يُعد ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر مشروعًا فندقيًا سكنيًا من تطوير شركة كابيتال ايليت للتطوير العقاري في قلب منطقة دريم لاند بمدينة 6 أكتوبر غرب القاهرة، يجمع بين الشقق الفندقية المُدارة وعلامة Wyndham Hotels & Resorts الأمريكية المصنفة الأولى في الولايات المتحدة. ما يميز ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر تحديدًا هو شراكته مع تشغيل فندقي عالمي يضع وحداته على بُعد دقائق من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة، فيحوّل كل شقة إلى أصل سياحي قابل للتأجير بإدارة احترافية وليس مجرد سكن.
تبدأ الأسعار في المشروع من 8,259,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات ومقدم 5%، مع تسليم مخطط خلال 3 سنوات أي في عام 2029. يستهدف المشروع شريحة المستثمرين الباحثين عن عائد من الإيجار الفندقي قصير المدى، والمشترين الراغبين في وحدة كاملة التشطيب بهوية فندقية داخل مجتمع مغلق متكامل الخدمات في غرب القاهرة.
أين يقع كمبوند ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر؟
يقع ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر داخل منطقة دريم لاند بمدينة 6 أكتوبر، وهي من أكثر مناطق غرب القاهرة طلبًا للسكن الراقي والاستثمار الفندقي. اختارت شركة كابيتال ايليت موقعًا يفصله عن المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة دقائق معدودة بالسيارة، ما يضعه ضمن أقرب المشاريع العقارية إلى أهم وجهة سياحية عالمية افتُتحت حديثًا في مصر. هذا القرب من المتحف الكبير ليس قيمة رمزية فقط، بل محرك طلب فعلي على الإقامة الفندقية قصيرة المدى في المنطقة المحيطة.
يرتبط الموقع بشبكة طرق رئيسية تربطه بكامل القاهرة الكبرى، فيتصل مباشرة بطريق الفيوم والطريق الدائري والطريق الصحراوي، وهي محاور تختصر زمن الوصول إلى وسط القاهرة والجيزة والمدن الجديدة المجاورة. على مستوى الخدمات اليومية يقترب المشروع من مول مصر وداون تاون أكتوبر للتسوق، ومن جامعة MSA وجامعة 6 أكتوبر للتعليم الجامعي، ما يجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن قرب مؤسسات تعليمية ومراكز تجارية كبرى دون مغادرة النطاق.
يجاور المشروع عددًا من المجمعات المعروفة في 6 أكتوبر مثل كمبوند طبيعة ريزيدنس ومول ناين 08، وهو جوار يعزز نضج المنطقة عمرانيًا ويرفع من السيولة العقارية فيها. وقوع ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر بين هذه المشاريع يمنحه سياقًا سكنيًا واستثماريًا واضحًا: منطقة عمرانية مكتملة الخدمات تتسابق عليها شركات التطوير، ما ينعكس عادةً على ثبات الطلب وارتفاع قيمة الوحدات مع الوقت.
الشركة المطورة: كابيتال ايليت وعلامة Wyndham
شركة كابيتال ايليت للتطوير العقاري (Capital Elite Developments) هي مطور المشروع، وتعمل في السوق المصري على مشروعات متكاملة تجمع بين السكني والتجاري والإداري. يضم سجلها داخل مصر مشروعات مثل مول ويست 5 أكتوبر، وكمبوند ايليت بارك وريفر جرين وكمبوند بوكا ومول وايت 14 تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى مول ذا جيت ومول بيرلا وكمبوند بيريمافيرا في أكتوبر سيتي وقرية كانيون بالساحل الشمالي. هذا التنوع بين الأكتوبر والعاصمة والساحل يوضح اتساع محفظة الشركة عبر أكثر من سوق.
تمتلك الشركة كذلك خبرة في القطاع الفندقي عبر تشغيل فنادق في السعودية من بينها جراند مكة والياسمين التوبة ومكارم أم القرى والوافدين وجولدن تيوليب ولؤلؤة التوحيد، إلى جانب صيرفي ميجا مول. هذه الخلفية الفندقية تفسّر منطق دخولها في شراكة مع علامة Wyndham لتطوير وحدات مُدارة فندقيًا، إذ إن التشغيل الفندقي عنصر أساسي في نموذج العائد الذي يقوم عليه المشروع، وليس مجرد اسم تجاري على الواجهة.
تأتي قيمة الشراكة من أن Wyndham Hotels & Resorts مصنفة الأولى في الولايات المتحدة ضمن سلاسل الفنادق الكبرى، وتدير الوحدات وفق معايير ضيافة عالمية. وجود مشغّل بهذا الحجم يقلّل من مخاطر إدارة الإيجار الفندقي على المالك، لأن التأجير والصيانة والخدمة تتم عبر منظومة محترفة بدل الإدارة الفردية، وهو فارق جوهري بين شقة فندقية مُدارة بعلامة عالمية وشقة سكنية عادية تُترك لصاحبها.
تعرف على أبرز المشروعات السكنية : كمبوند أو ناين أكتوبر
تصميم المشروع والمساحة وكثافة البناء
يمتد ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر على مساحة 6 أفدنة بنسبة بناء 30% وارتفاع G+4، أي أرضي وأربعة أدوار متكررة، ما يحافظ على طابع منخفض الكثافة يقترب من نمط المنتجعات الفندقية لا الأبراج السكنية المزدحمة. خصصت الشركة النسبة الأكبر من المسطح للمساحات المفتوحة واللاندسكيب الأخضر وممرات المشاة وحمامات السباحة، وهو توزيع يدعم الخصوصية والانسيابية البصرية داخل المجتمع.
قُسّم المشروع إلى ثلاث مراحل تطويرية متناغمة تشكّل مجتمعًا فندقيًا متكاملًا بين السكن والترفيه والخدمات. تتوزع المباني بطريقة مدروسة بواجهات زجاجية بانورامية تطل على اللاندسكيب وحمامات السباحة، بينما تُسلَّم الوحدات كاملة التشطيب بهوية داخلية فندقية تشمل أثاثًا راقيًا وإضاءة ذكية، فيحصل المشتري على وحدة جاهزة للسكن أو التأجير الفوري دون تكاليف تشطيب أو فرش إضافية.
أنواع الوحدات والمساحات في ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر
يقدّم ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر تشكيلة من الوحدات الفندقية والسكنية تبدأ مساحاتها من 69 مترًا مربعًا. تتدرج الأنواع من وحدات الكابانا والاستوديو الأصغر المناسبة للاستثمار الفندقي، مرورًا بوحدات السويت وكابانا سويت للعائلات، وصولًا إلى رويال سويت كابانا ورويال سويت الأكبر مساحة. كما تتوفر شقق سكنية بغرفة واحدة أو غرفتين لمن يفضّل الاستخدام السكني، ما يمنح المشتري مرونة في اختيار الوحدة بحسب هدفه من الشراء.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| كابانا / استوديو | تبدأ من 69 | استوديو – 1 |
| شقة فندقية | 69 | 1 |
| سويت / كابانا سويت | 138 – 139 | 2 |
| شقة فندقية | 138 | 2 |
| رويال سويت كابانا / رويال سويت | 188 | 2 وأكثر |
تستهدف وحدات الكابانا والاستوديو من مساحة 69 مترًا المستثمر الباحث عن أقل تكلفة دخول وأعلى معدل إشغال فندقي، بينما تناسب وحدات السويت بمساحة نحو 139 مترًا العائلات التي تريد راحة فندقية بمساحة أوسع. أما رويال سويت بمساحة 188 مترًا فتمثل الفئة الأعلى داخل المشروع لمن يبحث عن وحدة فندقية واسعة بإطلالة مميزة. تنوّع المساحات هذا يخدم هدفين مختلفين تحت سقف واحد: الاستثمار الفندقي والسكن الفاخر.
أسعار ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر 2026
تبدأ أسعار ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر من 8,259,000 جنيه مصري للوحدة الفندقية بمساحة 69 مترًا (غرفة واحدة)، بمتوسط سعر متر بنظام التقسيط يقارب 119,500 جنيه. وتبدأ الوحدة بمساحة 138 مترًا (غرفتين) من 16,638,000 جنيه بمتوسط متر نحو 120,500 جنيه. هذه الأسعار محدّثة لعام 2026 ومرتبطة بنظام التقسيط، وقابلة للتغير حسب المرحلة والطرح، لذا يُنصح بمراجعة السعر المحدّث عند الشراء.
| النوع | عدد الغرف | المساحة | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 1 | 69 م² | 8,259,000 | 119,500 |
| شقة فندقية | 2 | 138 م² | 16,638,000 | 120,500 |
عند وضع السعر في سياق سوق 6 أكتوبر، نجد أن مشروعات مجاورة في المدينة تبدأ من أرقام متقاربة؛ فمثلًا تبدأ مشروعات أخرى في أكتوبر من نحو 7 إلى 11 مليون جنيه للوحدات السكنية. الفارق أن سعر ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر مقابل وحدة فندقية كاملة التشطيب بإدارة عالمية وإمكانية تأجير فندقي، وليس مقابل شقة سكنية فارغة، وهو ما يفسّر موضعه السعري ويبرر مقارنته بالعائد المتوقع لا بسعر المتر السكني وحده.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ويندهام أكتوبر
تقوم خطة السداد في ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر على مقدم يبدأ من 5% من سعر الوحدة وتقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات، وهي مدة من الأطول نسبيًا في فئة الوحدات الفندقية بالمنطقة وتخفّف العبء الشهري على المشتري. تبلغ دفعة جدية الحجز 50,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل، ما يتيح حجز الوحدة المفضلة قبل الإطلاق الرسمي دون مخاطرة مالية على الراغب في المعاينة والمفاضلة.
- مقدم يبدأ من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- دفعة جدية حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
- الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب بهوية فندقية.
- التسليم المخطط خلال 3 سنوات، أي في عام 2029.
المرونة في المقدم المنخفض والمدة الطويلة تخدم تحديدًا المستثمر الذي يخطط لتغطية الأقساط جزئيًا من عائد التأجير الفندقي بعد التسليم، إذ يبدأ ضخ الإيراد مع تشغيل الوحدة بينما تستمر الأقساط على سنوات. أما خاصية استرداد جدية الحجز بالكامل فتقلّل من مخاطر القرار المبكر، وهي ميزة مهمة في مشروع لا يزال في مرحلة ما قبل الإطلاق الرسمي.
شاهد خيارات سكنية أخرى : كمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر بنظام كامل التشطيب بأعلى المعايير، بهوية داخلية فندقية تشمل الأثاث والإضاءة الذكية والألوان الدافئة، فتصل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير دون أعمال إضافية. حدّدت الشركة مدة تسليم تبلغ نحو 3 سنوات من التعاقد، أي ما يقابل عام 2029، وهي مدة منطقية لمشروع من ثلاث مراحل بكثافة بناء منخفضة وتجهيز فندقي كامل قبل التسليم.
مرافق وخدمات ويندهام هوتيلز أكتوبر
يقدّم المشروع منظومة خدمات تُدار بروح الضيافة الفندقية تحت إشراف Wyndham، بحيث يعيش الساكن تجربة أقرب لإقامة دائمة في فندق عالمي. تتوزع المرافق بين الترفيهي والصحي والخدمي والأمني، وتشمل خدمات فندقية يومية مثل تنظيف الغرف والصيانة والخدمة الفورية على مدار الساعة، وهو مستوى تشغيل نادر في المشروعات السكنية التقليدية بمدينة 6 أكتوبر.
- منتجع صحي (سبا) فاخر يقدّم جلسات علاجية فندقية.
- نادٍ رياضي متكامل مجهّز بأحدث الأجهزة العالمية.
- مطاعم راقية وكافيهات فندقية بتجارب طعام عالمية.
- حمامات سباحة بانورامية بتصميم عصري.
- خدمات فندقية يومية على مدار الساعة (تنظيف وصيانة وخدمة فورية).
- نظام أمني متكامل يعتمد على تقنيات مراقبة ذكية.
- مساحات خضراء ولاندسكيب يحيط بالمباني.
- قاعة اجتماعات ومركز أعمال لرجال الأعمال المقيمين.
- منطقة ترفيهية مؤمَّنة للأطفال بأنشطة متنوعة.
- خدمات استقبال فندقية متميزة على مدار اليوم.
وجود مركز أعمال وقاعة اجتماعات إلى جانب خدمات الاستقبال والتنظيف اليومي يجعل الوحدة صالحة للإقامة الطويلة لرجال الأعمال والزوار، وهي الشريحة نفسها التي يستهدفها نموذج الإيجار الفندقي قصير ومتوسط المدى. بذلك تتحول المرافق من رفاهية إلى عنصر تشغيلي يرفع معدل الإشغال المتوقع للوحدة، خصوصًا مع قرب المشروع من المتحف المصري الكبير ووجهات الجذب السياحي المحيطة به.
لماذا الاستثمار في فندق ويندهام أكتوبر؟
يقوم نموذج الاستثمار في ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر على ثلاثة أسس قابلة للقياس: موقع على بُعد دقائق من المتحف المصري الكبير والأهرامات، وإدارة فندقية من مشغّل عالمي مصنّف الأول أمريكيًا، ووحدات كاملة التشطيب قابلة للتأجير الفوري. اجتماع هذه العوامل يحوّل الوحدة إلى أصل سياحي يدرّ دخلًا، لا إلى عقار ساكن، وهو ما يميّز الشقق الفندقية المُدارة عن الشقق السكنية المعتادة في المنطقة.
من زاوية العائد، يستفيد المالك من إمكانية تأجير الوحدة بنظام الإيجار الفندقي عبر إدارة Wyndham لتحقيق دخل دون أن يتولى التشغيل بنفسه، مع توقّع طلب مرتفع على الإقامة قرب المتحف الكبير بعد افتتاحه. كذلك تدعم ندرة المشروعات التي تجمع بين السكن الفاخر والتشغيل الفندقي في غرب القاهرة فرضية ارتفاع قيمة الوحدة بمرور الوقت، استنادًا إلى نضج منطقة دريم لاند وكثافة الطلب عليها.
يناسب هذا المشروع المستثمر الباحث عن عائد تأجيري سياحي والمشتري الذي يريد وحدة فندقية جاهزة بإدارة عالمية، بينما قد لا يناسب من يبحث عن أكبر مساحة سكنية ممكنة بأقل سعر متر، لأن تسعيره مبني على القيمة الفندقية والتشغيل لا على المتر السكني المجرّد. تحديد هذا التطابق بين المشروع والهدف الشرائي يقلّل من توقعات غير واقعية عند الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أبرز المزايا ونقطة يجب الانتباه لها
أبرز ميزة في ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر أنه من أوائل المشروعات في مصر التي تدمج إدارة فندقية عالمية مع موقع يطل على محيط الأهرامات والمتحف المصري الكبير، مع مرونة استخدام تتيح التأجير الفندقي لدخل ثابت أو السكن الفاخر الدائم. هذه المرونة المزدوجة بين الاستثمار والسكن هي ما يرفع جاذبية الوحدة لشريحتين مختلفتين في الوقت نفسه.
النقطة التي ينبّه إليها المصدر أن الإقبال المبكر الكبير من المستثمرين المحليين والعرب قد يؤدي إلى سرعة نفاد الوحدات المتاحة في الطرح. هذا الإقبال في حد ذاته مؤشر ثقة في المشروع والمطوّر، وتتعامل معه الشركة عبر طرح مراحل جديدة تدريجيًا لتلبية الطلب، لكنه يعني عمليًا أن من يرغب في وحدة محددة يفضّل الحجز المبكر قبل إغلاق المراحل الأولى.
من كم تبدأ أسعار ويندهام هوتيل أكتوبر؟
تبدأ أسعار ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر من 8,259,000 جنيه مصري للوحدة الفندقية بمساحة 69 مترًا، بمتوسط متر يقارب 119,500 جنيه بنظام التقسيط. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل خطة سداد تصل إلى 10 سنوات بمقدم 5%، وهي قابلة للتغير حسب المرحلة والطرح.
ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر خلال نحو 3 سنوات من التعاقد، أي في عام 2029، بنظام كامل التشطيب بهوية فندقية. ينفَّذ المشروع على ثلاث مراحل تطويرية داخل منطقة دريم لاند بمدينة 6 أكتوبر تحت إشراف شركة كابيتال ايليت للتطوير العقاري.
مين المطور بتاع كمبوند ويندهام أكتوبر؟
المطور هو شركة كابيتال ايليت للتطوير العقاري (Capital Elite Developments) بالشراكة مع علامة Wyndham Hotels & Resorts الأمريكية في إدارة وتشغيل ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر. للشركة مشروعات في أكتوبر والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، وخبرة فندقية عبر تشغيل عدة فنادق في السعودية.
فين موقع ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر؟
يقع ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر في منطقة دريم لاند بمدينة 6 أكتوبر غرب القاهرة، على بُعد دقائق من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة. يتصل مباشرة بطريق الفيوم والطريق الدائري والطريق الصحراوي، ويقترب من مول مصر وجامعتي MSA و6 أكتوبر.
اكتشف المزيد من الفرص السكنية : كمبوند سمايا حدائق اكتوبر
خلاصة عن ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر
يجمع ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر بين موقع على بُعد دقائق من المتحف المصري الكبير، وإدارة فندقية من علامة Wyndham العالمية، ووحدات كاملة التشطيب تبدأ من 69 مترًا وسعر يبدأ من 8,259,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2029. هذا المزيج يجعله خيارًا للمستثمر الباحث عن عائد فندقي وللمشتري الراغب في سكن فاخر مُدار غرب القاهرة. لمعرفة الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.