كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد هو مشروع سكني لشركة تيبيا للتطوير العقاري يقع مباشرة على شارع الثورة الخضراء في قلب الشيخ زايد القديمة، على تلة مرتفعة تطل على جولف الربوة وتبعد أقل من 50 مترًا عن شارع النزهة. يجمع المشروع بين موقع داخل المدينة يصعب تكراره وسعر متر يبدأ من 35,000 جنيه، وهو رقم أقل من معظم المشروعات المجاورة في نفس النطاق. تبدأ أسعار الوحدات من 2,450,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 12 سنة ومقدم 10%، ما يجعله موجّهًا للمشتري الباحث عن وحدة فاخرة في موقع راقٍ بميزانية متوسطة.
بُني المشروع تحت إشراف الاستشاري الهندسي ياسر البلتاجي من مكتب YBA Architects على مساحة 9.5 فدان، بنظام عمارات أرضي + 3 أدوار يحافظ على كثافة سكنية منخفضة. تتنوع الوحدات بين شقق بغرفة، وغرفتين، وثلاث غرف، إضافة إلى دوبلكس وبنتهاوس، بمساحات تبدأ من 70 م². يسلّم المطور الوحدات نصف تشطيب خلال 3 سنوات، أي بحلول عام 2029.
أين يقع كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد؟
يقع كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد على شارع الثورة الخضراء داخل الأحياء القديمة المكتملة الخدمات بالشيخ زايد، لا في الامتدادات الجديدة البعيدة. هذا الفارق جوهري للمشتري: الحي القديم يضم بنية تحتية ناضجة وخدمات قائمة بالفعل، بينما تظل المناطق الجديدة تحت التطوير لسنوات. يفصل المشروع عن شارع النزهة أقل من 50 مترًا، ويطل من موقعه المرتفع على نادي جولف الربوة، ما يمنح الوحدات إطلالة مفتوحة وتهوية طبيعية نادرة في الكمبوندات المغلقة.
يربط هذا الموقع المشروع بمحاور الشيخ زايد الرئيسية وأبرز معالمه التجارية والطبية والترفيهية على مسافات قصيرة. يتوسط الكمبوند منطقة مخدومة بالكامل بالمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، فلا يحتاج الساكن إلى قطع مسافات طويلة للوصول إلى خدمة أساسية. تقع حول المشروع نخبة من الكمبوندات الراقية، ما يضع ساكن تمايا وسط شريحة سكانية متجانسة ويدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى الطويل. أبرز المعالم القريبة موضّحة في القائمة التالية.
يكتسب موقع المشروع داخل الشيخ زايد القديمة قيمة إضافية لأن هذه الأحياء شبه مكتملة عمرانيًا، ما يحدّ من المعروض الجديد ويدعم ندرة الوحدات. الإطلالة على نادي جولف الربوة تمنح الوحدات واجهة خضراء ثابتة لا تتأثر ببناء مستقبلي مقابل المشروع، وهي ميزة يصعب توفيرها في الكمبوندات المحاطة بأراضٍ ما زالت تحت التطوير. قرب المشروع من شارع النزهة بأقل من 50 مترًا يختصر زمن الوصول إلى الطرق الرئيسية، ويقلّل اعتماد الساكن على محاور بعيدة للدخول والخروج اليومي.
- مول العرب: أحد أكبر مراكز التسوق في الشيخ زايد، يضم ماركات عالمية ومنطقة ترفيه عائلية على مسافة قريبة من المشروع.
- هايبر وان: سلسلة تسوق غذائي ومنزلي كبرى تغطي احتياجات الأسرة اليومية دون التنقل بعيدًا عن محيط الكمبوند.
- مستشفى دار الفؤاد: من أعرق المستشفيات الخاصة في الشيخ زايد، تقدم خدمات طبية متكاملة على مقربة من تمايا ريزيدنس.
- مول أركان: وجهة تجارية وترفيهية تضم علامات تجارية ومطاعم، تكمّل شبكة الخدمات المحيطة بالمشروع.
- كمبوند جويل وكمبوند جينستا: مجتمعات سكنية راقية مجاورة تؤكد طبيعة المنطقة كنطاق سكني نخبوي.
- نادي جولف الربوة: يقع أمام المشروع مباشرة، فيمنح وحداته إطلالة خضراء دائمة ومساحة مفتوحة لا تحجبها مبانٍ.
محاور الوصول والمسافات من كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد
يقع كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد على شارع الثورة الخضراء، وهو شريان داخلي يصل أحياء الشيخ زايد القديمة بمحاورها الكبرى. يفتح قرب المشروع من شارع النزهة بأقل من 50 مترًا منفذًا سريعًا نحو محور 26 يوليو، الطريق الرئيسي الرابط بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الكبرى. هذا التموضع يجعل التنقل اليومي للعمل أو المدرسة أقصر زمنًا مقارنة بالمشروعات الواقعة في امتدادات الشيخ زايد الجديدة الأبعد عن المحاور.
تقع المعالم الخدمية الكبرى للمنطقة على دائرة قريبة من المشروع، من مول العرب ومول أركان للتسوق والترفيه، إلى هايبر وان للتموين، ومستشفى دار الفؤاد للرعاية الطبية. وجود هذه الخدمات الناضجة بالفعل، لا قيد الإنشاء، يميّز السكن في الحي القديم ويختصر اعتماد الساكن على مناطق أخرى. الإطلالة المباشرة على نادي جولف الربوة تضيف بُعدًا ترفيهيًا ومساحة خضراء دائمة أمام الوحدات.
ومن المشروعات السكنية المميزة أيضًا : كمبوند كالما الشيخ زايد
شركة تيبيا للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة
طوّر كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد شركة تيبيا للتطوير العقاري (Tibia Developments)، التي بدأت عام 2012 كشركة مقاولات وإنشاءات ثم توسعت في التطوير العقاري. تدير الشركة كوادر هندسية على رأسها المهندس أسامة شعبان والمهندس أحمد سعد، بخبرة تتجاوز 15 سنة في القطاع. نفّذت تيبيا مشروعات حكومية بالتعاون مع الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية، وهو سجل يخفّض مخاطر التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري مقارنة بمطوّر حديث بلا سوابق أعمال.
يمنح هذا المسار المزدوج بين المقاولات والتطوير الشركة خبرة تنفيذ مباشرة، إذ تبني مشروعاتها بدلًا من إسنادها بالكامل لطرف ثالث. تعاملها مع جهات حكومية وهيئة المجتمعات العمرانية يخضعها لمعايير تنفيذ ومواعيد محددة، وهو مؤشر عملي على الالتزام بالجداول الزمنية. بالنسبة لمشترٍ يقارن بين مطوّر له سوابق أعمال منفّذة ومطوّر يطرح مشروعه الأول، يقلّل هذا السجل من مخاطر التأخير أو التعثّر.
يشمل سجل أعمال الشركة عدة مشروعات منفّذة تثبت قدرتها على إنهاء العمل وتسليمه. أبرز هذه المشروعات:
- مول الورا هب الشيخ زايد (Allora Hub Mall): مشروع تجاري للشركة داخل الشيخ زايد نفسها، يعزّز معرفتها بالمنطقة وسوقها.
- عمارات سكنية في دار مصر: ضمن المشروعات السكنية الحكومية التي نفّذتها الشركة.
- أبراج سكنية بالفيوم: مشروعات سكنية خارج القاهرة توسّع نطاق خبرة الشركة الإنشائية.
التصميم المعماري والكثافة السكنية في كمبوند تمايا
صمّم كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد الاستشاري الهندسي ياسر البلتاجي من مكتب YBA Architects، المعروف بمشاريع المباني السكنية الراقية. اعتمد التصميم نظام عمارات أرضي + 3 أدوار فقط، وهو ارتفاع منخفض يقلّل عدد الوحدات في المبنى الواحد ويحافظ على خصوصية الساكن وهدوئه. يخدم انخفاض الارتفاع هدفًا واضحًا: كثافة سكنية أقل، وضغط أخف على المرافق المشتركة والمصاعد والمواقف.
راعى التصميم تفاصيل المعيشة اليومية، من جدران عازلة للصوت بين الوحدات إلى نوافذ واسعة تدخل ضوء النهار وتدعم التهوية الطبيعية. يتكامل توزيع المباني مع المساحات الخضراء المحيطة وإطلالة الجولف، فتحصل الوحدات على مشهد مفتوح بدلًا من الإطلال على مبانٍ متقابلة. هذا المزيج بين الارتفاع المنخفض والإطلالة الخضراء هو ما يميّز شكل الحياة داخل المشروع عن الكمبوندات عالية الكثافة.
يترتّب على نظام أرضي + 3 أدوار عدد محدود من الوحدات لكل مبنى، ما ينعكس مباشرة على تجربة الساكن: نصيب أكبر من المساحات الخضراء والمواقف لكل أسرة، وضغط أقل على المداخل والخدمات المشتركة. يقع المشروع على مساحة 9.5 فدان موزّعة بين المباني والحدائق والمرافق، وهو حجم يتيح فواصل مريحة بين العمارات بدلًا من تكدّسها. اختيار مكتب YBA Architects بقيادة ياسر البلتاجي، صاحب الخبرة في المشروعات السكنية الراقية، يربط جودة التنفيذ والتشطيب باسم استشاري معروف في السوق.
أنواع الوحدات ومساحات شقق كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد
يوفر كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد تشكيلة وحدات تغطي الأسرة الصغيرة والكبيرة والمستثمر معًا، وتبدأ مساحاتها من 70 م². تأتي الشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، إضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس لمن يبحث عن مساحة أكبر أو دور أخير بإطلالة مميزة. يلخّص الجدول التالي الأنواع المتاحة وفئاتها.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | الفئة المناسبة |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 70 | الأفراد والشباب العامل |
| شقة غرفتين | تبدأ من فئة متوسطة | الأسر الصغيرة والمتوسطة |
| شقة ثلاث غرف | فئة أكبر | الأسر الكبيرة |
| دوبلكس | وحدات بدورين | الباحث عن مساحة موسّعة |
| بنتهاوس | الدور الأخير | الباحث عن خصوصية وإطلالة |
تستهدف شقق الغرفة الواحدة، التي تبدأ من 70 م²، الأفراد والشباب العامل والمستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير في موقع مطلوب. تخدم شقق الغرفتين الأسر الصغيرة والمتوسطة التي تحتاج مساحة معيشة مريحة دون تكلفة وحدة كبيرة. أما شقق الثلاث غرف فموجّهة للأسر الأكبر التي تبحث عن سكن دائم واسع في الشيخ زايد القديمة.
توفر وحدات الدوبلكس مساحة موزّعة على دورين تمنح فصلًا بين مناطق المعيشة والنوم، وتناسب الأسر التي تفضّل تصميمًا أقرب إلى الفيلا داخل مبنى منخفض الارتفاع. يأتي البنتهاوس في الدور الأخير بخصوصية أعلى وإطلالة أوسع على المساحات الخضراء والجولف، فيستهدف المشتري الباحث عن تميّز في الموقع داخل المبنى. كل نوع يحصل على الشرفات والتراسات المطلة على الأخضر، فالإطلالة ليست حكرًا على فئة واحدة.
تأتي الشقق بتصميم داخلي يركّز على اتساع المساحات المعيشية، ومطابخ مجهزة، وحمامات بتشطيب راقٍ، وغرف نوم مزوّدة بشرفات وتراسات تطل على المساحات الخضراء. تدعم الجدران العازلة للصوت والنوافذ الواسعة راحة الساكن اليومية وخصوصيته. هذا التنوع في الأنواع والمساحات يجعل المشروع مناسبًا لشرائح متعددة ضمن سقف سعري واحد، بدلًا من توجّهه لفئة واحدة فقط.
أسعار كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد وأنظمة التقسيط
يبدأ سعر المتر في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد من 35,000 جنيه، وتبدأ أسعار الوحدات من 2,450,000 جنيه (الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب توافر الوحدات). هذا السعر يضع المشروع في فئة تنافسية داخل الشيخ زايد القديمة، حيث تتجاوز أسعار المتر في عدد من الكمبوندات المجاورة هذا الرقم رغم تشابه الخدمات. وضعت شركة تيبيا أنظمة سداد مرنة تتيح تملّك الوحدة على مدى سنوات دون دفعة كبيرة مقدمًا، وتفصيلها كالتالي.
- مقدم التعاقد: 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- مدة التقسيط: تصل إلى 12 سنة بأقساط متساوية ميسّرة.
- مقدم الحجز: 50,000 جنيه لحجز الوحدة، قابل للاسترجاع بالكامل في حال العدول.
- نظام التشطيب والتسليم: نصف تشطيب، بتسليم خلال 3 سنوات (عام 2029).
يبرز سعر البداية عند 2,450,000 جنيه عند مقارنته بمشروعات الشيخ زايد المجاورة المطروحة في نفس الفترة، حيث تبدأ أسعار عدة كمبوندات قريبة من أرقام أعلى. تبدأ وحدات كمبوند يونويا من 2,660,000 جنيه، وبونا نوفا من 3,000,000 جنيه، وساميت من 3,200,000 جنيه، وكالما من 3,333,000 جنيه، وكوي من 3,500,000 جنيه. هذا الفارق يضع تمايا ريزيدنس في الطرف الأقل سعرًا بين خياراته المباشرة، مع احتفاظه بموقع داخل المدينة ومنظومة خدمات مكتملة.
يقلّل المقدم المنخفض ومدة التقسيط الطويلة العبء الشهري على المشتري، ويجعل امتلاك وحدة في موقع داخل المدينة ممكنًا لشريحة أوسع. توزيع الثمن على 12 سنة يحوّل قيمة الوحدة إلى قسط شهري يقترب من إيجار وحدة مماثلة في المنطقة، فيصبح الشراء بديلًا منطقيًا عن الإيجار لكثير من المشترين. كما أن قابلية مقدم الحجز البالغ 50,000 جنيه للاسترجاع تخفّض مخاطر القرار في مرحلة ما قبل التعاقد النهائي.
لا يزال أمامك المزيد من خيارات السكن : كمبوند ريزا الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند تمايا تيبيا
يضم كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد منظومة خدمات متكاملة تغطي الرياضة والأمن والترفيه والتسوق داخل أسوار المشروع، بحيث تقل حاجة الساكن للخروج لتلبية احتياجاته اليومية. اكتمال الخدمات داخليًا يرفع جاذبية الوحدة للتأجير، ويخدم الأسر التي تبحث عن مجتمع مغلق يوفّر معظم متطلبات الحياة في مكان واحد. توزّعت هذه الخدمات على فئات واضحة:
- المرافق الرياضية: نوادٍ صحية مجهزة بأحدث الأجهزة، وملاعب كرة متعددة، وحمامات سباحة.
- المساحات الخضراء: حدائق واسعة تحيط بالمشروع من كل جانب وتدعم المشي اليومي والاسترخاء.
- الأمن: نظام أمان يعمل على مدار الساعة 24/7 مع كاميرات مراقبة وفريق حماية.
- المواقف: مواقف سيارات فسيحة بتصميم يحمي السيارات من العوامل الجوية.
- منطقة تجارية: متاجر وكافيهات وفروع بنوك داخل المجتمع السكني.
- مناطق الأطفال: ملاعب ومساحات لعب آمنة مخصصة للأطفال.
- مركز اجتماعي: قاعات متعددة الأغراض ومناطق جلوس عائلية للفعاليات والتجمعات.
- مركز ترفيه داخلي: قاعات سينما صغيرة ومكتبة عامة وصالات للفعاليات الثقافية والفنية.
- خدمات إدارية: استقبال على مدار الساعة، وصيانة منتظمة، وخدمات تنظيف، وإضاءة ذكية في المناطق المشتركة.
تتكامل هذه الفئات لتجعل من المشروع مجتمعًا مكتفيًا في معظم احتياجاته اليومية. تخدم المرافق الرياضية والنوادي الصحية الباحثين عن نمط حياة نشط دون مغادرة الكمبوند، بينما يوفّر مركز الترفيه الداخلي بقاعات السينما والمكتبة بديلًا قريبًا عن الخروج للترفيه. تضمن منظومة الأمن على مدار الساعة مع المراقبة وفريق الحماية بيئة آمنة للأسر والأطفال، وهي نقطة جوهرية لشريحة العائلات المستهدفة. أما المنطقة التجارية الداخلية ببنوكها ومتاجرها فتغني عن التنقل لقضاء المشاوير الأساسية.
الشيخ زايد القديمة كنطاق سكني ومستقبل المنطقة
تمثّل الشيخ زايد القديمة أحد أنضج الأحياء الراقية في غرب القاهرة، باكتمال بنيتها التحتية وخدماتها من مدارس دولية ومستشفيات ومراكز تسوق كبرى. هذا النضج يجعل العرض من الأراضي والمشروعات الجديدة داخلها محدودًا، فأي مشروع سكني جديد في قلب الحي القديم يستفيد من ندرة طبيعية تدعم قيمته. يأتي كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد ضمن هذا السياق، إذ يقدّم وحدات جديدة في نطاق نادرًا ما تظهر فيه مشروعات على شارع رئيسي مثل الثورة الخضراء.
يحيط بالمشروع نسيج من الكمبوندات الراقية مثل جويل وجينستا، إضافة إلى مشروعات مطروحة حديثًا في المنطقة كيونويا وكالما وساميت وكوي وبونا نوفا. هذا الحضور الكثيف لمشروعات بأسعار أعلى يضع تمايا ريزيدنس في موقع تنافسي من حيث السعر داخل بيئة سكنية مثبتة الطلب. قرب المشروع من محور 26 يوليو يربطه بحركة غرب القاهرة المتنامية نحو 6 أكتوبر والمدن الجديدة، ما يدعم استمرار الطلب على السكن والتأجير في النطاق.
هل يصلح كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد للاستثمار؟
يستند تقييم الفرصة الاستثمارية في كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد إلى ثلاث حقائق مذكورة: الموقع داخل الشيخ زايد القديمة المكتملة الخدمات، وسعر متر يبدأ من 35,000 جنيه أقل من عدة كمبوندات مجاورة، وسجل مطوّر يعمل منذ 2012 ونفّذ مشروعات حكومية. الموقع داخل حي ناضج يدعم استقرار القيمة وسهولة التأجير مقارنة بالمناطق الجديدة الأبعد، بينما يترك فارق سعر المتر هامشًا محتملًا لارتفاع القيمة مع اكتمال البناء.
يناسب المشروع شريحة الأسر الباحثة عن سكن أول في موقع راقٍ بميزانية متوسطة، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف التأجير في منطقة طلبها مرتفع. في المقابل، المشروع جديد وبدأ الإنشاء حديثًا، ومدة التسليم تصل إلى 3 سنوات، فهو أقل ملاءمة لمن يحتاج استلامًا فوريًا أو وحدة جاهزة للسكن الآن. يبقى انخفاض الكثافة السكنية وقِصر مدة الانتظار نسبيًا (3 سنوات) عاملين يدعمان التخطيط المالي للمشتري.
على مستوى العائد الإيجاري، يدعم موقع المشروع داخل الشيخ زايد القديمة طلبًا تأجيريًا مستقرًا من العاملين والأسر الباحثين عن سكن قريب من الخدمات والمحاور. تجعل وحدات الغرفة الواحدة بمساحتها التي تبدأ من 70 م² خيارًا مرنًا للتأجير قصير أو طويل المدى، بينما تستهدف الوحدات الأكبر التأجير العائلي. اكتمال المنظومة الخدمية داخل الكمبوند يرفع قيمة الإيجار المتوقعة مقارنة بوحدة مماثلة خارج مجتمع مغلق.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد التي يجب معرفتها
أبرز ما يجب أخذه في الحسبان أن كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد مشروع جديد بدأ مرحلة الإنشاء حديثًا، فلا تتوفر فيه وحدات للاستلام الفوري، وتمتد فترة الانتظار حتى 3 سنوات قبل التسليم في 2029. هذا يجعله أقل ملاءمة لمن يحتاج السكن خلال أشهر قليلة أو وحدة جاهزة بالكامل.
كذلك يُسلَّم المشروع بنظام نصف تشطيب، ما يعني تكلفة وجهدًا إضافيين على المشتري لإنهاء التشطيب الداخلي قبل السكن. في المقابل، تتيح هذه الفترة سدادًا موزّعًا على سنوات البناء، ويبقى مدى الانتظار محدودًا وواضحًا، وهو ما يساعد المشتري على التخطيط المالي دون مفاجآت.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد خلال 3 سنوات من التعاقد، أي بحلول عام 2029، بنظام تشطيب نصف تشطيب. المشروع في مرحلة بداية الإنشاء، ما يعني أن فترة الانتظار محدودة وواضحة المدى، وتتيح للمشتري سدادًا مريحًا على امتداد فترة البناء حتى الاستلام.
من هو مطوّر كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد؟
مطوّر كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد هو شركة تيبيا للتطوير العقاري (Tibia Developments)، التي تأسست عام 2012 وتديرها كوادر هندسية بخبرة تتجاوز 15 سنة. نفّذت الشركة مشروعات حكومية مع هيئة المجتمعات العمرانية، ومن أعمالها مول الورا هب بالشيخ زايد وعمارات بدار مصر وأبراج بالفيوم.
كم تبلغ مساحة كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد؟
تبلغ مساحة كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد 9.5 فدان، مبنية بنظام عمارات أرضي + 3 أدوار لخفض الكثافة السكنية. تبدأ مساحات الشقق من 70 م²، وتشمل الوحدات شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف إضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس، بسعر متر يبدأ من 35,000 جنيه.
مشروع آخر يستحق نظرة أقرب : كمبوند زيا بارك ريزيدنس الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد
يجمع كمبوند تمايا ريزيدنس الشيخ زايد بين موقع داخل الشيخ زايد القديمة على شارع الثورة الخضراء أمام جولف الربوة، وسعر متر تنافسي يبدأ من 35,000 جنيه، وتصميم منخفض الكثافة من مكتب YBA على مساحة 9.5 فدان. أنظمة السداد حتى 12 سنة بمقدم 10% والتسليم في 2029 تجعله خيارًا عمليًا للأسرة والمستثمر معًا. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.