يقدّم كمبوند ذا ايت الشيخ زايد نموذجاً سكنياً منخفض الكثافة من تطوير شركة الجابري العقارية، يمتد على 20 فداناً في قلب زايد الجديدة ولا تتجاوز فيه نسبة البناء 15%، بينما خُصِّص ما تبقّى من المساحة للمناظر الطبيعية والمسطحات الخضراء المحيطة بالوحدات. يميّز هذا المشروع اعتماده على منتج الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس فقط دون أبراج سكنية، ما يمنح كل وحدة خصوصية أعلى وإطلالة مباشرة على المساحات المفتوحة. تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذا ايت الشيخ زايد من 13,200,000 جنيه مصري بأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يضعه في شريحة الفلل المتوسطة العليا داخل زايد الجديدة.
لماذا يتميّز موقع كمبوند ذا ايت الشيخ زايد الجديدة؟
يقع كمبوند ذا ايت الشيخ زايد الجديدة في قلب الشيخ زايد بمنطقة زايد الجديدة، أمام محيط بوابة زايد، على مقربة من طريق واصلة دهشور الذي يربط المنطقة بمحاور القاهرة الكبرى. اختارت شركة الجابري هذا الموقع لقربه من المحاور السريعة مع بقائه داخل نطاق هادئ بعيد عن زحام المناطق المكتظة، فالمشروع يبعد 4 دقائق فقط عن طريق دهشور و5.5 كيلومتر عن الطريق الأوسطي، وهما الشريانان الرئيسيان للحركة من وإلى 6 أكتوبر والشيخ زايد.
يحيط بالمشروع نطاق خدمي ناضج يقلّل اعتماد السكان على التنقّل لمسافات طويلة. يبعد كمبوند ذا ايت الشيخ زايد 400 متر فقط عن نادي King’s Polo، أحد أبرز النوادي الرياضية في الشيخ زايد، ويصل قاطنوه إلى مول العرب في نحو 10 دقائق للتسوّق والترفيه، مع سهولة الوصول إلى مطار سفنكس الدولي عبر المحاور المجاورة. هذا التموضع يجعل الكمبوند نقطة وصل عملية بين المرافق الحيوية لأكتوبر والشيخ زايد دون التضحية بالهدوء.
أبرز المسافات من كمبوند ذا ايت إلى المعالم القريبة
- طريق دهشور: 4 دقائق بالسيارة، ما يربط المشروع بشبكة الطرق السريعة لغرب القاهرة.
- الطريق الأوسطي: 5.5 كيلومتر، أحد المحاور الرئيسية الرابطة بين الشيخ زايد و6 أكتوبر.
- نادي King’s Polo: 400 متر فقط، ضمن النطاق المباشر للمشروع.
- مول العرب: نحو 10 دقائق، لتغطية احتياجات التسوّق والمطاعم والترفيه.
- كمبوند زيد وكمبوند دي جويا ريزيدنس: مشروعات مجاورة تحدّد شريحة الجيران المتوقّعة وتدعم قيمة المنطقة.
تعرف على مشروع سكني يستحق المقارنة : كمبوند ايلورا زايد الجديدة
زايد الجديدة كامتداد عمراني للشيخ زايد
تقع زايد الجديدة في الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد، وتُعد من أحدث مناطق التوسّع التي طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية لاستيعاب الطلب المتزايد على الوحدات الأفقية غرب القاهرة. تتميّز المنطقة بتخطيط منخفض الكثافة يغلب عليه منتج الفلل والتاون هاوس، وبقربها من محاور دهشور والأوسطي ومحور 26 يوليو، ما يجعلها امتداداً طبيعياً للشيخ زايد القديمة مع أسعار أرض أقل في مرحلة الطرح. يستفيد كمبوند ذا ايت الشيخ زايد من هذا التموضع المبكر داخل منطقة لا تزال في طور النمو، وهو ما يمنح وحداته هامش ارتفاع في القيمة مع اكتمال البنية التحتية والخدمات المحيطة.
شركة الجابري للتطوير العقاري: مطوّر كمبوند ذا ايت
تتولّى تطوير كمبوند ذا ايت الشيخ زايد شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments، وهي شركة ظهرت في السوق المصري خلال السنوات الأخيرة ووجّهت نشاطها نحو المدن الجديدة تماشياً مع خطة الدولة في التوسّع العمراني. ركّزت الشركة محفظتها داخل الشيخ زايد وزايد الجديدة تحديداً، حيث تملك سجلاً متيناً من المشروعات السكنية في المنطقة نفسها.
من أبرز أعمال شركة الجابري السابقة كمبوند لاك فيل (Lac Ville New Zayed) وكمبوند ماجوريل (MAJORELLE New Zayed)، وكلاهما داخل نطاق الشيخ زايد. هذا التركيز الجغرافي في منطقة واحدة يمنح المطوّر معرفة دقيقة بطبيعة الأرض والطلب المحلي، ويجعل كمبوند ذا ايت امتداداً لخبرة متراكمة في تطوير الفلل ضمن المجتمعات منخفضة الكثافة بزايد الجديدة.
مساحة المشروع والتصميم العمراني لكمبوند ذا ايت الشيخ زايد
يمتد كمبوند ذا ايت الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ نحو 20 فداناً، خصّصت منها شركة الجابري 15% فقط للبناء، بينما وُجّهت النسبة الأكبر للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والممرات المفتوحة. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني عدد وحدات أقل لكل فدان وكثافة سكانية محدودة، وهو ما يترجَم مباشرة إلى خصوصية أعلى وإطلالات خضراء لمعظم الوحدات.
أوكلت الشركة التصميم المعماري إلى نخبة من الاستشاريين أصحاب الخبرة، فجاء توزيع الفلل متناغماً مع الطبيعة المحيطة بها، مع اقتصار المنتج على وحدات أفقية من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة دون أبراج. اعتمد التشطيب على مواد عالية الجودة في الواجهات والمساحات المشتركة، بينما تُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell ليكمل المالك تشطيبها الداخلي وفق ذوقه الخاص.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا ايت الشيخ زايد
يضم كمبوند ذا ايت الشيخ زايد تشكيلة من الوحدات الأفقية تبدأ من التاون هاوس وتصل إلى الفلل المستقلة بفئات متعدّدة، بما يغطّي احتياجات الأسر المختلفة على مستوى المساحة والميزانية. توزّعت المساحات بين 222 و506 أمتار مربعة حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، مع غالبية وحدات بثلاث غرف نوم.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 222 – 253 | 3 | 13,200,000 – 14,200,000 | 60,000 |
| توين هاوس | 266 | 3 | 16,800,000 | 63,000 |
| فيلا مستقلة | 268 – 312 | 3 | 18,500,000 – 21,600,000 | 70,000 |
إلى جانب جدول الأسعار المعتمد، تتوفّر فئات فلل مصنّفة بالحروف بمساحات أوسع لمن يبحث عن وحدات أكبر. تبدأ مساحة التاون هاوس كورنر من 256 إلى 314 متراً مربعاً، بينما تتدرّج الفلل بين فئة Type B من 338 إلى 378 متراً، وType E من 339 إلى 356 متراً، وType C من 367 إلى 426 متراً، وصولاً إلى فئة Type A الأكبر من 397 إلى 506 أمتار مربعة. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار الوحدة بدقة وفق حجم أسرته والميزانية المتاحة.
يخدم التاون هاوس في كمبوند ذا ايت الشيخ زايد الأسر المتوسطة الباحثة عن وحدة أفقية بسعر دخول هو الأقل في المشروع عند 13,200,000 جنيه، مع مساحة كافية لثلاث غرف وحديقة خاصة. يأتي التوين هاوس بمساحة 266 متراً مربعاً كحلٍّ وسط بين التاون هاوس والفيلا المستقلة، يجمع بين خصوصية أعلى وسعر أقل من الفيلا المنفردة. أما الفيلا المستقلة فتستهدف الشريحة الأعلى الباحثة عن استقلالية كاملة وإطلالة مفتوحة من جميع الجهات، بمساحات تصل إلى 312 متراً مربعاً في الجدول المعتمد و506 أمتار في فئات الفلل الأكبر. تتركّز الوحدات الأكبر عند أطراف المشروع المطلّة على المساحات الخضراء، بينما توزّعت التاون هاوس بكثافة أعلى قرب محاور الحركة الداخلية.
أسعار كمبوند ذا ايت الشيخ زايد الجديدة 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند ذا ايت الشيخ زايد الجديدة من 13,200,000 جنيه مصري للتاون هاوس، وترتفع تدريجياً مع المساحة لتصل الفيلا المستقلة إلى ما بين 18,500,000 و21,600,000 جنيه. يدور متوسط سعر المتر بين 60,000 جنيه للتاون هاوس و70,000 جنيه للفلل المستقلة، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر وفق توفّر الوحدات وموقعها داخل المشروع.
وفّرت شركة الجابري نظامي سداد يمنحان المشتري مرونة في توزيع القيمة على سنوات طويلة دون فوائد معلنة. تأتي تفاصيل أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ذا ايت الشيخ زايد على النحو التالي:
- النظام الأول: مقدم 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 5% فقط، وتقسيط المتبقّي على 8 سنوات.
- رسوم الصيانة: 5% من قيمة الوحدة تُسدَّد لصندوق صيانة المشروع.
- موعد التسليم: خلال 4 سنوات من التعاقد، بنظام تشطيب Core & Shell.
اكتشف كمبوندات بخدمات متنوعة : كمبوند أوركيدا زايد الجديدة
التشطيب وموعد تسليم وحدات كمبوند ذا ايت الشيخ زايد
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا ايت الشيخ زايد بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الخرساني والواجهات الخارجية المكتملة مع ترك التشطيب الداخلي للمالك، وهو نظام يتيح للمشتري تصميم الوحدة من الداخل وفق ذوقه دون التقيّد بتشطيب موحّد. حدّدت شركة الجابري فترة التسليم بأربع سنوات من تاريخ التعاقد، وهي المدة التي تمنح الشركة وقتاً كافياً لإنجاز البنية التحتية والمرافق قبل تسليم الوحدات. يمثّل امتداد موعد التسليم وغياب خيار الاستلام الفوري النقطة الوحيدة التي يأخذها بعض المشترين على المشروع، في مقابل ميزة شراء وحدة في مرحلة مبكرة بسعر أقل من المتوقّع عند اكتمال المجتمع.
المرحلة الجديدة من كمبوند ذا ايت الشيخ زايد (The 8 Extension)
أطلقت شركة الجابري للتطوير العقاري مرحلة جديدة من كمبوند ذا ايت الشيخ زايد تحت اسم The 8 Extension New Zayed، تقع في القلب نفسه من زايد الجديدة وتوسّع تشكيلة الوحدات بمساحات تبدأ من 220 متراً مربعاً. صُمِّمت وحدات المرحلة لتغطّي احتياجات أوسع من الأذواق والميزانيات، وانقسمت إلى ثلاث فئات رئيسية.
- فلل ستاند الون: فئات Villa B وVilla C وVilla E بمساحات تبدأ من 268 متراً مربعاً، بتصميمات أفقية مستقلة وإطلالات على المساحات الخضراء.
- تاون هاوس وتوين هاوس: وحدات T-House Corner وT-House Middle بمساحات تبدأ من 253 متراً مربعاً، توفّر خصوصية مرتفعة وإطلالات مفتوحة.
- وحدات G-House: فئة حصرية بمساحات تبدأ من 220 متراً مربعاً، تناسب الباحثين عن أصغر مساحات المشروع بسعر دخول أقل.
تُحجَز وحدات المرحلة الجديدة من كمبوند ذا ايت بمقدم يبدأ من 5% مع فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، بما يحافظ على نفس مرونة السداد المتاحة في المرحلة الأولى. هذا التوسّع يمنح المشترين خيارات إضافية في المساحات والأسعار داخل المجتمع نفسه، ويعكس ثقة المطوّر في الطلب على منتج الفلل بزايد الجديدة.
مرافق وخدمات كمبوند ذا ايت الشيخ زايد الجديدة
جهّزت شركة الجابري كمبوند ذا ايت الشيخ زايد بمنظومة خدمات متكاملة تغطّي الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان داخل أسوار المشروع. توزّعت المرافق بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني، بما يقلّل حاجة القاطنين للخروج لتلبية متطلباتهم.
- مول تجاري داخلي يوفّر للسكان تجربة تسوّق قريبة دون مغادرة المشروع.
- أكثر من حمام سباحة موزّعة على مستويات المشروع للاستجمام في أي وقت.
- مساحات خضراء واسعة تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وتصلح للنزهات العائلية.
- صالات جيم مجهّزة بأحدث الأجهزة الرياضية، إضافة إلى خدمات السبا والجاكوزي.
- منطقة ألعاب أطفال (كيدز إريا) آمنة ومخصّصة لمختلف الأعمار.
- تراكات مخصّصة للجري وركوب الدراجات داخل المشروع.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مدعومة بكاميرات مراقبة في جميع الأركان.
- خدمات صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع للحفاظ على المرافق والوحدات.
يربط هذا التنوّع في المرافق بين الطابع السكني الهادئ للمشروع وبين توفير بدائل ترفيهية ورياضية داخله، فوجود المول التجاري وصالات الجيم وتراكات الجري يقلّل تنقّل السكان اليومي خارج الكمبوند، بينما تضمن خدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة استدامة جودة الحياة داخل المجتمع منخفض الكثافة.
تحليل استثماري: لمن يناسب كمبوند ذا ايت الشيخ زايد؟
يستهدف كمبوند ذا ايت الشيخ زايد شريحة الباحثين عن فيلا أو تاون هاوس بميزانية تبدأ من 13 مليون جنيه داخل زايد الجديدة، تحديداً العائلات التي تفضّل المجتمعات الأفقية منخفضة الكثافة على الأبراج. نسبة البناء المنخفضة عند 15% على 20 فداناً تدعم ندرة الوحدات نسبياً داخل المشروع، وهو عامل يساند استقرار القيمة على المدى المتوسط في منطقة يتركّز فيها الطلب على منتج الفلل.
يقع المشروع ضمن نطاق تطوير نشط بزايد الجديدة تحيط به مشروعات مثل كمبوند زيد ودي جويا ريزيدنس، ما يربط أسعاره بمسار المنطقة الصاعد ويوفّر قاعدة مقارنة واضحة للمشتري. تركيز شركة الجابري لمحفظتها داخل الشيخ زايد، مع مشروعات سابقة كلاك فيل وماجوريل، يقلّل من مخاطر عدم الإلمام بالمنطقة. في المقابل، يمثّل موعد التسليم الممتد إلى 4 سنوات ونظام Core & Shell نقطة يجب أن يأخذها المشتري الباحث عن استلام فوري وتشطيب كامل في الحسبان قبل اتخاذ القرار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
استعرض مجتمعات عمرانية أخرى : كمبوند انفينتي زايد الجديدة
خلاصة عن كمبوند ذا ايت الشيخ زايد الجديدة
يجمع كمبوند ذا ايت الشيخ زايد بين موقع هادئ في قلب زايد الجديدة قريب من طريق دهشور والطريق الأوسطي، وتصميم أفقي منخفض الكثافة بنسبة بناء 15% على 20 فداناً، ومنتج فلل وتاون هاوس وتوين هاوس يبدأ من 13,200,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 10 سنوات. هذه العناصر الثلاثة، مع محفظة شركة الجابري داخل الشيخ زايد، تجعله خياراً منطقياً لباحثي الوحدات الأفقية في المنطقة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.