مول بريدجز الشيخ زايد

يفتح مول بريدجز الشيخ زايد أبوابه كأول مشروع تجاري وإداري وطبي تطرحه شركة وان أوف وان للتطوير العقاري (One of One Developments)، على واجهة محور 26 يوليو مباشرة في غرب القاهرة. يمتد المشروع على 10 أفدنة بإجمالي مبنى يصل إلى نحو 93,000 متر مربع موزعة على ثمانية طوابق فوق الأرض وطابقين تحت الأرض للجراجات، وتبدأ أسعار الوحدات فيه من 6,000,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. الزاوية الأبرز هنا هي الموقع: واجهة مباشرة على أحد أكثر محاور القاهرة الكبرى حركة، مع وصول سهل إلى 6 أكتوبر ووسط البلد والقاهرة الجديدة، وهو ما يحوّل كل وحدة في مول بريدجز الشيخ زايد من مساحة عقارية إلى نقطة بيع تعتمد على تدفق يومي من الزوار.

يجمع المشروع بين ثلاثة أنشطة في مبنى واحد: 79 وحدة تجارية ومطاعم، و104 عيادة طبية، و207 مكتب إداري، يديرها كلها فريق متخصص بإشراف شركة Leeds لإدارة المرافق. هذا المزيج يخدم مستثمراً يبحث عن وحدة صغيرة المساحة برأس مال محدود نسبياً في سوق تجاري ناشئ، أكثر مما يخدم باحثاً عن استلام فوري، إذ تمتد فترة الاستلام إلى نحو 3.5 سنوات. على مدار الأقسام التالية نفصّل الموقع والمسافات، والتصميم المعماري بتوقيع رائف فهمي، ومساحات كل نشاط، والأسعار وأنظمة السداد، ثم قراءة استثمارية مبنية على هذه الحقائق.

نوع الوحدة	عدد الوحدات	المساحات (م²)	سعر المتر (جنيه)	السعر يبدأ من
وحدات تجارية ومطاعم	79 وحدة	25 – 250	غير متوفر	غير متوفر
عيادات طبية	104 عيادة	35 – 170	150,000 – 170,000	6,000,000 جنيه
مكاتب إدارية	207 مكتب	25 – 180	165,000 – 185,000	6,600,000 جنيه

أين يقع مول بريدجز الشيخ زايد؟

يقع مول بريدجز الشيخ زايد على محور 26 يوليو مباشرة، وهو أحد أهم المحاور الرئيسية التي تربط القاهرة بالجيزة والشيخ زايد، ويجاوره من جهة أخرى طريق وصلة دهشور. هذا الموقع يمنح المشروع واجهة حيوية ورؤية واضحة من الطريق الرئيسي، ويضع وحداته في مسار حركة يومي كثيف بدل الاعتماد على وجهة مقصودة فقط. اختارت شركة وان أوف وان هذه القطعة في غرب القاهرة لأنها نقطة وصل بين منطقة سكنية ناضجة وكثافة مرورية عالية، وهو ما يخدم الأنشطة التجارية والطبية التي تعيش على المرور العابر والقرب السكني معاً.

يستفيد بريدجز مول الشيخ زايد من قربه من المناطق السكنية الحيوية داخل الشيخ زايد نفسها، وعلى رأسها كمبوند بيفرلي هيلز، ما يوفر قاعدة عملاء جاهزة من السكان حول المشروع. ويحيط بالمشروع نسيج من المشروعات التجارية والسكنية البارزة في المنطقة مثل كمبوند ريزا الشيخ زايد ومول ويست مارك الشيخ زايد، وهو ما يضع المول داخل تجمع عقاري نشط يرفع من حركة المنطقة بالكامل ويغذّي قاعدة عملائه من زوار المشروعات المجاورة.

المسافات إلى أهم المناطق والمحاور

• على واجهة محور 26 يوليو مباشرة، مع مجاورة طريق وصلة دهشور — وهما من أهم الطرق الرابطة بين القاهرة والجيزة والشيخ زايد.
• نحو 10 دقائق من قلب مدينة 6 أكتوبر، القريبة من المنطقة الصناعية الكبرى والجامعات.
• نحو 20 دقيقة إلى الزمالك ووسط القاهرة والمناطق الراقية.
• نحو 34 دقيقة إلى مصر الجديدة ومدينة نصر شرق القاهرة.
• نحو 45 دقيقة إلى القاهرة الجديدة، ما يتيح حركة سهلة بين شرق وغرب القاهرة.
• على مقربة من كمبوند بيفرلي هيلز وأهم المشروعات السكنية داخل الشيخ زايد.

مشاريع تجارية تلائم استثمارك : مول بارك ستريت ايست الشيخ زايد

من المطور صاحب مول بريدجز الشيخ زايد؟

المطور هو شركة وان أوف وان للتطوير العقاري (One of One Developments)، شركة حديثة الدخول إلى السوق المصري تطرح مول بريدجز الشيخ زايد كأول مشروع تجاري وإداري وطبي في محفظتها. تتبنى الشركة منهج التطوير الذكي الذي يربط بين موقع المشروع وتصميمه وإدارة مرافقه كحزمة واحدة، وتطرح حالياً إلى جانب بريدجز مشروعاً سكنياً آخر هو كمبوند جروندز في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ما يوسّع حضورها بين غرب القاهرة وشرقها ويبني لها محفظة بين النشاطين التجاري والسكني.

تعتمد وان أوف وان في بريدجز على شراكات تنفيذية تخفّض المخاطر على المشتري: التصميم المعماري بتوقيع مكتب رائف فهمي (Raef Fahmi Architects) صاحب الخبرة في المشروعات التجارية الكبرى، وإدارة المرافق لشركة Leeds المتخصصة في تشغيل المشروعات التجارية في مصر. هذا التوزيع للأدوار بين مطور ومصمم ومشغّل يفصل مسؤولية البناء عن مسؤولية التشغيل طويل المدى، وهو عامل مهم لأي مستثمر يقيس استدامة العائد بعد التسليم وليس وقت الشراء فقط، خصوصاً مع مطور يطرح باكورة أعماله التجارية.

تصميم مول بريدجز الشيخ زايد ومساحته

يمتد مول بريدجز الشيخ زايد على مساحة 10 أفدنة، أي ما يعادل نحو 42,000 متر مربع، بنسبة بناء تبلغ 35% فقط، ما يترك المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة والخدمات. هذا التوزيع يقلّل الإحساس بالازدحام داخل بيئة عمل تجارية وطبية، ويميّز المشروع عن المولات التي ترفع نسبة البناء على حساب الفراغات. تبلغ إجمالي المساحة المبنية نحو 93,000 متر مربع موزعة على ثمانية طوابق فوق الأرض، فوق طابقين تحت الأرض مخصصين بالكامل لمواقف السيارات.

صمّم المبنى المعماري رائف فهمي على هيئة G+7، أي طابق أرضي وسبعة طوابق علوية، مع طابقي جراج تحت الأرض. خصّص التصميم الطوابق الدنيا للأنشطة التجارية والمطاعم التي تحتاج حركة قدم عالية، ورفع المكاتب والعيادات إلى الطوابق العليا التي تحتاج خصوصية وهدوءاً. اعتمدت الواجهات على الزجاج العاكس والألوان الحيادية، بينما صُمّمت المساحات الداخلية لاستغلال كل متر مع إضاءة طبيعية وتهوية جيدة، وهو ما يرفع الكفاءة التأجيرية للوحدات الصغيرة تحديداً.

حلّ طابقا الجراج تحت الأرض مشكلة الركن التي تعاني منها معظم المشروعات التجارية في مصر، وهي مشكلة تؤثر مباشرة على عدد زوار أي وحدة تجارية أو عيادة. توفير ركن آمن وكافٍ يرفع من جاذبية المول للمستأجرين والعملاء على حد سواء، ويجعل الوصول إلى الوحدات في كل الطوابق أسهل، خصوصاً مع تخصيص المساحات المفتوحة والخضراء الناتجة عن انخفاض نسبة البناء إلى 35%.

فكرة الربط المعماري في تصميم مول بريدجز الشيخ زايد

يقوم تصميم مول بريدجز الشيخ زايد على فكرة الربط التي يعكسها اسم المشروع “بريدجز”، حيث تتولّى الممرات والمصاطب والمساحات المفتوحة ربط أجزاء المبنى ببعضها لخلق انسيابية في حركة الزوار بين الطوابق والأنشطة. هذا التنظيم يدفع العميل القادم لعيادة أو مكتب إلى المرور بالمساحات التجارية، ويرفع من فرص البيع المتبادل بين الأنشطة الثلاثة داخل المول الواحد.

عزّز مكتب رائف فهمي هذه الفكرة بواجهات زجاجية عاكسة وإضاءة طبيعية وتهوية جيدة تصل إلى كل وحدة، فوق توزيع رأسي يضع الأنشطة عالية الحركة في الأسفل والأنشطة التي تحتاج خصوصية في الأعلى. النتيجة بيئة عمل تجمع بين الانفتاح والخصوصية في آن، وهي خاصية تنعكس مباشرة على قيمة الإيجار للوحدات الصغيرة التي تستفيد من كفاءة استغلال كل متر داخل مول بريدجز الشيخ زايد.

أنواع الوحدات والمساحات في مول بريدجز الشيخ زايد

يضم مول بريدجز الشيخ زايد ثلاثة أنواع من الوحدات بمساحات تبدأ من 25 متراً مربعاً، صُمّمت لاستيعاب مستثمر فردي صغير وشركة متوسطة في المبنى نفسه. التنوع بين تجاري وطبي وإداري يوزّع المخاطر داخل المشروع الواحد، إذ لا يعتمد المول على نشاط واحد فقط لجذب الزوار، بل يبني دورة عملاء متكاملة بين المتسوق ومريض العيادة وموظف المكتب.

• وحدات تجارية ومطاعم: 79 وحدة بمساحات من 25 إلى 250 متراً مربعاً، تناسب المحلات الصغيرة وصولاً إلى المطاعم الكبيرة، وتشغل الطوابق الدنيا الأعلى في حركة الزوار.
• عيادات طبية: 104 عيادة بمساحات من 35 إلى 170 متراً مربعاً، تخدم الأطباء والمراكز المتخصصة، مع قرب من قاعدة سكانية كثيفة في الشيخ زايد.
• مكاتب إدارية: 207 مكتب بمساحات من 25 إلى 180 متراً مربعاً، تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة الباحثة عن مقر في غرب القاهرة.

تسلَّم الوحدات التجارية بنظام Core & Shell (الهيكل الخرساني والواجهات دون تشطيب داخلي)، بينما تسلَّم المكاتب والعيادات بنظام White Box، أي بتشطيب أساسي يسمح للمشتري بتجهيز المساحة وفق نشاطه. هذا الفصل بين نظامي التسليم يمنح كل نشاط المرونة المناسبة له: حرية كاملة لتصميم المحل التجاري، وأساس جاهز يختصر وقت تجهيز العيادة أو المكتب قبل التشغيل أو التأجير.

شاهد وجهات تجارية أخرى : مول آلورا هب الشيخ زايد

القيمة الاستثمارية لكل نشاط داخل مول بريدجز الشيخ زايد

يختلف ملف العائد داخل مول بريدجز الشيخ زايد باختلاف النشاط، وهو ما يسمح للمستثمر باختيار الوحدة وفق هدفه. تتمركز الوحدات التجارية والمطاعم في الطوابق الدنيا الأعلى في حركة الزوار، وتسلَّم بنظام Core & Shell الذي يمنح حرية تصميم كاملة، ما يناسب العلامات التجارية والمطاعم التي تعتمد على واجهة وحركة قدم مرتفعة وعائد مرتبط بكثافة المرور.

تستفيد العيادات الطبية من قرب المشروع من قاعدة سكانية كثيفة في الشيخ زايد ومن المركز الصحي المتكامل الذي يجذب زواراً مهتمين بالصحة، وتبدأ أسعارها من 6,000,000 جنيه بسعر متر بين 150,000 و170,000 جنيه. أما المكاتب الإدارية فتخدم شركات غرب القاهرة الباحثة عن مقر على محور رئيسي، وتبدأ من 6,600,000 جنيه بسعر متر بين 165,000 و185,000 جنيه. تسلَّم العيادات والمكاتب بنظام White Box الذي يختصر زمن التجهيز قبل بدء التشغيل أو التأجير، وهو ما يقرّب موعد بدء العائد بعد الاستلام.

كام سعر المتر في مول بريدجز الشيخ زايد 2026؟

يبدأ سعر المتر في مول بريدجز الشيخ زايد من 150,000 جنيه للعيادات الطبية ويصل إلى 185,000 جنيه للمكاتب الإدارية حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المبنى. تبدأ أسعار الوحدات من 6,000,000 جنيه للعيادات ومن 6,600,000 جنيه للمكاتب. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات بمقدم 10%.

تتدرّج الأسعار بحسب النشاط: يتراوح سعر متر المكاتب بين 165,000 و185,000 جنيه مصري، بينما يتراوح سعر متر العيادات الطبية بين 150,000 و170,000 جنيه مصري. هذا التقارب النسبي بين الفئتين يجعل القرار بالنسبة للمستثمر مبنياً على المساحة والموقع داخل الطابق أكثر منه على فارق سعري كبير بين الأنشطة، ويتيح الدخول إلى السوق التجاري والطبي في الشيخ زايد برأس مال يبدأ من ستة ملايين جنيه.

الأسعار المذكورة محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر؛ يُرجى تأكيد أحدث سعر للوحدة المطلوبة عبر النموذج في الصفحة.

مول بريدجز الشيخ زايد مقارنة بالمشروعات المجاورة

يتموضع مول بريدجز الشيخ زايد داخل حزام تجاري نشط على محور 26 يوليو يضم مولات حديثة الطرح في الشيخ زايد، ما يمنح المستثمر مرجعاً سعرياً لقياس قيمة الوحدة. تبدأ أسعار الوحدات في بريدجز من 6,000,000 جنيه، وهي تقع ضمن نطاق المشروعات التجارية المجاورة التي تتراوح بداية أسعارها بين نحو 4.95 مليون جنيه في مول ألورا هب و8 ملايين جنيه في مول سنترادا هب، ما يضع بريدجز في الشريحة المتوسطة من سوق المولات حول المحور.

يفرّق مول بريدجز الشيخ زايد نفسه عن جزء من منافسيه بانخفاض نسبة البناء إلى 35% وبحجم المشروع على 10 أفدنة، إضافة إلى دمج فندق أعمال ومركز صحي ضمن مكوناته، وهي عناصر لا تتوفر مجتمعة في كل المولات الصغيرة المجاورة. كما يجاوره مباشرة نسيج سكني وتجاري ناضج يشمل كمبوند ريزا الشيخ زايد ومول ويست مارك الشيخ زايد وكمبوند بيفرلي هيلز، وهو ما يرفع من حركة المنطقة الإجمالية ويغذّي قاعدة عملاء المول من السكان المحيطين به.

أنظمة السداد والتقسيط في مول بريدجز الشيخ زايد

يطرح مول بريدجز الشيخ زايد أكثر من نظام سداد مرن صُمّم ليتناسب مع قدرات مالية مختلفة، تبدأ كلها بمقدم منخفض وتمتد فترات التقسيط حتى 8 سنوات، مع خصومات كبيرة لمن يدفع كاش. هذا التنوع يسمح للمستثمر باختيار المعادلة الأنسب له بين حجم المقدم وطول فترة السداد وقيمة الخصم، وفيما يلي تفاصيل الأنظمة المتاحة:

• النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات — يناسب الباحث عن فترة سداد متوسطة.
• النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات بنظام السداد المقدّم Front Loaded الذي يخفض قيمة الأقساط الشهرية ويمنح مرونة أكبر على المدى الطويل.
• النظام الثالث: مقدم 22% وسداد على 4 سنوات مع خصم 15% من إجمالي سعر الوحدة — خيار لمن يدفع مقدماً أكبر مقابل خصم كبير.
• الدفع كاش: خصم 30% من إجمالي سعر الوحدة للقادرين على السداد الكامل.
• جدية الحجز: 100,000 جنيه مصري للمكاتب والعيادات، قابلة للاسترداد بالكامل.

متى يتم تسليم مول بريدجز الشيخ زايد؟

يبدأ تسليم وحدات مول بريدجز الشيخ زايد خلال نحو 3.5 إلى 5 سنوات من التعاقد، بنظام White Box للمكاتب والعيادات وCore & Shell للوحدات التجارية. هذه الفترة تمنح المستثمر وقتاً لترتيب وضعه المالي وإعداد خطة العمل والتشطيب، فيما يضمن المطور تشغيل المشروع عبر شركة Leeds لإدارة المرافق.

تمثّل فترة الاستلام الممتدة العيب الأبرز للمشروع لمن يبحث عن استلام فوري أو دخل تأجيري سريع. في المقابل، يقابل هذا العيبَ مقدمٌ منخفض عند 10% وفترة تقسيط طويلة تخفّف الضغط المالي خلال سنوات التنفيذ، وهي معادلة تناسب المستثمر طويل الأجل أكثر من الباحث عن عائد فوري، مع توقّع ارتفاع قيمة الوحدة خلال فترة الإنشاء في منطقة متنامية.

مرافق وخدمات مول بريدجز الشيخ زايد

يقدّم مول بريدجز الشيخ زايد منظومة خدمات تدعم بيئة العمل التجارية والطبية والإدارية على مدار اليوم، وتزيد من قيمة الوحدة عبر رفع معدل التردد على المشروع. تتولّى شركة Leeds لإدارة المرافق التشغيل والصيانة الدورية والنظافة والخدمات، وهي من الشركات المتخصصة في إدارة المشروعات التجارية في مصر، ما يضمن استمرار جودة الخدمة بعد التسليم. وتشمل المرافق:

• فندق أعمال (Business Hotel): إقامة مريحة لرجال الأعمال والزوار من خارج القاهرة قرب مكاتبهم واجتماعاتهم.
• مركز صحي متكامل (Wellness Center): مجهّز بأحدث الأجهزة، يجذب فئة من العملاء المهتمين بالصحة واللياقة.
• جراجات تحت الأرض: طابقان كاملان لركن السيارات بأمان، يخفّفان الازدحام ويسهّلان وصول العملاء للوحدات.
• نظام أمان متكامل: كاميرات مراقبة وبوابات أمنية وحراسة على مدار الساعة لسلامة الوحدات والزوار.
• مطاعم متنوعة: تخدم موظفي المكاتب وزوار العيادات دون الحاجة للخروج من المشروع.
• مساحات خضراء ومفتوحة: تشغل نسبة كبيرة من المساحة بفضل انخفاض نسبة البناء إلى 35%، وتوفّر بيئة عمل صحية بعيداً عن الازدحام.

لماذا الاستثمار في مول بريدجز الشيخ زايد؟

تستند جاذبية الاستثمار في مول بريدجز الشيخ زايد إلى الموقع أولاً: واجهة مباشرة على محور 26 يوليو تضمن تدفقاً يومياً من الزوار، وهو العامل الأهم لأي وحدة تجارية أو عيادة تعيش على حركة المرور والقرب السكني. يضاف إلى ذلك قاعدة عملاء جاهزة من المناطق السكنية المحيطة في الشيخ زايد مثل بيفرلي هيلز، ما يقلّل اعتماد المشروع على جذب زوار من خارج المنطقة.

يدعم القرارَ الاستثماري مزيجُ الأنشطة الثلاثة في مبنى واحد، الذي يوزّع المخاطر بين التجاري والطبي والإداري، إلى جانب نسبة بناء منخفضة عند 35% تمنح المشروع فراغات وخدمات ترفع قيمته على المدى الطويل. كما أن إسناد الإدارة لشركة Leeds والتصميم لمكتب رائف فهمي يخفّضان المخاطر التشغيلية المرتبطة بمطور حديث الدخول، إذ تتولّى جهات متخصصة جانبي التصميم والتشغيل.

على صعيد المعادلة المالية، يتيح المقدم المنخفض عند 10% والتقسيط حتى 8 سنوات دخولاً برأس مال أولي محدود، بينما يكافئ خصم الكاش البالغ 30% المستثمر القادر على السداد الكامل. الجانب الذي يستوجب الحساب هو فترة الاستلام الممتدة إلى نحو 3.5 سنوات، وهي تناسب من يخطّط لعائد على المدى المتوسط والطويل مع توقّع ارتفاع قيمة العقار في منطقة غرب القاهرة المتنامية.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

اكتشف فرص التطوير التجاري : مول ويست مارك الشيخ زايد

خلاصة عن مول بريدجز الشيخ زايد

يجمع مول بريدجز الشيخ زايد من شركة وان أوف وان بين موقع مباشر على محور 26 يوليو، ومزيج من 79 وحدة تجارية و104 عيادة و207 مكتب على مساحة 10 أفدنة بنسبة بناء 35%، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 8 سنوات. تصميم رائف فهمي وإدارة شركة Leeds يدعمان قيمة المشروع على المدى الطويل، مقابل فترة استلام تتطلب صبراً استثمارياً.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة في مول بريدجز الشيخ زايد، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.