مول او يارد التجمع الخامس Mall O Yard New Cairo مشروع تجاري وإداري وطبي لشركة كونكريت للتطوير العقاري في منطقة الياسمين بالقاهرة الجديدة. اختارت الشركة قطعة الأرض على ثلاث نواصٍ من شارع التسعين الشمالي، أكثر محاور التجمع الخامس ازدحامًا بحركة السكان والزوار، فجاء المول على بُعد دقيقة واحدة من التسعين وداخل نطاق سكني عالي الكثافة. هذا الموقع تحديدًا — لا التصميم ولا السعر — هو ما يصنع قيمة المشروع، لأن المحل أو المكتب داخله يعتمد دخله على عدد المارّة أمامه يوميًا، وموقع على التسعين الشمالي يضمن تدفقًا ثابتًا طوال أيام الأسبوع.
يبدأ سعر الوحدة في المول من 4,329,000 جنيه للوحدات الإدارية، بأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات ومقدم يبدأ من 7%، مع تسليم كامل المشروع خلال 3 سنوات. المول مبنى واحد من أرضي و3 طوابق على مساحة أرض 1,850 مترًا مربعًا، صمّمه مكتب Archerete الاستشاري، ويخصّص الدور الأرضي للمحلات التجارية والأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات. هذا المزج يستهدف المستثمر الباحث عن وحدة خدمية مدرّة للدخل في قلب التجمع الخامس بميزانية تبدأ من أربعة ملايين جنيه تقريبًا.
مول او يارد التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول او يارد التجمع الخامس في منطقة الياسمين على الناصية الثالثة من شارع التسعين الشمالي، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء القاهرة الجديدة ببعضها. اختيار موقع على ثلاث واجهات يعني واجهة عرض أطول للوحدات التجارية ومداخل أكثر، وهو فارق مباشر في قيمة المحل التجاري مقارنة بوحدة على واجهة واحدة داخلية.
تربط المول بباقي القاهرة الجديدة شبكة من المحاور القصيرة المسافة. فيما يلي أزمنة الوصول من المشروع إلى أبرز الطرق والمعالم المحيطة:
- دقيقة واحدة من شارع التسعين الشمالي، المحور التجاري الأكثر ازدحامًا في التجمع الخامس.
- 4 دقائق من شارع طه حسين، أحد المحاور السكنية الراقية في القاهرة الجديدة.
- 6 دقائق من محور محمد نجيب الرابط بين التجمع الخامس والطريق الدائري الأوسطي.
- 7 دقائق من شارع السادات في قلب التجمع.
- 10 دقائق من طريق السويس، المنفذ السريع نحو القاهرة ومدينتي والرحاب.
يحيط بالمول نطاق سكني راقٍ عالي الكثافة في الياسمين، إلى جانب عدد من المدارس الدولية والجامعات التي توفّر قاعدة عملاء يومية من الطلاب والعاملين. كما يجاوره عدد من المشروعات التجارية والإدارية الكبرى مثل مول ذا بيج بيزنس ديستريكت التجمع الخامس وتاج مول التجمع الخامس، وهو تجمّع تجاري يرفع من قيمة المنطقة كوجهة تسوّق وأعمال، ويعمل لصالح أي وحدة داخل المول على المدى الطويل.
مساحات وحدات مول او يارد التجمع الخامس وتصميم المشروع
يمتد مول او يارد التجمع الخامس على قطعة أرض مساحتها 1,850 مترًا مربعًا، ويتكوّن من مبنى واحد من أرضي و3 طوابق متكررة. صمّم المبنى مكتب Archerete الاستشاري المتخصص في العمارة، باعتماد فصل رأسي للأنشطة: الدور الأرضي للمحلات التجارية، والأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. هذا الفصل بين الأنشطة على طوابق منفصلة يحل التعارض المعتاد بين صخب المحلات وهدوء المكاتب، فيحصل كل نشاط على البيئة التي تناسبه دون أن يفقد ميزة الوصول السهل للخدمات.
المساحات صغيرة ومرنة بطبيعة المول الخدمي، وقابلة للتخصيص حسب نشاط المستأجر، وهو ما يناسب الشركات الناشئة والعيادات الفردية والمحلات الصغيرة. الجدول التالي يوضّح مساحات الوحدات حسب النوع والطابق:
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | مساحة خارجية |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 22 – 53 | 13 – 30 م² |
| محل تجاري | أول علوي | 31 – 47 | – |
| وحدة إدارية | علوي | 34 – 51 | – |
| صيدلية | أرضي | 71 + 18 خارجي | 18 م² |
تتراوح المحلات التجارية في الدور الأرضي بين 22 و53 مترًا مع مساحات خارجية تتيح عرض البضائع أو وضع طاولات للكافيهات والمطاعم. الوحدات الإدارية في الأدوار العليا تتراوح بين 34 و51 مترًا، وهي مساحات مناسبة لمكتب شركة صغيرة أو متوسطة. كما طرح المشروع صيدلية واحدة بمساحة 71 مترًا داخلي و18 مترًا خارجي في موقع متميز بالأرضي، وهي وحدة مفردة تستهدف مستثمرًا واحدًا لنشاط الصيدلة في نطاق سكني مكتظ.
تعرف على مشاريع تجارية متكاملة : اكس فايف مول التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار مول او يارد التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار مول او يارد التجمع الخامس من 4,329,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 5,394,000 جنيه للمحلات في الدور الأول، ومن 11,039,000 جنيه للمحلات في الدور الأرضي. سعر بيع الصيدلية يبدأ من 23,100,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تحرّكات السوق.
الفجوة السعرية بين الأرضي والأول منطقية في المولات الخدمية: المحل الأرضي على التسعين الشمالي يرى المارّة مباشرة فيحمل سعر متر أعلى، بينما الوحدة في الأول تعتمد على حركة داخل المول فتأتي أرخص. الجدول التالي يوضّح نطاق الأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل نوع:
| النوع | الطابق | سعر الوحدة بالتقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 11,039,000 – 15,903,000 | 315,500 |
| محل تجاري | أول علوي | 5,394,000 – 9,165,000 | 185,000 |
| وحدة إدارية | علوي | 4,329,000 – 5,805,000 | 125,500 |
| صيدلية | أرضي | تبدأ من 23,100,000 | – |
تطرح شركة كونكريت للتطوير العقاري خصمًا يصل إلى 10% عند الحجز خلال فترة اللونش، وخصمًا أكبر يصل إلى 25% للدفع النقدي. هذه الخصومات على شريحة سعر تبدأ من أربعة ملايين جنيه تقريبًا تجعل المول من الخيارات التنافسية للوحدات التجارية والإدارية في منطقة الياسمين، خاصة مع وجود مولات خدمية أخرى بالمنطقة تبدأ أسعارها من نطاق قريب.
أنظمة التقسيط والسداد في مول او يارد القاهرة الجديدة
توفّر شركة كونكريت للتطوير العقاري عدة أنظمة سداد لوحدات المول، تتدرّج فيها نسبة الخصم مع زيادة المقدم وقِصر مدة التقسيط. الباحث عن أقل مقدم يبدأ من خطة 7%، والباحث عن أعلى خصم يختار خطة الدفع النقدي. فيما يلي خيارات السداد المتاحة:
- مقدم 7% ثم 7% بعد 6 أشهر، والباقي أقساط متساوية على 7 سنوات.
- خصم 5% عند دفع 10% مقدم والتقسيط على 5 سنوات.
- خصم 10% عند دفع 15% مقدم والتقسيط على 5 سنوات.
- خصم 15% عند دفع 20% مقدم والتقسيط على 5 سنوات.
- خصم 20% عند دفع 25% مقدم والتقسيط على 5 سنوات.
- خصم 10% عند دفع 20% مقدم والتقسيط على 6 سنوات.
- خصم 10% عند دفع 25% مقدم والتقسيط على 7 سنوات.
- خصم 25% للدفع النقدي الكامل.
تنوّع الخطط يمنح المستثمر مرونة في موازنة المقدم مقابل الخصم: من يملك سيولة يقلّص التكلفة الإجمالية بخصم الكاش 25%، ومن يفضّل توزيع الدفع يبدأ بمقدم 7% ويقسّط على أطول مدة. تسلّم شركة كونكريت جميع الوحدات خلال 3 سنوات، وهي مدة تسليم متوسطة لمول بهذا الحجم.
مرافق وخدمات مول او يارد التجمع الخامس
يضم المول منظومة خدمات تشغيلية تخدم المحلات والمكاتب والزوار معًا، وتتولى إدارته وتشغيله شركة MRB المتخصصة في إدارة المرافق. الإدارة الاحترافية للمول عامل مباشر في الحفاظ على قيمة الوحدة، لأن مولًا منظّمًا ونظيفًا يجذب مستأجرين أفضل ويرفع نسبة الإشغال. وتشمل خدمات المشروع:
- مصاعد وسلالم متحركة لربط الطوابق وتسهيل وصول الزوار للوحدات العليا.
- مواقف سيارات واسعة تخدم رواد المول طوال اليوم.
- نظام مراقبة وأمن على مدار 24 ساعة.
- نظام إطفاء حرائق متطور لتأمين الوحدات والزوار.
- منطقة اجتماعات مجهّزة تخدم الشركات داخل المول.
- تصميم لاندسكيب ومناطق جلوس في الهواء الطلق.
- نظام احتياطي للمياه والكهرباء لضمان استمرارية التشغيل.
- خدمة واي فاي مجانية ودورات مياه عامة مجهّزة.
اكتشف وجهات استثمارية جديدة : مول بلس 90 التجمع الخامس
هل الاستثمار في مول او يارد التجمع الخامس مربح؟
يجمع المول بين موقع تجاري على التسعين الشمالي ومطور صاحب سجل في المنطقة وشريحة سعر تبدأ من أربعة ملايين جنيه، وهي عوامل تدعم فرصة العائد لكنها لا تضمنه. ربحية الوحدة تتوقف على نشاطها ونسبة الإشغال وحركة المنطقة عند التشغيل.
العامل الأقوى في صالح المشروع هو الموقع داخل نطاق سكني عالي الكثافة في الياسمين على أكثر محاور التجمع ازدحامًا، وهو ما يوفّر قاعدة عملاء يومية ثابتة للوحدات التجارية. يدعم ذلك تجاور المول مع مولات كبرى مثل ذا بيج وتاج مول، ما يحوّل المنطقة إلى وجهة تسوّق وأعمال ترفع الإشغال المتوقع. على جانب المطور، تعمل شركة كونكريت للتطوير العقاري في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة منذ سنوات ولها محفظة مشروعات تجارية وسكنية متعددة في المنطقة، من بينها مول سي يارد وكمبوند ايلين، وهو سجل يقلّل من مخاطر التنفيذ والتسليم.
الوحدة الأنسب للعائد المرتفع هي المحل الأرضي على الواجهة، رغم سعره الأعلى، لأنه يرى المارّة مباشرة. الوحدة الإدارية في الأدوار العليا خيار أقل سعرًا للمستثمر الباحث عن دخل إيجاري ثابت من تأجير مكتب. أما من يبحث عن نشاط مضمون الطلب في منطقة سكنية، فالصيدلية المفردة تستهدفه تحديدًا. في المقابل، قد لا يناسب المول من يبحث عن وحدة سكنية أو عن مساحات كبيرة، فطبيعة المشروع خدمية ومساحاته صغيرة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شركة كونكريت للتطوير العقاري ومشاريعها
مطوّر المول هو شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments، التي بدأت نشاطها في السوق المصري وركّزت توسّعها داخل التجمع الخامس والقاهرة الجديدة تحديدًا. يرأس الشركة المهندس محمود حسين الذي بدأ العمل في التجمع الخامس منذ عام 2012، وبنى محفظة مشروعات تجاوزت عدة مشروعات متنوّعة بين السكني والتجاري والإداري في أرقى مناطق القاهرة الجديدة.
من سابقة أعمال شركة كونكريت في المنطقة: مول سي يارد التجمع الخامس وهو أول مشروعاتها التجارية، وكمبوند ايلين التجمع الخامس، إلى جانب مشروعات في حي النرجس والنرجس الجديدة وأحياء مشروع بيت الوطن. تركيز الشركة على منطقة جغرافية واحدة يبني خبرة متراكمة بطبيعة السوق فيها وبتوقعات العملاء، وهو ما ينعكس على اختيار مواقع مشروعاتها داخل أكثر نقاط التجمع حيوية.
أسئلة شائعة عن مول او يارد التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار مول او يارد التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول او يارد التجمع الخامس من 4,329,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 5,394,000 جنيه لمحلات الدور الأول، ومن 11,039,000 جنيه لمحلات الأرضي، فيما يبدأ سعر الصيدلية من 23,100,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خطط سداد حتى 7 سنوات.
مول او يارد التجمع الخامس فين؟
يقع مول او يارد التجمع الخامس في منطقة الياسمين على الناصية الثالثة من شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، على بُعد دقيقة واحدة من التسعين و6 دقائق من محور محمد نجيب. الموقع داخل نطاق سكني عالي الكثافة وقريب من مدارس دولية وجامعات.
مول او يارد بيتسلم إمتى؟
تسلّم شركة كونكريت للتطوير العقاري جميع وحدات مول او يارد التجمع الخامس خلال 3 سنوات. المشروع مبنى من أرضي و3 طوابق على مساحة 1,850 مترًا، ويضم وحدات تجارية بالأرضي ومكاتب إدارية وعيادات بالأدوار العليا، مع أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات.
مين مطوّر مول او يارد التجمع الخامس؟
مطوّر مول او يارد التجمع الخامس هو شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments، برئاسة المهندس محمود حسين العامل في التجمع الخامس منذ 2012. للشركة سابقة أعمال في المنطقة تشمل مول سي يارد وكمبوند ايلين ومشروعات في النرجس وبيت الوطن.
استعرض مولات حديثة : بلو وترز مول التجمع الخامس
خلاصة عن مول او يارد التجمع الخامس
يقدّم مول او يارد التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية على ثلاث نواصٍ من شارع التسعين الشمالي في الياسمين، بأسعار تبدأ من 4,329,000 جنيه وتقسيط حتى 7 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات، من تطوير شركة كونكريت صاحبة الخبرة في المنطقة. موقعه داخل نطاق سكني مكتظ هو أبرز ما يميّزه استثماريًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.