مول سنترادا هب الشيخ زايد هو المشروع التجاري الأحدث لشركة سنترادا للتطوير العقاري، ويقع مباشرة على وصلة دهشور أمام مدخل زايد 5 في قلب مدينة الشيخ زايد. اختارت الشركة موقع المول على محور الانتقالات الذي يربط الشيخ زايد الجديدة بالقديمة، وهو ما يضعه أمام شريحة كبيرة من الكمبوندات الراقية المحيطة ويحوّل مول سنترادا هب الشيخ زايد إلى وجهة تسوّق وخدمات لسكان المنطقة. يضم المشروع وحدات تجارية متعددة الاستخدامات تبدأ مساحاتها من 60 مترًا مربعًا وأسعارها من 8,000,000 جنيه مصري، بنظام سداد يمتد حتى 6 سنوات وبدون مقدم حجز، مع تسليم مقرر خلال عام 2026.
تميّز هذا الطرح أنه مبني تجاريًا بالكامل على دورين فقط بواجهات زجاجية، فكل محل يطل على ممر مكشوف وحركة مرور مباشرة، وهي بنية مصمّمة لزيادة ظهور العلامة التجارية داخل المول وتقليل المنافسة على الواجهة. تستهدف هذه الصيغة المستثمر الباحث عن وحدة تجارية جاهزة للتأجير أو للتشغيل في منطقة آهلة بالسكان قبل التسليم.
أين يقع مول سنترادا هب الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع مول سنترادا هب الشيخ زايد على وصلة دهشور مباشرة، وهي المحور الذي يربط الشيخ زايد بمدينة السادس من أكتوبر ويختصر زمن الوصول بين الحيين. هذا التموضع أمام مدخل زايد 5 يجعل المول في نطاق خدمة الكمبوندات الراقية المجاورة، ويمنح وحداته قاعدة عملاء جاهزة من السكان قبل أي حملة تسويق. الموقع على محور رئيسي مفتوح، لا داخل تجمع مغلق، يعني حركة مرور يومية أعلى وفرص بيع وتأجير أوسع للوحدة التجارية.
تربط شبكة الطرق المول بعدد من المعالم والمحاور القريبة، أبرزها طريق الإسكندرية الصحراوي الذي يبعد دقائق عن المشروع، وميدان جهينة كأحد أهم نقاط الالتقاء في زايد. كما يفصل المول عن مول مصر ومول العرب دقائق قليلة بالسيارة، وهو ما يضعه ضمن حزام تجاري معروف يجذب رواد التسوّق من خارج المنطقة أيضًا.
أبرز المحاور والمشاريع المجاورة لمول سنترادا هب
- يطل المول مباشرة على وصلة دهشور الرابطة بين الشيخ زايد وأكتوبر.
- يبعد عن طريق الإسكندرية الصحراوي دقائق معدودة.
- يفصله عن مول مصر ومول العرب دقائق قليلة بالسيارة.
- يقترب من ميدان جهينة، أحد أبرز نقاط الالتقاء في زايد.
- يجاور مشروعي ذا سبوت مول وكمبوند بريف في النطاق نفسه.
تصميم مول سنترادا هب زايد الجديدة ومساحته
يمتد مول سنترادا هب الشيخ زايد على مساحة 10,000 متر مربع، خُصّص منها 70% للبلازا والمطاعم، ما يجعل المساحة المبنية للوحدات نسبة محدودة تدعم ندرة المحلات وقيمتها على المدى الطويل. يحظى المول بواجهة على الطريق الرئيسي تصل إلى نحو 170 مترًا، وهي واجهة طويلة نسبيًا تتيح ظهورًا متساويًا لعدد كبير من الوحدات على الشارع مباشرة. اعتمد المصمم ارتفاعًا من دورين فقط، أرضي وأول، مع واجهات زجاجية لكل الوحدات تسمح بمرور الضوء الطبيعي، وبحيرات مائية موزّعة في أرجاء المشروع تخدم منطقة المطاعم والبلازا.
هذه البنية منخفضة الارتفاع ومرتفعة نسبة المساحات المفتوحة تخدم نمط المولات المجتمعية (Community Mall) الموجّهة لسكان المنطقة المحيطة أكثر من المولات الضخمة متعددة الطوابق. النتيجة وحدة تجارية يصل إليها الزائر بسهولة سيرًا، بلا ازدحام رأسي على المصاعد، وهو ما يرفع معدل تردد العملاء على المحلات الأرضية والأولى معًا.
استعرض مشروع أعمال جديدًا : زيد 49 مول الشيخ زايد
مساحات وأسعار وحدات مول سنترادا هب الشيخ زايد 2026
طرحت شركة سنترادا للتطوير العقاري وحدات مول سنترادا هب الشيخ زايد بأسعار بيع تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري (محدّثة يونيو 2026)، وتبدأ مساحات المحلات من 60 مترًا مربعًا. هذه المساحة الافتتاحية مناسبة لبدء نشاط تجاري بحجم متوسط دون تجميد رأس مال كبير، مع إمكانية اختيار وحدات أكبر حسب نوع النشاط. الوحدات متعددة الاستخدامات، تصلح للأنشطة التجارية والخدمية، وتُسلَّم ضمن منظومة تشغيل المول الكاملة.
| البند | القيمة |
|---|---|
| نوع الوحدات | تجاري / متعددة الاستخدامات |
| المساحة تبدأ من | 60 م² |
| السعر يبدأ من | 8,000,000 جنيه مصري |
| عدد الأدوار | دوران (أرضي + أول) |
| مقدم الحجز | يبدأ من 0% (بدون مقدم) |
| مدة التقسيط | حتى 6 سنوات |
| موعد التسليم | 2026 |
تأتي هذه الأسعار تنافسية مقارنة بمشاريع تجارية قريبة في الشيخ زايد تتجاوز فيها أسعار البداية 10 ملايين جنيه، مثل المشاريع المجاورة على المحاور نفسها. القيمة الحقيقية للوحدة هنا لا تأتي من السعر فقط، بل من الموقع على وصلة دهشور وقاعدة العملاء السكنية الجاهزة حوله، وهما العاملان اللذان يحدّدان العائد التشغيلي لأي محل تجاري.
أنظمة الحجز والتقسيط في سنترادا هب زايد الجديدة
يطرح مول سنترادا هب الشيخ زايد محلات للبيع بدون مقدم حجز، وهو ما يخفّض حاجز الدخول أمام المستثمر مقارنة بالأنظمة التي تشترط مقدمًا يتراوح بين 10% و20%. تختلف مدة التقسيط حسب الدور، وتضيف الشركة وديعة صيانة بسيطة تضمن استمرار جودة التشغيل بعد التسليم.
- الدور الأرضي: بدون مقدم حجز، وتقسيط على 5 سنوات.
- الدور الأول: بدون مقدم حجز، وتقسيط على 6 سنوات.
- وديعة الصيانة: 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- التسليم: استلام الوحدات خلال عام 2026.
نظام البدون مقدم على المحلات يخدم تحديدًا المستثمر الذي يريد تأمين وحدة في موقع محوري والاحتفاظ بسيولته لتجهيز النشاط أو ضخّه في التشغيل. اختلاف مدة التقسيط بين الأرضي والأول يمنح مرونة لاختيار الدور حسب نوع النشاط وميزانية القسط الشهري.
مرافق وخدمات مول سنترادا الشيخ زايد
جهّزت شركة سنترادا، صاحبة الخبرة في تشغيل المولات التجارية، مول سنترادا هب الشيخ زايد بمنظومة خدمات متكاملة تخدم التاجر والزائر معًا. تشمل المنظومة وسائل الحركة الرأسية، وأنظمة الأمان والتشغيل، والمناطق الترفيهية التي ترفع مدة بقاء الزائر داخل المول وبالتالي معدل الشراء من المحلات.
- مصاعد وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الدورين.
- نظام آلي لمكافحة الحرائق يغطي كامل المول.
- جراج مخصص للسيارات يمنع التكدّس أمام الواجهة.
- تكييف مركزي لكل أرجاء المول.
- منطقة فودكورت تضم مطاعم وكافيهات.
- كاميرات مراقبة في جميع أركان المشروع.
- منطقة بلازا مفتوحة لخدمة الزوار.
- بوابات ذكية لتنظيم الدخول والخروج.
- أمن وحراسة 24 ساعة على مدار اليوم.
توزيع 70% من المساحة على البلازا والمطاعم يجعل من الفودكورت ومنطقة البلازا محرّكًا أساسيًا لحركة الزوار، إذ تجذب هذه المناطق العائلات وتطيل مدة بقائها، فينعكس ذلك مباشرة على مبيعات المحلات المحيطة بها. التكييف المركزي والجراج وأنظمة الأمان تكمّل تجربة تسوّق مريحة تدعم تكرار الزيارة.
تعرف على وجهات تجارية تستحق الاكتشاف : مول ذا كور الشيخ زايد
من هي شركة سنترادا للتطوير العقاري؟
شركة سنترادا للتطوير العقاري (Centrada Developments) هي الاسم الجديد لشركة عمر عبد الله OAD Omar Abdalla Development، وتمتلك خبرة عقارية تمتد لنحو 20 عامًا في مصر والدول العربية، مع محفظة استثمارية ضخمة وسجل أعمال في مصر ودول الخليج العربي. هذه الخبرة الممتدة في بناء وتشغيل المولات تحديدًا تقلّل مخاطر التشغيل بعد التسليم، لأن المطوّر يعرف احتياجات التاجر ومتطلبات إدارة المول من واقع مشاريع سابقة قائمة بالفعل.
سابقة أعمال شركة سنترادا في الشيخ زايد وأكتوبر
- مول جيت بلازا الشيخ زايد — Mall The Gate Plaza Sheikh Zayed.
- مول نما أكتوبر — Namaa Mall October.
- مول مكان أكتوبر — Makan Mall October.
- مول وسط البلد أكتوبر — West El Balad Mall October.
- مول وان بلازا أكتوبر — Mall One Plaza October.
تركّز محفظة سنترادا على المولات التجارية في الشيخ زايد وأكتوبر تحديدًا، وهو ما يجعل مول سنترادا هب الشيخ زايد امتدادًا لتخصص واضح للشركة في هذا النوع من الأصول داخل نفس النطاق الجغرافي، لا تجربة أولى. وجود مشاريع مثل جيت بلازا في زايد قبله يمنح المشتري مرجعية ملموسة لتقييم أسلوب الشركة في التصميم والتشغيل.
لماذا يُعد الاستثمار في مول سنترادا هب الشيخ زايد فرصة؟
تتركّز القيمة الاستثمارية لمول سنترادا هب الشيخ زايد في ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع على وصلة دهشور بكثافة مرور يومية، وقاعدة عملاء سكنية جاهزة من كمبوندات زايد المحيطة، وسعر بداية أقل من المشاريع التجارية المنافسة في المنطقة. اجتماع هذه العوامل مع نظام سداد بدون مقدم يجعل الوحدة مرشّحة لعائد تأجيري يبدأ مع التسليم في 2026، وهو توقيت يضع المشتري في مرحلة مبكرة قبل اكتمال إشغال المول.
المشروع يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تجارية للتأجير في منطقة سكنية راقية، وصاحب العلامة التجارية الذي يريد فرعًا في حزام تجاري معروف بزايد قريب من مول مصر ومول العرب. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن وحدة في وسط القاهرة، إذ يبعد الشيخ زايد عن قلب العاصمة، وهو بُعد تخفّفه شبكة الطرق الحديثة ووصلة دهشور لكنه يبقى اعتبارًا لمن يفضّل المركزية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مدينة الشيخ زايد كحاضنة تجارية للمشروع
تُعد مدينة الشيخ زايد أحد أنضج أسواق التجزئة في غرب القاهرة، إذ تضم حزامًا تجاريًا متصلًا يمتد من مول مصر ومول العرب وصولًا إلى المحاور الداخلية للمدينة، وتغذّيه كثافة سكانية مرتفعة الدخل من كمبوندات زايد الجديدة والقديمة. موقع مول سنترادا هب الشيخ زايد على وصلة دهشور يضعه عند نقطة عبور بين هذا الحزام وامتداد المدينة الجديد، وهو ما يمنح وحداته التعرّض لتدفق ا