كمبوند امورادا التجمع الخامس مشروع سكني تطوّره شركة آفاق للتطوير العقاري على مساحة 7 فدان في بداية شارع التسعين الشمالي، أمام كمبوند هايد بارك مباشرة. اللي يخلّي امورادا مختلف عن باقي كمبوندات شمال التسعين مش الموقع لوحده، إنما الهوية المعمارية: المشروع مُصمَّم بإشراف المهندس سامر سمير بطراز يوناني حديث (Modern Greek Style)، بأعمدة على بُعد 8 متر من بعضها، وواجهات وحدات بعرض 22 متر، في تنفيذ مش متكرّر في باقي كمبوندات التجمع الخامس اللي بتتبع نفس الطراز الحديث المتشابه.
ليه الطراز اليوناني الحديث في امورادا يستحق الانتباه؟
اختار المهندس سامر سمير لكمبوند امورادا طرازاً يونانياً حديثاً يعتمد على الاتساع الأفقي بدل التكثيف الرأسي. واجهة كل وحدة بعرض 22 متر تعطي إحساس بالرحابة وتسمح بوحدات بطول كامل بدل وحدات مقسّمة. ترتيب الفراغات داخلياً يضع غرف النوم في المقدمة المطلّة، والمطبخ والحمامات في الخلف، وهو ترتيب وظيفي يحقق خصوصية أعلى ومتطلبات ضوضاء أقل.
تفاصيل التصميم المعماري لكمبوند امورادا
- المصمم: المهندس سامر سمير، صاحب تاريخ طويل في تنفيذ مشاريع سكنية في القاهرة الجديدة.
- الطراز: يوناني حديث (Modern Greek)، بأعمدة بارزة في الواجهات على مسافة 8 متر بين كل عمود والتالي له.
- عرض الواجهة: 22 متر لكل وحدة، يخلق طول داخلي يسمح بفصل المناطق المعيشية عن مناطق الخدمات.
- توزيع الغرف: غرف النوم في المقدمة، والمطبخ والحمامات في الخلف.
- مسافة بين المباني: 30 إلى 50 م² تفصل بين كل مبنى والمجاور له لضمان خصوصية بصرية وسمعية.
- عرض الشوارع الخارجية: يصل إلى 42 متر، عرض غير مألوف داخل كمبوندات بحجم 7 فدان.
فين بالظبط موقع كمبوند امورادا في التجمع الخامس؟
يقع كمبوند امورادا في بداية شارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس، في المواجهة المباشرة لكمبوند هايد بارك. الموقع يربط امورادا بأهم محاور القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية في دقائق قصيرة، ويضعه على تماس مع نطاق هايد بارك التجاري والترفيهي.
المسافات للمعالم والمحاور الرئيسية
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): 10 دقائق بالسيارة.
- الطريق الدائري الأوسط: 3 دقائق فقط — أقصر مسافة بين كمبوندات شمال التسعين والدائري.
- طريق الجلالة (المؤدّي للعين السخنة): 5 دقائق.
- طريق السويس وطريق الإسماعيلية: 10 دقائق.
- العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة عبر المحور الجنوبي ومحور بن زايد.
- كمبوندات مجاورة: كمبوند المراسم فيفث سكوير، وماونتن فيو اي سيتي، وهايد بارك التجمع الخامس في الواجهة المقابلة مباشرة.
اطلع على كل ما يخص المشروع : كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
كام مساحة كمبوند امورادا وكام عدد وحداته؟
يمتد كمبوند امورادا على مساحة 7 فدان، يضم 13 مبنى سكنياً يحتوي على 272 وحدة إجمالاً. خصّصت شركة آفاق 23% فقط من المساحة الكلية للمباني، فيما تشغل المساحات الخضراء والخدمات الـ 77% المتبقية. النسبة دي مرتفعة نسبياً مقارنة بمعدّل البناء في كمبوندات شمال التسعين اللي بيتراوح بين 25-30%، وبتدّي إحساس باتساع أكبر داخل المشروع رغم مساحته الإجمالية المحدودة (7 فدان).
أنواع الوحدات ومساحاتها في امورادا
تتنوع وحدات امورادا بين ثلاثة أنواع رئيسية: شقق، دوبلكس، وبنتهاوس. مساحات الوحدات تتراوح بين 191 و287 م²، وكل وحدة تحصل على جراج خاص بها بالإضافة إلى غرفة تخزين تحت الأرض. لا توفّر الشركة فلل مستقلة في المشروع، وهو قرار تصميمي مقصود للحفاظ على نمط المباني السكنية المتجانس.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | ملاحظات |
|---|---|---|
| شقق | 191 – 249 | توزيع مباشر للغرف |
| دوبلكس | تصل إلى 287 | بعض الوحدات بمسبح صغير داخلي |
| بنتهاوس | حسب الوحدة | بعض الوحدات بجاكوزي خاص |
توفّر بعض وحدات الدوبلكس مسبح صغير خاص داخل الوحدة، فيما تأتي بعض وحدات البنتهاوس بجاكوزي، وهي ميزات غير شائعة في كمبوندات نفس الفئة السعرية في التجمع. كما تتضمن وحدات معيّنة غرفة مربية (Nanny Room) مفصولة.
كام سعر المتر في كمبوند امورادا التجمع الخامس؟
يبلغ متوسط سعر المتر في كمبوند امورادا حوالي 45,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الوحدات من 8,595,000 جنيه. يضاف للسعر رسم 120,000 جنيه نظير الجراج، وتشمل القيمة دي غرفة التخزين تحت الأرضية التابعة للوحدة. الأسعار محدّثة لسنة 2026، ويُفضّل التحقق من السعر النهائي قبل الحجز لأن آفاق بتراجع الأسعار دورياً.
أنظمة السداد في كمبوند امورادا
اعتمدت شركة آفاق نظام سداد مختلف عن باقي كمبوندات السوق: مقدّم مرتفع (50% من قيمة الوحدة) وتقسيط على 3 سنوات فقط. النظام ده موجّه لشريحة المشترين أصحاب السيولة العالية اللي بيفضّلوا تقليل مدة الالتزام مقابل تخفيض إجمالي السعر، أو اللي بيشتروا الوحدة بهدف السكن لا الاستثمار طويل الأجل.
- المقدّم: 50% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- مدة التقسيط: 3 سنوات للنصف المتبقي.
- التشطيب: على أعلى مستوى (بمستوى تشطيب فندقي حسب الشركة).
مرافق وخدمات كمبوند امورادا
وفّرت آفاق منظومة خدمات تخدم الاستخدام اليومي بدلاً من الترفيه الموسمي، باعتبار إن المشروع موجّه للسكن الدائم لا للوحدات الثانوية:
الترفيه والمعيشة
- كلوب هاوس (Clubhouse) مخصّص لسكان المشروع.
- حمامات سباحة للكبار والأطفال داخل المشروع.
- مول تجاري كبير داخل الكمبوند مخصّص لاستضافة براندات عالمية.
- سلسلة مطاعم وكافيهات عالمية.
الخدمات العائلية والأمنية
- حضانة أطفال داخل المشروع تخدم الأسر بشكل دائم.
- نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- مسافة 30-50 م² بين المباني تضمن خصوصية بصرية.
- مواقف سيارات منفصلة للزوار لتجنّب الازدحام داخل الكمبوند.
الميزات التقنية والإضافية
- وحدات جاهزة لتركيب أنظمة Smart Home.
- غرف تخزين تحت أرضية لكل وحدة بصلاحية استخدام كاملة.
- غرفة مربية (Nanny Room) في عدد من الوحدات.
شاهد دليل المشروع الكامل : كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
مين شركة آفاق للتطوير العقاري؟
شركة آفاق للتطوير العقاري (Afaq Developments) شركة عقارية لها أكثر من 25 سنة خبرة في السوق المصري والخليجي، وتمتلك سجلاً يتضمّن عشرات المشاريع السكنية والسياحية. تعتمد الشركة في إدارة مشاريعها على فصل المصمّم عن المنفّذ، وفي حالة كمبوند امورادا تم الاستعانة بالمهندس سامر سمير للإشراف التصميمي.
المشاريع السابقة لشركة آفاق
- أبراج فينيسيا 1 و 2 (Venice Towers).
- مشروع هوم باي بـ 6 أكتوبر (Home Bay).
- قرية لوتس بالساحل الشمالي (Lotus North Coast).
- فندق فلوريدا بالساحل الشمالي.
- فندق جاردينيا بالساحل الشمالي.
- سارة بيتش برأس سدر.
تنوّع المحفظة بين سكني وسياحي وفندقي في مصر والخليج عامل بيدخل في تقدير قدرة المطور على إدارة مشروع متكامل الخدمات زي امورادا.
التحليل الاستثماري: هل امورادا اختيار مناسب؟
يجمع كمبوند امورادا عوامل تفصله عن المنافسين في نفس الفئة السعرية بشمال التسعين. أولاً، نسبة البناء المنخفضة (23%) بتدّي إحساس فعلي بالاتساع داخل مشروع 7 فدان، وده مش متاح في الكمبوندات اللي بتعتمد على كثافة بناء أعلى. ثانياً، الطراز اليوناني الحديث بإشراف معماري محدّد بيخلق هوية بصرية مميزة بتنعكس على القيمة السوقية للوحدة عند إعادة البيع. ثالثاً، الموقع المقابل لهايد بارك يحقق ميزة بنية تحتية مكتملة من اللحظة الأولى دون انتظار تطوّر المنطقة.
المشروع ده مناسب لمين؟
- الأسرة المتوسطة والكبيرة الباحثة عن دوبلكس أو بنتهاوس بمساحات تصل لـ 287 م² مع امتيازات مسبح خاص أو جاكوزي.
- المشتري ذو السيولة العالية اللي عنده 50% مقدّم ويفضّل تقسيط قصير لتقليل تكلفة التمويل الإجمالية.
- الباحث عن كمبوند بمساحة محدودة (7 فدان) فيها هوية معمارية متميزة بدل المجمعات الضخمة المتشابهة.
التحفّظات اللي محتاج تفكّر فيها
- غياب الفلل المستقلة كنوع وحدة قد يكون عيباً للباحثين عن خصوصية أعلى ومساحات أكبر.
- المقدّم العالي (50%) يستبعد فئة المشترين أصحاب السيولة المتوسطة الباحثين عن أنظمة تقسيط 7-9 سنوات.
- المساحة الإجمالية المحدودة (7 فدان) تعني عدد مرافق ترفيهية أقل من الكمبوندات الكبيرة (50+ فدان).
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند امورادا التجمع الخامس
كام يبدأ سعر الشقة في كمبوند امورادا؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند امورادا التجمع الخامس من 8,595,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر يبلغ 45,000 جنيه. يضاف للسعر مبلغ 120,000 جنيه نظير الجراج وغرفة التخزين. الأسعار محدّثة لسنة 2026.
إيه نظام التقسيط في امورادا التجمع الخامس؟
نظام السداد في كمبوند امورادا يعتمد على مقدّم 50% من قيمة الوحدة وقت التعاقد، وتقسيط النصف المتبقي على 3 سنوات. النظام ده موجّه لشريحة المشترين أصحاب السيولة العالية اللي بيفضّلوا تقصير مدة الالتزام.
فين موقع كمبوند امورادا بالظبط؟
يقع كمبوند امورادا في بداية شارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس، أمام كمبوند هايد بارك مباشرة، على بعد 3 دقائق من الطريق الدائري الأوسط، و10 دقائق من الجامعة الأمريكية، و15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
إيه أنواع الوحدات في امورادا؟
يوفّر كمبوند امورادا ثلاثة أنواع وحدات: شقق ودوبلكس وبنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 191 و287 م². لا يضم المشروع فلل مستقلة. بعض وحدات الدوبلكس بمسبح صغير، وبعض البنتهاوس بجاكوزي.
مين مطوّر كمبوند امورادا؟
كمبوند امورادا من تطوير شركة آفاق للتطوير العقاري (Afaq Developments) صاحبة 25 سنة خبرة في مصر والخليج، ومن أعمالها أبراج فينيسيا، هوم باي 6 أكتوبر، لوتس الساحل الشمالي، وفنادق فلوريدا وجاردينيا بالساحل الشمالي.
تعرف على المشروع من جميع الجوانب : كمبوند تراينجل التجمع الخامس
الخاتمة
كمبوند امورادا التجمع الخامس يقدّم ثلاث صفات نادراً ما تجتمع في كمبوند واحد بنفس الفئة السعرية: هوية معمارية يونانية حديثة بإشراف معماري واحد، نسبة بناء منخفضة (23%) داخل مساحة محدودة 7 فدان، وموقع تماس مباشر مع كمبوند هايد بارك ببنيته التحتية المكتملة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لسنة 2026 أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.