يقع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة على قطعة رقم 1 في واحدة من أقل مناطق القاهرة الجديدة كثافة سكانية، وهو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة بايونير العقارية (PRE Developments) يمتد على 194 فدانًا. تنفرد قطعة رقم 1 بموقع طرفي هادئ يفصل المشروع عن الازدحام الداخلي للتجمع، ويتيح للمطور توزيع الكتلة السكنية على نسبة بناء لا تتخطى 15% فقط من إجمالي المساحة. هذا الاختيار للموقع، أكثر من أي عامل آخر، هو ما يحدد طابع الكمبوند: مساحات خضراء وبحيرات صناعية تشغل النسبة الأكبر من الأرض، وعمائر منخفضة الكثافة بأربع شقق فقط في الدور الواحد.
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة من 7,444,000 جنيه وتصل إلى 33,700,000 جنيه حسب نوع الوحدة ومساحتها، بنظام تقسيط يبدأ بمقدم 5% على عشر سنوات بدون فائدة. يستهدف هذا النطاق السعري شريحة الباحثين عن وحدة منخفضة الكثافة داخل التجمع الخامس بميزانية تبدأ من سبعة ملايين جنيه، سواء للسكن أو للاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل.
فين بالظبط موقع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة؟
يتمركز كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة على قطعة رقم 1، وهي بقعة طرفية اختارتها شركة بايونير لقربها من المحاور الحيوية مع بقائها بعيدة عن كثافة قلب التجمع. يبعد المشروع 5 دقائق فقط عن مدينتي، و10 دقائق عن كلٍّ من الجامعة الأمريكية وكمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة، و10 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الوضع يجعل الكمبوند نقطة وصل عملية بين القاهرة الجديدة القائمة والامتداد الشرقي نحو العاصمة الإدارية.
يرتبط المشروع مباشرة بالطريق الدائري الأوسطي، أحد أهم المحاور التي تربط شرق القاهرة بشبكة الطرق الإقليمية، ما يقلّل زمن التنقل اليومي إلى مناطق العمل والخدمات. كما يجاور كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة مشروعات قائمة في المنطقة مثل كمبوند البوسكو سيتي وكمبوند امورادا التجمع الخامس، وهي مشروعات تعزز نضج المنطقة المحيطة وتدعم وجود خدمات ومجتمع عمراني مكتمل حول المشروع.
التصميم العمراني ونسبة البناء في ذا بروكس
بُني مشروع ذا بروكس على مساحة 194 فدانًا مع نسبة بناء لا تتخطى 15% من إجمالي الأرض، وهي نسبة منخفضة تترك المساحة الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق. أسندت شركة بايونير الاستشارات الهندسية للمشروع إلى المهندس ياسر البلتاجي، الذي صمّم الكمبوند ليعمل كمجتمع كامل الخدمات يغني الساكن عن الخروج لتلبية احتياجاته اليومية. اعتمد التخطيط على فصل منطقة الشقق السكنية عن منطقة الفيلات فصلًا تامًّا، بحيث تحصل كل شريحة على مستوى الخصوصية الذي يناسبها.
تتكوّن العمائر السكنية داخل الكمبوند من دور أرضي و6 أدوار متكررة، مع 4 شقق فقط في الدور الواحد لتقليل التكدّس ورفع مستوى الخصوصية بين الجيران. تأتي كل وحدة بتراس خاص و2 أسانسير وجراج، وهي تفاصيل تشغيلية تخدم الاستخدام اليومي وتميّز التصميم عن العمائر مرتفعة الكثافة في باقي مناطق القاهرة الجديدة. انخفاض نسبة البناء إلى 15% يعني عددًا أقل من الوحدات على مساحة كبيرة، وهو عامل يدعم ندرة الوحدة وقيمتها مع الوقت.
استكشف خيارات عقارية متنوعة : كمبوند تالدا القاهرة
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
يضم كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة مزيجًا من الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفيلات المستقلة، بمساحات تبدأ من 126 مترًا للشقق وتصل إلى 374 مترًا للبنتهاوس. تبدأ الشقق ذات الغرفتين من 126 مترًا، بينما تتراوح شقق الثلاث غرف بين 145 و194 مترًا. ترتفع المساحات تدريجيًّا مع نوع الوحدة، لتغطي شريحة العائلات الصغيرة وصولًا إلى الباحثين عن فيلا مستقلة بمساحة 304 أمتار.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر يبدأ من (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 126 | 7,444,000 | 59,000 |
| شقة | 3 | 145 – 194 | 8,831,000 – 12,622,000 | 64,000 |
| دوبلكس | 3 | 249 – 251 | 17,105,000 – 19,031,000 | 72,500 |
| بنتهاوس | 3 | 216 – 227 | 13,640,000 – 14,615,000 | 64,000 |
| تاون هاوس | 3 | 266 | 23,526,000 | 88,500 |
| فيلا مستقلة | 3 | 304 | 33,700,000 | 111,000 |
يكشف الجدول عن تدرّج واضح في سعر المتر حسب نوع الوحدة: يبدأ من 59,000 جنيه لشقة الغرفتين ويصل إلى 111,000 جنيه للفيلا المستقلة. الفارق طبيعي ويعكس انتقال الوحدة من شقة ضمن عمارة إلى وحدة أرضية مستقلة بحديقة وخصوصية أعلى. الدوبلكس والتاون هاوس يمثّلان حلًّا وسطًا لمن يريد مساحة أكبر من الشقة دون الوصول إلى ميزانية الفيلا المستقلة.
كام سعر المتر في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة؟
يبدأ متوسط سعر المتر في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة من 59,000 جنيه لشقق الغرفتين ويصل إلى 111,000 جنيه للفيلا المستقلة، بينما يدور متوسط متر الشقق الأكبر والبنتهاوس حول 64,000 جنيه. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وتشمل نظام تقسيط يصل إلى عشر سنوات، وقد تتغيّر مع طرح مراحل جديدة أو تحرّك السوق في المنطقة.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
قدّمت شركة بايونير في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة خطة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض وتمتد لسنوات طويلة بدون فائدة، مع رسوم ومزايا اختيارية يدفعها المشتري على دفعات منفصلة. تفصيل الخطة المعلنة كالآتي:
- مقدم 5% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فائدة.
- 8% مصاريف صيانة تُدفع بعد ثلاث أو أربع سنوات من التعاقد.
- 100,000 جنيه قيمة الجراج، قابلة للتقسيط على 9 سنوات (اختياري).
- 200,000 جنيه قيمة عضوية النادي، قابلة للتقسيط على 5 سنوات (اختياري).
- يبدأ سداد دفعات ما قبل الاستلام بسنتين على 8 شيكات.
فصل رسوم الجراج وعضوية النادي عن سعر الوحدة يمنح المشتري مرونة في ضبط التكلفة الإجمالية حسب احتياجه الفعلي. المقدم المنخفض عند 5% يخفّض حاجز الدخول للمشروع مقارنة بمشروعات تطلب مقدمًا أعلى، بينما تبقى مصاريف الصيانة عند 8% مؤجلة لما بعد السنة الثالثة أو الرابعة.
مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند ايست شير القاهرة
نظام التشطيب وموعد التسليم في ذا بروكس
تُسلّم وحدات كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة بنظام Core & Shell على الطوب الأحمر، ما يتيح للمشتري تشطيب الوحدة بالطريقة التي يفضّلها، مع إتاحة شركة بايونير خيار التشطيب الكامل بالاتفاق وقت التعاقد. يمنح هذا النظام حرية في تصميم الداخل، ويتيح توزيع تكلفة التشطيب على فترة ما بعد التعاقد بدلًا من دفعها مرة واحدة.
تشير بيانات المشروع إلى تسليم خلال سنتين إلى أربع سنوات من التعاقد، أي في حدود عامي 2028 و2030، مع ذكر سنة 2029 في خطة الحجز كأحد التواريخ المعلنة. هذا التباين في تواريخ التسليم بين فقرات المصدر يستوجب التأكيد المباشر مع المطور قبل التعاقد، خاصة للمشتري الذي يخطط على أساس تاريخ تسليم محدد.
مرافق وخدمات كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
صُمّم كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة ليعمل كمجتمع مكتفٍ ذاتيًّا، فخصّصت شركة بايونير مساحات واسعة للترفيه والرياضة والخدمات التجارية داخل أسوار المشروع. أبرز المرافق المعلنة:
- نادٍ رياضي على مساحة 12 فدانًا يخدم مختلف الأنشطة الرياضية.
- نادٍ اجتماعي للتجمعات والفعاليات.
- حمامات سباحة متعددة مخصّصة للكبار والصغار.
- 2 كلوب هاوس منفصلان، أحدهما للفيلات والآخر للشقق السكنية.
- تراك للجري والدراجات بمساحة 4 كيلومترات للرياضيين ومحبي الهواء الطلق.
- بحيرات صناعية ومساحات خضراء شاسعة تشكّل لاند سكيب بانوراميًّا للمشروع.
- ستريب مول على مساحة 5 أفدنة للخدمات التجارية اليومية.
- أنظمة تأمين ومراقبة حديثة لتأمين الكمبوند على مدار الساعة.
تخصيص 12 فدانًا للنادي الرياضي وحده يعادل نسبة كبيرة من مساحة المشروع، وهو مؤشر على أولوية المطور لمساحات الترفيه على حساب الكتلة الإنشائية. وجود 2 كلوب هاوس منفصلين يخدم سياسة الفصل بين منطقتي الشقق والفيلات، بينما يغطّي الستريب مول على 5 أفدنة الاحتياجات التجارية اليومية دون مغادرة الكمبوند.
المطوّر: شركة بايونير العقارية PRE Developments
شركة بايونير العقارية (PRE Developments) هي مطوّر كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة، وهي شركة تطوير عقاري مصرية تركّز على المجتمعات السكنية المتكاملة والبيئة السكنية الصحية. يمتد سجل الشركة عبر عدة مناطق، إذ نفّذت مشروعات سابقة في القاهرة الجديدة والعين السخنة و6 أكتوبر، ما يمنحها حضورًا في أكثر من سوق عقاري داخل مصر.
من أبرز مشروعات شركة بايونير السابقة قرية جبال السخنة (Jebal El Sokhna) على ساحل العين السخنة، وكمبوند ستون ريزيدنس (Stone Residence) ومشروع ستون ستريت (Stone Street) في القاهرة الجديدة، وكمبوند الهضبة (Hadaba) في 6 أكتوبر. هذا التنوّع بين السكني الساحلي والسكني الحضري يوضّح خبرة المطوّر في إدارة أنماط مختلفة من المشروعات، وهو عامل يخفّف مخاطر التنفيذ بالنسبة للمشتري المهتم بسجل الشركة قبل التعاقد.
ليه تفكّر في الاستثمار في كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة؟
يجمع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة بين موقع على قطعة رقم 1 منخفضة الكثافة، ونسبة بناء لا تتعدّى 15%، وسجل مطوّر يعمل منذ سنوات في أكثر من سوق. انخفاض نسبة البناء وقلة عدد الوحدات في الدور الواحد يدعمان ندرة الوحدة، وهو عامل يساند ثبات القيمة على المدى المتوسط في منطقة آخذة في النضج مع اكتمال مشروعاتها المجاورة وقربها من محور العاصمة الإدارية.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة سكنية هادئة بمساحة جيدة وخصوصية عالية، بميزانية تبدأ من سبعة ملايين جنيه وتتحمّل تشطيب الوحدة بنفسه ضمن نظام Core & Shell. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن عائد بيعي سريع أو عن وحدة جاهزة للسكن الفوري، لأن التسليم مؤجّل لعدة سنوات والوحدة تُسلّم على المحارة. يبقى تأكيد تاريخ التسليم وأحدث الأسعار مع المطوّر خطوة ضرورية قبل اتخاذ القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
شاهد مجتمعات سكنية أخرى : كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة
خلاصة عن كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة مشروع سكني على 194 فدانًا بقطعة رقم 1، من تطوير شركة بايونير العقارية، بنسبة بناء 15% وأسعار تبدأ من 7,444,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى عشر سنوات. يقدّم مزيجًا من الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفيلات وسط مساحات خضراء وبحيرات ونادٍ رياضي على 12 فدانًا. للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.