مول A9 الشيخ زايد مشروع تجاري وطبي وإداري لشركة AD للتطوير العقاري، يقام داخل كمبوند جنة زايد 2 على شارع الغول الرئيسي بقلب الشيخ زايد. يستمد المول قوته الأولى من موقعه التشغيلي: مبنى خدمي صغير المساحة يخدم سكان كمبوند سكني راقٍ ومحيطه المباشر، فيبدأ نشاطه بقاعدة عملاء ثابتة دون انتظار سنوات حتى يمتلئ المحيط. يضم المشروع دورًا أرضيًا و3 أدوار متكررة، موزعة بين محلات تجارية وعيادات طبية ووحدات إدارية، بأسعار تبدأ من 4,237,000 جنيه وسعر متر من 105,000 جنيه، وأنظمة تقسيط تمتد حتى 7 سنوات.
يستهدف مول A9 الشيخ زايد المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو عيادة في منطقة مأهولة بالفعل بدل المناطق الجديدة التي تنتظر سكانها. الموقع داخل جنة زايد 2 يحوّل سكان الكمبوند إلى زوار يوميين، وقرب هايبر وان وكمبوند درة وكمبوند رويال سيتي يضيف تدفقًا خارجيًا فوق الطلب الداخلي، وهو ما يدعم نسب الإشغال والعائد الإيجاري من السنة الأولى للتشغيل.
مول A9 الشيخ زايد فين بالظبط؟
يقع مول A9 الشيخ زايد داخل كمبوند جنة زايد 2 على شارع الغول الرئيسي، مباشرة أمام كمبوند فيلدج ويست درة، في غرب القاهرة. الموقع داخل كمبوند سكني قائم يمنح المول قاعدة عملاء جاهزة من سكان جنة زايد 2 ومحيطها، ويصل إليه الزائر بسهولة عبر طريق دهشور والطريق الصحراوي ومحور 26 يوليو.
اختارت شركة AD للتطوير العقاري موقع مول A9 الشيخ زايد على محور حركة يربط بين أحياء الشيخ زايد القائمة وامتداد زايد الجديدة، ما يجعله نقطة خدمة وسيطة بين كثافة سكانية ناضجة في الشرق ومناطق نمو في الغرب. هذا الموضع الوسيط يفسر الرهان التجاري للمشروع: المول لا يصنع طلبه من الصفر، بل يلتقط طلبًا قائمًا من سكان الكمبوندات المحيطة ومن المارّين على المحاور الرئيسية.
تُعدّ الشيخ زايد من أنضج المجتمعات العمرانية في غرب القاهرة، إذ تضم كثافة سكانية مرتفعة من شريحة فوق المتوسطة داخل كمبوندات قائمة منذ سنوات، ما يوفّر قوة شرائية جاهزة لأي مشروع تجاري أو طبي جديد. امتداد زايد الجديدة غرب المدينة يضيف طبقة طلب مستقبلية، فيصبح مول A9 الشيخ زايد على خط التقاء بين طلب قائم اليوم وطلب نامٍ غدًا. هذا السياق العمراني يرفع متانة الموقع مقارنة بمولات تُطرح في مناطق ما زالت تنتظر اكتمال سكانها.
أبرز المعالم القريبة من مول A9 زايد
- هايبر وان، أحد أكبر المراكز التجارية في المنطقة، يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار حول المول.
- كمبوند درة وكمبوند رويال سيتي يوفّران قاعدة عملاء ثابتة من سكان مجمعات راقية مجاورة.
- كايرو جيت إعمار ومول أركان على مقربة من المشروع، ما يضعه ضمن نطاق تجاري نشط معروف.
- محور 26 يوليو وطريق دهشور والطريق الصحراوي تربط المول بباقي أحياء الشيخ زايد وأكتوبر والقاهرة.
- شارع النزهة الحيوي يجاور المشروع، وهو من أهم المحاور التجارية والسكنية بالشيخ زايد.
- كمبوند ذا هارف وكمبوند رواية من المشاريع المجاورة التي تزيد الكثافة السكانية في النطاق المباشر للمول.
مين المطور بتاع مول A9 الشيخ زايد؟
المطور هو شركة AD للتطوير العقاري (AD Developments)، إحدى الشركات الصاعدة في السوق العقاري المصري، وصاحبة كمبوند بونا نوفا الشيخ زايد ومول MQR أكتوبر. توجّه الشركة في مول A9 الشيخ زايد قائم على المشروعات الخدمية والتجارية الموجّهة لمجتمعات سكنية قائمة، وهو نمط يقلّل مخاطر التشغيل لأن الطلب موجود قبل التسليم.
تعتمد شركة AD للتطوير العقاري على فريق هندسي وتصميمي في تنفيذ مشروعاتها، وتركّز على الجودة الإنشائية والتصميمات العصرية في طرحها. سجلّ المطور مع مشروعين سابقين بين السكني (بونا نوفا) والتجاري (مول MQR) يمنح A9 خلفية تنفيذية أكبر من مشروع أول لمطور بلا أعمال سابقة، وإن كان حجم المحفظة لا يزال محدودًا مقارنة بالمطورين الكبار في المنطقة.
تنويع محفظة شركة AD للتطوير العقاري بين السكني في الشيخ زايد والتجاري في أكتوبر يكشف توجهًا للعمل داخل نطاق غرب القاهرة الذي تعرفه الشركة جيدًا، بدل التشتت بين مناطق متباعدة. هذا التركيز الجغرافي يخدم مول A9 الشيخ زايد لأن المطور يبني في سوق يفهم طلبه وأسعاره وسلوك مشتريه، ويختار مواقع خدمية ملاصقة لتجمعات سكنية قائمة بدل المضاربة على أراضٍ بعيدة. للمستثمر، يعني ذلك مخاطرة تشغيلية أقل، مع ملاحظة أن قصر سجل الشركة يجعل متابعة التزامها بموعد التسليم المعلَن (سنتين) عنصرًا يستحق المتابعة قبل التعاقد.
تصميم ومساحة مول A9 الشيخ زايد
يقام مول A9 الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ 2000 متر مربع، بنسبة مباني تصل إلى 30% فقط، ما يترك نحو 70% من الأرض لمساحات الحركة والخدمات والمرافق العامة. صغر المساحة الإجمالية يخلق ندرة طبيعية في عدد الوحدات داخل المول، وهي ميزة استثمارية: قلة الوحدات تقلّل المنافسة الداخلية بين المحلات على الزائر نفسه، وتدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل داخل نطاق خدمي مغلق.
يتكوّن المبنى من دور أرضي و3 أدوار متكررة، بتوزيع رأسي واضح للأنشطة: المحلات التجارية في الدور الأرضي حيث أعلى حركة، والعيادات الطبية في الأدوار العليا حيث الهدوء المطلوب للنشاط الطبي، إضافة إلى الوحدات الإدارية. اعتمد المصمم واجهات بألوان حيادية تعكس الإضاءة بوضوح، مع ممرات واسعة ومناطق انتظار تخدم حركة الزوار بين الوحدات على مدار اليوم.
أنواع ومساحات الوحدات في مول A9 جنة زايد
يقدّم مول A9 الشيخ زايد ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: تجاري وطبي وإداري، بمساحات تبدأ صغيرة تناسب المستثمر الفردي وصاحب النشاط الناشئ. يضم المول 10 عيادات طبية متخصصة في أدواره العليا، إلى جانب صيدلية بمساحة 9 متر مربع في الدور الأرضي تخدم رواد المول والمنطقة. الجدول التالي يلخّص أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعار بدايتها كما وردت في بيانات المشروع:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| وحدات تجارية (محلات) | 25 م² | 4,237,000 جنيه |
| عيادات طبية | 41 م² | 5,125,000 جنيه |
| صيدلية (الدور الأرضي) | 9 م² | 18,165,000 جنيه |
| وحدات إدارية | غير متوفر | غير متوفر |
تبدأ مساحات المحلات التجارية في مول A9 من 25 متر مربع، وهي مساحة تناسب المتاجر الصغيرة ومنافذ الخدمات والمطاعم الخفيفة التي تخدم سكان جنة زايد 2. أما العيادات الطبية فتبدأ من 41 متر مربع، وهي مساحة كافية لعيادة تخصصية بغرفة كشف ومنطقة انتظار. الصيدلية موقعها في الدور الأرضي يمنحها أولوية الوصول لرواد المول، ما يفسر ارتفاع سعرها رغم صغر مساحتها (9 متر مربع) نظرًا لقيمة الموقع لنشاط الصيدلة.
توزيع الأنشطة رأسيًا داخل مول A9 الشيخ زايد يخدم كل فئة مشترٍ بشكل مختلف. صاحب المحل التجاري في الدور الأرضي يشتري حركة الزوار المباشرة وواجهة العرض، وهو الأنسب لنشاط يعتمد على المرور العابر مثل الكافيهات والمنافذ السريعة. مشتري العيادة في الأدوار العليا يشتري الهدوء والخصوصية وقاعدة مرضى متكررة من سكان المنطقة، وتجمُّع 10 عيادات في مبنى واحد يخلق تكتلًا طبيًا يجذب المرضى أكثر من عيادة منفردة. أما الوحدات الإدارية فتناسب المكاتب الصغيرة والشركات الناشئة التي تريد عنوانًا في الشيخ زايد بمساحة محدودة وتكلفة أقل من الوحدات التجارية الأمامية.
أسعار مول A9 الشيخ زايد 2026 وسعر المتر
يبدأ سعر المتر في مول A9 الشيخ زايد من 105,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الوحدات التجارية من 4,237,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات ونوع النشاط وموقع الوحدة داخل المول. التفاصيل السعرية حسب نوع الوحدة كالتالي:
- الوحدات التجارية: تبدأ من 4,237,000 جنيه مصري.
- العيادات الطبية: تبدأ من 5,125,000 جنيه مصري.
- الصيدلية (9 م²، الدور الأرضي): تبدأ من 18,165,000 جنيه مصري.
- سعر المتر: يبدأ من 105,000 جنيه مصري.
سعر متر يبدأ من 105,000 جنيه لوحدة تجارية في الشيخ زايد يضع مول A9 في الشريحة التنافسية للمولات الخدمية الصغيرة بالمنطقة، خصوصًا مع ميزة الموقع داخل كمبوند سكني قائم. للمقارنة، تتراوح أسعار بداية المولات المجاورة في الشيخ زايد بين نحو 3.8 و6 ملايين جنيه للوحدة، ما يجعل سعر بداية A9 عند 4.237 مليون جنيه في النطاق المتوسط لسوق المنطقة وليس في طرفه المرتفع.
استعرض المزيد من الفرص : ذا سبوت مول الشيخ زايد
أنظمة التقسيط والحجز في مول A9 الشيخ زايد
يوفّر مول A9 الشيخ زايد ثلاثة أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد فترة التقسيط حتى 7 سنوات، بما يتيح للمستثمر اختيار النظام الأنسب لقدرته المالية. كل نظام يربط نسبة المقدم بمدة التقسيط على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط على 7 سنوات.
تُسلَّم وحدات مول A9 الشيخ زايد بنظام الطوب الأحمر (Core & Shell)، ما يتيح لكل مستثمر تشطيب وحدته بما يناسب نشاطه التجاري أو الطبي. هذا النظام يقلّل سعر التعاقد الأولي مقابل تكلفة تشطيب يتحمّلها المالك لاحقًا، وهو مناسب للعيادات والمحلات التي تحتاج تجهيزات خاصة بكل نشاط.
مول A9 بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات مول A9 الشيخ زايد خلال سنتين من تاريخ التعاقد بنظام الطوب الأحمر Core & Shell. فترة السنتين تمنح المستثمر وقتًا كافيًا لترتيب وضعه المالي وإعداد خطة التشغيل أو تجهيز العيادة قبل الاستلام، كما تتيح متابعة مراحل الإنشاء قبل التسليم.
مرافق وخدمات مول A9 الشيخ زايد
جُهّز مول A9 الشيخ زايد بمنظومة خدمات تشغيلية تخدم الأنشطة التجارية والطبية والإدارية على مدار اليوم. تتوزع المرافق بين خدمات الحركة والأمان والراحة التي يحتاجها أي مبنى تجاري حديث:
- نظام تكييف مركزي يوفّر بيئة مريحة داخل المول على مدار العام.
- مصاعد حديثة وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الدور الأرضي والأدوار المتكررة.
- ماكينات صراف آلي (ATM) لتسهيل المعاملات المالية للزوار.
- خدمة واي فاي مجانية في جميع أنحاء المول.
- نظام كاميرات مراقبة متطور يغطي المبنى بالكامل، ونظام متكامل لمكافحة الحرائق.
- مساحات مخصصة لمواقف السيارات تستوعب عددًا كبيرًا من المركبات.
- مولدات كهربائية احتياطية لضمان استمرار الخدمة عند انقطاع التيار.
- صيدلية في الدور الأرضي وغرفة للصلاة ومكتب لخدمة العملاء.
وجود مولدات احتياطية وتكييف مركزي ونظام مكافحة حرائق متكامل عوامل تشغيلية تهم صاحب العيادة تحديدًا، لأن النشاط الطبي لا يحتمل انقطاع الخدمة. كما يضمن كيان إداري محترف إدارة المول بعد التشغيل، وهو عنصر يحافظ على مستوى الخدمة وقيمة الوحدة الإيجارية على المدى الطويل داخل مول A9 الشيخ زايد.
لماذا الاستثمار في مول A9 الشيخ زايد؟
تتركّز قيمة الاستثمار في مول A9 الشيخ زايد في معادلة الموقع والندرة: مبنى خدمي صغير (2000 م²) داخل كمبوند سكني قائم (جنة زايد 2)، يخدم سكانًا موجودين فعلًا بدل انتظار نمو منطقة جديدة. هذا يعني طلبًا مبكّرًا على المحلات والعيادات من السنة الأولى للتشغيل، وقلة وحدات تحدّ من المنافسة الداخلية وتدعم سعر الإيجار لكل متر.
تنوّع الأنشطة بين تجاري وطبي وإداري يوزّع المخاطر على أكثر من مصدر دخل: التجاري يعتمد على حركة الزوار، والطبي يبني قاعدة مرضى متكررة أكثر استقرارًا. موقع الشيخ زايد على محاور دهشور والصحراوي و26 يوليو يربط المول بكثافة سكانية متنامية في غرب القاهرة، وهي منطقة شهدت توسعًا عمرانيًا مستمرًا يدعم احتمالات ارتفاع القيمة. الأنسب لهذا المشروع هو المستثمر الباحث عن عائد إيجاري من وحدة خدمية في موقع مأهول، أو الطبيب الراغب في تملّك عيادته بدل استئجارها؛ والأقل ملاءمة هو الباحث عن استلام فوري، لأن التسليم بعد سنتين.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عيوب مول A9 الشيخ زايد
أبرز مأخذ على مول A9 الشيخ زايد هو فترة الاستلام الممتدة إلى سنتين، بينما يفضّل بعض المستثمرين الاستلام الفوري لبدء النشاط مباشرة. في المقابل، تمنح هذه الفترة وقتًا لترتيب التمويل وإعداد خطة التشغيل وتجهيز العيادات قبل الاستلام. كما أن صغر المساحة الإجمالية (2000 م²) يحدّ من عدد الوحدات المتاحة، ما يعني فرصًا محدودة للحجز ومنافسة أعلى على الوحدات المميزة في الدور الأرضي.
أسئلة شائعة عن مول A9 الشيخ زايد
من كم تبدأ أسعار مول A9 الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في مول A9 الشيخ زايد من 4,237,000 جنيه مصري، ويبدأ سعر المتر من 105,000 جنيه. أما العيادات الطبية فتبدأ من 5,125,000 جنيه، والصيدلية من 18,165,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات.
مول A9 الشيخ زايد فين؟
يقع مول A9 الشيخ زايد داخل كمبوند جنة زايد 2 على شارع الغول الرئيسي، أمام كمبوند فيلدج ويست درة، في غرب القاهرة. يصل إليه الزائر عبر طريق دهشور والطريق الصحراوي ومحور 26 يوليو، وبالقرب منه هايبر وان وكمبوند درة وكمبوند رويال سيتي.
مول A9 الشيخ زايد بيتسلم امتى وبأي نظام تشطيب؟
يبدأ تسليم وحدات مول A9 الشيخ زايد خلال سنتين من التعاقد، بنظام الطوب الأحمر Core & Shell الذي يتيح للمالك تشطيب وحدته حسب نشاطه. هذه الفترة تمنح المستثمر وقتًا لترتيب التمويل وإعداد خطة التشغيل أو تجهيز العيادة قبل الاستلام.
مين المطور بتاع مول A9 الشيخ زايد؟
المطور هو شركة AD للتطوير العقاري (AD Developments)، صاحبة كمبوند بونا نوفا الشيخ زايد ومول MQR أكتوبر. تركّز الشركة على المشروعات الخدمية والتجارية الموجّهة لمجتمعات سكنية قائمة، وهو ما يفسّر اختيارها موقع مول A9 الشيخ زايد داخل كمبوند جنة زايد 2.
اطلع على مشاريع تجارية أخرى : مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد
خلاصة عن مول A9 الشيخ زايد
يجمع مول A9 الشيخ زايد بين موقع داخل كمبوند جنة زايد 2 يضمن طلبًا مبكّرًا، ومساحة صغيرة (2000 م²) تخلق ندرة تدعم قيمة الوحدة، وتنوّع أنشطة بين تجاري وطبي وإداري بأسعار تبدأ من 4,237,000 جنيه وتقسيط حتى 7 سنوات. هذه المعادلة تجعله خيارًا عمليًا للمستثمر الباحث عن عائد خدمي في موقع مأهول بالشيخ زايد.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول A9 الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.