يقع كمبوند أوركيدا الشيخ زايد في قلب منطقة زايد الجديدة، وهو أول مشروع سكني تطرحه شركة أوركيدا للتطوير العقاري في السوق المصري، يضم فللاً مستقلة ووحدات توين هاوس بمساحات تبدأ من 335 مترًا مربعًا. اختارت الشركة لمشروعها موقعًا على محور الضبعة يربط الوحدات بمحور 26 يوليو وطريق الواحات وجامعة MSA ومستشفى زايد التخصصي، وبدأت أسعار الوحدات فيه من 10,115,325 جنيهًا مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات وتسليم متوقع عام 2027. تستهدف هذه الباقة من الفلل عائلات تبحث عن وحدة واسعة بتصميم منخفض الكثافة في غرب القاهرة، بميزانية تبدأ من عشرة ملايين جنيه وتصل إلى نحو 13.4 مليون جنيه.
دخلت شركة أوركيدا للتطوير العقاري سوق زايد الجديدة بمشروع واحد مركّز بدلاً من التوسع الأفقي السريع، وهو ما يجعل كمبوند أوركيدا الشيخ زايد نموذجًا يقيس عليه المشتري جدية المطور ومستوى التنفيذ. يقع المشروع في إحدى أحدث مناطق توسّع مدينة الشيخ زايد جهة الغرب، حيث ترتفع كثافة المشروعات السكنية الجديدة على محور الضبعة، ويعتمد سعره الافتتاحي المنخفض نسبيًا مقارنة بجيرانه على كونه الإطلاق الأول للشركة.
موقع كمبوند أوركيدا الشيخ زايد على محور الضبعة
يتمركز كمبوند أوركيدا الشيخ زايد على محور الضبعة، أحد المحاور الرئيسية التي تربط غرب القاهرة بالساحل الشمالي والطريق الأوسطي، ما يمنح الوحدات اتصالاً مباشرًا بمحور 26 يوليو وطريق الواحات. هذا الموقع يضع المشروع داخل نطاق حركة سريع نحو مدينتي السادس من أكتوبر والشيخ زايد القديمة من جهة، ونحو مخارج الطريق الدائري الإقليمي من جهة أخرى.
تتوزع حول المشروع منظومة خدمات تعليمية وصحية وتجارية قائمة بالفعل في محيط زايد الجديدة. تقع جامعة MSA، إحدى أقدم الجامعات الخاصة في غرب القاهرة، على بعد دقائق من المشروع، ما يجعله مناسبًا للعائلات التي لديها أبناء في مرحلة التعليم الجامعي. ويخدم مستشفى زايد التخصصي المنطقة برعاية صحية على مدار الساعة، بينما يوفر مول مصر، أحد أكبر مراكز التسوق في مصر، منفذًا تجاريًا وترفيهيًا قريبًا لسكان الكمبوند.
يجاور كمبوند أوركيدا الشيخ زايد مشروعات سكنية أخرى في زايد الجديدة مثل كمبوند رواية وكمبوند ذا هارف، وهو ما يضع المشروع داخل تجمع عمراني متنامٍ تتقارب فيه مستويات الأسعار وفئات المشترين. هذا التجاور يفيد المشتري في قياس السعر العادل للمتر مقارنة بالوحدات المماثلة، ويمنح المنطقة كثافة سكانية تدعم وصول الخدمات التجارية والتعليمية تدريجيًا.
تنتمي منطقة زايد الجديدة إلى الامتداد الغربي لمدينة الشيخ زايد، وهي من أحدث مناطق التوسع العمراني في غرب القاهرة، وتعتمد في حركتها على محور الضبعة ومحور 26 يوليو وطريق الواحات ووصلة دهشور التي تربطها بالطريق الدائري ومدينة السادس من أكتوبر. يتركز في هذه المنطقة طرح كثيف من الكمبوندات الجديدة خلال السنوات الأخيرة، وهو ما يرفع المعروض ويجعل عامل السعر والموقع داخل المحور حاسمًا في المفاضلة بين المشروعات.
المسافات الدقيقة بالكيلومتر من كمبوند أوركيدا الشيخ زايد إلى المحاور والمعالم المحيطة غير منشورة في المصدر، وقد أشير إليها بصيغة «دقائق معدودة» فقط؛ لذا يُنصح بتأكيدها من المطور قبل الشراء.
تصميم فلل كمبوند أوركيدا الشيخ زايد ونظام البناء منخفض الكثافة
يقوم التصميم المعماري في كمبوند أوركيدا الشيخ زايد على فكرة الكثافة المنخفضة، إذ تتوزع الفلل ووحدات التوين هاوس وسط مساحات خضراء ومسطحات مائية تشكل النسبة الأكبر من أرض المشروع. اعتمدت الشركة واجهات بألوان طبيعية ونوافذ واسعة تسمح بدخول إضاءة طبيعية وتهوية جيدة لكل وحدة، مع استغلال داخلي مدروس للمساحة يقلل الفاقد.
تتخلل المشروع حدائق وممرات مخصصة للمشي والجري وأماكن للاسترخاء، إلى جانب بحيرات صناعية ونوافير موزعة بين الوحدات، وهي عناصر تخدم خصوصية الفيلا وتزيد قيمتها على المدى الطويل في مشروع منخفض الكثافة. يشير أحد المصادر العقارية إلى أن نسبة المباني السكنية تبلغ نحو 23% من إجمالي مساحة المشروع وأن الباقي خُصص للمساحات الخضراء والخدمات، وهي نسبة غير مذكورة في المصدر الأساسي ويلزم تأكيدها من المطور.
تصفح المزيد من الكمبوندات : كمبوند ساميت الشيخ زايد
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند أوركيدا الشيخ زايد
يطرح كمبوند أوركيدا الشيخ زايد نوعين رئيسيين من الوحدات: فلل مستقلة (ستاند ألون) ووحدات توين هاوس، بمساحات بناء تبدأ من 335 مترًا مربعًا وتصل إلى 420 مترًا مربعًا، وتضم كل وحدة 4 غرف نوم. هذا المدى من المساحات يضع المشروع في فئة الوحدات الكبيرة الموجهة للعائلات الممتدة، لا للمشتري الفردي أو الوحدات الصغيرة.
يتكوّن النموذج E17 في المشروع من فيلا بأربعة طوابق — بدروم وأرضي وأول وروف — تقام على أرض تبدأ مساحتها من 235 مترًا مربعًا، وتلحق بها حديقة خاصة تمتد على 158 مترًا مربعًا. هذا التقسيم الرأسي يمنح العائلة فصلاً واضحًا بين مناطق المعيشة والنوم والخدمات، مع مساحة خارجية خاصة نادرة في الوحدات المتلاصقة.
تختلف مساحات التوين هاوس داخل المشروع بحسب النموذج؛ فبعض نماذج التوين هاوس تبدأ من 346 مترًا مربعًا وأخرى من 335 مترًا مربعًا، فيما تبدأ الفلل المستقلة من مساحات أكبر تتجاوز 377 مترًا مربعًا وفق بيانات منصات عقارية أخرى. ينبغي للمشتري طلب جدول التقسيمات الرسمي من المطور لتأكيد المساحات الدقيقة لكل نموذج قبل التعاقد.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| فلل مستقلة (ستاند ألون) | من 377 وأكبر | 4 غرف | مساحات الأرض والبناء تختلف حسب النموذج |
| توين هاوس | 335 – 420 | 4 غرف | نماذج متعددة بمساحات مختلفة |
| النموذج E17 | أرض من 235 + حديقة 158 | 4 غرف | فيلا 4 طوابق: بدروم وأرضي وأول وروف |
أسعار كمبوند أوركيدا الشيخ زايد 2026 وسعر متر التوين هاوس
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند أوركيدا الشيخ زايد من 10,115,325 جنيهًا وتصل إلى 13,419,315 جنيهًا، محدثة وفق بيانات المصدر لعام 2026. يقف سعر متر التوين هاوس عند نحو 33,500 جنيهًا، وهو رقم تنافسي مقارنة بمشروعات مجاورة في زايد الجديدة تتجاوز أسعار وحداتها 12 و14 مليون جنيه، ويعكس كون المشروع الإطلاق الأول للشركة.
يستفيد كمبوند أوركيدا الشيخ زايد من سياق المنطقة لأنه يقع على المحور الرئيسي مباشرة، فيما لا يزال سعره الافتتاحي أقل من متوسط جيرانه. عند المقارنة بمشروعات مجاورة في زايد الجديدة، تبدأ أسعار وحدات مشروعات مثل كمبوند سيترا ريزيدنس من نحو 11.9 مليون جنيه، وكمبوند انفينتي من نحو 13 مليون جنيه، وكمبوند فيرت من نحو 14.8 مليون جنيه، بينما يبدأ المشروع من 10.1 مليون جنيه لوحدات بأربع غرف ومساحات تبدأ من 335 مترًا مربعًا، وهو ما يضعه في الطرف الأقل سعرًا ضمن محيطه المباشر.
تقدم شركة أوركيدا خصمًا قدره 5% على جميع الوحدات للمشترين المبكرين، إلى جانب عروض تشطيب بسعر التكلفة وميزة خصم إضافي عند السداد كاش. هذه الأسعار قابلة للتغيّر بحسب توقيت الطرح والوحدة المختارة، ويُنصح بتأكيد السعر المحدّث للنموذج المطلوب من المطور قبل اتخاذ القرار.
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند أوركيدا الشيخ زايد
يتيح كمبوند أوركيدا الشيخ زايد نظامي سداد رئيسيين يوازنان بين قيمة المقدم وطول فترة التقسيط، بما يناسب شرائح مختلفة من المشترين. يمنح النظامان مرونة في توزيع الالتزام المالي على سنوات، وهو ما يخفض الدفعة الأولى المطلوبة لحجز فيلا أو توين هاوس داخل المشروع.
- مقدم 15% مع تقسيط باقي الثمن على 7 سنوات.
- مقدم 20% مع تمديد فترة السداد إلى 8 سنوات.
- خصم 5% على جميع وحدات المشروع للحجز المبكر.
- عروض تشطيب بسعر التكلفة، وخصم إضافي عند السداد كاش.
يبدأ مقدم الحجز من 15% بحسب جدول المطور، ويصل أقصى مدى للتقسيط إلى 8 سنوات. لا تتوفر في المصدر تفاصيل الدفعة الجدية أو دفعات الاستلام أو غرامة التأخير، ويلزم الحصول عليها من المطور ضمن عقد البيع الابتدائي.
نظام التشطيب وموعد تسليم كمبوند أوركيدا الشيخ زايد
حدّدت شركة أوركيدا للتطوير العقاري عام 2027 موعدًا متوقعًا لتسليم وحدات كمبوند أوركيدا الشيخ زايد، أي بفارق نحو عامين عن طرحه. يتيح هذا الجدول للمشتري توزيع أقساط جزء كبير من الثمن خلال فترة الإنشاء قبل الاستلام، ويمنح المستثمر فرصة لارتفاع قيمة الوحدة مع اقتراب التسليم.
لم يحدد المصدر الأساسي نوع التشطيب الذي تُسلَّم به الوحدات بشكل قاطع، رغم إشارة عروض «التشطيب بسعر التكلفة» إلى وجود خيارات تشطيب؛ لذا يُدرج نوع التشطيب ضمن البيانات الناقصة الواجب تأكيدها من المطور قبل التعاقد.
استكشف كمبوندات مميزة : كمبوند بيورا ريزيدنس الشيخ زايد
مرافق وخدمات كمبوند أوركيدا الشيخ زايد
يضم كمبوند أوركيدا الشيخ زايد منظومة مرافق ترفيهية وخدمية تخدم نمط حياة العائلات داخل مجتمع مغلق منخفض الكثافة. تتوزع الخدمات بين مساحات خضراء واسعة وعناصر مائية ومناطق تجارية وخدمات أمن وصيانة، مع طبقة من الخدمات الذكية لإدارة الوحدة.
- مساحات خضراء واسعة وممرات مخصصة للمشي والجري وأماكن للاسترخاء والتأمل.
- منطقة تجارية متكاملة تضم متاجر ومطاعم وكافيهات تغطي الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
- منطقة ألعاب آمنة للأطفال مصممة وفق معايير سلامة عالمية.
- نظام أمني على مدار الساعة يشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وفريق أمن مدرب.
- شركة إدارة متخصصة تتولى خدمات الصيانة الدورية لمرافق المشروع.
- مواقف سيارات واسعة تستوعب سيارات المقيمين والزوار.
- بحيرات صناعية ونوافير مائية موزعة بين الوحدات.
- تطبيق ذكي للسكان (Orchida Smart Living) للتحكم في الإضاءة ودرجات الحرارة وطلبات الصيانة وحجز المرافق عن بُعد.
- مركز ثقافي واجتماعي يضم مكتبة ومساحات عمل مشتركة ويستضيف فعاليات على مدار العام.
الأعداد الدقيقة لهذه المرافق — كعدد حمامات السباحة ومساحاتها وعدد البوابات — غير منشورة في المصدر، وتُدرج ضمن البيانات الناقصة.
تحليل الاستثمار في كمبوند أوركيدا الشيخ زايد
يستند الاستثمار في كمبوند أوركيدا الشيخ زايد إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس من بياناته المعلنة. الأول هو الموقع على محور الضبعة في غرب القاهرة، وهو محور يشهد توسعًا عمرانيًا متسارعًا وزيادة في المعروض السكني، ما يدعم نمو الطلب على الوحدات منخفضة الكثافة في المنطقة. الثاني هو سعر متر التوين هاوس عند نحو 33,500 جنيهًا، وهو أقل من أسعار عدة مشروعات مجاورة تتجاوز وحداتها 12 مليون جنيه، ما يمنح هامشًا سعريًا للمشتري المبكر.
العامل الثالث هو كون المشروع باكورة أعمال شركة أوركيدا للتطوير العقاري؛ وهذا سلاح ذو حدين: فالسعر الافتتاحي المنخفض ميزة، لكن غياب سجل تسليم سابق للشركة يرفع أهمية التحقق من الضمانات التعاقدية وحالة الترخيص قبل الشراء. تكون الوحدة هنا أنسب لمشترٍ يخطط للسكن أو لاستثمار متوسط إلى طويل الأجل يقبل فترة إنشاء حتى 2027، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن استلام فوري أو عائد إيجاري سريع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
عن شركة أوركيدا للتطوير العقاري ومشروعاتها السابقة
شركة أوركيدا للتطوير العقاري (Orchida Developments) شركة مصرية تقدّم كمبوند أوركيدا الشيخ زايد باعتباره أول مشروعاتها المتكاملة في السوق، معتمدة على شراكات مع استشاريين ومصممين لتنفيذه. قبل هذا الإطلاق نفّذت الشركة عددًا من الوحدات السكنية في منطقة حدائق الأهرام غرب القاهرة، وهي خبرة تنفيذية محدودة النطاق مقارنة بالمطورين الكبار في زايد الجديدة.
غياب محفظة مشروعات واسعة للشركة يعني أن المشتري يقيس جدية المطور من هذا المشروع تحديدًا ومن وضوح عقده وضماناته. سنة تأسيس الشركة وحجم محفظتها الكامل غير متوفرين في المصدر، ويُنصح بمراجعة موقف الشركة وتراخيص المشروع لدى الجهات المختصة قبل التعاقد.
على مستوى نوع الحيازة وحقوق المشتري، يتعامل المشتري في كمبوند أوركيدا الشيخ زايد مع وحدة تحت الإنشاء بتسليم متوقع عام 2027، ما يعني أن جزءًا من الثمن يُسدَّد قبل الاستلام؛ لذا يكتسب التحقق من بنود عقد البيع الابتدائي أهمية خاصة، وعلى رأسها شروط التسليم وغرامة التأخير وآلية ربط الأقساط بمراحل التنفيذ. كما يُفضَّل مراجعة حالة ترخيص المشروع وموقف الأرض ضمن منطقة زايد الجديدة قبل دفع مقدم الحجز، باعتبار أن المشروع هو الإطلاق الأول للمطور ولا يوجد سجل تسليم سابق يُقاس عليه الالتزام.
من كم تبدأ أسعار كمبوند اوركيدا زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند أوركيدا الشيخ زايد من 10,115,325 جنيهًا وتصل إلى 13,419,315 جنيهًا، بسعر متر للتوين هاوس يقارب 33,500 جنيهًا، محدثة لعام 2026. يشمل العرض خصم 5% للحجز المبكر وتقسيطًا يصل إلى 8 سنوات. للأسعار المحدّثة لكل نموذج تواصل عبر النموذج في الصفحة.
كمبوند اوركيدا زايد بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند أوركيدا الشيخ زايد في عام 2027 وفق الجدول المعلن من شركة أوركيدا للتطوير العقاري، أي بعد نحو عامين من الطرح. تتيح هذه المدة توزيع الأقساط خلال الإنشاء. لتأكيد جدول التسليم ونوع التشطيب تواصل عبر النموذج في الصفحة.
شاهد كمبوندات أخرى : كمبوند كالما الشيخ زايد
كمبوند اوركيدا فين ومطوره مين؟
يقع كمبوند أوركيدا الشيخ زايد في زايد الجديدة على محور الضبعة قرب محور 26 يوليو وجامعة MSA ومستشفى زايد التخصصي، ومطوّره شركة أوركيدا للتطوير العقاري التي تطرحه كأول مشروعاتها. لمعرفة أقرب المعالم والمسافات التفصيلية تواصل عبر النموذج في الصفحة.
يجمع كمبوند أوركيدا الشيخ زايد بين موقع على محور الضبعة في غرب القاهرة، ووحدات فلل وتوين هاوس واسعة من 335 إلى 420 مترًا مربعًا بأربع غرف، وسعر متر تنافسي يقارب 33,500 جنيهًا مع تقسيط حتى 8 سنوات وتسليم متوقع 2027. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.