يقع كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد كمشروع سكني متكامل لشركة مدار للتطوير العقاري على مساحة 100 فدان في قلب الشيخ زايد، وما يميّزه قبل أي شيء هو نسبة بناء منخفضة عند 11% فقط مع تخصيص 60 فداناً للمساحات الخضراء والبحيرات والشلالات. هذا التوزيع يضع الكتل السكنية على أقل من ثُمن الأرض، فيترك الباقي مناظر طبيعية وممرات مفتوحة، ويمنح كل وحدة في المشروع إطلالة مباشرة على الأخضر بدل الإطلالة على مبنى مجاور.
المشروع يضم شققاً بمساحات من 85 إلى 140 متراً مربعاً وفيلات تاون هاوس وتوين هاوس ومستقلة، وتبدأ الأسعار من 7,700,000 جنيه مصري بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم 5%. التسليم مخطط له خلال 4 سنوات في عام 2030 بتشطيب كامل لكل الوحدات، ويستهدف الكمبوند المشتري الباحث عن كثافة سكنية منخفضة وخصوصية عالية داخل نطاق الشيخ زايد القديم القريب من محور 26 يوليو وطريق الواحات.
أين يقع كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد على الخريطة؟
يقع كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد في نطاق الشيخ زايد القديم على مقربة من محور 26 يوليو، المحور الرئيسي الرابط بين الشيخ زايد و6 أكتوبر ووسط القاهرة. اختيار الموقع داخل زايد القديمة وليس الامتدادات الجديدة يعني بنية تحتية ناضجة وخدمات قائمة بالفعل حول المشروع، وهو فرق جوهري عن الكمبوندات الواقعة في مناطق ما زالت تحت التعمير.
الموقع يربط ساكن الكمبوند بشبكة طرق تختصر زمن التنقل لأهم الوجهات. محور 26 يوليو يصل المشروع بوسط القاهرة في أقل من 20 دقيقة، وطريق الواحات يفتح الطريق نحو الساحل الشمالي والعين السخنة دون المرور بزحام وسط المدينة، بينما يضع القرب من ميدان جهينة الخدمات التجارية والإدارية على بُعد دقائق.
أبرز المعالم والمحاور القريبة
- ميدان جهينة: على بُعد دقائق قليلة، ويمثل نقطة وصول سريعة لقلب الحركة التجارية والاجتماعية في الشيخ زايد.
- محور 26 يوليو: شريان حيوي يربط المشروع بوسط القاهرة في أقل من 20 دقيقة.
- مول مصر: على بُعد خطوات، يوفّر وجهة تسوّق وترفيه كبرى لسكان الكمبوند.
- طريق الواحات: يسهّل الوصول إلى الساحل الشمالي والعين السخنة خارج زحام وسط القاهرة.
- نادي الصيد ونادي الزمالك: ناديان اجتماعيان راقيان على مقربة من المشروع يضيفان قيمة للموقع.
يقع كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد كذلك في جوار مجموعة من المجمعات السكنية الراقية مثل كمبوند باي وكمبوند تمايا ريزيدنس، وهو ما يضعه ضمن نسيج سكني نخبوي يرفع من القيمة السوقية للمنطقة. وجود مشاريع بهذه الشريحة السعرية حول المشروع مؤشر على استقرار الطلب ومستوى الجيران المتوقع، وهو عامل يهم المشتري الذي ينظر إلى البيئة المحيطة بقدر اهتمامه بالوحدة نفسها.
تُعد منطقة الشيخ زايد القديمة من أنضج مناطق غرب القاهرة من حيث الخدمات، إذ تحيط بها مدارس دولية ومستشفيات ومراكز تجارية كبرى قائمة منذ سنوات، على عكس الامتدادات الجديدة التي ما زالت خدماتها قيد الإنشاء. هذا النضج ينعكس على المشتري في صورة خدمات جاهزة حول المشروع من اليوم الأول للسكن، وفي صورة سيولة أعلى عند إعادة البيع لأن الطلب على زايد القديمة مستقر وغير مرتبط باكتمال بنية تحتية مؤجلة.
إليك مشروعًا آخر قد يلائم احتياجاتك : كمبوند وان 33 الشيخ زايد
التصميم العمراني ونسبة البناء في كمبوند ذا هيلاج زايد
يقوم التصميم العمراني لكمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد على نسبة بناء لا تتجاوز 11% من إجمالي 100 فدان، وهي نسبة منخفضة مقارنة بالمتوسط السائد في كمبوندات المنطقة. النتيجة المباشرة لهذه النسبة هي عدد وحدات أقل على الأرض نفسها، وكثافة سكانية أخف، ومسافات أوسع بين المباني تنعكس على مستوى الخصوصية والهدوء داخل المشروع.
خصصت شركة مدار 60 فداناً من المساحة للمناظر الطبيعية موزّعة بين حدائق وبحيرات صناعية وشلالات، أي أن المسطحات الخضراء والمائية تشكّل القسم الأكبر من المشروع. هذا التوزيع يجعل الإطلالة على الأخضر هي القاعدة لا الاستثناء، ويسمح بشبكة ممرات مشاة ومساحات مفتوحة تخدم الحياة اليومية للأسرة. التصميم المعماري يجمع بين خطوط حديثة وواجهات خارجية بطابع كلاسيكي معاصر، مع تسليم جميع الوحدات بتشطيب كامل من الشقق وصولاً إلى الفيلات.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد
يوفّر كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد تنوعاً في أنواع الوحدات يغطي احتياجات الأسرة الصغيرة والكبيرة معاً، من الشقق ذات الغرفة الواحدة حتى الفيلات المستقلة. تبدأ مساحات الشقق من 85 متراً مربعاً وتمتد حتى 140 متراً مربعاً بعدد غرف نوم من واحدة إلى ثلاث، بينما تتدرّج الفيلات عبر ثلاثة أنماط بمساحات وأسعار مختلفة. الجدول التالي يلخّص المساحات لكل نوع وحدة.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| شقق | 85 – 140 | 1 – 3 غرف |
| تاون هاوس | 180 – 205 | — |
| توين هاوس | 190 – 226 | — |
| فيلا مستقلة | 210 – 248 | 4 غرف رئيسية |
تستهدف شقق المشروع المشتري الباحث عن وحدة سكنية مكتملة التشطيب بمساحة مدروسة تحقق أقصى استفادة من كل متر. أما الفيلا المستقلة فتتراوح مساحتها بين 210 و248 متراً مربعاً وتضم أربع غرف نوم رئيسية بحمامات خاصة إضافة إلى غرفة للسائق وأخرى للخادمة، وهي موجهة للعائلة الكبيرة التي تطلب خصوصية كاملة. التوين هاوس بمساحات من 190 إلى 226 متراً مربعاً والتاون هاوس من 180 إلى 205 أمتار مربعة يمثّلان خياراً وسطاً بين الشقة والفيلا المستقلة، يناسب الباحث عن مساحة فيلا بميزانية أقل.
أسعار كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد من 7,700,000 جنيه مصري للشقق وتتدرّج صعوداً حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف بين الشقق والفيلات بفارق واضح يعكس الفرق في المساحات والخصوصية. القائمة التالية توضح نقطة بداية السعر لكل نوع وحدة.
- الشقق: تبدأ من 7,700,000 وتصل إلى 12,200,000 جنيه مصري.
- التاون هاوس: تبدأ من 19,500,000 جنيه مصري.
- التوين هاوس: تبدأ من 22,500,000 جنيه مصري.
- الفيلا المستقلة: تبدأ من 30,500,000 جنيه مصري.
الفجوة بين سعر الشقة وسعر الفيلا المستقلة تمنح المشتري مرونة في اختيار الوحدة حسب الميزانية داخل المشروع نفسه دون تغيير الموقع أو مستوى الخدمات. تقع أسعار الشقق ضمن الشريحة التنافسية في الشيخ زايد القديم، خاصة مع التسليم بتشطيب كامل الذي يوفّر على المشتري تكلفة التشطيب اللاحقة. الأسعار قابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البناء، لذا يُنصح بمراجعة آخر تحديث للأسعار قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ذا هيلاج زايد
يعتمد نظام السداد في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد على مقدم منخفض وأقساط ممتدة تخفّض العبء النقدي عند الشراء. يبدأ الحجز بدفع 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة، مع مقدم حجز قابل للاسترداد قيمته 100,000 جنيه مصري، ثم يُقسّط باقي القيمة على مدى يصل إلى 10 سنوات. هذا الهيكل يجعل الفارق بين الدفعة الأولى وقيمة الوحدة الكاملة قابلاً للإدارة على سنوات.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
- دفعة الحجز: 100,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على باقي قيمة الوحدة.
- التشطيب: تسليم كامل لجميع الوحدات بمواد عالية الجودة ومستوردة.
امتداد التقسيط إلى 10 سنوات بالتوازي مع تسليم بعد 4 سنوات يعني أن المشتري يبدأ السكن قبل سداد كامل قيمة الوحدة، ويواصل الأقساط بعد الاستلام. تسليم الوحدات بتشطيب كامل ميزة تفصل المشروع عن المشروعات التي تُسلّم نصف تشطيب، إذ يدخل المشتري وحدته جاهزة دون إنفاق إضافي على التشطيبات أو انتظار فترة تجهيز.
تأتي التشطيبات في وحدات المشروع بمواد عالية الجودة ومستوردة وفق ما أعلنته شركة مدار، وهو تفصيل يهم المشتري الذي يقارن بين تسليم نصف تشطيب وتسليم جاهز، لأن جودة الخامات تنعكس مباشرة على تكلفة الصيانة المستقبلية وعلى سعر إعادة البيع. بالنسبة لخريطة المشتري، تناسب الشقق من 85 إلى 140 متراً الأسرة الصغيرة والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير، بينما يخدم التاون هاوس والتوين هاوس الأسرة المتوسطة التي تريد مساحة فيلا بميزانية أقل، وتبقى الفيلا المستقلة بأربع غرف رئيسية الخيار الأنسب للعائلة الكبيرة التي تضع الخصوصية أولاً.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد خلال 4 سنوات من بدء التعاقد، أي في عام 2030، بتشطيب كامل لكل الشقق والفيلات. فترة الانتظار هذه يقابلها امتداد سداد يصل إلى 10 سنوات، ما يمنح المشتري متسعاً لتوزيع الأقساط على مدى أطول من فترة التنفيذ نفسها.
من الكمبوندات التي تستحق التعرف عليها : كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد
خدمات ومرافق كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد
صمّمت شركة مدار داخل المشروع منظومة خدمات ومرافق تغطي الاحتياجات اليومية للأسرة دون الحاجة لمغادرة المشروع. تتوزّع المرافق بين نادٍ اجتماعي ومنطقة تجارية ومساحات خضراء واسعة وأنظمة أمن وصيانة، وبعضها مخصص له مساحات محددة بالأفدنة تعكس حجم الاستثمار في الخدمات.
- النادي الاجتماعي: يمتد على 10 أفدنة ويضم صالات رياضية مجهزة وحمامات سباحة أولمبية وأخرى للأطفال.
- المنطقة التجارية: على مساحة 12 فداناً تضم محلات تجارية وخدمات أساسية يومية.
- المساحات الخضراء: 60 فداناً من الحدائق والبحيرات الصناعية والشلالات.
- النظام الأمني: بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة تغطي المشروع على مدار الساعة.
- خدمات الصيانة: فريق متخصص للصيانة الدورية والطارئة مع خدمة عملاء على مدار الساعة.
- مواقف السيارات: مساحات واسعة ومظللة تكفي الوحدات السكنية والزوار.
تخصيص 10 أفدنة للنادي الاجتماعي و12 فداناً للمنطقة التجارية رقم لافت بالنسبة لمشروع مساحته 100 فدان، إذ يعني أن نحو ربع المساحة مخصص للخدمات والترفيه وحدهما. توزيع الوحدات بشكل يضمن إطلالة على المساحات الخضراء لمعظم السكان، مع تكامل المرافق الأساسية داخل السور، يجعل المشروع قائماً بذاته في تلبية احتياجات الحياة اليومية.
ما الذي يميّز كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد عن منافسيه؟
يتمايز كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد عن عدد من مشروعات المنطقة بثلاثة فروق ملموسة لا تظهر في الأسعار وحدها. الأول نسبة البناء عند 11%، وهي أقل من المتوسط الشائع في كمبوندات الشيخ زايد التي تتراوح غالباً بين 18% و25%، ما يعني هواءً ومساحات مفتوحة أكثر لكل وحدة. الثاني تسليم جميع الوحدات بتشطيب كامل، بينما تُسلّم كثير من المشروعات المنافسة نصف تشطيب يتطلب إنفاقاً إضافياً من المشتري.
الفرق الثالث هو الموقع داخل زايد القديمة وليس في الامتدادات البعيدة، وهو ما يضع المشروع على مسافة أقصر من محور 26 يوليو ومول مصر وميدان جهينة مقارنة بمشروعات زايد الجديدة. بداية السعر من 7,700,000 جنيه للشقق تقع ضمن نطاق المشروعات المجاورة في الشيخ زايد، إلا أن الجمع بين هذا السعر والتشطيب الكامل والكثافة المنخفضة هو ما يصنع القيمة الحقيقية للوحدة داخل كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد.
المطور: شركة مدار للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
شركة مدار للتطوير العقاري (Madaar Developments) هي الجهة المطوّرة لكمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد، وقد أسسها فريق من المتخصصين في المجالات الهندسية والمالية والإدارية. ضخّت الشركة استثماراً قدره 15 مليار جنيه مصري في هذا المشروع وحده، وهو رقم يعكس حجم الالتزام المالي خلف التنفيذ ويعطي مؤشراً على جدية المشروع وقدرته على الاكتمال وفق المخطط.
تمتلك مدار محفظة مشروعات تمتد بين الساحلي والسكني والفندقي، ما يوسّع خبرتها عبر أكثر من نوع عقاري ومنطقة جغرافية. سابقة أعمالها تشمل قرية ازها في العين السخنة وقرية ازها في الساحل الشمالي، إضافة إلى كمبوند كنز في زايد الجديدة وفنادق صن رايز في شرم الشيخ. هذا التنوع في المحفظة يقلّل من اعتماد الشركة على سوق واحد، وهو عامل يهم المشتري الذي يقيّم قدرة المطور على الاستمرار والتسليم.
امتداد محفظة شركة مدار بين وجهة ساحلية في العين السخنة وأخرى في الساحل الشمالي ومشروع سكني في زايد الجديدة وأصول فندقية في شرم الشيخ يبني سجلاً عبر شرائح متعددة من السوق. هذا التنوّع يمنح المطور تدفقات إيرادية من أكثر من قطاع، ويُعد إشارة ثقة للمشتري لأن الشركة لا تعتمد على نجاح مشروع واحد لإكمال التزاماتها في هذا المشروع.
- قرية ازها العين السخنة (Village Azha Ain Sokhna).
- قرية ازها الساحل الشمالي (Village Azha North Coast).
- كمبوند كنز زايد الجديدة (Compound Kinz New Zayed).
- فنادق صن رايز شرم الشيخ (Sunrise Sharm El-Sheikh Hotels).
هل الاستثمار في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد قرار مجدٍ؟
يجمع كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد بين عوامل تدعم فرص نمو القيمة على المدى المتوسط والطويل، أبرزها الموقع داخل زايد القديمة ذات الطلب المرتفع والبنية التحتية الناضجة. الكثافة المنخفضة عند 11% بناء داخل المشروع تخلق ندرة نسبية في عدد الوحدات داخل المشروع، والندرة عامل يدعم قيمة الوحدة عند إعادة البيع مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة في المنطقة نفسها.
التسليم بتشطيب كامل والتقسيط حتى 10 سنوات يوسّعان قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع، سواء للسكن أو للتأجير، إذ تكون الوحدة جاهزة للاستخدام فور الاستلام. سجل شركة مدار ومحفظتها المتنوعة عبر الساحلي والسكني والفندقي يقلّلان من مخاطر التعثر، بينما يبقى عامل التسليم بعد 4 سنوات نقطة يجب أخذها في الحسبان لمن يبحث عن دخل إيجاري قريب الأجل. المشروع يناسب المشتري الباحث عن وحدة منخفضة الكثافة بإطلالة خضراء وميزانية تبدأ من حدود 7.7 مليون جنيه، وأقل ملاءمة لمن يحتاج تسليماً فورياً.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد
من كم تبدأ أسعار كمبوند ذا هيلاج زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد من 7,700,000 جنيه مصري للشقق وتصل إلى 12,200,000 جنيه، بينما تبدأ الفيلات من 19,500,000 للتاون هاوس و30,500,000 جنيه للفيلا المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم البناء.
كمبوند ذا هيلاج زايد بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في عام 2030، بتشطيب كامل لجميع الشقق والفيلات. ويمتد نظام السداد إلى 10 سنوات، أي أطول من فترة التنفيذ نفسها، بمقدم يبدأ من 5%.
مين مطور كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد؟
المطور هو شركة مدار للتطوير العقاري، التي ضخّت 15 مليار جنيه في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد. ومن سابقة أعمالها قرية ازها بالعين السخنة والساحل الشمالي وكمبوند كنز بزايد الجديدة وفنادق صن رايز بشرم الشيخ.
يمكنك وضع هذا الكمبوند ضمن خياراتك : كمبوند دي مايل الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد
يقدّم كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد معادلة من كثافة بناء منخفضة عند 11% و60 فداناً خضراء على مساحة 100 فدان، بوحدات تبدأ من 7,700,000 جنيه وتسليم كامل التشطيب عام 2030 وتقسيط حتى 10 سنوات. الموقع داخل زايد القديمة قرب محور 26 يوليو وسجل شركة مدار يدعمان قيمة المشروع كخيار سكني واستثماري. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.