يقع كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة في قلب شرق القاهرة على محور شنزو آبي، وهو أحدث مشروعات شركة ايزان للتطوير العقاري الذراع العقاري لمجموعة ايجي جاب صاحبة خبرة بنائية تتجاوز خمسين عاماً. يجمع المشروع بين موقع لصيق بمطار القاهرة الدولي على بُعد كيلومترين فقط وبين أسعار للمتر تبدأ من 71,500 جنيه، وهو مزيج نادر داخل سوق القاهرة الجديدة حيث تتباعد عادةً ميزة القرب من المطار عن ميزة السعر التنافسي. يضم كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة شققاً ودوبلكس وتاون هاوس وفللاً تبدأ أسعارها من 8,766,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى تسع سنوات، ما يجعله موجهاً لمشتري يبحث عن قيمة استثمارية مدعومة بموقع لوجستي قوي أكثر من بحثه عن مساحات خضراء شاسعة.
أين يقع كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يقع كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة بمنطقة شرق القاهرة على محور شنزو آبي عند تقاطع الطريق الدائري مع طريق السويس، وهي نقطة وصل تربط شرق القاهرة بشبكة الطرق الرئيسية وتختصر زمن الوصول إلى المطار ووسط المدينة. اختارت شركة ايزان هذا الموقع تحديداً ليضع ساكن المشروع على تماس مباشر مع محورين حيويين بدل الاعتماد على مدخل واحد، وهو ما يقلل أثر الزحام في أوقات الذروة ويمنح الوحدة قيمة لوجستية تنعكس على سعرها مستقبلاً.
تتفاوت المسافات من ذا مديان إلى المعالم الكبرى بشكل يخدم ساكناً يتحرك يومياً نحو شرق القاهرة ومطارها. يبعد المشروع عن مطار القاهرة الدولي كيلومترين فقط، وهي مسافة تجعله من أقرب الكمبوندات السكنية للمطار في المنطقة كلها، بينما تفصله خمس دقائق عن منطقة ميراج سيتي ونحو نصف ساعة عن قلب التجمع الخامس، فيما يصل زمن الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة إلى قرابة 45 دقيقة عبر المحاور الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي: 2 كم — من أقرب الكمبوندات للمطار في شرق القاهرة.
- ميراج سيتي: 5 دقائق بالسيارة.
- التجمع الخامس: نحو نصف ساعة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: حوالي 45 دقيقة عبر المحاور الرئيسية.
يجاور كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة عدداً من مشروعات القاهرة الجديدة المعروفة مثل كمبوند المراسم التجمع الخامس وكمبوند زيد ايست التجمع الخامس، وهو جوار يضع المشروع داخل نطاق سعري وعمراني واضح ويتيح للمشتري مقارنة مباشرة بين سعر المتر هنا وأسعار الوحدات المماثلة في الكمبوندات القريبة قبل اتخاذ قرار الشراء.
من هي شركة ايزان مطورة المشروع؟
شركة ايزان للتطوير العقاري Ezan Developments هي أحدث علامة تجارية أطلقتها مجموعة ايجي جاب، المجموعة التي تمتلك خبرة بنائية ومعمارية تتجاوز خمسين عاماً ونفّذت خلالها مشروعات سكنية وتجارية كبرى في مصر والشرق الأوسط. هذا الرصيد الطويل يمنح المشروع سنداً مؤسسياً يقلل مخاطر التأخر في التنفيذ مقارنةً بمطور حديث بلا سجل، وهو عامل يزنه المشتري عند الشراء بنظام التقسيط الممتد قبل التسليم.
يضم سجل أعمال ايجي جاب وايزان مشروعات قابلة للتحقق تعرّف قدرة المطور على الإنجاز، من بينها مشروع ذا ايدج The Edge ومشروع فاميلي سيتي Family City ومشروع كمبوندات جراندا الكبير، إضافة إلى المدرسة المصرية الدولية بالتجمع. تنوّع هذه المحفظة بين السكني والتجاري والتعليمي يعكس قدرة الشركة على إدارة مكوّنات متعددة داخل المجتمع العمراني الواحد، وهو ما يظهر في الخلطة الوظيفية داخل ذا مديان نفسه بين الوحدات السكنية والمنطقة التجارية والخدمات.
اكتشف مجتمعًا سكنيًا آخر : كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
ما مساحة كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة وكيف وُزِّعت؟
يمتد المشروع على مساحة 20 فداناً، خُصِّص منها 74% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فيما توزّعت النسبة الباقية على المباني والخدمات والطرق. هذا التوزيع يعني مساحة بناء محدودة نسبياً وعدد وحدات أقل مقارنةً بالكمبوندات الكبرى، وهو ما يخلق ندرة طبيعية تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل ويمنح الساكن كثافة سكانية أخف داخل مشروع متوسط المساحة.
أسّست شركة ايزان البحيرات الصناعية على مساحة تتجاوز 1,200 متر مربع لتكون العمود البصري الذي تطل عليه الوحدات، وخصّصت منطقة تجارية متكاملة الخدمات على مساحة 7,800 متر مربع تخدم سكان المشروع وتغنيهم عن الخروج لقضاء احتياجاتهم اليومية. نتيجة هذا التخطيط حصلت نحو 70% من وحدات المشروع على إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات، وهي نسبة إطلالة مرتفعة تجعل الإطلالة قاعدة لا استثناءً داخل ذا مديان.
ما أنواع ومساحات الوحدات في ذا مديان ريزيدنس؟
يوفّر كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة تشكيلة وحدات متدرّجة المساحات تبدأ من 120 وتصل إلى 215 متراً مربعاً، تغطي الشقق بغرفتين وثلاث غرف والدوبلكس بثلاث وأربع غرف والتاون هاوس بثلاث غرف. هذا التدرّج يتيح لشرائح ميزانية مختلفة دخول المشروع نفسه، من المشتري الباحث عن شقة عائلية متوسطة إلى الباحث عن دوبلكس أو تاون هاوس بمساحة أكبر وخصوصية أعلى.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 119 – 130 | 8,766,000 |
| شقة | 3 | 150 – 164 | 10,503,000 |
| دوبلكس | 3 | 197 – 222 | 15,382,000 |
| دوبلكس | 4 | 213 – 218 | 15,453,000 |
| تاون هاوس | 3 | 234 | 23,722,000 |
تستهدف الشقة بغرفتين ومساحة تبدأ من 119 متراً المشتري الأول والأسرة الصغيرة الباحثة عن أقل سعر دخول للمشروع. ترتقي الشقة بثلاث غرف ومساحة تصل إلى 164 متراً لتناسب الأسرة المتوسطة، بينما يوفّر الدوبلكس بمساحاته الممتدة بين 197 و222 متراً توزيعاً رأسياً يفصل مناطق المعيشة عن مناطق النوم. أما التاون هاوس بمساحة 234 متراً فيمثّل الخيار الأعلى خصوصيةً داخل ذا مديان لمن يريد طابع الفيلا بمساحة حديقة خاصة داخل كمبوند مسوّر.
كام سعر المتر في كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة من 71,500 جنيه للشقق بغرفتين ويتدرّج صعوداً حسب نوع الوحدة وموقعها، ليصل إلى نحو 101,500 جنيه لمتر التاون هاوس، فيما تبدأ أسعار الوحدات من 8,766,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط يمتد حتى تسع سنوات، وهي تتموضع في النطاق التنافسي مقارنةً بأسعار الكمبوندات المجاورة في القاهرة الجديدة.
يتدرّج متوسط سعر المتر داخل المشروع تبعاً لنوع الوحدة: نحو 71,500 جنيه للشقة بغرفتين، وقرابة 80,500 جنيه للشقة بثلاث غرف، وبين 73,500 و78,000 جنيه للدوبلكس، وصولاً إلى 101,500 جنيه للتاون هاوس. يبدأ سعر التاون هاوس من 23,722,000 جنيه، فيما يبدأ سعر فيلا إدن Eden Villa بنظام الدوبلكس من 15,382,000 جنيه. هذا التدرّج يمنح المشتري مرونة في مطابقة ميزانيته مع نوع الوحدة دون مغادرة المشروع.
تتغير الأسعار دورياً وفق سياسة المطور وحركة السوق؛ الأرقام أعلاه للاسترشاد، ويُرجى تأكيد آخر تحديث قبل الشراء.
خيارات سكنية مميزة : كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة
ما نظام الحجز والتقسيط وموعد التسليم في ذا مديان؟
يبدأ نظام السداد في المشروع بمقدم حجز 10% فقط ويمتد التقسيط حتى تسع سنوات على الوحدات بدون تشطيب، وهو ما يتيح للعميل تشطيب وحدته على ذوقه الخاص مع توزيع العبء المالي على أطول فترة ممكنة. يسري هذا النظام على جميع أنواع الوحدات داخل المشروع، ما يجعل الدخول للمشروع متاحاً بدفعة أولى منخفضة نسبياً مقارنةً بقيمة الوحدة الكلية.
حدّدت الشركة المنفّذة موعد تسليم وحدات كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة في عام 2028، أي أن الشراء يتم حالياً بنظام البيع قبل التسليم. هذا التوقيت يمنح المشتري بنظام التقسيط نافذة لسداد جزء معتبر من قيمة الوحدة قبل الاستلام، ويتيح للمستثمر فرصة دخول بسعر المرحلة الحالية قبل أي تحديثات سعرية مرتبطة بقرب موعد التسليم.
- مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات على جميع الوحدات.
- حالة التسليم: بدون تشطيب، ليشطّب العميل وحدته على ذوقه.
- موعد التسليم: عام 2028.
ما مرافق وخدمات مشروع ذا مديان ريزيدنس؟
يقدّم الكمبوند منظومة خدمات متكاملة بُنيت حول فكرة المجتمع المغلق المكتفي ذاتياً، فجاءت المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية كقلب بصري تطل عليه الوحدات، بينما توزّعت حمامات السباحة بالقرب من المباني لتكون في متناول معظم الوحدات. تعمل منظومة الأمن والحراسة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وتدعمها بوابات إلكترونية للتحكم في الدخول والخروج ورفع مستوى الأمان داخل المشروع.
على صعيد الرياضة والترفيه يضم المشروع جيماً مفتوحاً وملاعب لكرة القدم والتنس ومسارات مخصصة لركوب الدراجات ومناطق لحفلات الشواء في الهواء الطلق، فيما خُصِّصت كيدز اريا وحضانة مجهّزة لرعاية الأطفال. على الجانب الخدمي تتوفر منطقة تجارية تجمع علامات عالمية للتسوق، ومسجد لإقامة الشعائر، وجراجات واسعة لاستيعاب سيارات السكان، إلى جانب أنظمة سمارت هوم للتحكم في الإضاءة والكهرباء والتكييف ومصاعد حديثة لكل المباني.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية تطل عليها نحو 70% من الوحدات.
- حمامات سباحة قريبة من جميع وحدات المشروع.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وبوابات إلكترونية للدخول.
- جيم مفتوح وملاعب كرة قدم وتنس ومسارات دراجات.
- منطقة تجارية بعلامات عالمية على مساحة 7,800 م².
- كيدز اريا وحضانة ومسجد ومناطق شواء خارجية.
- أنظمة سمارت هوم وجراجات واسعة ومصاعد لكل المباني.
هل يصلح ذا مديان ريزيدنس للاستثمار؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم أطروحة الاستثمار: موقع على بُعد كيلومترين من مطار القاهرة الدولي وعلى محور شنزو آبي عند تقاطع الدائري والسويس، وسعر متر يبدأ من 71,500 جنيه يقع في النطاق التنافسي للمنطقة، ومطوّر بخبرة تتجاوز خمسين عاماً عبر مجموعة ايجي جاب. قرب المطار تحديداً يفتح الباب أمام تأجير قصير ومتوسط المدى لشريحة المسافرين ورجال الأعمال، وهو طلب أكثر استقراراً من الطلب الموسمي.
المساحة المحدودة البالغة 20 فداناً وما تفرضه من عدد وحدات أقل تصبّ في صالح ندرة المعروض داخل المشروع، بينما يمنح التسليم في 2028 مع التقسيط حتى تسع سنوات فارقاً زمنياً بين سعر الشراء الحالي والقيمة المتوقعة عند الاستلام. يناسب المشروع المشتري الباحث عن قيمة ومرونة سداد وقرب من المطار، بينما قد لا يناسب من يضع المساحات الخضراء الشاسعة أو التسليم الفوري أو التشطيب الكامل على رأس أولوياته.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب كمبوند ذا مديان ريزيدنس وكيف تُقرأ
يرى بعض المهتمين أن تسليم وحدات المشروع بدون تشطيب كامل يمثّل عيباً، غير أن لهذه السياسة وجهاً آخر. التسليم بدون تشطيب يخفض سعر المتر مقارنةً بالوحدة كاملة التشطيب، ويمنح المشتري حرية تنفيذ التشطيبات على ذوقه وبالمبلغ الذي يناسبه على مراحل، بدل دفع كلفة تشطيب جاهز قد لا يطابق احتياجه. بهذا تتحوّل النقطة من عيب مطلق إلى مفاضلة بين سعر أقل ومرونة أعلى من جهة وبين جاهزية فورية من جهة أخرى.
كمبوندات في أفضل المواقع : كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
خلاصة عن كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة
يقدّم كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة معادلة واضحة: قرب استثنائي من مطار القاهرة الدولي على محور شنزو آبي، وسعر متر يبدأ من 71,500 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى تسع سنوات، خلف مطوّر بخبرة تتجاوز خمسين عاماً عبر مجموعة ايجي جاب. هذه العوامل تجعله خياراً عملياً لمشتري القاهرة الجديدة الباحث عن قيمة وموقع لوجستي أكثر من بحثه عن أكبر مساحة خضراء.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا مديان ريزيدنس القاهرة الجديدة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.