كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس

يقع كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، أهم محاور القاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة نيو بلان للتطوير العقاري. اختارت الشركة هذا الموقع تحديداً لأنه يضع المشروع على بُعد دقائق معدودة من الجامعة الأمريكية ومحور المشير طنطاوي، في قلب منطقة تُعد اليوم الوجهة الأولى للسكن الراقي شرق القاهرة. يضم المشروع شققاً سكنية ودوبلكس ووحدات فندقية وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 64 متراً مربعاً، بأسعار تنطلق من 5,104,000 جنيه ونظام سداد يصل إلى 10 سنوات بمقدم صفر بالمئة، ما يجعله أحد أكثر العروض السكنية مرونة في التجمع الخامس.

الزاوية التي تميّز المشروع عن جيرانه هي الجمع بين موقع تعليمي راقٍ وخلفية تطويرية مزدوجة. شركة نيو بلان تحالف بين رؤوس أموال مصرية وسعودية وإماراتية، بدأت من العاصمة الإدارية الجديدة ثم نقلت الخبرة نفسها إلى القاهرة الجديدة، فجاء المشروع ليجمع طابع المعيشة الخليجية مع عصرية مشاريع العاصمة. هذه التركيبة، مع القرب المباشر من الجامعة الأمريكية، تحدّد منذ البداية شريحة المشترين المستهدفة وتفسّر تركيز التصميم على وحدات متوسطة المساحة كاملة التشطيب.

أين يقع المشروع بالضبط وما أقرب المعالم إليه؟

يتمركز المشروع على شارع التسعين الشمالي، الشريان الذي يربط معظم خدمات القاهرة الجديدة من مدارس وجامعات ومراكز تجارية. اختيار هذا الشارع تحديداً يمنح المشروع وضوحاً في الوصول لا تتوفر للمشاريع الواقعة في الأطراف، لأن معالم المنطقة هنا مكتملة بالفعل ولا تنتظر سنوات من الإعمار كما هو الحال في مناطق ناشئة أخرى. يضع هذا الموقع الوحدات على تماس مباشر مع نسيج عمراني ناضج، وهو عامل يقلّل من مخاطر الاستثمار المبكر مقارنة بالمشاريع البعيدة عن البنية التحتية القائمة.

الموقع يحقق توازناً نادراً بين الخصوصية وسهولة الحركة نحو محاور القاهرة الكبرى. تفصل بين المشروع والعاصمة الإدارية الجديدة نحو 15 دقيقة بالسيارة، بينما يتيح طريق السويس والطريق الدائري وصولاً سلساً إلى مدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي. هذه الشبكة من المحاور تجعل المشروع نقطة وصل عملية بين القاهرة القديمة والمدن الجديدة شرق العاصمة، ويستفيد منها تحديداً من يعمل في العاصمة الإدارية ويفضّل السكن في منطقة مكتملة الخدمات.

• الجامعة الأمريكية: على بُعد دقائق معدودة، وهو العامل الأبرز في تحديد قيمة الموقع وشريحة المشترين.
• محور المشير طنطاوي: على مسافة قصيرة، يربط التجمع الخامس بشبكة الطرق السريعة شرق القاهرة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 15 دقيقة بالسيارة عبر المحاور الرئيسية.
• طريق السويس والطريق الدائري: منفذان رئيسيان يربطان المشروع بمدينة نصر ومصر الجديدة.
• مطار القاهرة الدولي: على مقربة عملية من المشروع، ميزة لمن يسافر بشكل متكرر.
• كمبوندات مجاورة: يجاور المشروع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي وكمبوند هايد بارك التجمع الخامس، ما يضعه ضمن حزام سكني راقٍ معروف.

الجوار له دلالة سوقية واضحة. وجود المشروع بين ماونتن فيو اي سيتي وهايد بارك، وهما من أشهر كمبوندات التجمع، يضعه داخل نطاق سعري ومستوى معيشي محدد سلفاً، ويمنح المشتري مرجعية للمقارنة في الأسعار والخدمات. هذا الحزام السكني يحظى بطلب مرتفع ومستقر، وهو ما ينعكس عادةً على ثبات قيمة الوحدات وسهولة إعادة بيعها أو تأجيرها مستقبلاً.

مساحة المشروع والتصميم العمراني

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 27 فداناً، خُصّص أغلبها للاند سكيب والمسطحات الخضراء والتشكيلات المائية. هذا التوزيع يضمن أن تطل غالبية الوحدات على مساحات مفتوحة بدلاً من الكتل الخرسانية، وهو خيار تصميمي يرفع جودة المعيشة داخل الكمبوند ويقلّل الكثافة البصرية. اعتمدت نيو بلان طابعاً معمارياً انسيابياً يجمع بين البساطة والأناقة، بحيث تتكامل المباني مع الحدائق والبحيرات الصناعية المحيطة بها بدلاً من أن تطغى عليها.

يقوم المشروع على عمائر سكنية تضم تنوعاً كبيراً في الوحدات، من شقق الغرفتين وصولاً إلى البنتهاوس والدوبلكس متعدد الطوابق. أتاحت الشركة وحدات الدوبلكس داخل العمائر تحديداً لاستيعاب الأسر كبيرة العدد التي تبحث عن مساحة أوسع وحديقة خاصة دون الانتقال إلى فيلا مستقلة. هذا الخيار يوسّع شريحة المشترين ويعالج الحاجة إلى وحدات عائلية كبيرة في مشروع يقوم بالأساس على العمائر السكنية.

مشاريع سكنية بمواقع استراتيجية : كمبوند بلانكس التجمع الخامس

أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها

يطرح كمبوند امارا التجمع الخامس مزيجاً واسعاً من الوحدات يلبّي احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين في آن واحد. تتراوح المساحات بين 64 متراً مربعاً للوحدات الفندقية الصغيرة و301 متر مربع للبنتهاوس الكبير، بعدد غرف يبدأ من غرفة واحدة ويصل إلى خمس غرف. هذا التدرّج يجعل المشروع مناسباً للمشتري الباحث عن وحدة استثمارية صغيرة بقدر ما يناسب الأسرة التي تبحث عن وحدة سكن دائم واسعة.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)
شقة فندقية	غرفة	72	5,184,000 – 5,400,000
شقة فندقية	غرفتان	93	6,510,000 – 6,975,000
شقة	غرفة	64 – 70	5,104,000 – 7,109,000
شقة	غرفتان	105 – 147	6,930,000 – 12,700,000
شقة	3 غرف	145 – 188	9,425,000 – 16,700,000
شقة	4 غرف	197 – 212	15,660,000 – 19,734,000
دوبلكس	3 غرف	206 – 266	15,847,000 – 26,699,000
بنتهاوس	4 غرف	219 – 301	16,380,000 – 24,909,000
بنتهاوس	5 غرف	299	25,730,000 – 27,343,000

تبدأ أسعار شقق الغرفتين من 6,930,000 جنيه، فيما تنطلق شقق الثلاث غرف من 9,425,000 جنيه، وتبدأ وحدات الأربع غرف من 15,660,000 جنيه. أما الدوبلكس فيبدأ من 15,847,000 جنيه، والبنتهاوس من 16,380,000 جنيه. أقل سعر في المشروع يخص الشقق والوحدات الفندقية الصغيرة عند 5,104,000 جنيه، وهو سعر البداية المعلن للمشروع. متوسط سعر المتر يتراوح بين نحو 72,500 جنيه للوحدات الفندقية ونحو 93,000 جنيه للدوبلكس، بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر وفق توافر الوحدات وتحركات السوق.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند امارا ريزيدنس

يقدّم المشروع نظام سداد يُعد من أكثر الأنظمة مرونة في التجمع الخامس، ويقوم على إزالة عائق المقدم الذي يثقل عادةً على المشتري في بداية التعاقد. تفاصيل النظام كالتالي:

• مقدم الحجز: يبدأ من 0%، أي إمكانية التعاقد دون دفعة مقدمة.
• فترة السداد: تمتد حتى 10 سنوات على قيمة الوحدة.
• جدية الحجز: 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
• رسوم الصيانة: 10% من قيمة الوحدة.

الجمع بين مقدم صفر وفترة سداد تمتد عشر سنوات يخفّض القسط الشهري ويوسّع شريحة من يستطيعون الشراء، خصوصاً الباحثين عن وحدة سكن أو وحدة استثمارية بسيولة محدودة في البداية. جدية الحجز القابلة للاسترداد تقلّل من المخاطرة على المشتري عند التعاقد، ما يجعل الدخول إلى المشروع أقل تكلفة من معظم المنافسين في المنطقة نفسها.

التشطيب وموعد التسليم

تُسلّم وحدات المشروع بنظام تشطيب كامل، أي جاهزة للسكن دون حاجة إلى أعمال تشطيب إضافية من المشتري. حدّدت الشركة مدة التسليم بأربع سنوات من تاريخ التعاقد. التسليم كامل التشطيب عنصر مهم في حساب التكلفة الفعلية للوحدة، لأنه يوفّر على المشتري نفقات التشطيب التي قد تضيف نسبة معتبرة إلى السعر في المشاريع التي تُسلّم على المحارة أو نصف تشطيب. كما يقلّل هذا من الحاجة إلى تجديدات مستقبلية قريبة ويحافظ على قيمة الوحدة عند إعادة البيع.

مرافق وخدمات المشروع

صُمّم المشروع كمجتمع سكني مكتفٍ ذاتياً، يوفّر لساكنيه احتياجاتهم اليومية داخل أسواره دون الحاجة إلى مغادرته. وجود شريك إماراتي بين مؤسسي نيو بلان انعكس على فلسفة الخدمات، التي تستلهم نمط المعيشة الخليجي ومستوى خدمات مشاريع العاصمة الإدارية. تتوزّع المرافق على فئات واضحة تغطّي الترفيه والرياضة والأمن والخدمات الأساسية.

المرافق الترفيهية والرياضية

• منطقة لاند سكيب واسعة مع تشكيلات مائية وممشى مخصص للتنزه.
• حمامات سباحة متعددة بأعماق وأحجام مختلفة تناسب جميع الفئات العمرية.
• كلوب هاوس على مستوى راقٍ، وجيم وسبا ونادٍ صحي.
• ملاعب رياضية متكاملة مجهّزة لعدد من الرياضات.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات لتشجيع نمط حياة نشط.
• منطقة ألعاب للأطفال (كيدز أريا) وأماكن مخصصة للمناسبات وحفلات الشواء.

الخدمات التجارية والاجتماعية

• أكثر من مول تجاري لتغطية مستلزمات الأسرة اليومية.
• مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات.
• مسجد كبير لأداء الصلوات داخل المشروع.
• عيادة للإسعافات الأولية تحسّباً للطوارئ.

الأمن والبنية التحتية

• منظومة أمنية متكاملة من كاميرات مراقبة متطورة ورجال أمن على مدار الساعة.
• بوابات إلكترونية تتحكم في الدخول والخروج لرفع مستوى الأمان.
• جراج حديث مؤمّن بالكامل.
• شركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم.
• اعتماد على الطاقة الشمسية ما يجعل المشروع صديقاً للبيئة.
• مولدات كهرباء احتياطية وأنظمة إطفاء حرائق لضمان سلامة السكان.

شاهد مجتمعات سكنية أخرى : كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس

المطور: شركة نيو بلان للتطوير العقاري

شركة نيو بلان للتطوير العقاري New Plan Developments هي مطوّر المشروع، وتُعد من شركات الاستثمار العقاري النشطة في العاصمة الإدارية الجديدة. تأسست الشركة كتحالف بين رؤوس أموال مصرية وسعودية وإماراتية، ويرأس مجلس إدارتها وليد خالد. هذا التحالف الثلاثي يفسّر طابع المشروع الذي يمزج خبرات السوق المصري مع نمط الخدمات الخليجي، ويمنح الشركة قاعدة مساهمين تدعم قدرتها على التنفيذ والتمويل.

راكمت الشركة محفظة مشاريع تجارية وسكنية في العاصمة الإدارية تجاوزت مبيعاتها عدة مليارات من الجنيهات. كما وسّعت نشاطها خارج العاصمة بالتعاون مع محافظة بورسعيد لإنشاء كمبوند سكني، وهو ما يضيف بُعداً مؤسسياً لسجلها. هذا السجل المتراكم في تنفيذ المشاريع الكبرى يقلّل من مخاطر التعثّر، وهو اعتبار جوهري للمشتري في مشروع يُسلَّم بعد أربع سنوات من التعاقد.

أبرز مشاريع نيو بلان السابقة

• كمبوند طله العاصمة الإدارية الجديدة (Talah).
• كمبوند اتيكا العاصمة الإدارية الجديدة (Atika).
• كمبوند سيرانو العاصمة الإدارية الجديدة (Serrano).
• كمبوند تونينو لامبورغيني العاصمة الإدارية (Tonino Lamborghini).
• إيلفين مول العاصمة الإدارية الجديدة (Eleven Mall).
• كمبوند إيكلا بورسعيد (Éclat).
• عدد من الفنادق في مدينة شرم الشيخ، إلى جانب أبراج سكنية ومشاريع في دبي.

لماذا يُعد المشروع فرصة استثمارية؟

تستند جاذبية المشروع الاستثمارية إلى عاملين ملموسين: الموقع والتشطيب. القرب من الجامعة الأمريكية يخلق طلباً دائماً على الإيجار من الطلاب والأكاديميين والعاملين في محيط المؤسسات التعليمية، وهي شريحة مستأجرين مستقرة لا ترتبط بموسم بعينه. الإقامة قرب مؤسسة تعليمية كبرى ترفع جاذبية الوحدة للتأجير وتدعم استمرارية الطلب عليها على المدى الطويل، ما ينعكس على ثبات قيمتها.

التسليم كامل التشطيب يضيف بُعداً عملياً للحساب الاستثماري. الوحدة الجاهزة تدخل سوق الإيجار أو البيع فور التسليم دون نفقات تشطيب إضافية، وتقلّل من الحاجة إلى تجديدات قريبة، ما يحافظ على صافي العائد. يُضاف إلى ذلك نظام السداد الممتد ومقدم الصفر، اللذان يخفّضان رأس المال المطلوب عند الدخول ويحسّنان نسبة العائد على المبلغ المدفوع فعلياً في السنوات الأولى. وقوع المشروع ضمن حزام سكني راقٍ يضم ماونتن فيو اي سيتي وهايد بارك يمنحه مرجعية سعرية مستقرة تدعم إعادة البيع.

من حيث الملاءمة، يناسب المشروع شريحة الأسر الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب في موقع تعليمي راقٍ، والمستثمر الذي يستهدف عائداً إيجارياً مستقراً قرب الجامعة الأمريكية، ومن يعمل في العاصمة الإدارية ويفضّل السكن في منطقة مكتملة الخدمات. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث تحديداً عن فيلا مستقلة، إذ يقوم المشروع على العمائر السكنية ويعوّض ذلك بوحدات الدوبلكس ذات الحدائق الخاصة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن المشروع

كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس فين؟

يقع كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي في قلب القاهرة الجديدة، على بُعد دقائق معدودة من الجامعة الأمريكية ومحور المشير طنطاوي. يبعد المشروع نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، ويتصل بمدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة عبر طريق السويس والطريق الدائري.

بكام تبدأ أسعار كمبوند امارا التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس من 5,104,000 جنيه للوحدات الصغيرة، فيما تنطلق شقق الغرفتين من 6,930,000 جنيه وشقق الثلاث غرف من 9,425,000 جنيه. يبدأ الدوبلكس من 15,847,000 جنيه والبنتهاوس من 16,380,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر وفق توافر الوحدات.

كمبوند امارا ريزيدنس بيتسلم امتى؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام تشطيب كامل جاهز للسكن. يعتمد نظام السداد على مقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد ورسوم صيانة 10%.

هل يوجد فيلل في كمبوند امارا التجمع الخامس؟

لا يضم كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس فيللاً مستقلة، إذ يقوم المشروع على العمائر السكنية. يعوّض المشروع ذلك بوحدات دوبلكس بمساحات تصل إلى 266 متراً مربعاً مع حدائق خاصة، ما يوفّر مزايا قريبة من الفيلات مثل المساحة الأوسع والخصوصية بأسعار أقل.

اكتشف المزيد من الكمبوندات : كمبوند سيلفيا التجمع الخامس

خلاصة

يجمع المشروع بين موقع متميز على شارع التسعين الشمالي قرب الجامعة الأمريكية، وتنوّع واسع في الوحدات من 64 إلى 301 متر مربع، ونظام سداد يبدأ بمقدم صفر ويمتد حتى عشر سنوات بتسليم كامل التشطيب خلال أربع سنوات. هذه العناصر، مدعومة بسجل نيو بلان في العاصمة الإدارية، تجعله خياراً عملياً للسكن والاستثمار في التجمع الخامس.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.