يجمع مول OC التجمع الخامس Mall OC New Cairo بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية في مبنى واحد على طريق السويس 1، وهو من تطوير شركة Sckylers للتطوير العقاري. يقوم المشروع على مساحة 16,339 متر مربع بنسبة بناء 40% فقط، ما يجعله أول مول على هذا المحور يدمج الأنشطة الثلاثة في موقع واحد. هذا الدمج يحوّل المول من وجهة تسوق إلى مركز أعمال متكامل: المتجر في الطابق الأرضي يخدم رواد المكاتب والعيادات في الأدوار العليا، والعيادة تستفيد من حركة الزوار التجارية، ما يرفع معدل الإشغال المتوقع للوحدات على مدار اليوم.
تبدأ أسعار الوحدات في مول OC التجمع الخامس من 5,299,000 جنيه مصري، بمقدم يبدأ من 1% في عرض الإطلاق وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. يستهدف المشروع المستثمرين وأصحاب الأعمال والأطباء الباحثين عن وحدة تجارية أو مكتب إداري أو عيادة في منطقة عالية الكثافة بالقاهرة الجديدة، مع تسليم المكاتب والعيادات كامل التشطيب ومجهزاً بأنظمة التكييف.
أين يقع مول OC القاهرة الجديدة؟
يقع مول OC التجمع الخامس على قطعة رقم 1 بطريق السويس، الواجهة الأولى للمحور داخل منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. طريق السويس محور رئيسي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة وبباقي مناطق القاهرة الكبرى، ما يضع المشروع على مسار حركة يومية كثيفة بين أكبر تجمعين عمرانيين في شرق القاهرة. الموقع على الواجهة الأولى للطريق يعني ظهوراً بصرياً مباشراً للوحدات التجارية أمام مرور الطريق، وهي ميزة تسعيرية تنعكس على سعر متر الدور الأرضي مقارنة بالأدوار العليا.
يتصل المشروع بالطريق الدائري مباشرة، ويبعد نحو 10 دقائق عن مطار القاهرة الدولي حسب بيانات المطور. تقع منطقة اللوتس وشارع التسعين الشمالي والجنوبي على مقربة من المول، وهي من أكثر المناطق السكنية كثافة وقوة شرائية في التجمع الخامس، ما يوفر قاعدة عملاء جاهزة للوحدات التجارية والطبية. تجاور الموقع كذلك الجامعة الأمريكية والجامعة الكندية ومستشفى القاهرة الجديدة، وهي مولّدات حركة دائمة تخدم النشاط الطبي والتجاري داخل المشروع.
الأماكن القريبة من مشروع OC القاهرة الجديدة
- مطار القاهرة الدولي على بعد نحو 10 دقائق عبر طريق السويس.
- اتصال مباشر بالطريق الدائري وطريق السويس، يربط المشروع بشرق القاهرة والمحافظات المجاورة.
- العاصمة الإدارية الجديدة على مقربة، ما يضيف شريحة الموظفين والمستثمرين في المنطقة الحكومية إلى قاعدة العملاء.
- شارع التسعين الشمالي والجنوبي ومنطقة اللوتس وأحياء التجمع الخامس الراقية على بعد دقائق.
- الجامعة الأمريكية والجامعة الكندية ومستشفى القاهرة الجديدة ضمن النطاق المباشر للمشروع.
- كمبوندات سكنية راقية مجاورة مثل مدينتي والرحاب ومدينة الشروق، تغذّي المول بحركة يومية من أكبر التجمعات السكنية في شرق القاهرة.
اكتشف مشروعك التجاري القادم : مول بيزنس بلس التجمع الخامس
مساحة مشروع OC New Cairo وتقسيم المباني
يقام مول OC التجمع الخامس على مساحة أرض 16,339 متر مربع، بمساحة بناء إجمالية تبلغ نحو 57,000 متر مربع موزعة على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية. خُصصت نسبة 40% فقط من الأرض للبناء، بينما تشغل الساحات والمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة النسبة الأكبر بمساحة تقارب 9,800 متر مربع، ما يخلق بيئة منخفضة الكثافة البنائية داخل موقع تجاري مزدحم. تمتد الواجهة الرئيسية للمشروع 111 متراً على طريق السويس، بعمق يبلغ 147 متراً، وهي واجهة طويلة تتيح توزيع عدد أكبر من الوحدات التجارية على خط الرؤية المباشر من الطريق.
يتكوّن المشروع من 5 مبانٍ منفصلة بتصميم G+3 فوق طابقين بدروم، تربطها 6 مداخل رئيسية تفصل مسارات الدخول والخروج وتمنع التكدس عند الذروة. يبلغ ارتفاع الدور الأرضي 6.3 متر، بينما يصل ارتفاع الأدوار النموذجية إلى 4.2 متر، وهي ارتفاعات تتيح واجهات عرض مزدوجة الطول للمحلات التجارية وتجهيزات تكييف ودكت مرنة للمكاتب والعيادات. خُصص الطابق الأرضي للمحلات التجارية والمطاعم، بينما توزعت المكاتب الإدارية والعيادات الطبية على الأدوار من الأول إلى الثالث، مع فصل واضح بين كل نشاط داخل مبانٍ مستقلة يحافظ على خصوصية العيادات والمكاتب بعيداً عن حركة التسوق.
مساحات وأسعار وحدات مول OC التجمع الخامس
تتدرّج مساحات وأسعار مول OC التجمع الخامس حسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المبنى. تبدأ الوحدات التجارية في الطابق السفلي والأرضي من 30 متراً مربعاً، وهي الأعلى في سعر المتر بحكم ظهورها المباشر على الطريق وحركة المشاة، بينما تبدأ المكاتب والعيادات من مساحات أصغر بسعر متر أقل في الأدوار العليا. الجدول التالي يلخّص النطاقات المعلنة:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر المتر يبدأ من (ج.م) | السعر الإجمالي (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري (أرضي وسفلي) | 30 – 123 | 233,000 | 7,623,000 – 35,346,000 |
| مكتب إداري | 51 – 183 | 127,000 | 6,783,000 – 16,947,000 |
| عيادة طبية | 39 – 137 | 134,500 | 5,299,000 – 18,458,000 |
| صيدلية | 96 | 401,500 | 38,541,000 |
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في المشروع من 233,000 جنيه للمتر، فيما يبدأ سعر المكتب الإداري من 127,000 جنيه للمتر، وتبدأ العيادة الطبية من 134,500 جنيه للمتر. الصيدلية وحدة مفردة بمساحة 96 متراً وسعر متر يبدأ من 401,500 جنيه، وهو الأعلى في المشروع بحكم تفرّد النشاط داخل المول. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع مراحل الإطلاق، ويُحدد السعر النهائي للوحدة حسب الدور والمساحة والواجهة.
الفارق بين سعر متر المحل التجاري الأرضي (233,000 جنيه) وسعر متر المكتب الإداري (127,000 جنيه) يقارب 83%، وهو فارق يعكس قاعدة تسعير المولات: الوحدة الأقرب لحركة المشاة وواجهة الطريق تحمل أعلى سعر متر وأعلى عائد إيجاري متوقع، بينما يوفّر المكتب أو العيادة في الأدوار العليا مساحة أكبر بتكلفة متر أقل. هذا التدرّج يتيح للمستثمر اختيار الوحدة وفق هدفه: عائد إيجاري سريع من تجاري أرضي صغير، أو مساحة تشغيل أوسع لعيادة أو مكتب بسعر متر منخفض.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول OC شركة Sckylers
يوفر مول OC التجمع الخامس أكثر من نظام سداد بمقدم منخفض وفترات تقسيط ممتدة، ما يخفّض حاجز الدخول للمستثمر مقارنة بشراء كاش. تختلف الأنظمة بين عرض الإطلاق والنظام الأساسي على النحو التالي:
- عرض الإطلاق: مقدم 1% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- النظام الأساسي: مقدم 5% وتقسيط المبلغ المتبقي على 9 سنوات بأقساط متساوية.
- التسليم: الوحدات التجارية بنظام Core & Shell خلال 4 سنوات (عام 2029)، بينما تُسلّم المكاتب والعيادات كاملة التشطيب ومجهزة بأنظمة التكييف.
اختلاف نوع التشطيب بين الأنشطة يؤثر مباشرة على التكلفة النهائية وعلى جاهزية الوحدة للتشغيل: المكتب أو العيادة المسلّمة كاملة التشطيب تبدأ نشاطها فور الاستلام دون تكلفة تجهيز إضافية، بينما الوحدة التجارية بنظام Core & Shell تمنح المالك حرية تصميم الواجهة الداخلية حسب علامته التجارية مقابل تكلفة تشطيب يتحملها هو.
تصميم مول OC القاهرة الجديدة والاستشاريون
اعتمد تصميم مول OC التجمع الخامس على واجهات زجاجية بانورامية وخطوط هندسية حادة تمنح الوحدات إضاءة طبيعية وظهوراً بصرياً على طريق السويس. أوكلت شركة Sckylers الاستشارات الهندسية والإنشائية إلى مكتب محرم باخوم، أحد أكبر مكاتب الاستشارات الإنشائية في السوق المصري، فيما تولّت شركة MEMAKAIA التصميم المعماري والداخلي، وأسندت بناء الهوية البصرية إلى شركة Longe Black. وجود مكتب إنشائي بحجم محرم باخوم على مشروع لمطور حديث يقلّل من مخاطر التنفيذ الهيكلي، وهو عامل يوازن جزئياً غياب سجل سابق للمطور.
استعرض مولات قد تناسبك : مول اي في بيزنس بارك التجمع الخامس
مرافق وخدمات OC مول التجمع الخامس
يضم مول OC التجمع الخامس منظومة خدمات تشغيلية تخدم النشاط التجاري والإداري والطبي معاً، مع بنية تقنية وتأمينية تدعم تشغيل الوحدات على مدار الساعة. أبرز المرافق المعلنة:
- بلازا خارجية بمساحة 2,670 متر مربع للفعاليات والتجمعات العائلية أمام الوحدات التجارية.
- منطقة ألعاب أطفال آمنة بمساحة 2,288 متر مربع تطيل مدة بقاء العائلات داخل المول.
- 18 مصعداً حديثاً موزعة على المباني لخدمة جميع الأدوار مع مراعاة ذوي الاحتياجات الخاصة.
- طابقا بدروم لمواقف السيارات مزوّدان بمحطات شحن للسيارات الكهربائية.
- قاعات اجتماعات تنفيذية مجهزة بأنظمة صوت وشاشات عرض لخدمة الشركات داخل المكاتب الإدارية.
- مطاعم ومقاهٍ ومركز أطعمة على الطابق الأرضي، إضافة إلى مساحات مشتركة على السطح (Rooftop).
- شبكة إنترنت وخدمات اتصالات عالية السرعة بالتعاون مع فودافون.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة مع أنظمة مراقبة، وشركة إدارة وصيانة متخصصة للمرافق.
من هي شركة Sckylers مطورة مول OC؟
شركة Sckylers للتطوير العقاري هي المطور المنفّذ لمول OC التجمع الخامس، وهي شركة ذات خلفية ألمانية تدخل السوق المصري بهذا المشروع كأول إطلاق لها في القاهرة الجديدة. تشير بيانات الشركة إلى خبرة تتجاوز 25 عاماً في المقاولات والتطوير بين مصر وألمانيا، وسجل تنفيذ يقارب 85 مشروعاً وتسليم نحو 2,500 وحدة بمساحات تتجاوز 450,000 متر مربع. تعتمد الشركة استراتيجية الشراكة مع كيانات متخصصة في كل مجال — من الاستشاري الإنشائي محرم باخوم إلى شركة AXA للتأمين وفودافون للخدمات التكنولوجية — لتعويض حداثة علامتها في السوق المصري بمصداقية شركائها.
لماذا الاستثمار في مول OC التجمع الخامس؟
يستمد مول OC التجمع الخامس قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقعه على الواجهة الأولى لطريق السويس بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ودمجه ثلاثة أنشطة مدرّة للدخل في موقع واحد، وأنظمة سداد بمقدم يبدأ من 1% تخفّض حاجز الدخول. الموقع على محور رابط بين تجمعين عمرانيين كبيرين يضع المول على مسار طلب متصاعد على الخدمات التجارية والطبية مع نمو سكان المنطقتين. تنوع الأنشطة يوزّع مخاطر الإشغال: تراجع الطلب على نشاط واحد لا يُفرّغ المول، لأن الأنشطة الثلاثة تخدم شرائح طلب مختلفة.
في المقابل، أبرز نقطة تحتاج تقييماً هي كون مول OC المشروع الأول لشركة Sckylers في القاهرة الجديدة، إذ يفتقر المطور إلى سجل تسليم محلي يمكن الرجوع إليه. يوازن هذا العامل جزئياً وجود استشاريين بحجم محرم باخوم وشركاء بحجم AXA وفودافون، وتسليم المكاتب والعيادات كاملة التشطيب الذي يقصّر المدة بين الشراء وبدء التشغيل. المشروع أنسب للمستثمر أو صاحب النشاط الذي يستهدف موقعاً على محور حيوي بمقدم منخفض ويقبل أفق تسليم تجاري يمتد إلى 2029، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة جاهزة للتسليم الفوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول OC التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار مول OC القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول OC التجمع الخامس من 5,299,000 جنيه مصري لأصغر عيادة طبية، فيما تبدأ المكاتب الإدارية من 6,783,000 جنيه والوحدات التجارية من 7,623,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 1% وتقسيط حتى 10 سنوات.
اين يقع مول OC التجمع الخامس؟
يقع مول OC التجمع الخامس على قطعة رقم 1 بطريق السويس داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على الواجهة الأولى للمحور. يتصل المشروع بالطريق الدائري، ويبعد نحو 10 دقائق عن مطار القاهرة الدولي، ويجاور شارع التسعين والعاصمة الإدارية الجديدة.
ما مساحة مول OC التجمع الخامس وكم عدد مبانيه؟
يقام مول OC التجمع الخامس على مساحة أرض 16,339 متر مربع بمساحة بناء 57,000 متر مربع ونسبة بناء 40% فقط. يتكوّن المشروع من 5 مبانٍ منفصلة بنظام G+3 فوق طابقي بدروم، تربطها 6 مداخل رئيسية وواجهة بطول 111 متراً على طريق السويس.
متى يتم تسليم وحدات مول OC التجمع الخامس؟
تُسلّم الوحدات التجارية في مول OC التجمع الخامس خلال 4 سنوات، أي في عام 2029، بنظام Core & Shell. أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية فتُسلّم كاملة التشطيب ومجهزة بأنظمة التكييف، ما يتيح بدء التشغيل فور الاستلام دون تكلفة تجهيز إضافية.
تعرف على أبرز المولات : مول تي هب التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم مول OC التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية على الواجهة الأولى لطريق السويس بالقاهرة الجديدة، بمساحة 16,339 متر مربع ونسبة بناء 40%، وأسعار تبدأ من 5,299,000 جنيه بمقدم يبدأ من 1% وتقسيط حتى 10 سنوات. الدمج بين ثلاثة أنشطة في موقع رابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية هو ميزته الأبرز، مقابل حداثة المطور التي يوازنها استشاريون وشركاء كبار.
لمعرفة أحدث الأسعار وتقسيمات المساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.