يقع كمبوند ايلورا الشيخ زايد مباشرة على طريق الضبعة والطريق الدائري الأوسطي داخل زايد الجديدة، وتطوّره شركة عربية القابضة للتنمية والتطوير العقاري على مساحة 227 فدان بنسبة بناء 18% فقط. يستمد المشروع ميزته الأولى من هذا الموقع تحديدًا: تقاطع محورين رئيسيين يضعه على دقيقة واحدة من شبكة الطرق السريعة لغرب القاهرة، ويربطه بمدينة الإنتاج الإعلامي وطريق الإسكندرية الصحراوي ومراكز التسوق الكبرى. هذا التموضع، مع غلبة الفلل على 60% من الوحدات وأسعار تبدأ من 15,298,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، يجعل كمبوند ايلورا الشيخ زايد خيارًا للأسر الباحثة عن فيلا بحديقة وحمام سباحة خاص في قلب زايد الجديدة.
أين يقع كمبوند ايلورا الشيخ زايد بالتحديد؟
يقع كمبوند ايلورا الشيخ زايد عند تقاطع محور الضبعة مع الطريق الدائري الأوسطي في زايد الجديدة غرب القاهرة. هذا التقاطع تحديدًا هو ما يمنح الكمبوند وصولًا للطرق الرئيسية خلال دقيقة واحدة، ويفتح أمام السكان مسارات متعددة نحو الجيزة والقاهرة ومدن الغرب الجديدة دون المرور بزحام المحاور القديمة. اختيار المطوّر لهذه النقطة يربط المشروع بأكثر من شريان حيوي في وقت واحد بدلًا من الاعتماد على مدخل واحد.
تضيف وصلة دهشور بُعدًا ثانيًا للموقع، إذ توفّر منفذًا سريعًا من المشروع إلى مناطق مختلفة من الجيزة والقاهرة، ما يقلّل زمن الرحلة اليومية للسكان نحو أماكن العمل والخدمات. وبفضل قرب المشروع من طريق الإسكندرية الصحراوي، يصل السكان إلى الساحل الشمالي والإسكندرية مباشرة دون عبور وسط القاهرة، وهي ميزة تفصل بين سكن دائم في زايد الجديدة ورحلة صيف على الساحل في مسار واحد متصل.
الخدمات والمعالم القريبة من المشروع
يحيط بالمشروع نطاق خدمي ناضج يغطي احتياجات السكن اليومي. تقع مراكز التسوق الكبرى مثل هايبر وان ومول مصر ومول العرب على بُعد دقائق، وهي وجهات تجمع بين السوبر ماركت والعلامات التجارية والترفيه في مكان واحد. كما تجعل المسافة القصيرة من مدينة الإنتاج الإعلامي الموقع ملائمًا للمهنيين والعاملين في القطاع الإعلامي الذين يبحثون عن سكن قريب من مقر عملهم. هذا المزيج بين قرب الطرق السريعة وقرب الخدمات اليومية يقلّل اعتماد الأسرة على التنقّل الطويل لقضاء احتياجاتها، ويضع المدارس والمولات وأماكن العمل ضمن نطاق زمني قصير من الوحدة.
- تقاطع محور الضبعة مع الطريق الدائري الأوسطي: وصول للطرق الرئيسية خلال دقيقة واحدة.
- وصلة دهشور: منفذ سريع إلى مناطق الجيزة والقاهرة.
- هايبر وان ومول مصر ومول العرب: مراكز تسوق على بُعد دقائق.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: على مسافة قصيرة من المشروع.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: وصول مباشر إلى الساحل الشمالي والإسكندرية.
يقع المشروع كذلك ضمن محيط من الكمبوندات الراقية في زايد الجديدة، أبرزها كمبوند سولانا الشيخ زايد وكمبوند ريفيرز زايد. وجود المشروع داخل تجمّع سكني عالي المستوى يرفع من قيمته الاجتماعية والاستثمارية، لأن شريحة الجيران المتوقعة تتسق مع طبيعة الوحدات وأسعارها، وهو عامل يثبّت قيمة العقار على المدى الطويل في مناطق التوسّع الجديدة.
كمبوندات قد تناسبك : كمبوند رواية الشيخ زايد
المطوّر: شركة عربية القابضة للتنمية والتطوير العقاري
تطوّر المشروع شركة عربية القابضة للتنمية والتطوير العقاري (Arabia Holding)، وهي شركة تمتلك خبرة 28 عامًا في السوق العقاري نفّذت خلالها أكثر من 500 مشروع داخل مصر وخارجها في دبي والنمسا وإنجلترا. يرأس مجلس إدارة الشركة المهندس طارق شكري، وحصلت الشركة على عدة جوائز كأفضل مطوّر عقاري في مصر، وهو سجل يقلّل من مخاطر التعاقد على وحدة تحت الإنشاء لأنه يعكس قدرة مثبتة على التنفيذ والتسليم عبر عقود.
يدعم رصيد المطوّر من المشاريع السابقة تقييم المشروع الحالي. من أعمال الشركة كمبوند جاليريا ريزيدنس التجمع الخامس، وكمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر، وكمبوند جاليريا مون فالي، وقرية بانجلوس الساحل الشمالي، وكمبوند تايكون القاهرة الجديدة. هذا التنوّع بين القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي يعني أن الشركة تعمل عبر أكثر من سوق عقاري في وقت واحد، وأن إيلورا امتداد لخط إنتاج راسخ وليس تجربة أولى للمطوّر في السكني الفاخر.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة 227 فدان، خُصّص منها 18% فقط للبناء، بينما تذهب النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة والخدمات. انخفاض نسبة البناء إلى هذا الحد يترجم مباشرةً إلى مسافات أوسع بين الوحدات وخصوصية أعلى وكثافة سكانية أقل، وهي معادلة يصعب توفيرها في المشاريع ذات نسب البناء المرتفعة. تستحوذ الفلل على 60% من إجمالي الوحدات، ما يرسّخ طابع إيلورا كمجتمع فلل أكثر منه مجتمع عمارات.
صمّمت المخطط العام شركة أوكوبلان، وهي مكتب تصميم معروف اعتمد في المشروع على واجهات زجاجية واسعة وحجارة طبيعية وعناصر خشبية في الكتل الخارجية. يقوم الطابع المعماري على خطوط انسيابية ومساحات مفتوحة وكتل أفقية منخفضة الارتفاع تحافظ على أفق مفتوح للمدينة. هذا التوجّه نحو المباني منخفضة الارتفاع ليس عنصرًا جماليًا فقط، بل يحافظ على هدوء البيئة السكنية ويمنع حجب الإطلالات بين الوحدات داخل المشروع. اعتماد مكتب أوكوبلان على المواد الطبيعية في الواجهات يربط الطابع البصري للمشروع بهوية واحدة متسقة عبر كل أنواع الوحدات، بدلًا من تصميمات متفرقة لا يجمعها خط واحد.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ايلورا الشيخ زايد
يطرح المشروع تشكيلة فلل تغطي أكثر من نمط معيشي، مع توفير حديقة خاصة وحمام سباحة لكل فيلا، وأدوار بنتهاوس أو روف في عدد من الوحدات. يبدأ توزيع المساحات من التاون هاوس صعودًا إلى الفيلا المستقلة، بحيث تجد الأسرة الصغيرة والأسرة الممتدة خيارًا يناسب احتياجها ضمن المشروع نفسه دون مغادرة المجتمع السكني. يستهدف التاون هاوس عند 210 م² من يبحث عن أول فيلا بتكلفة دخول معقولة، بينما توجّه الفيلا المستقلة من 270 م² لمن يريد أرضًا أوسع وخصوصية أعلى، وتقع التوين هاوس بين النمطين كحل وسط في المساحة والسعر.
- فيلات وان ستوري: تبدأ من 300 م²، وتتكوّن من دور أرضي ودور بنتهاوس فقط، لمن يفضّل السكن الفاخر دون التنقل بين عدة طوابق.
- فيلات مستقلة (ستاند الون): تبدأ من 270 م²، وتنقسم إلى وان ستوري بدور أرضي وبنتهاوس، أو دابل ستوري متعدد الطوابق.
- فيلات توين هاوس: تبدأ من 265 م²، وتناسب الأسر الباحثة عن مساحة وتصميم عصري بتكلفة أقل من الفيلا المستقلة.
- فيلات تاون هاوس: تبدأ من 210 م²، وتوفّر تجربة معيشية متكاملة عند نقطة الدخول الأقل سعرًا في المشروع.
يوضّح الجدول التالي تفاصيل المساحات والأسعار المعلنة لكل نوع وحدة، مع متوسط سعر المتر بنظام التقسيط. الأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب الطرح والمرحلة.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 3 | 260 | 34,195,000 | 131,500 |
| توين هاوس | 3 | 234 | 25,160,000 | 107,500 |
| تاون هاوس | 3 | 174 – 214 | 15,298,000 – 23,325,000 | 95,500 |
أسعار كمبوند ايلورا الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار كمبوند ايلورا الشيخ زايد من 15,298,000 جنيه للتاون هاوس، وهو سعر الدخول الأدنى للمشروع. تتدرّج الأسعار بعد ذلك حسب نوع الوحدة ومساحتها: التوين هاوس يبدأ من 25,160,000 جنيه، والفيلا المستقلة من 34,195,000 جنيه. متوسط سعر متر التقسيط يتراوح بين 95,500 جنيه للتاون هاوس و131,500 جنيه للفيلا المستقلة، ما يعكس فارق القيمة بين النمطين داخل المشروع نفسه.
- التاون هاوس: يبدأ من 15,298,000 جنيه.
- التوين هاوس: يبدأ من 25,160,000 جنيه.
- الفيلا المستقلة: تبدأ من 34,195,000 جنيه.
عند مقارنة هذه الأسعار بمحيط المشروع في زايد الجديدة، يقع الكمبوند ضمن شريحة الفلل المتوسطة إلى العليا في المنطقة، مع نقطة دخول أقل من عدة مشاريع فلل مجاورة بفضل توفّر التاون هاوس بمساحة 210 م². هذا التدرّج يوسّع قاعدة المشترين المحتملين، إذ يستوعب من يبحث عن أول فيلا له ومن يبحث عن فيلا مستقلة واسعة في الوقت نفسه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقد تتغيّر مع تقدّم مراحل الطرح.
مشاريع سكنية مشابهة : مشروع كومن هاوس الشيخ زايد
أنظمة السداد والتقسيط في المشروع
يعتمد المشروع خطة سداد ممتدة تبدأ بمقدم بسيط يبلغ 5% من قيمة الوحدة، ثم يُقسَّط الباقي على مدى 10 سنوات. طول فترة التقسيط نسبيًا يخفّض قيمة القسط الشهري ويجعل الوحدات في متناول شريحة أوسع من المشترين والمستثمرين الذين يفضّلون توزيع العبء المالي على سنوات بدل الدفع المقدّم الكبير.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات على باقي القيمة.
- دفعة الجدية: 200,000 جنيه للفيلا المستقلة وان ستوري، و150,000 جنيه للتوين هاوس، و100,000 جنيه للتاون هاوس.
- رسوم الصيانة: 10% من قيمة الوحدة.
- رسوم الكلوب هاوس: 150,000 جنيه.
تختلف دفعة الجدية المطلوبة لتأكيد الحجز باختلاف نوع الوحدة، فهي 200,000 جنيه للفيلات الستاند الون وان ستوري، و150,000 جنيه للتوين هاوس، و100,000 جنيه للتاون هاوس. تُضاف إلى ذلك رسوم صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، ورسوم كلوب هاوس مقدارها 150,000 جنيه، وهي بنود ثابتة يحتاج المشتري لإدراجها ضمن حساب التكلفة الإجمالية قبل التعاقد على وحدة في المشروع.
التشطيب وموعد التسليم
يُسلَّم المشروع بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك إكمال التشطيب الداخلي حسب ذوقه الشخصي ومستوى الإنفاق الذي يناسبه. حدّد المطوّر موعد الاستلام ليكون بعد 4 سنوات من التعاقد، وهي مدة تمنح المشتري وقتًا كافيًا لإتمام الأقساط والتخطيط للانتقال. كون المشروع ما زال تحت الإنشاء يعني فترة انتظار قبل الاستلام، لكنه في المقابل يفتح فرصة لشراء الوحدة بسعر المرحلة الحالية قبل ارتفاعه مع اكتمال التنفيذ.
مرافق وخدمات كمبوند ايلورا الشيخ زايد
يضم المشروع منظومة مرافق متكاملة تغطّي الاحتياجات التجارية والترفيهية والرياضية والأمنية داخل أسواره. أبرز عناصرها منطقة تجارية وإدارية تمتد على مساحة 143,000 متر مربع بطول المشروع، توفّر للسكان الوصول إلى الخدمات والعلامات التجارية وإنجاز الأعمال على بُعد خطوات من المنزل دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
- منطقة تجارية وإدارية بمساحة 143,000 م² بطول المشروع.
- كلوب هاوس بتصميم متكامل للتجمّع والأنشطة الترفيهية.
- ملاعب رياضية وجيم متكامل لنمط حياة صحي.
- مساحات خضراء وبحيرات كريستالية ولاندسكيب على يد أوكوبلان.
- حدائق وحمامات سباحة خاصة لكل فيلا.
- نظام أمن متطوّر وشبكة مراقبة على مدار الساعة وإدارة متقدمة.
- بوابات إلكترونية ومداخل فاخرة وجراجات ومواقف سيارات خاصة.
على مستوى الترفيه والطبيعة، يحتضن المشروع مساحات خضراء وبحيرات كريستالية ضمن لاندسكيب صمّمته أوكوبلان، إضافة إلى كلوب هاوس وملاعب رياضية وجيم متكامل. وتحافظ المباني منخفضة الارتفاع على أفق مفتوح وطابع هادئ. أما على مستوى الأمان، فيعمل نظام أمن متطوّر وشبكة مراقبة وإدارة على مدار الساعة، مع بوابات إلكترونية وجراجات ومواقف خاصة تنظّم حركة الدخول والخروج وتؤمّن الوصول إلى الوحدات.
تحليل الاستثمار في المشروع
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع عند تقاطع محورين رئيسيين، ومطوّر بخبرة 28 عامًا وأكثر من 500 مشروع منفّذ، ونسبة بناء منخفضة عند 18% تحافظ على ندرة الوحدات ضمن مساحة 227 فدان. الموقع داخل زايد الجديدة المحاطة بكمبوندات راقية يربط سعر الوحدة بمسار نمو المنطقة، بينما يقلّل سجل المطوّر من مخاطر التأخّر أو التعثّر في التسليم.
كون المشروع تحت الإنشاء مع تسليم بعد 4 سنوات يفتح فرصة لشراء الوحدة بسعر المرحلة الحالية ثم تتنامى قيمتها مع تقدّم التنفيذ واكتمال المرافق، وهو نمط شائع في مناطق التوسّع الجديدة مثل نيو زايد. يناسب المشروع شريحة تبحث عن فيلا بحديقة وحمام سباحة خاص بميزانية تبدأ من نحو 15 مليون جنيه، ويناسب كذلك المستثمر طويل الأمد الباحث عن أصل في منطقة واعدة. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج وحدة جاهزة للاستلام الفوري نظرًا لفترة الإنشاء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من كم تبدأ أسعار كمبوند ايلورا الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار كمبوند ايلورا الشيخ زايد من 15,298,000 جنيه للتاون هاوس، ثم 25,160,000 جنيه للتوين هاوس، و34,195,000 جنيه للفيلا المستقلة. يُحجز بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بنظام نصف تشطيب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب مرحلة الطرح.
كمبوند ايلورا الشيخ زايد بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ايلورا الشيخ زايد بعد 4 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يتيح للمالك إنهاء التشطيب الداخلي حسب ذوقه. المشروع ما زال تحت الإنشاء، وهي مدة تمنح المشتري وقتًا لإتمام الأقساط، مع فرصة لنمو قيمة الوحدة قبل الاستلام.
من هو مطوّر كمبوند ايلورا الشيخ زايد؟
مطوّر كمبوند ايلورا الشيخ زايد هو شركة عربية القابضة للتنمية والتطوير العقاري (Arabia Holding)، بخبرة 28 عامًا وأكثر من 500 مشروع داخل مصر وخارجها في دبي والنمسا وإنجلترا. يرأس مجلس إدارتها المهندس طارق شكري، ومن أعمالها جاليريا ريزيدنس التجمع الخامس وصن كابيتال 6 أكتوبر.
اكتشف مجتمعك الجديد : كمبوند لاكازا الشيخ زايد
خلاصة عن كمبوند ايلورا الشيخ زايد
يجمع كمبوند ايلورا الشيخ زايد بين موقع عند تقاطع محور الضبعة والدائري الأوسطي، ومساحة 227 فدان بنسبة بناء 18% تغلب عليها الفلل، ومطوّر بخبرة 28 عامًا. تبدأ الأسعار من 15,298,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات وتسليم بعد 4 سنوات نصف تشطيب. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.