كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة هو مجتمع سكني متكامل تطوّره شركة مصر إيطاليا العقارية داخل مدينة المستقبل بمنطقة جولدن سكوير. يمتد المشروع على 268 فدان خصّص المطور 70% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية مقابل 30% فقط للمباني، وهو ما جعله يُعرف بـ«المدينة الخضراء» التي يخترقها جسر أخضر مكسوّ بالنباتات يربط أجزاء الكمبوند. تبدأ أسعار وحدات كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة من 7,941,419 جنيه بنظام سداد يصل إلى 9 سنوات ومقدم حجز 5%، ويستهدف المشروع المشتري الباحث عن وحدة وسط طبيعة منخفضة الكثافة قريبة من محاور القاهرة الجديدة الرئيسية.
لماذا يتميّز التصميم العمراني لكمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة؟
يقوم التصميم العمراني لكمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة على نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة 268 فدان، بينما تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق 70% المتبقية. هذه النسبة تضع المشروع في فئة الكمبوندات منخفضة الكثافة، وتعني عملياً مسافات أوسع بين المباني وإطلالات خضراء دائمة لمعظم الوحدات. اعتمد المطور فكرة «المدينة الخضراء» المليئة بالغابات والأشجار النادرة، وأضاف إليها جسراً أخضر كبيراً مكسوّاً بالنباتات يمر بطول المشروع ليربط مناطقه الخدمية ويوفّر ممراً مظللاً ومنظراً مميزاً في آنٍ واحد.
تتوزّع الوحدات داخل المشروع بنسبة 80% فلل و20% عمارات سكنية، ما يجعل الطابع الغالب على الكمبوند هو الفلل المستقلة وفلل التاون هاوس والتوين هاوس مع نسبة أقل من الشقق والبنتهاوس. تتكوّن العمارات السكنية من دور أرضي و7 أدوار، وزُوّدت الوحدات بمنظومة منزل ذكي تشمل الدخول بدون مفتاح عبر رقم كودي وخاصية التعرف على الوجه، ورمز QR لدخول الضيوف، ونظام صوت مدمج في اللوبي، وأنظمة إضاءة تعمل بالحركة، وتقنية Triple Play، وكاميرات مراقبة CCTV.
أين يقع كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة؟
يقع كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة في قلب مدينة المستقبل بمنطقة جولدن سكوير، مباشرة على الطرق الرئيسية وعلى مقربة من الطريق الدائري الأوسطي. مدينة المستقبل امتداد عمراني للقاهرة الجديدة يتميّز بقلة الكثافة السكانية وجوّه النقي، وهو ما ينعكس على طبيعة المشروع منخفض الكثافة. يجاور البوسكو سيتي كمبوند روسيل سيتي وكمبوند تالدا، ما يضعه ضمن نطاق سكني متنامٍ شرق القاهرة الجديدة.
تربط شبكة المحاور الموقع بأهم معالم القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة عبر مسافات زمنية قصيرة. يبعد المشروع نحو 5 دقائق عن مدينتي، و10 دقائق عن الجامعة الأمريكية وبالم هيلز القاهرة الجديدة، و10 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة. هذا القرب من محورين حضريين كبيرين — القاهرة الجديدة من جهة والعاصمة الإدارية من جهة أخرى — يجعل موقع الكمبوند نقطة وصل بين منطقتين عاليتي الطلب.
- مدينتي: نحو 5 دقائق.
- الجامعة الأمريكية وبالم هيلز القاهرة الجديدة: نحو 10 دقائق.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 10 دقائق.
- الطريق الدائري الأوسطي: اتصال مباشر بالطرق الرئيسية.
مجتمعات سكنية حديثة : كمبوند ايست شير القاهرة
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
تتنوّع وحدات كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة بين شقق وبنتهاوس وفلل تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة Standalone، لتغطي شرائح مختلفة من المشترين داخل مشروع واحد. تبدأ مساحات الشقق من 77 م² لوحدة بغرفة نوم واحدة وتصل حتى 187 م² لوحدة من 3 غرف، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 321 م²، وتبدأ فلل التاون هاوس من 239 م²، وفلل التوين هاوس من 257 م². ويأتي الجدول التالي بأبرز الأنواع ومساحاتها كما هي معلنة من المطور.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقق | 77 | 1 – 3 غرف |
| فلل تاون هاوس | 239 | 3 غرف + غرفة خادمة |
| فلل توين هاوس | 257 | 3 غرف + غرفة خادمة |
| فيلا مستقلة Standalone | 321 | غير متوفر |
| فلل La Natura (Garden / Sky / Double View) | 213 | 3 غرف + غرفة خادمة |
ينفّذ المطور المشروع على عدة مراحل بأسماء وتقسيمات مختلفة. تضم مرحلة سيلا Sila شققاً من غرفة واحدة حتى 3 غرف بمساحات من 77 م² وحتى 187 م²، إلى جانب فلل تاون هاوس من 239 م² وتوين هاوس من 257 م² وفلل مستقلة من 321 م². أما مرحلة LA NATURA فتقدّم طرز Garden Villa وSky Villa وDouble View House، وكل فيلا فيها 3 غرف نوم وغرفة خادمة وتراس وحديقة بمساحات تبدأ من 213 م². وتشمل مرحلة LA VALLE طرز Spring Villa وTwin House وTown House، وكل فيلا بثلاث غرف وغرفة خادمة وليفينج وحديقة بمساحات تبدأ من 239 م².
يخدم هذا التقسيم شرائح شراء مختلفة داخل المشروع نفسه. تستهدف الشقق من 77 م² المشتري الفردي أو الأسرة الصغيرة الباحثة عن أقل سعر دخول، بينما تناسب الفيلات المستقلة من 321 م² الأسر الأكبر الباحثة عن خصوصية كاملة وحديقة خاصة. تأتي العمارات السكنية في صورة دور أرضي و7 أدوار تضم شققاً وبنتهاوس، وتحتفظ بنسبة 20% فقط من إجمالي الوحدات مقابل 80% للفلل، ما يجعل الطابع الأفقي منخفض الكثافة هو الغالب على كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة.
أسعار كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار شقق كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة من 7,941,419 جنيه (محدّثة 2026)، يُضاف إليها اشتراك النادي الرياضي بقيمة 60,000 جنيه. تطرح شركة مصر إيطاليا نظام سداد يبدأ بمقدم حجز 5% وتقسيط باقي القيمة على أقساط متساوية تصل مدتها إلى 9 سنوات، مع تخصيص الوحدات بأسبقية الحجز. يبدأ مقدم حجز الشقق من 25,000 جنيه ومقدم حجز الفلل من 50,000 جنيه، وهي قيم تحجز الوحدة قبل سداد دفعة التعاقد.
- سعر بداية الشقق: 7,941,419 جنيه (محدّثة 2026).
- اشتراك النادي الرياضي: 60,000 جنيه.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5%.
- مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم حجز الشقق: من 25,000 جنيه — والفلل: من 50,000 جنيه.
كمبوندات بتصميمات عصرية : كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة
نظام التشطيب وموعد التسليم في كمبوند البوسكو سيتي
تُسلَّم وحدات كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة بنظام Core & Shell على الطوب الأحمر، ما يتيح للمشتري تشطيب الوحدة بالطريقة التي يفضّلها، مع إمكانية الاتفاق على التشطيب الكامل مباشرة مع الشركة. حدّد المطور موعد تسليم الوحدات خلال عام 2025. هذا التوقيت القريب للتسليم يناسب الراغب في الاستلام السريع، بينما قد لا يلائم من يبحث عن فترة سداد أطول قبل الاستلام.
مرافق وخدمات كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة
يوفّر كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة منظومة خدمات تجعل المشروع مدينة متكاملة لا تستلزم الخروج منها لتلبية الاحتياجات اليومية. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والتجاري والتعليمي والطبي والأمني، وتدعمها المساحات الخضراء والمسطحات المائية التي تشغل النسبة الأكبر من الأرض.
- مول ومركز تسوق ومنطقة تجارية تضم وحدات تجارية وإدارية.
- غابة خضراء كبيرة بأشجار نادرة وحدائق خاصة.
- جسر أخضر يمر بطول المشروع ويربط أجزاءه.
- نادٍ اجتماعي رياضي وكلوب هاوس على مساحة كبيرة، وجيم ونادٍ صحي وسبا.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
- منطقة أطفال وحضانات ومدارس دولية وجامعات.
- مسارات مخصّصة للمشي والجري وركوب الدراجات، وحمامات سباحة وملاعب.
- عيادات طبية وصيدليات.
- مطاعم وكافيهات داخل الكمبوند.
- منطقة أعمال ومركز إداري للمكاتب الاستشارية، وفندق 5 نجوم.
المطور: شركة مصر إيطاليا العقارية
كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة من تطوير شركة مصر إيطاليا العقارية Misr Italia Properties، وهي شركة لها خبرة تتجاوز 35 عاماً في السوق العقاري المصري ومملوكة لرجل الأعمال هاني العسال. للشركة محفظة مشروعات سكنية وتجارية وساحلية متنوعة، من بينها كمبوند البوسكو ومول فينشي ستريت وكمبوند فينشي في العاصمة الإدارية الجديدة، وكمبوند لانوفا فيستا وكايرو بيزنس بارك في التجمع الخامس، وكمبوند الحي الإيطالي في 6 أكتوبر، وقرية كاي في العين السخنة، ومول جاردن 8 في القاهرة الجديدة. هذا السجل المتعدّد المناطق والأنواع يقلّل من مخاطر التنفيذ ويعطي سابقة عمل يمكن للمشتري الرجوع إليها.
لماذا الاستثمار في كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة؟
تستند فرص كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة الاستثمارية إلى عدة حقائق مذكورة أعلاه: موقع داخل مدينة المستقبل منخفضة الكثافة على بعد 10 دقائق من العاصمة الإدارية، ونسبة مساحات خضراء 70% تدعم ندرة الطابع الأخضر وتميّزه عن الكمبوندات الأعلى كثافة، وتنوّع وحدات يمتد من شقة 77 م² إلى فيلا مستقلة من 321 م². ويضيف سجل شركة مصر إيطاليا الممتد لأكثر من 35 عاماً عامل تقليل مخاطر على مستوى الالتزام بالتنفيذ والتسليم.
من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع العائلات الباحثة عن فيلا أو وحدة واسعة وسط طبيعة وخصوصية مع قرب من المدارس الدولية والجامعات داخل الكمبوند، كما يناسب من يريد استلاماً قريباً نظراً لموعد التسليم في 2025. في المقابل، نظام التسليم Core & Shell يعني تكلفة تشطيب إضافية يتحمّلها المشتري، وهو ما ينبغي إدراجه ضمن الميزانية الكلية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر كمبوند البوسكو سيتي المستقبل؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة من 7,941,419 جنيه (محدّثة 2026)، مع اشتراك نادٍ رياضي بقيمة 60,000 جنيه. تُتاح الوحدات بمقدم حجز 5% وتقسيط حتى 9 سنوات بأقساط متساوية، ويبدأ مقدم حجز الشقق من 25,000 جنيه والفلل من 50,000 جنيه.
البوسكو سيتي القاهرة الجديدة بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة خلال عام 2025 بنظام Core & Shell على الطوب الأحمر، مع إمكانية الاتفاق على التشطيب الكامل مع شركة مصر إيطاليا. هذا الموعد القريب يناسب الباحث عن استلام سريع للوحدة.
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند البوسكو سيتي؟
تبدأ مساحات وحدات كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة من 77 م² للشقق (من غرفة حتى 3 غرف وحتى 187 م²)، ومن 239 م² لفلل التاون هاوس، و257 م² للتوين هاوس، و321 م² للفيلات المستقلة، بينما تبدأ فلل مرحلة LA NATURA من 213 م².
مين المطور المالك لكمبوند البوسكو سيتي؟
المطور المالك لكمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة هو شركة مصر إيطاليا العقارية Misr Italia Properties، بخبرة تتجاوز 35 عاماً في السوق المصري ومملوكة لرجل الأعمال هاني العسال، ولها مشروعات في العاصمة الإدارية والتجمع الخامس و6 أكتوبر والعين السخنة.
تعرف على أفضل المشاريع السكنية : كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة
كام مساحة كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة؟
تبلغ مساحة كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة 268 فدان، موزّعة بنسبة 30% للمباني السكنية و70% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق. وتتوزّع الوحدات بنسبة 80% فلل و20% عمارات سكنية، ما يمنح المشروع طابعاً أخضر منخفض الكثافة.
يجمع كمبوند البوسكو سيتي القاهرة الجديدة بين موقع داخل مدينة المستقبل قريب من العاصمة الإدارية، وتصميم أخضر بنسبة مساحات خضراء 70% وجسر أخضر مميز، وتنوّع وحدات من شقق 77 م² إلى فيلات مستقلة من 321 م² بأسعار تبدأ من 7,941,419 جنيه وتقسيط حتى 9 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.