يطرح ذا فور مول جنة زايد Z4 Mall Janna Zayed نموذجًا استثماريًا متعدد الاستخدامات داخل قلب الشيخ زايد، يجمع بين الوحدات التجارية والعيادات الطبية تحت إدارة شركة ويست واي للتطوير العقاري. تقع وجهة المول داخل منطقة جنة زايد المتاخمة لكمبوند جنة السكني، وهو ما يضعها وسط كثافة سكانية فعّالة تغذّي حركة الزوار على مدار اليوم. تبدأ أسعار الوحدات في ذا فور مول جنة زايد من 2,225,000 جنيه مصري بمقدم حجز 15% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات، مع تسليم مقرر عام 2026.
تكمن الزاوية الأبرز في هذا المشروع في معادلة الموقع مع نموذج الاستخدام المختلط: مول بمساحة مدمجة تبلغ 2,243 مترًا مربعًا، يقوم على جوار مباشر لتجمع سكني مأهول بدل الاعتماد على ترافيك عابر. هذا الدمج بين الطلب السكني القريب والأنشطة التجارية والطبية يصنع القيمة الحقيقية للوحدة، ويميّز ذا فور مول الشيخ زايد عن المولات التي تُبنى على أطراف المناطق وتنتظر اكتمال العمران حولها.
موقع ذا فور مول جنة زايد ولماذا يخدم تشغيل الوحدات
اختارت شركة ويست واي العقارية موقع ذا فور مول في جنة زايد على تماس مع المحاور الرئيسية الرابطة لغرب القاهرة. يطل المشروع على محيط حيوي قريب من طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، وهما الشريانان اللذان يربطان الشيخ زايد بالقاهرة الكبرى ومدينة 6 أكتوبر، فيتيح للوحدات قاعدة عملاء تتجاوز سكان الحي المباشر. القرب من كمبوند جنة وحده يضمن قاعدة طلب يومي ثابتة من سكان المنطقة، بينما تضيف وصلة دهشور القريبة عمقًا في التغذية من الاتجاه الجنوبي.
يحيط بموقع المول نسيج خدمي ناضج يدعم تشغيل الوحدات التجارية والطبية. على بعد دقائق قليلة يقع هايبر وان، ويقترب المشروع من مول العرب ومول مصر كأكبر وجهتي تسوق في غرب القاهرة، بالإضافة إلى مدينة الإنتاج الإعلامي بما تمثّله من حركة عمل وموظفين. هذا الجوار يضع ذا فور مول زايد داخل دائرة تجارية معروفة لدى المتسوّق، لا في منطقة معزولة تحتاج إلى بناء سمعتها من الصفر.
أبرز المعالم والمحاور القريبة من مول ذا فور الشيخ زايد
- طريق الإسكندرية الصحراوي على مقربة مباشرة من المول، يربطه بالقاهرة والساحل.
- محور 26 يوليو كمدخل سريع للوصول إلى ذا فور مول جنة زايد من القاهرة و6 أكتوبر.
- هايبر وان على بعد دقائق قليلة، يعزّز حركة التسوق المحيطة بالمشروع.
- مول العرب ومول مصر ضمن النطاق التجاري القريب من مول ذا فور الشيخ زايد.
- مدينة الإنتاج الإعلامي القريبة، بما توفّره من كثافة عمل وزوار.
- وصلة دهشور وميدانا الرماية وجهينة كنقاط ربط إضافية للوصول.
- المتحف المصري الجديد ضمن المحيط الجغرافي الأوسع للمشروع.
- مول ذا ويف وكمبوند ذا يارد ايليت كمشاريع مجاورة تكثّف الطلب في المنطقة.
استعرض أحدث المجتمعات التجاريه : مول سنترادا هب الشيخ زايد
تصميم مشروع Z4 Mall وتقسيم الأدوار
اعتمدت شركة ويست واي العقارية في ذا فور مول جنة زايد على طراز معماري أوروبي بواجهات زجاجية، وأسندت التصميم إلى نخبة من المعماريين لإخراج هوية بصرية تناسب الأنشطة التجارية والطبية معًا. يقوم المول على مساحة إجمالية تبلغ 2,243 مترًا مربعًا، خُصّص نصيبها الأكبر لمنطقة البلازا واللاند سكيب بينما يشغل المبنى الباقي. هذا التوزيع يفتح مساحات حركة مفتوحة أمام الوحدات ويرفع من ظهورها أمام الزائر، وهو عامل مباشر في معدلات التشغيل التجاري.
يتكوّن ذا فور مول الشيخ زايد من بدرومين ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بإجمالي ستة مستويات تفصل بين الأنشطة. هذا الفصل الرأسي بين الاستخدامات التجارية والطبية يعالج أكثر تحفّظ يثيره العملاء على المولات متعددة النشاط، إذ يحصل كل نشاط على دوره المستقل بمداخله وحركته الخاصة دون تداخل مع غيره.
مساحات الوحدات في ذا فور مول جنة زايد
وفّرت شركة ويست واي العقارية تنوعًا في مساحات وحدات Z4 Mall Janna Zayed يستوعب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة على حد سواء. تبدأ مساحة وحدات ذا فور مول الشيخ زايد من 20 مترًا مربعًا، وهي مساحة تناسب المحلات المتخصصة والعيادات الفردية ومنافذ الخدمات السريعة. صِغر وحدة البداية يخفض حاجز الدخول للمستثمر الفرد، ويتيح تشكيلة أوسع من الأنشطة داخل المول الواحد بدل اقتصاره على العلامات الكبيرة فقط.
| الدور / النشاط | نوع الوحدة | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|
| هايبر ماركت تجاري | وحدة تجارية | 2,225,000 |
| الدور الأرضي | محل تجاري | 5,460,000 |
| الدور الأول | محل تجاري | 3,870,000 |
| الدور الثاني | وحدة تجارية / إدارية | 3,655,000 |
| الدور الثالث | وحدة تجارية / طبية | 5,220,000 |
أسعار مول ذا فور جنة زايد 2026 وأنظمة السداد
جاءت أسعار ذا فور مول جنة زايد متدرّجة حسب الدور والنشاط، بما يمنح المستثمر مرونة في اختيار الوحدة المناسبة لميزانيته. تبدأ أسعار الوحدات التجارية بالهايبر ماركت من 2,225,000 جنيه مصري، وترتفع محلات الدور الأول لتبدأ من 3,870,000 جنيه، بينما تبدأ محلات الدور الأرضي الأعلى ظهورًا من 5,460,000 جنيه. أما وحدات الدور الثاني فتبدأ من 3,655,000 جنيه، ووحدات الدور الثالث من 5,220,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى عام 2026 وقابلة للمراجعة وفق توافر الوحدات.
صمّمت شركة ويست واي العقارية أنظمة سداد مرنة تمتد حتى 9 سنوات في مول ذا فور جنة زايد، مع أكثر من مسار للحجز يناسب اختلاف القدرات المالية للمستثمرين. تتيح هذه الأنظمة سدادًا مريحًا دون ضغط على التدفق النقدي للنشاط في سنواته الأولى، وهي ميزة مهمة لمن يموّل تشغيل الوحدة من إيرادها التدريجي.
- مقدم 15% وتقسيط الباقي على 4 سنوات مع خصم 30% على إجمالي السعر.
- مقدم 40% وتقسيط الباقي على 5 سنوات، مع سداد أول قسط بعد الاستلام.
- جدية حجز الوحدات تبلغ 50,000 جنيه مصري.
- وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
- تسليم الوحدات مقرر عام 2026.
مرافق وخدمات ذا فور مول ويست واي
جهّزت شركة ويست واي العقارية ذا فور مول جنة زايد ببنية تشغيلية تخدم أصحاب الوحدات والزوار طوال اليوم. تعمل المداخل الإلكترونية والأنظمة التكنولوجية الحديثة على تنظيم الدخول والخروج ومنع التكدّس، بينما تستوعب الجراجات الذكية حركة السيارات أمام البوابات دون زحام. تتولّى المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية تسهيل التنقل بين الأدوار الستة للمول، وهو ما يرفع كفاءة الحركة الداخلية ويوزّع الزوار على الأنشطة في كل دور.
على مستوى خدمات الأعمال، يوفّر مول ذا فور الشيخ زايد شبكات إنترنت عالية السرعة وغرف اجتماعات وتكييفًا مركزيًا وماكينات صراف آلي تخدم التعاملات المالية داخل المشروع. هذه الباقة تجعل الوحدة قابلة للتشغيل المكتبي والطبي مباشرة دون أعباء بنية تحتية إضافية على المستأجر أو المالك.
أما منظومة الأمان فتعمل على مدار 24 ساعة عبر أفراد أمن وحراسة وكاميرات مراقبة متطورة، مدعومة بأنظمة إطفاء حرائق حديثة ومولدات كهربائية تعمل فور انقطاع التيار. تكتمل المنظومة بخدمات صيانة ونظافة على مدار أيام الأسبوع، بما يحافظ على جاهزية المول وصورته أمام الزائر بشكل دائم.
تعرف على المولات بخيارات متنوعة : مول A9 الشيخ زايد
شركة ويست واي للتطوير العقاري ومحفظة مشروعاتها
تنفّذ ذا فور مول جنة زايد شركة ويست واي للتطوير العقاري West Way Developments، التي تأسست على تحالف من كيانات عقارية مصرية رائدة، وراكمت سجلًا في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية خلال فترة قصيرة. يقلّل هذا التحالف من مخاطر التنفيذ والتسليم بالنسبة للمشتري، لأنه يستند إلى خبرة شركاء أنجزوا محفظة واسعة قبل دخول علامة ويست واي السوق منفردة.
تشمل محفظة الشركة مشروعات في أكثر من منطقة، من بينها كمبوند ريفير بارك الشيخ زايد و360 هيلث ميديكال سنتر، بالإضافة إلى مشروعات Track في العاصمة الإدارية الجديدة ومول ايكون في 6 أكتوبر. هذا التنوع بين السكني والتجاري والطبي يعطي الشركة خبرة مباشرة في تشغيل الأنشطة المختلطة، وهي الخبرة نفسها المطبّقة في تقسيم أدوار ذا فور مول الشيخ زايد.
لماذا يُعد الاستثمار في ذا فور مول جنة زايد فرصة واعدة؟
يجمع ذا فور مول جنة زايد بين ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع ملاصق لتجمع سكني مأهول يضمن طلبًا يوميًا، ومساحة مدمجة تحدّ من عدد الوحدات فتدعم ندرتها النسبية، وتنوع أنشطة بين تجاري وطبي يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين. وجود المول داخل منطقة سكنية نشطة بجوار كمبوند جنة يرفع فرص الإشغال المبكر مقارنة بالمولات التي تنتظر اكتمال العمران حولها.
على مستوى ملاءمة المشتري، تناسب وحدات ذا فور مول الشيخ زايد المستثمر الفرد الباحث عن وحدة تجارية صغيرة تبدأ من 20 مترًا بسعر يبدأ من 2,225,000 جنيه، كما تناسب صاحب النشاط الطبي الذي يبحث عن عيادة داخل دور مخصّص بمنطقة سكنية. أنظمة السداد الممتدة حتى 9 سنوات تخفّف العبء المالي وتجعل الوحدة قابلة للتمويل من إيرادها التدريجي بعد التشغيل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار الوحدات في ذا فور مول جنة زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات في ذا فور مول جنة زايد من 2,225,000 جنيه مصري للوحدات التجارية بالهايبر ماركت، وترتفع تدريجيًا حسب الدور لتصل محلات الدور الأرضي إلى ما يبدأ من 5,460,000 جنيه. الأسعار محدّثة حتى 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات.
ذا فور مول جنة زايد فين بالظبط؟
يقع ذا فور مول جنة زايد في منطقة جنة زايد بمدينة الشيخ زايد، بجوار كمبوند جنة السكني وعلى مقربة من طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو. يبعد المول دقائق عن هايبر وان ومول العرب ومول مصر ومدينة الإنتاج الإعلامي، ما يضعه داخل نطاق تجاري حيوي.
ذا فور مول جنة زايد بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات ذا فور مول جنة زايد عام 2026 وفق الجدول المعلن من شركة ويست واي للتطوير العقاري. يتيح المطور أنظمة حجز تبدأ بمقدم 15% وتقسيط حتى 9 سنوات، مع جدية حجز قدرها 50,000 جنيه ووديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
ما أنواع الوحدات المتاحة في Z4 Mall Janna Zayed؟
يضم ذا فور مول جنة زايد وحدات تجارية وعيادات طبية موزّعة على بدرومين ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة. تبدأ مساحات الوحدات من 20 مترًا مربعًا، ويفصل المول بين الأنشطة التجارية والطبية في أدوار مستقلة لتجنّب التداخل بين الاستخدامات داخل المشروع.
شاهد المزيد من المشاريع العقارية : ذا سبوت مول الشيخ زايد
خلاصة عن ذا فور مول جنة زايد
يقدّم ذا فور مول جنة زايد فرصة استثمار تجاري وطبي داخل الشيخ زايد بموقع ملاصق لكمبوند جنة، ومساحة مدمجة تبلغ 2,243 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من 2,225,000 جنيه مع تقسيط حتى 9 سنوات وتسليم عام 2026. الفصل بين الأنشطة في أدوار مستقلة وبنية المرافق الكاملة يجعلان الوحدة جاهزة للتشغيل المبكر. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.