يقع مول ذا جراي التجمع الخامس على طريق النصر مباشرة في قلب القاهرة الجديدة كأول مشروع تجاري وإداري وطبي لشركة HDP للتطوير العقاري، الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان. يخصص المشروع وحداته للأنشطة الإدارية والطبية والتجارية فقط دون سكن، على مساحة أرض تبلغ 7,500 متر مربع تضم 175 وحدة موزعة على دور أرضي و4 أدوار متكررة ودورين بدروم. تبدأ أسعار وحدات مول ذا جراي القاهرة الجديدة من 4,460,000 جنيه للعيادات، بمقدم يبدأ من 20% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، وتسليم على الطوب الأحمر خلال سنة ونصف.
دخول HDP السوق التجاري بهذا المشروع يحمل وزن المطور المدعوم من بنك حكومي، وهو ما يقلّل مخاطر التعثر في التسليم مقارنة بمطوري المولات حديثي النشأة. تأسست شركة HDP للتطوير العقاري كذراع استثماري لبنك التعمير والإسكان، أحد أقدم المؤسسات المالية العاملة في قطاع الإسكان المصري، وبنت سجلها أولاً في القطاع السكني بمشاريع مثل كمبوند SQ1 التجمع الخامس وكمبوند تالدا القاهرة الجديدة وكمبوند تراس الشيخ زايد، قبل أن تنقل هذه الخبرة إلى أول صرح تجاري إداري طبي لها. هذا الانتقال من السكني إلى التجاري يمنح المشتري مرجعية فعلية يقيس عليها التزام المطور، بدل الاعتماد على وعود مطوّر بلا تاريخ تسليم سابق. يحلل هذا القسم المشروع كخيار استثماري: موقعه، توزيع وحداته ومساحاتها، أسعاره وأنظمة سداده، مرافقه، ولمن يناسب.
لماذا يُعد موقع مول ذا جراي التجمع الخامس على طريق النصر ميزة تجارية؟
يطل مول ذا جراي التجمع الخامس على طريق النصر مباشرة، أحد أكثر محاور القاهرة الجديدة كثافة في الحركة المرورية اليومية، وهو ما يضمن تدفقاً مستمراً من المارة يدعم الوحدات التجارية والمطاعم. تقع واجهة المول بجوار مكتب النائب العام ومستشفى أهل مصر، ويحدّه من الأمام كمبوند ماونتن فيو 1 وديار بارك، ما يضعه في نطاق سكني راقٍ يوفّر قاعدة عملاء ثابتة للعيادات والمكاتب.
تربط المشروع شبكة محاور رئيسية تسهّل الوصول إليه من أنحاء القاهرة: الطريق الدائري، والدائري الأوسطي، وطريق السويس. تبعد الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC دقائق معدودة عن المول، ما يضيف شريحة من الطلاب والأكاديميين إلى زواره، بينما يصل المستثمر إلى المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة خلال دقائق عبر المحاور المجاورة. هذا التموضع بين منطقة سكنية ناضجة ومدن جديدة سريعة النمو يمنح وحدات المشروع سوقاً مزدوجاً: عملاء التجمع الحاليين، وحركة العبور نحو الامتدادات الشرقية.
مقارنة بمولات التجمع الخامس القائمة على شارع التسعين، يستفيد المشروع من موقع على طريق النصر يربطه بمدخل القاهرة الجديدة من ناحية مدينة نصر، وهو ما يوسّع قاعدة العملاء لتشمل العابرين من القاهرة القديمة لا سكان التجمع وحدهم. قربه من مكتب النائب العام والمؤسسات الحكومية المحيطة يدعم بشكل خاص العيادات والمكاتب التي تخدم مراجعي هذه الجهات، ويمنح الوحدات التجارية حركة يومية ثابتة لا تعتمد على مواسم التسوق فقط.
تصميم مول ذا جراي ومساحته الإجمالية
صمّم مول ذا جراي التجمع الخامس مكتب SK Design للاستشارات الهندسية على مساحة أرض تبلغ 7,500 متر مربع، بنسبة بناء 40% تترك باقي المساحة للممرات والبلازا ومناطق الخدمة. يتكوّن المبنى من دور أرضي و4 أدوار متكررة فوق دورين بدروم، ويضم 175 وحدة تجارية وإدارية وطبية. رُفع المبنى عن مستوى الشارع بحوالي 10 أمتار ليصل ارتفاعه الإجمالي إلى نحو 18 متراً، ما يمنح الوحدات العلوية إطلالات ممتدة على المحيط.
اعتمد التصميم واجهات زجاجية عالية الجودة تطل على بلازا مركزية تتوزع حولها المطاعم والكافيهات، فيما تصل أسقف الوحدات إلى ارتفاع 5.5 متر لخلق فضاء داخلي رحب يناسب العيادات والمكاتب. الممرات الواسعة تفصل مناطق العمل الإداري والطبي عن مناطق التسوق والمطاعم، وهو ترتيب يعالج أكثر ما يقلق المهنيين في المولات متعددة الاستخدام: التشتت بين بيئة العمل وحركة الزوار.
أنواع وحدات ومساحات مول ذا جراي التجمع الخامس
يقصر مول ذا جراي القاهرة الجديدة وحداته على ثلاثة أنشطة استثمارية: إداري وطبي وتجاري، إضافة إلى مساحات مخصصة للبنوك والهايبر ماركت. هذا التخصص يعني غياب الوحدات السكنية تماماً، ما يحافظ على هوية المول كوجهة عمل وخدمات. تتوزع المساحات على النحو التالي:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|
| عيادة طبية | 19 – 137 | 4,460,000 |
| وحدة إدارية | 43 – 1,410 | 10,019,000 |
| محل تجاري (أرضي) | 82 – 592 | 33,128,000 |
| محل تجاري (علوي) | 86 – 101 | 24,338,000 |
| وحدة بنك | من 592 | 270,000,000 |
| هايبر ماركت | 2,000 | متر 175,000 |
تبدأ العيادات الطبية من 19 متراً وتصل إلى 137 متراً، وهي أصغر الوحدات وأقلها سعراً، ما يجعلها مدخلاً مناسباً لطبيب يفتتح عيادته الأولى. الوحدات الإدارية أوسع نطاقاً، من 43 متراً للمكتب الفردي حتى 1,410 متر للمساحات المفتوحة التي تستوعب شركة كاملة. الوحدات التجارية الأرضية تستفيد من واجهة طريق النصر والبلازا، بينما تخدم الوحدات العلوية الأنشطة التي لا تعتمد على المرور المباشر. أما مساحات البنوك والهايبر ماركت فمطروحة بشكل منفصل بمساحات تبدأ من 592 متراً للبنوك و2,000 متر للهايبر ماركت.
شاهد مولات تستحق المقارنة : مول OC التجمع الخامس
أسعار مول ذا جراي التجمع الخامس 2026
تتفاوت أسعار مول ذا جراي التجمع الخامس حسب النشاط والطابق وموقع الوحدة داخل المول، والأرقام أدناه محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب مراحل البيع. تبدأ أسعار العيادات الطبية من 4,460,000 جنيه وتصل إلى 29,181,000 جنيه، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من 10,019,000 جنيه وتصل في المساحات الكبيرة إلى 349,680,000 جنيه. الوحدات التجارية تتراوح بين 24,338,000 و269,360,000 جنيه حسب الطابق والمساحة.
- وحدات البنوك: مساحات من 592 متراً بسعر 320,000 جنيه للمتر في الدور الأرضي و240,000 جنيه للمتر في الدور الأول، بإجمالي يبدأ من 270,000,000 جنيه.
- الهايبر ماركت: مساحة 2,000 متر بسعر 175,000 جنيه للمتر، مع مساحات تخزينية ملحقة 622 متراً بسعر 60,000 جنيه للمتر.
- متوسط سعر متر التقسيط: نحو 234,500 جنيه للإداري، و221,500 جنيه للعيادات، و283,000 جنيه للتجاري العلوي.
أنظمة التقسيط والسداد في مول ذا جراي القاهرة الجديدة
يطرح مول ذا جراي التجمع الخامس ثلاثة أنظمة سداد تتدرج فيها نسبة المقدم مع طول فترة التقسيط، بحيث يختار المستثمر النظام الأنسب لتدفقه النقدي. كل الأنظمة تنتهي بتسليم الوحدة على الطوب الأحمر Core & Shell خلال سنة ونصف، ما يتيح لصاحب الوحدة حرية تصميم وتشطيب داخلي يناسب نشاطه.
- النظام الأول: مقدم 20% وتقسيط باقي القيمة على 4 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 25% على أن يُسدَّد الباقي خلال 5 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 30% مع امتداد التقسيط حتى 6 سنوات.
- رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
- جدية الحجز تبدأ من 50,000 جنيه للوحدات أقل من 100 متر، و100,000 جنيه للوحدات أكبر من 100 متر.
نظام التسليم على الطوب الأحمر يقلّل التكلفة الأولية على المشتري مقارنة بالتشطيب الكامل، لكنه يضيف بنداً يجب حسابه في الميزانية: تكلفة التشطيب الداخلي قبل بدء النشاط. بالنسبة للعيادات والمكاتب، هذه المرونة ميزة لأنها تسمح بتجهيز المساحة حسب متطلبات الترخيص الطبي أو هوية الشركة.
مرافق وخدمات مول ذا جراي التجمع الخامس
جهّز مول ذا جراي القاهرة الجديدة بمنظومة بنية تحتية وخدمات تستهدف بيئة عمل متصلة وآمنة. يوفّر المول جراجاً يتسع لـ260 سيارة تحت الأرض إضافة إلى 70 موقفاً على مستوى الشارع، ما يخفّف الضغط على الواجهة ويسهّل وصول الزوار. على مستوى الاتصال، يعتمد المشروع على شبكة ألياف ضوئية بتقنية 5G ونظام ستالايت مركزي يضمن سرعة إنترنت تدعم إنجاز الأعمال، إلى جانب قاعات اجتماعات مشتركة ومنفصلة مجهّزة بتقنيات العرض.
- تكييف مركزي بنظام VRF يوزّع الهواء بكفاءة على كامل المول.
- نظام أمان يعمل على مدار الساعة، ونظام إنذار حريق متقدم FM 200.
- مولدات طاقة احتياطية تحافظ على تشغيل الوحدات دون انقطاع عند توقف التيار الرئيسي.
- بلازا مركزية تضم مطاعم وكافيهات وعربات أكل متنقلة، وكيدز آريا بألعاب آمنة للأطفال.
- جيم وسبا مجهّزان لمحبي نمط الحياة الصحي.
- مساحات تخزين إضافية لتسهيل شحن واستلام البضائع لأصحاب الوحدات.
اللافتات المضيئة على واجهات الوحدات تسهّل تمييز كل نشاط وجذب الانتباه إليه، وهي تفصيلة تخدم العيادات والمحلات التي تعتمد على ظهورها أمام الزائر. مجموعة المرافق هذه ترفع تكلفة الصيانة الشهرية لكنها ترفع في المقابل جاذبية الوحدة للإيجار، خاصة للأنشطة الطبية التي تحتاج تكييفاً مستقراً وكهرباء غير منقطعة.
لمن يناسب الاستثمار في مول ذا جراي التجمع الخامس؟
يناسب مول ذا جراي التجمع الخامس ثلاث شرائح بوضوح: طبيب يبحث عن عيادة صغيرة بسعر يبدأ من 4,460,000 جنيه في منطقة سكنية راقية تضمن مرضى؛ صاحب نشاط تجاري يستهدف واجهة طريق النصر وحركة المارة؛ وشركة تبحث عن مساحة إدارية مفتوحة قرب محاور القاهرة الجديدة. تخصيص المول للأنشطة غير السكنية يجعله أنسب للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري أو مقر عمل، لا للباحث عن سكن.
على جانب القيمة، يجمع المشروع بين موقع داخل منطقة ناضجة، ومطور مدعوم من بنك التعمير والإسكان يقلّل مخاطر التسليم، وأنظمة سداد تمتد إلى 6 سنوات. في المقابل، يبقى نظام التسليم على الطوب الأحمر بنداً يتطلب ميزانية تشطيب إضافية، كما أن أسعار الطرح الحالية قابلة للارتفاع مع تغيّرات سعر الصرف، ما يجعل التبكير في الحجز عاملاً مؤثراً في التكلفة النهائية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول ذا جراي التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار مول ذا جراي التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار مول ذا جراي التجمع الخامس من 4,460,000 جنيه للعيادات الطبية، ومن 10,019,000 جنيه للمكاتب الإدارية، بينما تتراوح الوحدات التجارية بين 24,338,000 و269,360,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب مرحلة البيع.
استكشف فرصًا استثمارية متنوعة : مول سيلين التجمع الخامس
من هو المطور العقاري لمشروع مول ذا جراي؟
المطور هو شركة HDP للتطوير العقاري (التعمير والإسكان للاستثمار العقاري)، الذراع الاستثماري لبنك التعمير والإسكان. مول ذا جراي التجمع الخامس هو أول مشروع تجاري وإداري وطبي للشركة بعد سجلها السكني في كمبوند SQ1 وتالدا وتراس.
مول ذا جراي بيتسلم امتى وبأي نظام تشطيب؟
يتم تسليم وحدات مول ذا جراي التجمع الخامس خلال سنة ونصف على الطوب الأحمر بنظام Core & Shell، ما يتيح لصاحب الوحدة حرية التشطيب الداخلي حسب نشاطه. الأنظمة الثلاثة للسداد كلها تنتهي بنفس مدة التسليم.
ما هي أنظمة التقسيط في مول ذا جراي القاهرة الجديدة؟
يوفّر مول ذا جراي القاهرة الجديدة ثلاثة أنظمة سداد: مقدم 20% وتقسيط على 4 سنوات، أو 25% على 5 سنوات، أو 30% على 6 سنوات، مع رسوم صيانة 8%. تبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه للوحدات أقل من 100 متر.
خلاصة عن مول ذا جراي التجمع الخامس
يقدّم مول ذا جراي التجمع الخامس وحدات إدارية وطبية وتجارية على طريق النصر، بدعم مطور مرتبط ببنك التعمير والإسكان، وأسعار تبدأ من 4,460,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 6 سنوات وتسليم خلال سنة ونصف. تخصصه للأنشطة غير السكنية وموقعه بين منطقة سكنية راقية ومدن جديدة سريعة النمو يجعله خياراً موجّهاً للمستثمر الباحث عن عائد أو مقر عمل.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول ذا جراي التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.