يطرح كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس Compound The Lark Residence New Cairo نظام سداد يمتد حتى 12 سنة بمقدم يبدأ من 5% فقط، وهو من أطول أنظمة التقسيط في سوق التجمع الخامس، داخل مشروع سكني من تطوير شركة تميز للتطوير العقاري في قلب ميدان الجولدن سكوير. هذه المعادلة — مقدم منخفض وفترة سداد طويلة في أرقى مواقع القاهرة الجديدة — تفتح باب التملّك لشريحة أوسع من المشترين دون عبء مالي مكثّف. يمتد كمبوند ذا لارك ريزيدنس على 25 فداناً، ويضم شققاً ودوبلكس وبنتهاوس بأسعار تبدأ من 3,672,000 جنيه وتسليم عام 2028، ما يجعله موجّهاً للباحث عن وحدة سكنية فاخرة بقدرة شرائية متدرجة.
المشروع هو الخامس في سلسلة مشاريع شركة تميز، ويتميز بأنه مبني على أعلى ربوة في التجمع الخامس، ما يمنح وحداته إطلالات مباشرة ومناخاً أكثر اعتدالاً. في السطور التالية تفصيل الموقع والمحاور القريبة، التصميم المعماري، مساحات الوحدات وأسعارها، أنظمة السداد، والمرافق، إضافة إلى قراءة استثمارية للمشروع ولمن يناسب.
موقع كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس والمناطق القريبة
يقع كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس في قلب ميدان الجولدن سكوير، أحد أكثر مواقع القاهرة الجديدة طلباً ورقياً، وعلى أعلى قطعة أرض في التجمع الخامس. هذا الموقع المرتفع يقلّل التكدّس ويمنح الوحدات إطلالة مفتوحة، ويضع الكمبوند على بُعد دقائق من شارع التسعين الشمالي، الشريان الذي يربط المشروع بمناطق التسوق والخدمات التعليمية والترفيهية في التجمع. اختيار تميز لهذا الموقع يربط قيمة العقار بندرة الأراضي في الجولدن سكوير وارتفاع الطلب المستمر عليها.
يرتبط موقع الكمبوند بشبكة المحاور الرئيسية في شرق القاهرة، ويجاور مجموعة من أبرز المعالم والمشاريع. وفيما يلي أهم المناطق القريبة من كمبوند ذا لارك ريزيدنس القاهرة الجديدة:
- النادي الأهلي على بُعد 3 دقائق فقط، ما يخدم محبي الرياضة والأنشطة الاجتماعية.
- طريق السويس على مقربة مباشرة، يسهّل التنقل إلى باقي أنحاء القاهرة وخارجها.
- الطريق الدائري الأوسطي القريب، يربط المشروع بمناطق القاهرة المختلفة بسرعة.
- محور محمد بن زايد المجاور، أحد المحاور الرئيسية الرابطة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- نادي الشرطة القريب، يضيف عنصر أمان وسهولة وصول في الطوارئ.
- مدينة المستقبل (المستقبل سيتي) المجاورة، بكامل خدماتها ومرافقها الحديثة.
- مدينتي، أحد أكبر المشاريع السكنية في شرق القاهرة، على مقربة من الكمبوند.
- مشاريع مجاورة مثل مول ايكونك بلازا القاهرة الجديدة وكمبوند نوراي التجمع الخامس.
التصميم المعماري لكمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس
يمتد كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة 25 فداناً بواجهة عريضة تصل إلى 550 متراً، وتغطّي المساحات الخضراء والخدمات نسبة كبيرة من المساحة الكلية، فيما خُصّص الباقي للوحدات السكنية. تتكوّن المباني من دور أرضي و4 أدوار متكررة فقط، وهو ارتفاع منخفض يحافظ على الخصوصية ويقلّل الكثافة بين الوحدات. بناء المشروع على أعلى ربوة في التجمع الخامس يمنح الأدوار العليا إطلالات مباشرة على محيط الجولدن سكوير.
أشرف على تصميم كمبوند ذا لارك ريزيدنس تميز نخبة من بيوت الخبرة الهندسية: شركة محمد حافظ للاستشارات الهندسية للتصميم المعماري، وشركة Purescape Design لتصميم اللاند سكيب. اعتمد التصميم تشطيب الواجهات على الطراز الأوروبي، مع توزيع مدروس للمساحات بين المباني يمنح السكان خصوصية أعلى. هذا الجمع بين استشاري معماري معروف ومكتب لاند سكيب متخصص يرفع من جودة التنفيذ النهائية للمشروع.
اكتشف وجهات سكنية تستحق الاهتمام : كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس
مساحات وحدات كمبوند ذا لارك ريزيدنس القاهرة الجديدة
يقدّم كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس وحدات سكنية متنوعة تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، بمساحات تبدأ من 76 متراً للوحدات الأصغر وتصل إلى 209 أمتار للدوبلكس. التنوع في المساحات يغطّي احتياج الفرد والعائلة الصغيرة والعائلة الكبيرة داخل مشروع واحد. وجاءت مساحات الوحدات كالتالي:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) |
|---|---|---|
| شقة | 1 | من 76 – 77 |
| شقة | 2 | 104 – 126 |
| شقة | 3 | 123 – 170 |
| شقة (الأكبر) | — | 160 – 185 |
| بنتهاوس | 2 – 3 | 105 – 111 |
| دوبلكس | 3 | 209 |
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 76 متراً، وشقق الغرفتين من 104 أمتار، وشقق الثلاث غرف من 123 متراً، بينما تتراوح أكبر الوحدات بين 160 و185 متراً، ولم يُعلن لها سعر في جدول الأسعار أدناه. هذا المدى الواسع يتيح للمشتري اختيار الوحدة الملائمة لميزانيته وحجم أسرته داخل كمبوند ذا لارك ريزيدنس القاهرة الجديدة دون الحاجة للانتقال بين مشاريع مختلفة.
أسعار كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس من 3,672,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 46,000 جنيه، مع خصم افتتاحي يطرحه المطور. الأسعار محدّثة لعام 2026، وتختلف قيمة الوحدة حسب نوعها ومساحتها ودورها وإطلالتها داخل المشروع. وفيما يلي تفصيل أسعار التقسيط حسب نوع الوحدة:
| النوع | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|
| شقة (غرفة) | 77 | 3,672,000 | 47,500 |
| شقة (غرفتين) | 104 – 126 | 5,242,000 – 5,783,000 | 46,000 – 50,500 |
| شقة (3 غرف) | 123 – 170 | 7,108,000 – 9,337,000 | 55,000 – 58,000 |
| بنتهاوس | 105 – 111 | 6,296,000 – 6,831,000 | 60,000 – 61,500 |
| دوبلكس | 209 | 11,220,000 | 53,500 |
سعر متر البنتهاوس هو الأعلى في المشروع (يصل إلى 61,500 جنيه) نظراً لموقعه في الأدوار العليا وإطلالته، بينما تقدّم شقق الغرفة الواحدة أقل نقطة دخول سعرية. تختلف الأسعار المعلنة من فترة لأخرى تبعاً لتحرّك أسعار المطور وتوقيت الطرح، لذا تُعد الأرقام أعلاه نقطة استرشاد ويُنصح بطلب آخر تحديث سعري قبل الحجز.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس
يوفّر كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس خطط دفع طويلة المدى تُعد من أبرز نقاط قوة المشروع، إذ تمتد فترة السداد حتى 12 سنة بمقدم منخفض. وتفصيل الأنظمة المتاحة كالتالي:
- مقدم 5% وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 12 سنة.
- مبلغ جدية حجز يبدأ من 50,000 جنيه.
- تسليم الوحدات عام 2028.
نظام الـ12 سنة تحديداً يميّز كمبوند ذا لارك ريزيدنس القاهرة الجديدة عن كثير من مشاريع التجمع الخامس التي تتوقف عند 7 أو 8 سنوات، إذ يوزّع قيمة الوحدة على فترة أطول ويخفّض القسط الشهري. لأن قيم المقدم والخصم الافتتاحي قابلة للتغيّر، يُفضّل التأكد من أحدث أنظمة السداد المتاحة وقت الشراء.
مرافق وخدمات كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس
يضم كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس منظومة مرافق ترفيهية وخدمية تخدم نمط حياة السكان، يميّزها تنوّعها بين الرياضي والفني والصحي، أبرزها:
- كلوب هاوس يضم صالات رياضية ومناطق استرخاء وتجمعات اجتماعية.
- استوديو فني (Art Studio) مجهّز بأدوات وتقنيات حديثة لعشاق الفن.
- ملاعب بادل مجهّزة بأحدث التجهيزات.
- منطقة للتزلج تناسب عشاق الرياضة والمغامرة.
- مسجد بتصميم أنيق ومساحة واسعة لأداء الشعائر.
- حضانة كبيرة للأطفال ومنطقة كيدز أريا (Kids Area).
- منطقة بث (Streaming Area) لمشاهدة الأفلام والمباريات والفعاليات.
- مساحات مخصصة للجرافيتي (Graffiti) للتعبير الفني.
- مركز صحي يقدّم خدمات العناية واللياقة وجلسات التدليك والعلاج الطبيعي.
- أمن وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة، مع فريق صيانة ونظافة دائم.
استعرض كمبوندات أخرى للسكن : كمبوند استر التجمع الخامس
المطوّر: شركة تميز للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
شركة تميز للتطوير العقاري (Tamayoz Developments) هي مطوّر كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس، وتأسست عام 2006 في المملكة العربية السعودية برأس مال يصل إلى 500 مليون ريال، ثم بدأت نشاطها في مصر عام 2008 بقيادة المهندس عبد الله مصطفى. نفّذت الشركة مشاريع سكنية وتجارية وإدارية في التجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية، وذا لارك هو مشروعها الخامس، ما يعني سجلاً متراكماً يقلّل مخاطرة التسليم بالنسبة لمشترٍ يقيّم المطوّر. من أبرز سابقة أعمال تميز:
- مول مدار العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Madar New Capital).
- ذا لارك مول التجمع الخامس (The Lark Mall New Cairo).
- مول ايفوري بلازا ومول 5 بيزنس هب بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مشروعات سكنية في المقطم والتجمع، وعمائر إدارية بجوار أكاديمية الشرطة.
- كمبوند فلل في مدينة هليوبوليس الجديدة، ومجموعة من مباني أكاديمية الشروق.
- مشاريع جامعية في السعودية تشمل مباني كليات الطب والهندسة ومسجد المجمع الأكاديمي.
لماذا الاستثمار في كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس؟
تقوم فرصة الاستثمار في كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس على ثلاثة عناصر: موقع نادر على أعلى ربوة في قلب الجولدن سكوير، نظام سداد يمتد حتى 12 سنة يخفّض عبء القسط، وكثافة بناء منخفضة (أرضي + 4 أدوار) تحافظ على الخصوصية وقيمة الوحدة. ندرة الأراضي في الجولدن سكوير وارتفاع الطلب المستمر عليها يدعمان احتمال نمو قيمة العقار مع الوقت، فيما يجعل التخطيط العمراني المتكامل والمرافق المتنوعة الوحدة جاذبة للتأجير. سجل شركة تميز الممتد منذ 2006 يضيف عنصر أمان على مستوى التنفيذ والتسليم.
في المقابل، يقتصر المشروع على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس دون فيلات، وهو ما قد لا يناسب الباحث عن وحدة مستقلة، رغم أن المساحات تصل إلى 185 متراً لمن يريد مساحة أكبر. كما تُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب، وهو قرار يتركه المطور لذوق العميل في التصميم الداخلي، لكنه يعني تكلفة تشطيب إضافية على المشتري قبل السكن. المشروع أنسب لعائلة تبحث عن وحدة سكنية في موقع راقٍ بقدرة شرائية متدرجة، ولمستثمر يستهدف عائداً تأجيرياً ونمواً رأسمالياً متوسط المدى.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار كمبوند ذا لارك ريزيدنس القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس من 3,672,000 جنيه بسعر متر يبدأ من 46,000 جنيه، مع خصم افتتاحي من المطور. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها ودورها، وهي قابلة للتغيّر، لذا يُفضّل طلب آخر تحديث سعري قبل الحجز.
كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس بيتسلم إمتى؟
يتم تسليم وحدات كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس عام 2028. تُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب ليترك المطور حرية التصميم الداخلي للعميل، ضمن مشروع مكوّن من دور أرضي و4 أدوار متكررة على مساحة 25 فداناً في قلب الجولدن سكوير.
إيه أنظمة التقسيط المتاحة في كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس؟
يتيح كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 12 سنة. يبدأ مبلغ جدية الحجز من 50,000 جنيه، والتسليم عام 2028، ما يجعل نظام السداد من أطول الأنظمة في التجمع الخامس.
هل يوجد فيلات في كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس؟
لا يضم كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس فيلات، إذ يقتصر على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس. لكن الشركة وفّرت مساحات تصل إلى 185 متراً للباحثين عن وحدات أكبر، مع دوبلكس بمساحة 209 أمتار، داخل مشروع منخفض الكثافة بأربعة أدوار متكررة.
تعرف على خيارات عقارية مميزة : كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس
يجمع كمبوند ذا لارك ريزيدنس التجمع الخامس بين موقع نادر على أعلى ربوة في الجولدن سكوير، نظام سداد يمتد حتى 12 سنة بمقدم 5%، وكثافة بناء منخفضة على 25 فداناً. هذه العناصر تجعله خياراً عملياً لعائلة تبحث عن وحدة في موقع راقٍ بقدرة شرائية متدرجة، ولمستثمر يستهدف عائداً تأجيرياً في منطقة عالية الطلب.
لمعرفة آخر تحديث للأسعار وأنظمة السداد المتاحة أو لحجز معاينة، يمكنك التواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.