يقدّم مول سليك التجمع الخامس Mall Sleek New Cairo وحدات تجارية وإدارية وطبية بتصميم معماري موقّع من مكتب Abdullah+Ibrahim Design Firm، بطرح من شركة الرباط للتطوير العقاري على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب. اللي بيميّز المشروع ده هو الجمع بين تصميم مدروس على فلسفة العمارة الدنيا (Loftily Minimal) وأقل حاجز دخول سعري في فئته: مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات وخصم كاش يصل إلى 36%. تبدأ أسعار وحدات مول سليك التجمع الخامس من 7,369,000 جنيه مصري للعيادة، مع تسليم متوقع في الربع الأول من 2029، وهو ما يخاطب المستثمر اللي بيوازن بين تكلفة دخول منخفضة وعائد مستقبلي في موقع متنامٍ.
تصميم مول سليك التجمع الخامس بتوقيع Abdullah+Ibrahim
اعتمد تصميم المول على مفهوم Loftily Minimal Architecture بتوقيع مكتب Abdullah+Ibrahim Design Firm، المعروف بأسلوبه المعاصر البسيط الذي يندمج مع طابع المدينة مع الحفاظ على هوية المبنى. وجود مصمم معماري معروف بالاسم يفرق في مشروع تجاري، لأن جودة توزيع المساحات وانسيابية الحركة بتنعكس مباشرة على تجربة الزائر ومعدل بقائه، وبالتالي على نجاح الأنشطة داخل المول.
يتكوّن مبنى المول من طابقين تحت الأرض مخصّصين للجراجات، ودور أرضي بارتفاع 6 أمتار، و6 طوابق علوية بارتفاع 4 أمتار لكل دور، مع واجهات زجاجية كبيرة تسمح بدخول أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية. ارتفاع الأسقف ده — 6 أمتار في الأرضي تحديداً — بيدّي إحساس بالرحابة نادر في المولات التجارية وبيرفع قيمة العرض للمحلات في الأدوار السفلية. توزيع الأدوار مدروس بحيث تشغل الوحدات التجارية الدور الأرضي والأول القريبين من حركة الشارع، بينما تأخذ الوحدات الإدارية والطبية الأدوار العليا بعيداً عن الزحام، مع مساحات خضراء منسقة ومداخل مصمّمة لانسيابية الوصول.
موقع مول سليك القاهرة الجديدة على تقاطع التسعين الجنوبي
يقع المول على تقاطع شارع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب، وهو تقاطع من أقوى نقاط الحركة في القاهرة الجديدة لأنه بيجمع بين الشريان الرئيسي للتجمع (التسعين الجنوبي) ومحور رابط للعاصمة الإدارية، فبيضمن ترافيك مرتفع طول اليوم. الموقع على ناصية تقاطع بيدّي المول واجهتين مطلّتين على حركة مرورية مزدوجة، وهي ميزة بتزوّد ظهور الوحدات وقيمتها الإيجارية مقارنة بمول على شارع واحد.
يستفيد المشروع من قربه لشبكة معالم ومحاور بتغذّيه بقاعدة عملاء ثابتة. الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس على مسافة قريبة وبتوفّر شريحة طلاب وموظفين بقدرة شرائية عالية، والطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس بيسهّلوا الوصول من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى، والمستشفى الجوي التخصصي على بعد حوالي 9 دقائق وهو سند مباشر للوحدات الطبية. على مستوى الجوار السكني، بيحيط بالمول مجتمعات راقية مأهولة زي مدينة الرحاب وكمبوند ياردين وكمبوند ذا ريزيدنس، وهي كثافة سكانية بتضمن طلب متجدد على المحلات والخدمات، كما أن قرب العاصمة الإدارية الجديدة بيضيف بُعد نمو مستقبلي للموقع.
تعرف على مشاريع تجارية حديثة : مول تري هب التجمع الخامس
مساحة مول سليك التجمع الخامس وتوزيعها
يمتد المول على مساحة أرض تبلغ 11,500 متر مربع، بمساحة بناء إجمالية تصل إلى حوالي 57,000 متر مربع، ومساحة طابقية إجمالية حوالي 4,700 متر مربع. خصّص المشروع مساحة جراجات ضخمة تصل إلى 30,000 متر مربع في الطابقين تحت الأرض، وهي مساحة مواقف نادرة في المولات المجاورة وبتحل أهم مشكلة بتواجه أي مول تجاري — توفّر أماكن انتظار كافية تمنع الزحام أمام المبنى وتسهّل وصول الزوار. استغلال نسبة بناء معتدلة من إجمالي الأرض مع جراج بهذا الحجم بيعكس أولوية التصميم لتجربة المستخدم على عدد الوحدات.
أنواع وحدات ومساحات مول سليك القاهرة الجديدة
تطرح وحدات المول ثلاثة أنواع رئيسية بمساحات متدرّجة تناسب رؤوس أموال وأنشطة مختلفة. الوحدات التجارية بتبدأ من 50 متر مربع وهي مناسبة للمحلات ومنافذ البيع والمطاعم والكافيهات، والوحدات الإدارية بتبدأ من 31 متر مربع وهي مثالية للشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب المهنية، أما العيادات الطبية فبتبدأ من 37 متر مربع وبتتسلّم بتشطيب كامل مع حمامات خاصة. التشطيب الكامل للعيادات تحديداً بيرفع عبء وتكلفة التجهيز عن الطبيب وبيسرّع تشغيل العيادة بعد الاستلام.
| النوع | الطابق | المساحة (م²) | سعر الوحدة بالتقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 58 – 89 | 21,376,000 – 50,060,000 | 443,000 |
| محل تجاري | علوي | 51 – 118 | 13,988,000 – 45,782,000 | 307,500 |
| إداري | — | 39 – 141 | 8,162,000 – 28,662,000 | 212,000 |
| عيادة | — | 37 – 129 | 7,369,000 – 26,733,000 | 207,000 |
الفروق في متوسط سعر المتر بين الطوابق منطقية: المحل التجاري في الأرضي بيوصل متوسط متره إلى 443,000 جنيه لأنه أعلى ظهور وأكثر حركة، بينما المتر الإداري والطبي حوالي 207,000–212,000 جنيه لأن نشاطهم لا يعتمد على المرور المباشر. ده بيخلّي الوحدات الإدارية والطبية أفضل قيمة لمن يستهدف التشغيل أو دخل إيجاري ثابت، والوحدة التجارية الأرضية أنسب لمن يعتمد نشاطه على حركة الزوار.
أسعار مول سليك التجمع الخامس 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار مول سليك التجمع الخامس من 7,369,000 جنيه مصري للعيادة الطبية، ومن حوالي 8,162,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن حوالي 13,988,000 جنيه للوحدة التجارية، بسعر متر يبدأ من 207,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر، وهي تنافسية مقارنة بمولات التجمع الخامس المماثلة، خاصة مع التشطيب الكامل للعيادات وموقع التقاطع. تتسلّم الوحدات التجارية والإدارية بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell) الذي يسمح للمستثمر بتصميم وتشطيب وحدته حسب نشاطه، بينما العيادات بتشطيب كامل.
صُمّمت خطة السداد لتخفيض حاجز الدخول لأكبر شريحة، وهي:
- المقدم: 5% من قيمة الوحدة عند الحجز، ثم 5% أخرى بعد 3 أشهر.
- التقسيط: باقي المبلغ على مدار 6 سنوات.
- السداد كاش: خصم يصل إلى 36% من قيمة الوحدة عند الدفع الفوري.
- رسوم الصيانة: 9% من قيمة الوحدة.
- موعد التسليم: الربع الأول من 2029.
مقدم 10% مقسّم على دفعتين مع تقسيط 6 سنوات بيخلّي مول سليك التجمع الخامس من أقل المشاريع التجارية في المنطقة من حيث الدفعة الأولية المطلوبة، وهو ما يناسب المستثمر اللي بيفضّل توزيع التكلفة على فترة طويلة بدل ربط سيولة كبيرة مقدماً. في المقابل، خصم الكاش 36% بيقدّم قيمة قوية لمن يملك السيولة ويفضّل تخفيض إجمالي التكلفة.
استعرض فرص الاستثمار بالمولات : مول سيلين التجمع الخامس
مرافق وخدمات مول سليك التجمع الخامس
جهّزت شركة الرباط مول سليك القاهرة الجديدة بمنظومة مرافق بتدعم تجربة التسوق والعمل، وبتشمل:
- أنظمة أمنية متكاملة بكاميرات مراقبة موزّعة على كل المداخل والمخارج وأنظمة تحكم متطورة.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تسهّل التنقل بين طوابق المول.
- نظام تكييف مركزي في كل أنحاء المول، وخدمة إنترنت عالية السرعة في جميع الوحدات.
- أنظمة متطورة لمكافحة الحرائق برشاشات مياه أوتوماتيكية للاستجابة السريعة.
- هايبر ماركت ومركز ترفيهي عائلي يجذبان حركة زوار للمول ككل.
- مواقف سيارات تحت الأرض وفي الساحات الخارجية، وفريق متخصص للنظافة والصيانة الدورية.
وجود هايبر ماركت ومركز ترفيهي عائلي داخل المشروع بيعمل كـ “مرساة” بتجذب زوار بشكل مستمر، فبتستفيد منها المحلات والمكاتب والعيادات المجاورة من غير ما تعتمد كل وحدة على تسويقها الخاص فقط.
شركة الرباط للتطوير العقاري وسجلها الطبي والتجاري
طوّرت شركة الرباط للتطوير العقاري مول سليك التجمع الخامس، وهي شركة تأسست عام 1980 ومتخصصة في المشاريع التجارية والإدارية والطبية داخل القاهرة الجديدة. اللي يميّز سجل الرباط في سياق مول سليك تحديداً هو خبرتها العميقة في القطاع الطبي، عبر سلسلة مولات ميديكال بارك (1 و2 وبريمير وإيليت ومينت) إضافة إلى مول باي 9 وسواي مول وذا يارد، وهو سجل بيطمئن الأطباء والمستثمرين الطبيين اللي بيشتروا عيادات في سليك على قدرة المطوّر على تنفيذ وتشغيل وحدات طبية بمواصفات مناسبة.
وجود مشاريع سابقة مسلَّمة للمطوّر في نفس المنطقة بيقلّل مخاطرة الشراء على الخريطة، لأن المشتري يقدر يعاين مستوى التنفيذ في مشروع قائم قبل ما يقرر شراء وحدة في مشروع تحت الإنشاء زي سليك. ده عامل مهم مع مشروع تسليمه في 2029، حيث سجل الالتزام بالمواعيد يبقى الضمان العملي الأساسي.
هل الاستثمار في مول سليك التجمع الخامس مناسب ليك؟
يجمع المول عوامل بتدعم قرار الاستثمار طويل المدى: موقع على تقاطع عالي الحركة، حاجز دخول منخفض (مقدم 5% وتقسيط 6 سنوات)، تنوع وحدات بين تجاري وإداري وطبي، ومطوّر بسجل تنفيذ متخصص. تسليم 2029 بيدّي المستثمر وقت كافٍ لتوزيع الأقساط وإعداد دراسة جدوى نشاطه قبل الاستلام، وهي ميزة لمن يخطّط على المدى المتوسط أكثر منها عيب.
المشروع مناسب لمستثمر بميزانية أولية محدودة بيدوّر على أقل مقدم ممكن وأطول تقسيط، ولطبيب أو مستثمر طبي عايز عيادة مشطبة بالكامل في موقع قريب من مستشفى وكثافة سكانية، ولشركة صغيرة أو متوسطة بتدوّر على مكتب من مساحة 31 متر. في المقابل، هو أقل مناسبة لمن يحتاج تشغيل فوري أو دخل إيجاري عاجل، لأن التسليم في 2029 يعني انتظاراً قبل بدء العائد — وهنا يكون مشروع مسلَّم في نفس المنطقة أنسب. تقييم السعر العادل بيتعمل بمقارنة سعر متر سليك (من 207,000 جنيه) بمولات مماثلة على نفس المحور بنفس نوع التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة تهمك عن مول سليك التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار وحدات مول سليك التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات مول سليك التجمع الخامس من 7,369,000 جنيه مصري للعيادة الطبية، ومن حوالي 8,162,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن حوالي 13,988,000 جنيه للوحدة التجارية. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيّر، والسداد بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات مع خصم كاش حتى 36%.
كام سعر المتر في مول سليك التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في مول سليك التجمع الخامس من 207,000 جنيه مصري للوحدات الطبية والإدارية، ويرتفع في المحلات التجارية حسب الطابق ليصل متوسطه إلى حوالي 443,000 جنيه للمحل في الدور الأرضي، وذلك لاختلاف الظهور وحركة الزوار بين الطوابق وأنواع الوحدات.
مين مطوّر مول سليك التجمع الخامس؟
مطوّر مول سليك التجمع الخامس هو شركة الرباط للتطوير العقاري، شركة تأسست عام 1980 ومتخصصة في المشاريع التجارية والطبية، ومن أعمالها في التجمع الخامس سلسلة مولات ميديكال بارك ومول باي 9 وسواي مول، والتصميم المعماري للمشروع من مكتب Abdullah+Ibrahim.
مول سليك التجمع الخامس بيتسلّم إمتى؟
يتسلّم مول سليك التجمع الخامس في الربع الأول من عام 2029 حسب جدول شركة الرباط، بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell) للوحدات التجارية والإدارية وبتشطيب كامل للعيادات. فترة التسليم دي بتتيح للمستثمر توزيع الأقساط على 6 سنوات والتخطيط لنشاطه قبل الاستلام.
اكتشف مولات جديدة : مول OC التجمع الخامس
خلاصة عن مول سليك التجمع الخامس
مول سليك التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري وطبي على تقاطع التسعين الجنوبي مع محور محمد نجيب، بتصميم موقّع من Abdullah+Ibrahim ومن شركة الرباط للتطوير العقاري. بيجمع بين أقل حاجز دخول في فئته (مقدم 5% وتقسيط 6 سنوات وخصم كاش 36%)، وتنوع وحدات يبدأ من 31 متر مربع بأسعار من 7,369,000 جنيه، وجراج 30,000 متر يحل مشكلة المواقف، مع تسليم في 2029 يمنح وقتاً للتخطيط. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة والوحدات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.