشطيباً كاملاً للشقق ونصف تشطيب للتاون هاوس، مع أنظمة سداد تمتد إلى 10 سنوات.

تتدرج الأسعار مع المساحة والنوع، فتبدأ شقق غرفة وثلاث غرف من 8,786,000 إلى 13,615,000 جنيه، بينما تصل الشقق الأكبر بأربع غرف ووحدات التاون هاوس إلى 28,323,000 جنيه فأكثر. يقارن بعض المشترين هذه الأسعار بالمشروعات المجاورة فيرونها مرتفعة نسبياً، إلا أنها تعكس موقعاً داخل المربع الذهبي ونسبة بناء منخفضة وتشطيباً كامل المستوى. الأسعار المذكورة قابلة للتغيير حسب توقيت الحجز والعروض المتاحة، ويُفضّل تأكيد أحدث قائمة قبل التعاقد.

نظام الحجز والتقسيط في كمبوند ميست القاهرة الجديدة

صممت شركة M Squared خطة سداد تبدأ بمقدم حجز منخفض مع تقسيط طويل، بهدف توسيع شريحة المشترين القادرين على امتلاك وحدة في المشروع. تفاصيل النظام كالتالي:

• مقدم حجز يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، تليه دفعة 5% بعد 3 أشهر.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
• جدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه للشقق و200,000 جنيه لوحدات التاون هاوس.
• مصاريف صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.

فترة تقسيط 10 سنوات تُعد من أطول الفترات المتاحة بين مشروعات التجمع الخامس، ما يقلّل قيمة القسط الشهري ويجعل الوحدة في متناول شريحة أوسع. يحصل المشتري على الشقة بتشطيب كامل جاهز للسكن، بينما تأتي وحدات التاون هاوس بنصف تشطيب تتيح له تخصيص التشطيب الداخلي وفق ذوقه.

مرافق وخدمات كمبوند ميست القاهرة الجديدة

يقدم المشروع منظومة خدمات تغطي الترفيه والرياضة واحتياجات الأسرة اليومية داخل أسوار المشروع، تتوزع كالتالي:

• ممشى رئيسي وساحة مركزية للقاءات الاجتماعية والفعاليات.
• بحيرات صناعية ومنصات مائية تمنح إطلالات مميزة للوحدات المحيطة.
• مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن حركة السيارات.
• كلوب هاوس يضم صالة ألعاب رياضية داخلية ومناطق لياقة في الهواء الطلق.
• مقهى مطل على البحيرة ومناطق للجلوس والاسترخاء.
• حضانة ومناطق لعب آمنة ومجهزة للأطفال.
• حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة.
• منطقة تجارية وإدارية على 22.5 فداناً تضم محلات ومكاتب حول بحيرة مركزية.

وجود المنطقة التجارية والإدارية داخل المشروع يضيف بعداً عملياً ومالياً: فهو يوفّر على السكان الخروج لقضاء احتياجاتهم اليومية، ويخلق في الوقت ذاته وحدات تجارية ومكتبية صالحة للتأجير، ما يجعل ميست خياراً مزدوج الغرض للسكن والاستثمار.

تعرف على مشاريع سكنية حديثة : كمبوند تو جيزر التجمع الخامس

المطور: شركة M Squared للتطوير العقاري

شركة M Squared للتطوير العقاري هي مالكة المشروع وأحد المطورين النشطين في السوق العقاري المصري، بمحفظة مشروعات تمتد بين القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي. تتبنى الشركة نهجاً يقوم على بناء مجتمعات عمرانية متكاملة بدل المباني المنفردة، وهو ما ينعكس في توزيع المساحات المفتوحة والخدمات داخل ميست.

يدعم سجل الشركة قراءة القاطن لمستوى المخاطر، إذ يضم محفظتها مشروعات قائمة مثل كمبوند 31 ويست بأكتوبر، وكمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس، وقرية المصيف بالساحل الشمالي، وكمبوند ذا أنيكس بالقاهرة الجديدة، ومول 41 بيزنس ديستريكت بالقطامية، وقرية مارماريكا بالساحل الشمالي. هذا التنوع بين السكني والتجاري والساحلي يمنح الشركة خبرة في إدارة نماذج مختلفة من المشروعات، وهو عامل يؤخذ في الاعتبار عند تقييم التزامها بالتسليم.

هل كمبوند ميست التجمع الخامس استثمار مناسب؟

يجمع كمبوند ميست التجمع الخامس عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخل المربع الذهبي بالتجمع الخامس، نسبة بناء منخفضة عند 20% فقط، منطقة تجارية مدرّة للدخل، وفترة تقسيط تمتد إلى 10 سنوات. هذه العوامل مجتمعة ترفع جاذبية الوحدة للسكن والتأجير على حدٍ سواء.

على مستوى السكن، يناسب المشروع العائلات الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب قرب مدارس وأندية وجامعة دولية ضمن مجتمع مغلق منخفض الكثافة. على مستوى الاستثمار، يدعم الجوار الراقي (بالم هيلز، ماونتن فيو، ميفيدا) والطلب المرتفع على التجمع الخامس فرص ارتفاع القيمة على المدى المتوسط، فيما تتيح الوحدات التجارية والمكتبية عائداً إيجارياً مستمراً. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يبحث عن أقل سعر دخول في القاهرة الجديدة، إذ تقع أسعاره في الشريحة الأعلى نسبياً مقابل مزايا الموقع والتشطيب.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند ميست التجمع الخامس

مين المطور بتاع كمبوند ميست؟

المطور هو شركة M Squared للتطوير العقاري، مالكة كمبوند ميست التجمع الخامس وصاحبة محفظة تضم كمبوند 31 ويست بأكتوبر، وتريو جاردنز التجمع الخامس، وقرية المصيف بالساحل الشمالي، ومول 41 بيزنس ديستريكت بالقطامية، إلى جانب مشروعات سكنية وتجارية أخرى في مصر.

كام مساحة كمبوند ميست وعدد وحداته؟

تبلغ مساحة كمبوند ميست التجمع الخامس 45 فداناً، تضم 779 وحدة سكنية موزعة على 17 مبنى. تمثل المساحات الخضراء والبحيرات 80% من المساحة، مع تخصيص 22.5 فداناً لمنطقة تجارية وإدارية، وإجمالي مساحة مبنية يبلغ 104,000 متر مربع.

إيه نظام الحجز في كمبوند ميست؟

يبدأ الحجز في كمبوند ميست التجمع الخامس بمقدم 5% من قيمة الوحدة، ثم دفعة 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 10 سنوات. تبدأ جدية الحجز من 100,000 جنيه للشقق و200,000 جنيه للتاون هاوس، مع مصاريف صيانة 8% من قيمة الوحدة.

كمبوند ميست قريب من إيه؟

يقع كمبوند ميست التجمع الخامس على الطريق الدائري الأوسطي، ويبعد 5 دقائق عن الدائري الإقليمي، و10 دقائق عن مدينة نصر ومصر الجديدة، و15 دقيقة عن مدينتي، و21 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي. كما يبعد 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية و11 دقيقة عن النادي الأهلي.

اكتشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند جادي أند بلو التجمع الخامس

خلاصة عن كمبوند ميست

يجمع كمبوند ميست التجمع الخامس بين موقع داخل المربع الذهبي بالقاهرة الجديدة، ونسبة بناء منخفضة عند 20% على 45 فداناً، وتنوع وحدات يمتد من شقق 63 متراً حتى فلل التاون هاوس 200 متر، بأسعار تبدأ من 8,786,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات. المزيج بين الجوار الراقي والمنطقة التجارية الداخلية يجعله مناسباً للسكن العائلي والاستثمار طويل الأمد على حدٍ سواء.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة في كمبوند ميست التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.