كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس مشروع سكني تطوّره شركة ستايل هوم للتطوير العقاري على مساحة 12 فدان داخل حي الأندلس بقلب التجمع الخامس، ويقع مباشرة أمام كمبوند هايد بارك ومتفرّع من شارع التسعين. الزاوية اللي بتفرّق المشروع ده عن غيره في المنطقة هي توازن نادر بين موقع مركزي على واحد من أهم محاور التجمع، ومساحة مدروسة بتسمح بإدارة ميني-كمبوند هادي بكثافة سكنية أقل من المشاريع العملاقة، مع مزيج تشطيب ومرافق بيستهدف شريحة الباحثين عن سكن جاهز قريب من الجامعة الأمريكية والمراكز التجارية الكبرى في القاهرة الجديدة.
فين بالظبط موقع ذا ايكون جاردنز في التجمع الخامس؟
يقع كمبوند ذا ايكون جاردنز في حي الأندلس بالتجمع الخامس، في موقع متفرّع من شارع التسعين الشمالي ومواجه مباشرة لكمبوند هايد بارك. الموقع ده بيضع المشروع على مسافة قصيرة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، ومحاور الوصول السريعة لمطار القاهرة الدولي وشارع التسعين الجنوبي ومنطقة الـ Downtown بالتجمع الخامس.
الموقع بيستفيد من نضج البنية التحتية في حي الأندلس وكثافة الخدمات حواليه؛ المنطقة دلوقتي من أكتر مناطق التجمع تطوّراً من ناحية المدارس الدولية والمولات (كايرو فستيفال سيتي، بوينت 90، داون تاون مول) والمستشفيات الخاصة. كل ده بيخلي ذا ايكون جاردنز خيار عملي لحد بيشتغل أو بيدرس في القاهرة الجديدة ومش عايز يبعد عن مركز النشاط في التجمع الخامس.
أبرز الأماكن القريبة من الكمبوند
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) — على مسافة دقائق بالسيارة عبر شارع التسعين.
- كمبوند هايد بارك — أمام الكمبوند مباشرة، يفصل بينهم الطريق الفرعي.
- مطار القاهرة الدولي — قريب نسبياً عبر محور المشير طنطاوي.
- كايرو فستيفال سيتي مول وداون تاون مول التجمع الخامس.
- الطريق الدائري الأوسطي — بيوفّر اتصال مباشر بالقاهرة الكبرى ومدينة نصر.
- مدارس دولية بارزة في التجمع الخامس زي CIS وBIS ومدارس Choueifat.
اكتشف المزيد حول : كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس
مين شركة ستايل هوم المطورة لكمبوند ذا ايكون جاردنز؟
ستايل هوم للتطوير العقاري شركة مصرية متخصصة في المشاريع السكنية والتجارية متوسطة الحجم داخل التجمع الخامس، وبتركز على مشاريع ميني-كمبوند يقدر يقدّم مرافق متكاملة على مساحات أصغر من الكمبوندات العملاقة. سجل الشركة في المنطقة بيشمل مشروعين سابقين بنفس البراند: كمبوند ذا ايكون ريزيدنس على مساحة 7 أفدنة في حي الأندلس، ومول ذا ايكونز بلازا التجاري في نفس النطاق الجغرافي، وده اللي بيخلّي ذا ايكون جاردنز جزء من إيكوسيستم كامل بتقدمه الشركة في الحي.
تركيز ستايل هوم على نطاق جغرافي ضيق (حي الأندلس بالذات) بيدّي ميزة من ناحية معرفة المنطقة وعلاقتها ببقية مشاريع الشركة، لكنه برضو بيخلي حجم سجل التسليم محدود مقارنة بالمطورين الكبار. لمين بيقيّم الالتزام بميعاد التسليم، الرجوع لتسليمات ذا ايكون ريزيدنس بيدّي مؤشر عملي على أداء المطور.
التصميم العمراني ومساحة كمبوند ذا ايكون جاردنز
يمتد كمبوند ذا ايكون جاردنز على مساحة 12 فدان مقسّمة بنسبة بناء منخفضة وفراغات خضراء واسعة بين المباني، بحيث تكون الكثافة السكنية أقل ومستوى الخصوصية أعلى. المباني داخل المشروع بتتكوّن من دور أرضي و5 أدوار متكررة، بدون أبراج عالية، وده بيحافظ على طابع الميني-كمبوند ويسهّل الحركة الداخلية ووصول الخدمات لكل وحدة.
الفراغات بين العمارات مخصّصة لمساحات خضراء وممرات مشاة وحمامات سباحة موزّعة، مع تخصيص جزء من المساحة لمول داخلي تجاري بيخدم سكان المشروع وسكان المحيط. التوزيع ده بيخلي معظم الوحدات تطل على لاند سكيب أو ممشى داخلي بدل ما تطل على شارع خارجي.
أنواع ومساحات الوحدات في ذا ايكون جاردنز
يضم كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس مزيج من الشقق السكنية والبنتهاوس بمساحات تبدأ من 110 م² للشقق، وتصل لـ262 م² للبنتهاوس مع روف خاص يتراوح بين 75 و80 م². التوزيع ده بيستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن غرفتين أو ثلاث غرف نوم، مع وجود وحدات أكبر للأسر الموسّعة أو المستثمرين الباحثين عن وحدات بنتهاوس مميزة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | الوصف |
|---|---|---|---|
| شقة | تبدأ من 110 | 2 غرفة نوم | أنسب للأسر الصغيرة والمستثمرين |
| شقة | 140 – 180 | 3 غرف نوم | للأسر متوسطة الحجم |
| بنتهاوس | حتى 262 + روف 75–80 | 4 غرف نوم | الدور الأخير مع تراس مفتوح |
أسعار كمبوند ذا ايكون جاردنز وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ذا ايكون جاردنز من حوالي 5,900,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، وسعر المتر يبدأ من 17,500 جنيه ويتغير حسب نوع الوحدة (شقة/بنتهاوس) ودورها وإطلالتها. الأسعار محدّثة لآخر إعلان للمطور وقت تحرير الصفحة، ولأن السوق العقاري المصري بيشهد تحديثات سعرية متكررة، يُنصح بطلب أحدث قائمة أسعار مباشرة قبل الحجز.
أنظمة السداد المتاحة
- كاش: خصم يصل إلى 30% من السعر الإجمالي عند الدفع نقدي.
- 10% مقدم: وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات بأقساط متساوية.
- 15% مقدم: وتقسيط على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- 20% مقدم: وتقسيط على 10 سنوات — أطول فترة سداد متاحة.
- 25% مقدم: وتقسيط قصير المدى على 3 سنوات للعملاء العايزين تسليم سريع وتخفيف العبء طويل المدى.
مرونة أنظمة السداد دي بتخلي المشروع متاح لأكتر من شريحة: الباحث عن أقل مقدم وتقسيط طويل (نظام 10%/7 سنوات)، والمستثمر الباحث على تخفيض السعر الإجمالي عبر الكاش (خصم 30%)، والمشتري المتوسط اللي بيوازن بين المقدم وفترة السداد (نظام 15%/8 سنوات أو 20%/10 سنوات).
شاهد أيضًا : كمبوند امورادا التجمع الخامس
المرافق والخدمات داخل كمبوند ذا ايكون جاردنز
وفّرت ستايل هوم داخل كمبوند ذا ايكون جاردنز منظومة خدمات بتغطي الجانب الترفيهي والتجاري والرياضي، عشان يقدر السكان يقضوا معظم احتياجاتهم اليومية داخل المشروع بدون الخروج. أبرز هذه المرافق:
- مول تجاري داخلي: يضم ماركات متنوعة وخدمات يومية للسكان.
- حمامات سباحة متعددة: موزّعة بين المباني مع منطقة خاصة للأطفال.
- نادي صحي وجيم: مجهّز بأحدث أجهزة التمارين الرياضية.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات: منفصلة عن مسارات السيارات.
- مساحات خضراء واسعة: تتخلل المباني وبتحيط بحمامات السباحة.
- أنظمة أمن وحراسة 24 ساعة: مع كاميرات مراقبة على مداخل المشروع.
- مواقف سيارات: أسفل المباني لكل وحدة.
- مناطق ألعاب أطفال: آمنة ومستقلة عن المسارات الرئيسية.
التحليل الاستثماري: لمين يصلح ذا ايكون جاردنز؟
قيمة الاستثمار في كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس بتطلع من ثلاث نقاط مرتبطة ببعض. أولاً، الموقع داخل حي الأندلس قريب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، وده نطاق جغرافي بيشهد طلب إيجار قوي على مدار السنة بسبب الطلاب والعاملين في المنطقة. ثانياً، حجم المشروع (12 فدان) بيخلّي عدد الوحدات محدود نسبياً، وده ممكن يساعد على الحفاظ على قيمة الوحدة في إعادة البيع مقارنة بالمشاريع العملاقة اللي بيتطرح فيها آلاف الوحدات في وقت واحد. ثالثاً، تنوع أنظمة السداد (من كاش بخصم 30% لحد تقسيط 10 سنوات) بيدّي مرونة في هندسة الكاش فلو، خصوصاً للمستثمر اللي بيشتغل على عائد إيجاري شهري.
المشروع مناسب أكتر للأسر الصغيرة والمتوسطة اللي شغلها أو دراستها في القاهرة الجديدة، وللمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير لطلاب الجامعة الأمريكية أو لموظفين في مولات ومراكز الأعمال القريبة. هو أقل ملاءمة للأسرة الكبيرة اللي بتدوّر على فيلا مستقلة أو تاون هاوس، لأن مزيج الوحدات في المشروع متركز في الشقق والبنتهاوس فقط.
التحليل الوارد للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي بيعتمد على المعاينة الميدانية والحصول على آخر قائمة أسعار وعرض رسمي من المطور.
إيه الفرق بين ذا ايكون جاردنز وذا ايكون ريزيدنس؟
كمبوند ذا ايكون جاردنز وكمبوند ذا ايكون ريزيدنس مشروعين مختلفين لنفس المطور (ستايل هوم) في نفس حي الأندلس بالتجمع الخامس. ذا ايكون جاردنز أكبر مساحةً (12 فدان مقابل 7 أفدنة في ريزيدنس)، وتصميمه بيركز على الفراغات الخضراء والمول التجاري الداخلي، بينما ذا ايكون ريزيدنس ميني-كمبوند أصغر يضم 12 مبنى فقط بطابع أكتر هدوءاً وخصوصية.
كام سعر متر شقق ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس من 17,500 جنيه مصري للشقق، ويرتفع حسب نوع الوحدة (شقة أو بنتهاوس) ودورها داخل العمارة وإطلالتها على المساحات الخضراء أو حمام السباحة. الأسعار محدّثة من المطور وقابلة للتغيير، ويُفضّل طلب آخر قائمة قبل التعاقد.
إيه أقل مقدم وأطول فترة تقسيط في ذا ايكون جاردنز؟
أقل مقدم في كمبوند ذا ايكون جاردنز هو 10% مع تقسيط على 7 سنوات، وأطول فترة تقسيط متاحة هي 10 سنوات مقابل مقدم 20%. كمان فيه نظام كاش بخصم يصل إلى 30%، ونظام 25% مقدم لتقسيط قصير على 3 سنوات للعملاء العايزين تخفيف العبء المالي بعد التسليم بسرعة.
هل كمبوند ذا ايكون جاردنز مناسب للاستثمار التأجيري؟
كمبوند ذا ايكون جاردنز مرشّح للاستثمار التأجيري بسبب موقعه في حي الأندلس قريب من الجامعة الأمريكية ومراكز الأعمال في التجمع الخامس، وده بيخلق طلب إيجار من الطلاب والعاملين في المنطقة. حجم المشروع المحدود (12 فدان) كمان بيدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى المتوسط مقارنة بالمشاريع الأكبر.
تعرف أيضًا على : كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
الخاتمة
كمبوند ذا ايكون جاردنز التجمع الخامس بيقدم مزيج عملي: موقع مركزي في حي الأندلس أمام هايد بارك، حجم متوسط بكثافة سكنية منخفضة على 12 فدان، وتنوع في أنظمة السداد يمتد من خصم كاش 30% لحد تقسيط 10 سنوات. الوحدات بتبدأ من 110 م² بأسعار من 5.9 مليون جنيه، وده بيخلي المشروع خيار مرشّح بقوة لشريحة الباحثين عن سكن قريب من الجامعة الأمريكية ومحاور القاهرة الجديدة الرئيسية.
للاستفسار عن أحدث قائمة أسعار، أنظمة السداد، أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا ايكون جاردنز، تواصل معنا عبر نموذج الاستعلام في الصفحة.