كمبوند وان 33 الشيخ زايد مشروع سكني طوّرته شركة بدر الدين للتطوير العقاري على مساحة 133 فدان خلف نادي الصيد في الشيخ زايد، ويضم شققًا ووحدات دوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 63 مترًا مربعًا. يستمد المشروع قيمته الأساسية من موقعه عند نقطة وصل بين الشيخ زايد و6 أكتوبر، إذ يطل على محور جمال عبد الناصر ويواجه مول العرب مباشرة، وهو ما يضع الخدمات والمحاور الكبرى على بُعد دقائق من سكان المشروع. تبدأ أسعار الوحدات من 5,539,000 جنيه مصري بنظام سداد يمتد حتى 9 سنوات ومقدم 5%، ما يستهدف المشترين الباحثين عن وحدة في موقع متوسط بين قلب الشيخ زايد ومحاور أكتوبر دون أسعار الكمبوندات الفاخرة المجاورة.
أين يقع كمبوند وان 33 الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند وان 33 الشيخ زايد خلف نادي الصيد على محور جمال عبد الناصر، في مواجهة مول العرب ومول مصر مباشرة، عند نطاق يربط الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر. يستفيد المشروع من قربه من محور 26 يوليو ووصلة دهشور، وهما الشريانان الرئيسيان اللذان يصلان غرب القاهرة بطريق الإسكندرية الصحراوي والمحاور المتجهة إلى وسط العاصمة. هذا التموضع يجعل التنقل من الكمبوند إلى الدائري ومناطق التجمعات السكنية الكبرى مسألة دقائق، ويضع المشروع ضمن نطاق خدمي ناضج لا يحتاج سكانه للانتظار حتى اكتمال المنطقة المحيطة.
يحيط بالمشروع نطاق متكامل من الخدمات الطبية والتعليمية والترفيهية القائمة بالفعل. يبعد الكمبوند دقائق عن مستشفى دار الفؤاد، ما يضمن وصولًا سريعًا لخدمات الرعاية الصحية المتخصصة، فيما تحيط به مراكز التعليم العالي مثل جامعة MSA وجامعة مصر وجامعة 6 أكتوبر، وهو ما يجعله خيارًا عمليًا للأسر التي لديها أبناء في مرحلة الدراسة الجامعية ولأعضاء المجتمع الأكاديمي. ويقع المشروع على مقربة من نادي 6 أكتوبر وميدان جهينة، بما يضيف خيارات رياضية واجتماعية ضمن محيطه القريب.
- محور 26 يوليو ووصلة دهشور: شريانان رئيسيان يربطان المشروع بطريق الإسكندرية الصحراوي وغرب القاهرة.
- مول العرب ومول مصر: في مواجهة المشروع مباشرة، أكبر وجهتين للتسوق والترفيه في غرب القاهرة.
- مستشفى دار الفؤاد: على بُعد دقائق، يوفر رعاية صحية متخصصة لسكان الكمبوند.
- جامعات MSA ومصر و6 أكتوبر: مراكز تعليم عالٍ تحيط بالمشروع وتخدم الطلاب والأكاديميين.
- نادي الصيد ونادي 6 أكتوبر وميدان جهينة: محيط رياضي واجتماعي قريب يدعم نمط حياة نشط.
يجاور كمبوند وان 33 الشيخ زايد مشاريع سكنية معروفة مثل كمبوند تراس الشيخ زايد وكمبوند أبراج زيد، كما يقع بالقرب من ماونتن فيو، وهو ما يضع المشروع داخل نطاق سكني راقٍ تتقارب فيه شرائح المشترين. هذا الجوار يدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى المتوسط، لأن المناطق المحاطة بكمبوندات مكتملة الخدمات تحافظ على الطلب أكثر من المناطق المعزولة.
المساحة والتصميم العمراني لمشروع وان 33
يمتد المشروع على مساحة 133 فدان وزّعها المطور بين مبانٍ سكنية ومسطحات خضراء وبحيرات صناعية وممرات داخلية. تتدرج الحدائق داخل المشروع عبر مستويات دائرية تشكل جزرًا خضراء تفصل بين كتل المباني، بينما تأتي العمائر باللون الأبيض مطلة على المساحات الخضراء والبحيرات الفيروزية، ما يخلق بيئة منخفضة الكثافة مقارنة بالمشاريع التي تركز على عدد الوحدات. هذا التوزيع يمنح أغلب الوحدات إطلالة مفتوحة على اللاندسكيب بدلًا من إطلالة على مبانٍ مجاورة.
تتكوّن البنايات داخل المشروع من دور أرضي يعلوه 3 أو 4 طوابق متكررة، ويضم كل طابق بين 4 و6 وحدات سكنية. هذا النمط منخفض الارتفاع يقلل الضغط على المرافق المشتركة مثل المصاعد والجراجات، ويحافظ على طابع سكني هادئ يناسب الأسر. التصميم الأفقي الممتد، بدلًا من الأبراج العالية، يتسق مع طبيعة منطقة الشيخ زايد التي تغلب عليها الكمبوندات منخفضة الكثافة.
تعرف على مشاريع عقارية مميزة : كمبوند الما الشيخ زايد
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند وان 33 الشيخ زايد
يطرح المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات: شقق ودوبلكس وبنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 63 و240 مترًا مربعًا في الطرح الأساسي. تبدأ الشقق من غرفة نوم واحدة وتصل إلى 4 غرف، فيما تأتي وحدات الدوبلكس بمساحات تبدأ من 223 مترًا مربعًا ومعها حدائق خاصة، وتتموضع وحدات البنتهاوس في أعلى العمائر بروف واسع وإطلالات بانورامية على اللاندسكيب. هذا التنوع يتيح للمشتري اختيار وحدة بحسب حجم أسرته وميزانيته داخل المشروع نفسه.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 63 – 89 | 5,539,000 – 7,970,000 | 86,000 |
| شقة | 2 | 118 – 144 | 8,408,000 – 12,769,000 | 80,500 |
| شقة | 3 | 140 – 194 | 8,904,000 – 18,689,000 | 79,500 |
| دوبلكس | 3 | 223 – 244 | 15,480,000 – 23,603,000 | 84,000 |
| بنتهاوس | 2 | 118 – 144 | 9,761,000 – 15,376,000 | 93,500 |
| بنتهاوس | 3 | 152 – 202 | 12,420,000 – 21,638,000 | 92,500 |
تكشف جداول الأسعار عن منطق تسعير واضح: تحمل وحدات البنتهاوس أعلى متوسط لسعر المتر عند 92,500 إلى 93,500 جنيه بحكم موقعها العلوي وإطلالاتها، بينما تنخفض أسعار المتر في الشقق ذات الغرف الثلاث إلى 79,500 جنيه، وهي الفئة الأنسب لمن يبحث عن أكبر مساحة بأقل سعر متر. وحدات الدوبلكس بمتوسط متر 84,000 جنيه تقدم بديلًا عمليًا لمن يريد مساحة فيلا مع حديقة خاصة دون تكلفة الفيلا المستقلة.
أسعار كمبوند وان 33 الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد
يبدأ سعر شراء شقة في كمبوند وان 33 الشيخ زايد من 5,539,000 جنيه مصري، بينما يتراوح سعر المتر بين 79,500 و93,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع (الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير وفق السوق). يوفر المطور نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة مع توزيع الباقي على 9 سنوات، إلى جانب رسوم صيانة بنسبة 8% وتسليم خلال 4 سنوات من التعاقد. هذه الشروط تجعل القسط الشهري في متناول شريحة أوسع مقارنة بالمشاريع التي تطلب مقدمًا أعلى أو مدد سداد أقصر.
- مقدم 5% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 9 سنوات في الطرح الأساسي.
- رسوم صيانة 8% وتسليم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد.
- المرحلة الجديدة: مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات وسعر متر يبدأ من 77,000 جنيه.
المرحلة الجديدة في كمبوند وان 33 الشيخ زايد
أطلقت شركة بدر الدين مرحلة جديدة داخل كمبوند وان 33 الشيخ زايد تضم شققًا ودوبلكس كاملة التشطيب بمساحات تتراوح بين 85 و245 مترًا مربعًا، لتغطي احتياجات مختلفة عن الطرح الأساسي. تتموضع المرحلة بموقع قريب من نادي الرماية ومول العرب وميدان جهينة، وتمتد ضمن مساحة المشروع البالغة 133 فدان، مع استكمال المرافق والخدمات المخدومة بها. تبدأ أسعار وحدات هذه المرحلة من 77,000 جنيه للمتر المربع، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، وهو ما يمنح المشتري خيار وحدة جاهزة التشطيب بشروط سداد مختلفة عن الطرح الأول.
مرافق وخدمات كمبوند وان 33 الشيخ زايد
يوفر المشروع منظومة مرافق تغطي الجوانب الترفيهية والتجارية والأمنية لسكانه. يتوسط المشروع مركز اجتماعي (كلوب) للأنشطة الثقافية والترفيهية، فيما تتخلل الحدائق مسارات مخصصة لركوب الدراجات والجري، وتتوزع حمامات السباحة بين كتل المباني، إلى جانب منطقة مخصصة للأطفال (كيدز آريا). أما الجانب التجاري فتغطيه منطقة تجارية داخلية توفر احتياجات السكان اليومية دون مغادرة الكمبوند.
على مستوى الأمان والبنية التحتية، يعتمد المشروع على جراجات ذكية تنظم وقوف السيارات وتقلل الزحام الداخلي، وبوابات إلكترونية ذكية على المداخل، وكاميرات مراقبة وأفراد أمن منتشرين على مدار اليوم. كما خصص المطور نظامًا لإدارة النفايات للحفاظ على نظافة المشروع. هذه المنظومة المغلقة تخدم العائلات التي تضع الخصوصية والأمان في مقدمة معايير اختيار السكن.
- مركز اجتماعي (كلوب) للأنشطة الثقافية والترفيهية.
- مسارات مخصصة لركوب الدراجات والجري داخل الحدائق.
- حمامات سباحة موزعة بين كتل المباني ومنطقة أطفال (كيدز آريا).
- منطقة تجارية داخلية تغطي الاحتياجات اليومية.
- جراجات ذكية وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وأمن على مدار الساعة.
- نظام لإدارة النفايات للحفاظ على نظافة المشروع.
شاهد المزيد من المنتجعات السياحية : كمبوند لاكازا الشيخ زايد
شركة بدر الدين للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة
طوّرت كمبوند وان 33 الشيخ زايد شركة بدر الدين للتطوير العقاري (Badr El Din Developments)، وهي إحدى العلامات المرتبطة بمنطقة الشيخ زايد بخبرة تتجاوز 15 عامًا في التشييد والبناء، وتتبع مجموعة البدر المتخصصة في المشاريع العقارية والتجارية. هذا السجل الممتد يقلل من مخاطر التأخر في التسليم مقارنة بالمطورين حديثي العهد، لأن الشركة لديها مشروعات منفّذة وقائمة على الأرض يمكن للمشتري معاينتها قبل اتخاذ قراره.
تشمل المحفظة السابقة للشركة كمبوند كيان أكتوبر (Compound Kayan)، ومول أركان بلازا بالشيخ زايد، ومزار مول بالشيخ زايد، إلى جانب تنفيذ سلسلة كمبوندات الكرمة 1 و2 و3 و4 في الشيخ زايد. هذا المزيج بين المشاريع السكنية والتجارية في المنطقة نفسها يمنح الشركة معرفة مباشرة بسوق الشيخ زايد وأكتوبر، وهو عامل يدعم الثقة في التزامها بمعايير التنفيذ المعلنة لمشروع وان 33.
لماذا الاستثمار في كمبوند وان 33 الشيخ زايد؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قيمة الوحدة استثماريًا: موقع عند نقطة وصل بين الشيخ زايد و6 أكتوبر بمحاذاة مول العرب والمحاور الرئيسية، ومطور بخبرة تتجاوز 15 عامًا وسجل مشروعات قائمة، وسعر متر يبدأ من 79,500 جنيه أقل من كثير من الكمبوندات المجاورة في الشيخ زايد. قرب المشروع من ماونتن فيو والكمبوندات الراقية يضعه في نطاق سكني مرتفع الطلب، وهو ما يدعم فرص ارتفاع قيمة الوحدة وثبات الطلب الإيجاري عليها مع نضوج المنطقة المحيطة.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة عائلية في موقع متوسط بين قلب الشيخ زايد ومحاور أكتوبر، أو المستثمر الذي يستهدف وحدة قابلة للتأجير في نطاق جامعي وخدمي ناضج. في المقابل، لا يقدم المشروع فيلات مستقلة، لذا فهو أقل ملاءمة لمن يبحث تحديدًا عن فيلا منفصلة، وإن كانت وحدات الدوبلكس بحدائقها الخاصة تعوّض جانبًا من ذلك بمساحات واسعة وتكلفة أقل من الفيلا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أين يقع كمبوند وان 33 الشيخ زايد؟
يقع كمبوند وان 33 الشيخ زايد خلف نادي الصيد على محور جمال عبد الناصر في مواجهة مول العرب، عند نطاق يربط الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر. يقترب المشروع من محور 26 يوليو ووصلة دهشور ومن مستشفى دار الفؤاد وجامعات MSA ومصر و6 أكتوبر، ما يجعله ضمن نطاق خدمي مكتمل في غرب القاهرة.
من المطور المسؤول عن كمبوند وان 33 الشيخ زايد؟
المطور المسؤول عن كمبوند وان 33 الشيخ زايد هو شركة بدر الدين للتطوير العقاري (Badr El Din Developments)، التابعة لمجموعة البدر، بخبرة تتجاوز 15 عامًا في الشيخ زايد. من مشروعاتها السابقة كمبوند كيان أكتوبر ومول أركان بلازا ومزار مول وسلسلة كمبوندات الكرمة، وهو سجل يدعم الثقة في التزامها بالتسليم.
كمبوند وان 33 الشيخ زايد بيتسلم امتى؟
يسلّم كمبوند وان 33 الشيخ زايد وحداته خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد وفق نظام السداد المعتمد، بعد سداد رسوم صيانة بنسبة 8%. يبدأ التعاقد بمقدم 5% فقط مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 9 سنوات في الطرح الأساسي، بينما تتيح المرحلة الجديدة وحدات كاملة التشطيب بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.
هل يضم كمبوند وان 33 الشيخ زايد فيلات؟
لا يضم كمبوند وان 33 الشيخ زايد فيلات مستقلة، بل يطرح شققًا ووحدات دوبلكس وبنتهاوس. عوّض المطور غياب الفيلات بطرح وحدات دوبلكس بمساحات تبدأ من 223 مترًا مربعًا ومعها حدائق خاصة، ما يوفر مساحة قريبة من الفيلا بتكلفة أقل، مع إطلالات البنتهاوس الواسعة في الأدوار العليا.
استعرض كمبوندات بمزايا متنوعة : كمبوند بهجة الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند وان 33 الشيخ زايد
يجمع كمبوند وان 33 الشيخ زايد بين موقع عند نقطة وصل بين الشيخ زايد و6 أكتوبر بمحاذاة مول العرب، ومساحة 133 فدان منخفضة الكثافة بتصميم أفقي، وأسعار تبدأ من 5,539,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 9 سنوات. يحمل المشروع توقيع شركة بدر الدين بخبرتها الممتدة في المنطقة، ويناسب الأسر والمستثمرين الباحثين عن وحدة في نطاق خدمي ناضج بسعر متر أقل من المشاريع المجاورة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند وان 33 الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.