كمبوند انفينتي الشيخ زايد

يقع كمبوند انفينتي الشيخ زايد على مساحة 10 أفدنة في قلب الحزام الأخضر بزايد الجديدة، من تطوير شركة وينرز للتطوير العقاري، كمشروع مخصص للفيلات يضم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. يميّز كمبوند انفينتي الشيخ زايد نسبة بناء منخفضة عند 15% فقط من إجمالي المساحة، ما يترك النصيب الأكبر للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية. تبدأ أسعار وحدات المشروع من 13,000,000 جنيه مصري بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، ويستهدف العائلات الباحثة عن فيلا داخل مجتمع منخفض الكثافة في الشيخ زايد.

طوّرت شركة وينرز العقارية المشروع داخل بوابة 1 حوض 5، وهي نقطة تجمع بين هدوء البيئة السكنية وقرب المحاور الرئيسية التي تربط زايد الجديدة بباقي القاهرة الكبرى. الطرح موجّه لمشترٍ يبحث عن خصوصية الفيلا المستقلة أو شبه المستقلة دون الانتقال بعيداً عن خدمات الشيخ زايد القائمة، مع جدول سداد ممتد يخفّف العبء المالي خلال فترة الإنشاء قبل الاستلام.

فين موقع كمبوند انفينتي الشيخ زايد بالظبط؟

يقع كمبوند انفينتي الشيخ زايد في الحزام الأخضر بزايد الجديدة، تحديداً عند بوابة 1 حوض 5. اختارت شركة وينرز هذا الموقع ليجمع بين هدوء المنطقة السكنية وسهولة الوصول إلى المحاور الحيوية، فيقع المشروع على مقربة من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي.

الحزام الأخضر في زايد الجديدة امتداد عمراني حديث يربط الشيخ زايد القديمة بأكتوبر الجديدة، وتتركز فيه طروحات الفيلات الجديدة بكثافة بناء منخفضة. وقوع المشروع داخل حوض 5 يضعه ضمن نطاق سكني صاعد تتزايد فيه المشاريع المنافسة، وهو عامل يرفع القيمة العقارية للوحدات على المدى المتوسط مع اكتمال البنية التحتية المحيطة وزيادة الإشغال في الأحواض المجاورة.

زايد الجديدة امتداد عمراني للشيخ زايد على أطراف 6 أكتوبر، تطرح فيه الدولة أحواضاً سكنية جديدة بكثافة بناء منخفضة موجّهة لشريحة الفيلات. تركّز المنطقة على مشاريع الكمبوندات المغلقة بدل العمارات، ما يجعل كمبوند انفينتي الشيخ زايد جزءاً من نسيج سكني صاعد يخدمه قرب الشيخ زايد القديمة بخدماتها ومدارسها ومراكزها التجارية القائمة بالفعل.

المسافات والمعالم القريبة من المشروع

• وصلة دهشور على بُعد 5 دقائق، وهي المنفذ السريع الرابط بين زايد الجديدة وشبكة طرق القاهرة الكبرى.
• مول العرب وميدان جهينة على بُعد 7 دقائق، ويوفّران أقرب وجهة تسوق وترفيه يومية لسكان الكمبوند.
• مطار سفنكس الدولي على بُعد 15 دقيقة، ما يخدم المسافرين الدائمين ورجال الأعمال من قاطني انفينتي.
• محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي يحيطان بالموقع ويتيحان الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة وأكتوبر.
• جامعات ومدارس دولية في محيط زايد الجديدة، ما يقلّل تنقّل العائلات اليومي خارج المنطقة.

قرب الموقع من وصلة دهشور تحديداً يختصر زمن الوصول إلى الطريق الدائري ومنه إلى القاهرة الكبرى، وهي ميزة عملية للعائلات التي يعمل أفرادها خارج زايد الجديدة. وجود مطار سفنكس الدولي على مسافة ربع ساعة يضيف بُعداً يخدم المشترين كثيري السفر، فيما يضمن محور 26 يوليو اتصال المشروع بمنظومة طرق أكتوبر والشيخ زايد القائمة دون المرور بنقاط اختناق المدينة القديمة.

يجاور كمبوند انفينتي الشيخ زايد طروحات سكنية أخرى في المنطقة مثل كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد وكمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد، وكلاهما من جيل المشاريع الجديدة بالحزام الأخضر. هذا التجاور يخلق نسيجاً سكنياً متجانساً في شريحة الفيلات، ويمنح المشتري مرجعاً سعرياً للمقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء.

استكشف مشروعًا سكنيًا آخر : كمبوند ابوف كوميونيتي الشيخ زايد

مساحة كمبوند انفينتي الشيخ زايد والتصميم العمراني

يمتد كمبوند انفينتي الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ 10 أفدنة، خصصت منها شركة وينرز نسبة 15% فقط للمباني والوحدات السكنية، بينما ذهبت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني عدداً محدوداً من الوحدات داخل المشروع، وتدعم خصوصية كل فيلا وندرتها النسبية.

اعتمد التصميم المعماري على واجهات بألوان هادئة ومحايدة وعناصر طبيعية تتخلل الفلل، بحيث تندمج الوحدات مع المحيط الأخضر بدل أن تطغى عليه. صغر المساحة الكلية مقارنة بالكمبوندات الكبرى يجعل انفينتي مجتمعاً مغلقاً صغير الحجم، وهو ما يفضّله شريحة من المشترين الباحثين عن هدوء وتحكّم أكبر في عدد الجيران وكثافة الحركة الداخلية.

نسبة البناء عند 15% تقع في الطرف المنخفض مقارنة بمتوسط كمبوندات الفيلات في زايد الجديدة، وتترك نحو 85% من المساحة للمسطحات الخضراء والمائية والخدمات. هذا التوزيع يقلّل البصمة الإنشائية لكل فدان ويزيد نصيب الوحدة من المساحات المفتوحة، وهو معيار يقيس به المشتري جودة التخطيط العمراني قبل تفاصيل التشطيب الداخلي.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند انفينتي الشيخ زايد

يطرح كمبوند انفينتي الشيخ زايد فيلات فقط، موزعة على ثلاثة أنماط: تاون هاوس للعائلات الصغيرة والمتوسطة، وتوين هاوس بمساحة بناء 330 متر مربع، وفيلات مستقلة بمساحة بناء 350 متر مربع. كل نمط يأتي بحديقة خاصة وتصميم داخلي يتدرّج في درجة الخصوصية والمساحة حسب الفئة المستهدفة.

نوع الوحدة	مساحة البناء (م²)	سعر يبدأ من	الفئة المستهدفة
تاون هاوس	غير محدد بالمصدر	غير محدد بالمصدر	العائلات الصغيرة والمتوسطة
توين هاوس	330	13,000,000 جنيه	العائلات الباحثة عن خصوصية أوسع
فيلا مستقلة	350	18,000,000 جنيه	العائلات الكبيرة الباحثة عن استقلالية تامة

تستهدف وحدات التاون هاوس العائلات الصغيرة بمساحات معيشية مدمجة وحديقة خاصة وتصميم داخلي عملي، وتمثّل نقطة الدخول الأقل مساحة بين أنماط المشروع. موقع التاون هاوس داخل صفوف متجاورة يجعله الخيار الأنسب لمن يوازن بين سعر الفيلا وميزانية محدودة نسبياً ضمن شريحة الشيخ زايد.

توفّر التوين هاوس بمساحة بناء 330 متراً خصوصية أعلى وحديقة محيطة بالفيلا وأماكن جلوس خارجية، وتناسب العائلات المتوسطة الباحثة عن توازن بين المساحة والسعر عند 13,000,000 جنيه. أما الفيلا المستقلة بمساحة 350 متراً فتمنح أقصى درجات الانفصال والمساحة بحديقة محيطة من كل جانب، وتبدأ من 18,000,000 جنيه لتخدم العائلات الكبيرة الباحثة عن استقلالية كاملة داخل الكمبوند.

اسعار كمبوند انفينتي الشيخ زايد 2026 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كمبوند انفينتي الشيخ زايد من 13,000,000 جنيه مصري لوحدات التوين هاوس، بينما تبدأ الفيلات المستقلة من 18,000,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة حتى عام 2026 وقابلة للتغيير حسب توفّر الوحدات وموقعها داخل المشروع، وتضع انفينتي في شريحة فيلات الشيخ زايد المتوسطة إلى المرتفعة.

سعر التوين هاوس عند 13 مليون جنيه يقترب من نطاق الطروحات المجاورة في الحزام الأخضر بزايد الجديدة، حيث تتراوح أسعار البداية لمشاريع فيلات مماثلة في المنطقة بين 12 و15 مليون جنيه تقريباً. هذا التقارب يمنح المشتري مرجعاً يقيس به القيمة، إذ يقع انفينتي ضمن المتوسط السوقي لشريحته بدل أن يكون في الطرف الأعلى أو الأدنى بفارق كبير.

تتيح شركة وينرز نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة، مع تقسيط للباقي على فترة تصل إلى 9 سنوات. تبدأ جدية الحجز من 75,000 جنيه مصري، وتُضاف وديعة صيانة تعادل 8% من قيمة الوحدة لضمان استمرار الخدمات داخل الكمبوند. كما تُسدد رسوم الجراج مع اشتراك مجاني في الكلوب هاوس.

• المقدم: يبدأ من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات على باقي القيمة.
• جدية الحجز: تبدأ من 75,000 جنيه مصري.
• وديعة الصيانة: تعادل 8% من قيمة الوحدة.
• مزايا إضافية: سداد رسوم الجراج مع اشتراك مجاني في الكلوب هاوس.

مقدم 5% على فيلا تبدأ من 13 مليون جنيه يعني دفعة أولى في حدود 650 ألف جنيه قبل بدء التقسيط، وهو حاجز دخول منخفض نسبياً لشريحة الفيلات. امتداد السداد إلى 9 سنوات خلال فترة الإنشاء يوزّع القيمة على مدى طويل، ما يجعل العبء الشهري أخف ويتيح للمشتري التخطيط المالي قبل موعد الاستلام دون ضغط دفعات كبيرة مبكرة.

التشطيب وحالة التسليم في المشروع

تُسلّم جميع فيلات كمبوند انفينتي الشيخ زايد بنظام نصف تشطيب، ما يمنح المالك حرية اختيار التشطيبات الداخلية وفق ذوقه دون التقيّد بنمط موحّد. المشروع ما زال قيد الإنشاء ولم يُسلّم بعد، بتاريخ تسليم متوقع تحدده الشركة، وهو وضع يتيح للمشتري توزيع الأقساط على فترة البناء والتخطيط المالي بمرونة قبل الاستلام.

نظام نصف التشطيب يخفّض تكلفة الوحدة الأولية مقارنة بالتسليم كامل التشطيب، ويترك للمالك هامشاً لتوزيع ميزانية التشطيب على مرحلة لاحقة. في المقابل يتحمّل المشتري مسؤولية إنهاء الديكورات الداخلية، وهو ما يناسب من يريد تخصيص وحدته بالكامل أكثر ممن يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري.

تعرف على كمبوندات أخرى : كمبوند بهجة الشيخ زايد

مرافق وخدمات كمبوند انفينتي الشيخ زايد

يضم كمبوند انفينتي الشيخ زايد منظومة خدمات متكاملة موزعة بين المرافق الترفيهية والرياضية والأمنية، مصممة لخدمة مجتمع الفيلات منخفض الكثافة. تتوزع هذه الخدمات على المساحات المفتوحة بحيث تكون في متناول كل وحدة دون ازدحام.

• 2 كلوب هاوس فاخران كمركز اجتماعي وترفيهي للفعاليات والأنشطة واللقاءات.
• حمامات سباحة متعددة تناسب مختلف الأعمار.
• مسجد بطراز معماري حديث داخل المشروع.
• مناطق أطفال آمنة ومناطق ملاعب رياضية متنوعة.
• منطقة فعاليات ومنطقة مخصصة لليوجا والاسترخاء.
• مسارات للمشي والركض وركوب الدراجات داخل المساحات المفتوحة.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية تدعم البيئة الخضراء.
• جراجات مغطاة ومؤمنة لتقليل الازدحام الداخلي.
• نظام أمان متكامل على مدار الساعة يشمل كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وحراسة مدربة.
• مساحات خضراء ولاندسكيب ومسطحات مائية تغطي النسبة الأكبر من المشروع.

وجود كلوب هاوسين بدل واحد داخل مشروع على 10 أفدنة يرفع نصيب الوحدة من المساحات الاجتماعية ويقلّل الزحام على المرافق المشتركة. إضافة محطات شحن السيارات الكهربائية تواكب توجّه السوق نحو المركبات الكهربائية، فيما تخدم مسارات المشي والدراجات داخل المساحات المفتوحة نمط حياة صحي يصعب توفيره خارج المجتمعات المغلقة.

يعمل نظام الأمان على مدار الساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وحراسة مدربة، ما يوفّر طبقة حماية تهم العائلات بشكل خاص. تكامل المسجد ومناطق الأطفال ومنطقة الفعاليات داخل المشروع يقلّل حاجة السكان للخروج اليومي، ويعزّز فكرة المجتمع المكتفي ذاتياً التي يبحث عنها مشترو الفيلات في زايد الجديدة.

المطور: شركة وينرز للتطوير العقاري

شركة وينرز للتطوير العقاري (Winners Developments) هي مطوّر كمبوند انفينتي الشيخ زايد، وتعمل في السوق المصري على تطوير مشاريع سكنية في القاهرة والساحل الشمالي والإسكندرية. يضيف وجود محفظة مشاريع قائمة للشركة بعداً يخفّف مخاطر الشراء على الخريطة، إذ يتيح للمشتري تقييم نمط التنفيذ السابق قبل الالتزام.

• كمبوند مكاني الإسكندرية (Makani Compound Alexandria).
• قرية رابيا باي الساحل الشمالي (Rabia Bay North Coast).
• قرية أوركيدا بلوم الساحل الشمالي (Orchidia Bloom North Coast).

تنويع محفظة وينرز بين مشروع سكني في الإسكندرية وقريتين ساحليتين في الساحل الشمالي يدل على نشاط الشركة في أكثر من سوق عقاري، وانفينتي يمثّل توسّعها في سوق فيلات الشيخ زايد. توزّع المشاريع جغرافياً بين القاهرة الكبرى والساحل يمنح المشتري قاعدة أوسع لتقييم سجل التنفيذ قبل حجز وحدة على الخريطة في كمبوند انفينتي الشيخ زايد.

لماذا الاستثمار في كمبوند انفينتي الشيخ زايد؟

يجمع كمبوند انفينتي الشيخ زايد بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخل الحزام الأخضر سريع النمو، وكثافة بناء منخفضة عند 15% تحدّ من المعروض داخل المشروع، ونظام سداد ممتد إلى 9 سنوات يخفض حاجز الدخول. وقوع المشروع بجوار طروحات قائمة في نفس الشريحة يوفّر مرجعاً سعرياً يساعد على تقدير اتجاه القيمة مستقبلاً.

كون المشروع مخصصاً للفيلات فقط يجعله أقرب للعائلات الباحثة عن سكن دائم أو لمستثمر يستهدف شريحة الفيلات في الشيخ زايد، أكثر من مستثمر الإيجار قصير المدى. التطور العمراني المستمر في زايد الجديدة وارتفاع أسعار العقارات في الحزام الأخضر يدعمان فرضية ارتفاع القيمة على المدى المتوسط مع اكتمال البنية التحتية المحيطة بحوض 5.

الشراء في مرحلة الإنشاء بمقدم 5% يتيح تثبيت سعر اليوم قبل زيادات الطرح اللاحقة، وهو نمط استثماري يعتمد على فارق السعر بين مرحلة ما قبل التسليم ومرحلة الاكتمال. في المقابل يحمل الشراء على الخريطة مخاطر مرتبطة بالالتزام بموعد التسليم، لذا يبقى تقييم سجل المطور وعقد البيع الابتدائي خطوة أساسية قبل القرار.

يناسب كمبوند انفينتي الشيخ زايد العائلات التي تستهدف فيلا للسكن الدائم بميزانية تبدأ من 13 مليون جنيه وتقبل بنظام نصف التشطيب، كما يناسب المستثمر الباحث عن أصل في شريحة الفيلات بمنطقة صاعدة. في المقابل لا يناسب الباحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري أو عن شقة بسعر أقل، لأن المشروع مخصص للفيلات فقط وقيد الإنشاء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كمبوند انفينتي الشيخ زايد بيتسلم امتى؟

كمبوند انفينتي الشيخ زايد ما زال قيد الإنشاء ولم يُسلّم بعد، ويُطرح بتاريخ تسليم متوقع تحدده شركة وينرز للتطوير العقاري. تُسلّم الوحدات بنظام نصف تشطيب، وتمنح فترة الإنشاء المشتري وقتاً لتوزيع الأقساط حتى 9 سنوات وتنظيم وضعه المالي قبل الاستلام.

كام تبدأ أسعار فيلات كمبوند انفينتي الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار فيلات كمبوند انفينتي الشيخ زايد من 13,000,000 جنيه مصري لوحدات التوين هاوس، وتصل الفيلات المستقلة إلى 18,000,000 جنيه مصري. تُحجز الوحدة بمقدم 5% وجدية حجز من 75,000 جنيه، مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات. الأسعار محدّثة حتى 2026 وقابلة للتغيير حسب الوحدة.

ما مساحة كمبوند انفينتي الشيخ زايد ونسبة البناء فيه؟

يمتد كمبوند انفينتي الشيخ زايد على 10 أفدنة، خُصص منها 15% فقط للمباني والوحدات السكنية بينما تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية النسبة الأكبر. هذه النسبة المنخفضة للبناء تحدّ من عدد الوحدات وتدعم خصوصية الفيلات داخل المشروع.

اكتشف المزيد من الكمبوندات : كمبوند فيرت الشيخ زايد

خلاصة عن كمبوند انفينتي الشيخ زايد

يقدّم كمبوند انفينتي الشيخ زايد فيلات على 10 أفدنة بنسبة بناء 15% داخل الحزام الأخضر بزايد الجديدة، من تطوير شركة وينرز، بأسعار تبدأ من 13,000,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات. الطرح يناسب العائلات الباحثة عن خصوصية الفيلا في مجتمع منخفض الكثافة قريب من محاور الشيخ زايد ووصلة دهشور.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة في كمبوند انفينتي الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.