يقع كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي كمجتمع سكني متكامل من تطوير شركة ليوبارد العقارية، ويمتد على مساحة 87.5 فدان تضم 500 وحدة سكنية فقط بكثافة منخفضة. يكتسب المشروع قيمته الأساسية من شبكة طرقه: 5 دقائق تفصله عن المطار، و300 متر فقط عن مدينة المستقبل ومحطة القطار الكهربائي الموصل للعاصمة الإدارية الجديدة، بينما تطل وحداته مباشرة على جامعة مصر الدولية MIU. تبدأ أسعار شقق ايست كايرو من 3,300,000 جنيه مصري بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، ما يستهدف المشتري الباحث عن وحدة كاملة التشطيب في موقع رابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
أين يقع كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يتمركز كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، وهو محور رئيسي يربط شرق القاهرة بمدن القناة ويضع المشروع على تماس مباشر مع المدن الجديدة المحيطة. اختارت شركة ليوبارد الموقع على حدود نطاق نفوذ القاهرة الجديدة، فيقترب الكمبوند من مدينة الشروق ومدينتي ومدينة العبور ومدينة بدر، ويطل بشكل مباشر على جامعة مصر الدولية MIU، وهو ما يضع الجامعة والخدمات التعليمية المحيطة بها على بُعد دقائق من سكان المشروع.
الميزة الأبرز في موقع المشروع هي قربه من القطار الكهربائي السريع: يبعد كمبوند ايست كايرو 300 متر فقط عن مدينة المستقبل ومحطة القطار الكهربائي الموصل للعاصمة الإدارية الجديدة، ما يحوّل التنقل اليومي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية إلى رحلة قصيرة بوسيلة نقل جماعي حديثة. هذا القرب من محور نقل قيد التشغيل يدعم قيمة الوحدة على المدى المتوسط، لأن المناطق المحيطة بمحطات القطار الكهربائي تشهد طلباً متزايداً من المشترين والمستأجرين العاملين في العاصمة الإدارية.
المسافات والأماكن القريبة من ايست كايرو
- 5 دقائق من كمبوند ايست كايرو إلى المطار.
- 20 دقيقة تفصل المشروع عن مصر الجديدة.
- 15 دقيقة من مشروع ليوبارد إلى التجمع الخامس.
- 10 دقائق إلى مدينة العبور ومدينة بدر ومدينتي والطريق الدائري الأوسطي.
- 300 متر عن مدينة المستقبل والقطار الكهربائي الموصل للعاصمة الإدارية الجديدة.
- 5 كيلومتر عن محور سعد الدين الشاذلي.
يحيط بالمشروع عدد من كمبوندات القاهرة الجديدة المعروفة مثل ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس وكمبوند امورادا التجمع الخامس، وهو ما يضع كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة ضمن نطاق سكني ناضج تتوفر فيه الخدمات والمدارس والمراكز التجارية المحيطة. هذا الجوار يمنح المشتري مرجعية سعرية واضحة للمقارنة، إذ يقدّم المشروع سعر متر تنافسي مقارنة بمتوسط أسعار الكمبوندات المجاورة في المنطقة نفسها.
استكشف هذا الكمبوند : كمبوند سراي القاهرة الجديدة
مساحة كمبوند ايست كايرو والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة على مساحة 87.5 فدان خُصّص جزء سكني منها لـ 500 وحدة فقط، بينما وُجّهت باقي المساحة للمرافق والخدمات والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. هذه النسبة المنخفضة من الوحدات إلى إجمالي المساحة تعني كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى لكل وحدة، وهي السمة التي تبني عليها شركة ليوبارد فكرة المجتمع الهادئ المنخفض الكثافة.
اعتمد التصميم الداخلي على عمائر مكونة من دور أرضي و6 أدوار متكررة فقط، وهو ارتفاع محدود يقلل عدد الجيران لكل عمارة ويعزز الخصوصية داخل المبنى الواحد. توزّعت البحيرات والمساحات الخضراء الشاسعة بين العمائر لتوفير إطلالة بانورامية على اللاند سكيب لأكبر عدد ممكن من الوحدات، مع شبكة طرق داخلية تفصل مناطق السكن عن مناطق الخدمات.
مساحات وأنواع شقق ايست كايرو
يطرح كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة الشقق السكنية كنوع وحيد للوحدات، بمساحات تبدأ من 87 متر مربع وتصل إلى 270 متر مربع، ما يغطي شريحة واسعة من المشترين بين الباحث عن وحدة مدمجة والباحث عن مساحة عائلية كبيرة. يُسلَّم كل وحدة بتشطيب كامل مع باكية جراج خاصة واشتراك في النادي، وهو ما يقلل تكلفة التشطيب اللاحقة على المالك ويتيح استلام وحدة جاهزة للسكن أو التأجير.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | التشطيب | التقسيم |
|---|---|---|---|
| شقة صغيرة / متوسطة | 87 – 150 | كامل + باكية جراج | أرضي + 6 أدوار متكررة |
| شقة عائلية كبيرة | 150 – 270 | كامل + باكية جراج | أرضي + 6 أدوار متكررة |
غياب الفلل والتاون هاوس من المشروع يمثّل قيداً لمن يبحث تحديداً عن وحدة أرضية بحديقة خاصة، لكن شركة ليوبارد عوّضت ذلك بطرح شقق تصل مساحتها إلى 270 متر مربع تناسب العائلات الكبيرة بسعر أقل من سعر الفيلا في الكمبوندات المجاورة. هذا التوجه يجعل المشروع خياراً عملياً للمشتري الذي يفضّل مساحة واسعة داخل وحدة سكنية كاملة الخدمات على تكلفة وصيانة الفيلا المستقلة.
أسعار كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة 2026
يبدأ السعر الإجمالي لشقق ايست كايرو من 3,300,000 جنيه مصري (محدّثة يونيو 2026)، وهو سعر تنافسي بين مشاريع القاهرة الجديدة عند مقارنته بمستوى التشطيب الكامل وحجم المرافق داخل المشروع. تقع نقطة البداية السعرية للمشروع ضمن نطاق الكمبوندات المجاورة في طريق مصر الإسماعيلية ومحيط التجمع الخامس، حيث تتراوح أسعار البداية في مشاريع قريبة بين نحو 2.8 و4.8 مليون جنيه، ما يضع ايست كايرو في الشريحة الأقل من السوق المحيط.
أتاحت شركة ليوبارد ميزة استرجاع كامل لقيمة الوحدة بعد مرور سنة على الشراء دون خصومات أو شروط جزائية، وهي ضمانة تقلل مخاطر القرار على المشتري الجديد وتميّز المشروع عن معظم العروض المنافسة. للحصول على آخر تحديث للأسعار حسب المساحة والدور والإطلالة، تظل القيم المعلنة قابلة للتغيير وفق توفّر الوحدات.
شاهد كمبوندات أخرى : كمبوند سعادة القاهرة الجديدة
أنظمة التقسيط والسداد في ايست كايرو
وفّرت شركة ليوبارد أربعة أنظمة سداد مرنة في كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة تناسب المشتري السكني والمستثمر معاً، مع أنظمة عائد استثماري مرتبطة ببعض خطط الدفع. تتدرج الأنظمة من مقدم منخفض بتقسيط طويل إلى دفع كاش بخصم كبير، على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 10% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 10 سنوات، مع دفعة ثانية بعد 6 أشهر وثالثة بعد 12 شهراً، و10% دفعة استلام.
- النظام الثاني: مقدم 20% ودفعة استلام 10% وتقسيط الباقي على 12 سنة.
- النظام الثالث: مقدم 35% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد.
- النظام الرابع: خصم 30% من قيمة الوحدة عند الدفع كاش.
ربطت شركة ليوبارد بعض خطط الدفع بعائد استثماري على المقدم، بهدف جذب المستثمر الباحث عن تشغيل رأس ماله قبل الاستلام. تتوزع نسب العائد بحسب نظام الحجز، كما يلي:
- 12% عائد سنوي على مقدم الوحدة عند الحجز بالنظام الثاني.
- 20% عائد سنوي على مقدم الوحدة عند الحجز بالنظام الثالث.
- 15% عائد استثماري عند الدفع كاش بجانب خصم 30%.
- عائد استثماري على 2.5 سنة عند استلام الوحدة بعد 3 سنوات.
- عائد استثماري على 3 سنوات عند استلام الوحدة بعد 4 سنوات.
مرافق وخدمات كمبوند ايست كايرو
صُمّم كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة كمجتمع متكامل يغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسواره، فجمع بين الخدمات الفندقية والتعليمية والتجارية والطبية والأمنية. يضم المشروع فندق هيلتون كأحد علاماته البارزة، إلى جانب مدرسة ونادٍ اجتماعي كبير ومول تجاري ضخم يحتوي على مكاتب إدارية ومركز طبي ومسجد عصري، بما يغني الساكن عن الخروج لقضاء معظم احتياجاته.
- خدمات فندقية وتجارية: فندق هيلتون، مول تجاري ضخم بمكاتب إدارية، منطقة كافيهات ومطاعم.
- خدمات تعليمية واجتماعية: مدرسة، نادٍ اجتماعي كبير، مناطق ترفيهية للكبار والصغار.
- خدمات طبية ودينية: مركز طبي، مسجد عصري.
- خدمات حكومية ويومية: مركز إطفاء، نقطة شرطة، إسعاف، مكتب بريد، شهر عقاري، محطة بنزين وخدمات سيارات.
- مساحات خضراء وترفيه: بحيرات صناعية كثيرة ومناطق خضراء شاسعة بلاند سكيب بانورامي.
- أمن وبنية تحتية: أماكن انتظار للسيارات تحت العمائر، نظام أمني متكامل على مدار 24 ساعة، تشغيل بالطاقة الشمسية وأنظمة ذكية.
تشغيل الكمبوند بالطاقة الشمسية والأنظمة الذكية يميّز المشروع على مستوى تكلفة التشغيل طويلة المدى، إذ يقلل اعتماد المرافق على الطاقة غير المتجددة وينعكس على استدامة الخدمات. توفير محطة بنزين ومكتب بريد وشهر عقاري داخل المشروع يضيف طبقة من الخدمات الحكومية واليومية نادراً ما تتوفر مجتمعة داخل كمبوند سكني واحد.
شركة ليوبارد العقارية مطوّر المشروع
شركة ليوبارد العقارية (Leopard Development) هي مطوّر كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة، وتعمل في مجال التطوير العقاري والسياحي في مصر مع تركيز على المشروعات السكنية متكاملة الخدمات والمشروعات الساحلية والمراكز التجارية. تتبنى الشركة تطبيق المعايير الدولية وتقديم مشاريع ذكية عالية الجودة، وهو التوجه الذي ظهر في اعتماد ايست كايرو على الطاقة الشمسية والأنظمة الذكية.
يضم سجل شركة ليوبارد مشروعات سابقة تتيح للمشتري تقييم خبرتها قبل الشراء، أبرزها كمبوند كايرو كان القاهرة الجديدة في القطاع السكني، وقرية لارينا كوست الساحل الشمالي في القطاع الساحلي. هذا التنوع بين السكني والساحلي يعكس قدرة المطوّر على إدارة مشروعات مختلفة الطابع، ويمنح كمبوند ايست كايرو خلفية تنفيذية يمكن الرجوع إليها عند تقييم الالتزام بالتسليم.
هل ايست كايرو القاهرة الجديدة مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة بين عوامل تدعم فرضية ارتفاع القيمة: موقع على 300 متر من القطار الكهربائي ومدينة المستقبل، وسعر بداية من 3,300,000 جنيه أقل من متوسط محيطه، وأنظمة عائد استثماري على المقدم تصل إلى 20%. قرب المشروع من محور نقل جماعي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية يرفّع الطلب الإيجاري المتوقع من العاملين في العاصمة، بينما تقلل ضمانة استرجاع قيمة الوحدة بعد سنة مخاطر الدخول على المشتري الجديد.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة كاملة التشطيب بميزانية تبدأ من نحو 3.3 مليون جنيه في موقع رابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف عائداً على المقدم وطلباً إيجارياً قرب محطة القطار الكهربائي. في المقابل، لا يناسب المشروع الباحث تحديداً عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس، لغياب هذه الأنواع من المعروض.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
قارن مع مشاريع سكنية أخرى : كمبوند سيرة القاهرة الجديدة
خلاصة عن كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة
يقدّم كمبوند ايست كايرو القاهرة الجديدة من شركة ليوبارد شققاً كاملة التشطيب من 87 إلى 270 متر مربع على مساحة 87.5 فدان منخفضة الكثافة، بسعر يبدأ من 3,300,000 جنيه وتقسيط حتى 12 سنة. موقعه على 300 متر من القطار الكهربائي و5 دقائق من المطار، مع باقة خدمات تشمل فندق هيلتون ومول ومدرسة ومركز طبي، يجعله خياراً متكاملاً في شرق القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.