كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

يجمع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس بين خمسة استخدامات في مشروع واحد: شقق سكنية وأجنحة فندقية ووحدات إدارية وعيادات طبية ومنطقة تجارية، على يد شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري داخل منطقة الياسمين بقلب القاهرة الجديدة. تطل 95% من وحدات المشروع على مسطحات مائية، وتمتد المباني على ارتفاع أرضي و5 طوابق فقط فوق مساحة 15 فدان، ما يمنح الكثافة السكنية انخفاضاً ملحوظاً مقارنة بكمبوندات التجمع الأكثر ازدحاماً. تبدأ أسعار الوحدات من 4,652,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وهو ما يضع المشروع في شريحة سعرية تنافسية بالنسبة لموقعه على شارع التسعين الشمالي.

أين يقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس؟

يقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس في منطقة الياسمين بالقاهرة الجديدة، بإطلالة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء التجمع الخامس بمراكز الأعمال والخدمات. اختارت شركة الأهلي صبور هذا الموقع داخل نطاق فيلات الياسمين الراقية والساكنة، وهي منطقة تفتقر إلى منطقة خدمية خاصة بها، لذلك صُمم المشروع ليعمل كمنطقة خدمية متكاملة تخدم محيطه السكني، وهو عامل يرفع قيمة وحداته على المدى الطويل.

يبعد كمبوند ذا مورنينجز عن محور السادات مسافة دقيقتين، ما يفتح الوصول السريع إلى الطريق الدائري وباقي محاور القاهرة الكبرى. تحيط بالمشروع شبكة من المعالم الحيوية: الجامعة الأمريكية بالقاهرة على بُعد نحو 14 دقيقة، وكايرو فيستيفال سيتي مول على مسافة قصيرة، إضافة إلى قرب فندق دوسيت Dusit ومطار القاهرة الدولي. كما يجاور المشروع مجتمع الرحاب وعدداً من المشروعات المميزة في المنطقة مثل كمبوند ميست ومول ايست هب، ما يضعه في نسيج عمراني ناضج الخدمات.

تختلف قيمة هذا الموقع عن المواقع العميقة داخل التجمع من زاويتين. الأولى أن الإطلالة المباشرة على شارع التسعين الشمالي تختصر زمن الخروج إلى المحاور الرئيسية، إذ يعمل التسعين كحلقة وصل بين أحياء التجمع الخامس ومراكز الأعمال والمدارس الدولية المنتشرة على امتداده. الثانية أن منطقة الياسمين ذات طابع فيلات منخفض الكثافة، ما يعني محيطاً سكنياً هادئاً مقارنة بالأحياء الأعلى ارتفاعاً، مع طلب مستقر على الوحدات في هذه الشريحة. هذا المزيج بين قرب المحور وهدوء المحيط هو ما يميّز موقع كمبوند ذا مورنينجز عن كثير من بدائله في المنطقة نفسها.

• محور السادات: نحو دقيقتين، ومنه وصول مباشر للطريق الدائري.
• شارع التسعين الشمالي: إطلالة مباشرة على واجهة المشروع.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): نحو 14 دقيقة.
• كايرو فيستيفال سيتي مول: مسافة قصيرة بالسيارة.
• مطار القاهرة الدولي وفندق دوسيت: على مقربة تخدم المسافرين بشكل متكرر.

مساحة المشروع وتوزيع الوحدات

يمتد كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس على مساحة 15 فدان، ويضم نحو 600 وحدة موزعة بين شقق سكنية وأجنحة فندقية (suites) ووحدات إدارية وعيادات طبية. اعتمدت شركة الأهلي صبور تصميم المباني على ارتفاع أرضي و5 طوابق، وهو ارتفاع منخفض نسبياً يقلل عدد الوحدات لكل مبنى ويزيد نصيب الوحدة من الخصوصية والإطلالة. هذا التوزيع المنخفض الكثافة، مقترناً بإطلالة 95% من الوحدات على المسطحات المائية، يجعل الجزء الأكبر من المساحة مخصصاً للمسطحات الخضراء والمسارات المائية والخدمات بدلاً من الكتل الخرسانية.

يحمل التصميم المعماري لواجهات المشروع طابع العمارة الحديثة، مع توزيع داخلي يتيح إضاءة طبيعية وتهوية جيدة لكل وحدة. روعي في تخطيط الوحدات الاستغلال الأمثل للمساحة، بحيث تناسب الشقق الصغيرة الأفراد والأزواج الجدد، فيما تخدم المساحات الأكبر العائلات المتوسطة والكبيرة.

نسبة الإطلالة المائية المرتفعة ليست تفصيلاً تجميلياً فحسب، بل تنعكس مباشرة على تسعير الوحدات وقابليتها للتأجير. الوحدة المطلة على مسطح مائي تحظى عادة بأفضلية في السوق الثانوي وفي التأجير قصير وطويل الأمد مقارنة بوحدة بإطلالة داخلية، وحين تصل النسبة إلى 95% من وحدات المشروع يصبح هذا التميّز سمة عامة لا استثناءً محدوداً. اقترن ذلك بمسارات مائية وأماكن جلوس تتخلل المسطحات الخضراء، فتحوّل المساحات المفتوحة إلى امتداد معيشي للوحدة بدلاً من فراغ بصري. هذا التوجه يخدم بشكل خاص شريحة المشترين الذين يقيّمون جودة الحياة اليومية بقدر ما يقيّمون مساحة الوحدة نفسها.

اكتشف أحدث المجتمعات العمرانية : كمبوند زيد ايست التجمع الخامس

مساحات وأسعار وحدات كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس من 4,652,000 جنيه وتصل إلى 14,150,000 جنيه، بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق طروحات المطور، وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات. يوضح الجدول التالي تفاصيل الشقق السكنية بمساحاتها ونطاقات أسعارها ومتوسط سعر المتر بالتقسيط:

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	غرفة واحدة	42 – 77	4,652,000 – 13,498,000	116,500
شقة	غرفتان	83 – 120	6,956,000 – 17,397,000	89,500
شقة	3 غرف	126 – 157	11,819,000 – 14,150,000	87,000

تبدأ شقق الغرفة الواحدة في كمبوند ذا مورنينجز من 42 م²، وتضم منطقة نوم ومعيشة ومطبخاً مفتوحاً مناسبة للأفراد أو الأزواج الجدد. ترتفع مساحة شقق الغرفتين لتبدأ من نحو 83 م² وتصل إلى 120 م²، فيما تبدأ شقق الثلاث غرف من 126 م² وتصل إلى 157 م² لتناسب العائلات المتوسطة والكبيرة. لافت في جدول الأسعار أن متوسط سعر المتر ينخفض كلما كبرت الوحدة، من 116,500 جنيه في الاستوديوهات إلى 87,000 جنيه في شقق الثلاث غرف، ما يجعل الوحدات الأكبر أفضل من حيث القيمة لكل متر.

عند مقارنة سعر البداية بمشروعات مجاورة في القاهرة الجديدة، يقع كمبوند ذا مورنينجز ضمن الشريحة التنافسية للمنطقة. فمشروعات قريبة مثل كمبوند سيرة كوميونيتي تبدأ من نحو 4,787,000 جنيه، وكمبوند جراوندز من نحو 4,511,000 جنيه، فيما يبدأ كمبوند كريك فيو من نحو 5,400,000 جنيه. هذا الوضع يضع سعر بداية ذا مورنينجز عند 4,652,000 جنيه في القلب من نطاق المنطقة وليس في طرفه المرتفع، مع فارق أن المشروع يجمع خمسة استخدامات ونسبة إطلالة مائية تبلغ 95% ضمن الباقة نفسها. الأرقام مذكورة كمتوسطات سوقية للاسترشاد وقابلة للتغيّر، والمقارنة الدقيقة تتطلب مطابقة المساحة ونوع التشطيب وموقع الوحدة داخل كل مشروع.

نظام الحجز والتقسيط في كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة

يطرح كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس أكثر من نظام سداد لتناسب شرائح مختلفة من المشترين، مع تسليم متوقع خلال 3.5 سنوات يمنح العميل وقتاً لترتيب التزاماته المالية. تنطبق أنظمة التقسيط على الوحدات السكنية والعيادات والمكاتب الإدارية على حد سواء، وتأتي تفاصيلها كالتالي:

• مقدم 5% وتقسيط باقي الثمن على 8 سنوات بأقساط متساوية.
• مقدم 5% ودفعة 5% إضافية بعد 3 أشهر، مع تقسيط الباقي على 7 سنوات.
• جدية حجز 100,000 جنيه لوحدات نظام Core & Shell.
• جدية حجز 150,000 جنيه للوحدات كاملة التشطيب وللعيادات والمكاتب.

تطرح شركة الأهلي صبور الوحدات السكنية بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) كخيار أساسي، إلى جانب وحدات كاملة التشطيب، ما يتيح للمشتري التحكم في تكلفة التشطيب النهائي وتوزيعها على فترة التسليم.

مرافق وخدمات كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور

يوفر كمبوند ذا مورنينجز منظومة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية والاستثمارية داخل أسوار المشروع، بفضل طبيعته متعددة الاستخدامات. تتوزع المرافق بين مكونات تجارية وإدارية وترفيهية وأمنية على النحو التالي:

• منطقة تجارية متكاملة تضم محلات ومطاعم وكافيهات تخدم السكان والمحيط.
• منطقة أعمال مجهزة تشمل وحدات إدارية وعيادات طبية.
• مسطحات خضراء واسعة وحدائق ومسطحات مائية تطل عليها 95% من الوحدات.
• حمامات سباحة متنوعة الأشكال والأحجام تشمل مسابح للكبار وأخرى للأطفال.
• مناطق ترفيهية آمنة للأطفال ومساحات مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية.
• نوادٍ رياضية واجتماعية، ومراكز صحية للسبا والساونا والجاكوزي واليوجا.
• جراج سيارات تحت الأرض يحافظ على المظهر الجمالي ويؤمّن سيارات السكان.
• نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة و3 بوابات إلكترونية للتحكم في الدخول.

استكشف مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس

من المطور؟ شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

المطور هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر وذراع عقارية مرتبطة بالبنك الأهلي المصري. راكمت الشركة محفظة واسعة من المشروعات السكنية والساحلية في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي، ما يجعل سجلها عاملاً يخفّض مخاطر التسليم بالنسبة للمشتري في مشروع تحت الإنشاء. من أبرز مشروعاتها السابقة:

• قرى سمر وجايا وأمواج في الساحل الشمالي ورأس الحكمة.
• كمبوندات أت إيست وأوديسيا ولافينير وأريا في المستقبل سيتي.
• كمبوند ذا سكوير وكمبوند قطامية هيلز في التجمع الخامس.
• كمبوند كيفا في أكتوبر وكمبوند جرين سكوير في المستقبل سيتي.

عزّزت الشركة الجانب الاستثماري للمشروع بالتعاقد مع شركة BIRD NEST كشريك لإدارة التأجير، وهي جهة تدير وحدات في عدد من المشروعات الكبرى بمصر، ما يوفر لمالك الوحدة الإدارية أو الفندقية قناة تأجير جاهزة دون إدارة شخصية.

يكتسب سجل المطور وزناً خاصاً في مشروع يُباع تحت الإنشاء بتسليم بعد 3.5 سنوات. فامتداد محفظة شركة الأهلي صبور عبر ثلاثة أسواق مختلفة، من التجمع الخامس والمستقبل سيتي إلى الساحل الشمالي، يعني خبرة متراكمة في إدارة دورة التطوير من الطرح حتى التسليم والتشغيل. ارتباط الشركة بالبنك الأهلي المصري يضيف بُعداً يتعلق بالملاءة المالية والقدرة على إكمال مراحل الإنشاء وفق الجدول، وهو ما يقرأه المشتري كعامل لتقليل مخاطر التأخير مقارنة بمطورين أحدث في السوق. هذه السمعة تنعكس أيضاً على القيمة الثانوية للوحدة، إذ تميل وحدات المطورين أصحاب السجل الطويل إلى الاحتفاظ بقيمتها عند إعادة البيع.

هل كمبوند ذا مورنينجز استثمار مناسب؟

تتقاطع في كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع داخل منطقة الياسمين تفتقر لمنطقة خدمية، فيصبح المكوّن التجاري للمشروع وجهة لمحيطه؛ وتنوع الاستخدامات بين سكني وإداري وطبي وفندقي يوزّع مصادر الدخل ويقلّل الاعتماد على شريحة مشترين واحدة؛ وسجل مطور مرتبط بالبنك الأهلي المصري يخفّض مخاطر التعثر في التسليم. يضاف إلى ذلك شراكة التأجير مع BIRD NEST التي تمنح الوحدات الاستثمارية عائداً قابلاً للإدارة.

الفئة الأنسب لهذا المشروع هي المشتري الباحث عن وحدة في التجمع الخامس ضمن نطاق سعري يبدأ من نحو 4.6 مليون جنيه ويمتد إلى ما يقارب 17 مليوناً للشقق الكبيرة، مع قبول تسليم بعد 3.5 سنوات مقابل خطة سداد ممتدة. في المقابل، من يبحث عن استلام فوري قد لا يجد المشروع مناسباً، إذ تمتد فترة التسليم المتوقعة إلى 3.5 سنوات. هذه الفترة نفسها تتيح للمشتري ترتيب التزاماته المالية تدريجياً، وتمنح فرصة لارتفاع قيمة الوحدة قبل الاستلام في منطقة يتزايد الطلب عليها مثل التجمع الخامس.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

من كام تبدأ أسعار مشروع ذا مورنينجز الأهلي صبور التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس من 4,652,000 جنيه وتصل إلى 14,150,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها، بنظام مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق طروحات شركة الأهلي صبور.

ما أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس؟

يضم كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس نحو 600 وحدة متنوعة بين شقق سكنية وأجنحة فندقية ووحدات إدارية وعيادات طبية ومنطقة تجارية. تبدأ مساحات الشقق من 42 م² للغرفة الواحدة وتصل إلى 157 م² لشقق الثلاث غرف، فوق مساحة مشروع تبلغ 15 فدان.

ذا مورنينجز التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟

تُطرح وحدات كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس بتسليم متوقع خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) أو كامل التشطيب. تمنح هذه الفترة المشتري وقتاً لترتيب أقساطه، مع فرصة لارتفاع قيمة الوحدة قبل الاستلام.

من الشركة المطورة لمشروع ذا مورنينجز؟

المطور لكمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour، إحدى أعرق شركات السوق المصري والمرتبطة بالبنك الأهلي المصري. للشركة مشروعات سابقة تشمل أت إيست وأوديسيا بالمستقبل سيتي وقطامية هيلز بالتجمع الخامس وقرى بالساحل الشمالي.

شاهد المزيد من الخيارات السكنية : كمبوند افيرا ريزيدنس التجمع الخامس

الخلاصة

يقدّم كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس من شركة الأهلي صبور مشروعاً متعدد الاستخدامات على 15 فدان بمنطقة الياسمين، تطل 95% من وحداته على المسطحات المائية، بأسعار تبدأ من 4,652,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات وتسليم خلال 3.5 سنوات. الجمع بين موقع على شارع التسعين الشمالي، وتنوع الوحدات، وسجل مطور مرتبط بالبنك الأهلي المصري، يجعله خياراً يستحق الدراسة للسكن والاستثمار في التجمع الخامس.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.