يقع مول موراي التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي بقلب القاهرة الجديدة، وهو أول مشروع تجاري إداري طبي تطرحه شركة ماين ماركس للتطوير العقاري على مساحة 17 فدانًا. يتكوّن المول من طابق أرضي و3 أدوار علوية تضم وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وشقق فندقية، بأسعار بيع تبدأ من 7,553,000 جنيه مصري وأنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات. ما يميّز هذا الطرح تحديدًا هو الجمع بين موقع على واجهة تجارية مزدحمة وبين تنوّع أنشطة يسمح للمستثمر باختيار النشاط الأعلى عائدًا داخل مبنى واحد.
تستند قيمة المشروع إلى معادلة واضحة: واجهة على شارع التسعين الشمالي، أحد أكثر محاور التجمع الخامس كثافة بالحركة، مع إطلالة على ثلاثة شوارع رئيسية تضاعف فرص الظهور للوحدات التجارية. هذا الموقع يجعل المول وجهة يومية للمتسوّقين والموظفين والمرضى في آنٍ واحد، وهو ما يرفع نسبة الإشغال المتوقعة ويدعم العائد الاستثماري للوحدات المؤجَّرة.
أين يقع مول موراي التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي؟
يتمركز موراي مول على شارع التسعين الشمالي، المحور التجاري الأبرز في القاهرة الجديدة الرابط بين قلب التجمع الخامس وبوابات المنطقة الشرقية. اختارت شركة ماين ماركس الموقع على ناصية تطل على ثلاثة شوارع رئيسية، وهو ترتيب يمنح كل وحدة تجارية واجهة عرض مباشرة ويضمن انسياب الحركة من أكثر من اتجاه. هذا النوع من المواقع الركنية على شارع رئيسي هو العامل الأول الذي يحدد ترافيك أي مول تجاري ويفصل بين وحدة سريعة الإشغال وأخرى بطيئة.
يربط الموقع المشروع بشبكة طرق تختصر المسافات إلى معظم مناطق القاهرة الكبرى. يبعد المول دقائق معدودة عن الجامعة الأمريكية، ويتصل بمحور المشير طنطاوي الذي يعدّ الشريان الأسرع نحو غرب القاهرة، كما يصله طريق السويس والطريق الدائري بمدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي. أما العاصمة الإدارية الجديدة فتبعد نحو 15 دقيقة فقط، وهو قرب يضع المول على خط الحركة اليومي بين أكبر تجمّعين عمرانيين شرق القاهرة.
المعالم والمشاريع المجاورة لموراي مول
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة على بُعد دقائق، وهي مصدر دائم لشريحة طلابية وأكاديمية ذات قدرة إنفاقية.
- محور المشير طنطاوي، المتنفّس المروري الرئيسي نحو غرب القاهرة والطريق الأوسطي.
- طريق السويس والطريق الدائري، اللذان يربطان الموقع بمدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة.
- العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد 15 دقيقة، ما يضع المول على مسار حركة يومي متنامٍ.
- محيط تجاري نشط يضم مول بيزنس بلس ومول جليستر بيزنس بالتجمع الخامس، ما يؤكد نضج المنطقة كوجهة تجارية إدارية.
قد يناسبك أيضًا : مول إن 90 التجمع الخامس
تصميم المول والاستشاري المعماري
أسندت شركة ماين ماركس التصميم العام لمول موراي إلى شركة أركان كونسالتنت بصفتها الاستشاري الهندسي للمشروع، فيما تولّت شركة أرك فايف ستوديو تصميم الوحدات الداخلية. خرج المبنى بواجهات زجاجية متعددة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى كل الوحدات، وهو حلّ معماري يرفع جاذبية المحلات التجارية ويقلّل تكلفة الإضاءة الداخلية على المستأجر. يتكوّن المول من طابق أرضي و3 أدوار علوية، بتوزيع يفصل الأنشطة التجارية في الأدوار السفلية عن الإدارية والطبية في الأعلى.
يحمل اختيار الاستشاريين دلالة على مستوى التنفيذ المستهدف. فشركة أرك فايف ستوديو لها أعمال في مصر ودبي ونفّذت مشروعات لمطوّرين كبار مثل حسن علام وأوراسكوم وإعمار العقارية، وهو سجلّ يخفّض مخاطر التصميم ويمنح المبنى هوية بصرية على مستوى المولات الكبرى. هذا التوزيع المعماري المدروس يخدم فكرة الفصل بين الأنشطة، وهي نقطة جوهرية لأي مستثمر يبحث عن خصوصية لوحدته الإدارية أو الطبية بعيدًا عن زحام الوحدات التجارية.
مساحة المشروع وتوزيع الوحدات
يمتد مول موراي القاهرة الجديدة على مساحة 17 فدانًا، خُصّصت نسبة كبيرة منها للبلازا والمساحات الخضراء المفتوحة، ما يمنح المول طابع المركز التجاري المفتوح لا المبنى المغلق. حدّدت الشركة مساحات الوحدات بناءً على طبيعة كل نشاط، فجاءت المساحات قابلة للتخصيص لتلائم المحل التجاري الصغير والمكتب الإداري الواسع والعيادة الطبية على حدٍّ سواء. هذا التنوّع يوسّع شريحة العملاء المستهدفة ويتيح للمستثمر اختيار المساحة المناسبة لرأس ماله بدقة.
- الوحدات التجارية: تبدأ مساحتها من 115 مترًا مربعًا وتصل إلى 228 مترًا، بمواقع على الطابق الأرضي ذي الواجهة المباشرة.
- المكاتب الإدارية: تبدأ من 46 مترًا مربعًا وتمتد حتى 571 مترًا، بمرونة تناسب الشركات الناشئة والمقرّات الكبرى.
- العيادات الطبية: تتوفر بمساحات من 44 إلى 118 مترًا مربعًا، مهيّأة لمختلف التخصّصات الطبية.
- الشقق الفندقية: تبدأ من 38 مترًا مربعًا وتصل إلى 83 مترًا في الأدوار العلوية.
كام سعر الوحدات في موراي مول 2026؟
تبدأ أسعار موراي مول التجمع الخامس من 7,553,000 جنيه مصري للشقق الفندقية، وتتدرّج حسب نوع النشاط ومساحة الوحدة وموقعها داخل المبنى. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة تقسيط تمتد حتى 7 سنوات. يوضّح الجدول التالي نطاق الأسعار ومتوسط سعر المتر بنظام التقسيط لكل نوع من أنواع الوحدات.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري (أرضي) | 115 – 228 | 41,470,000 – 90,488,000 | 366,000 |
| مكتب إداري | 54 – 571 | 11,832,000 – 118,831,000 | 213,500 |
| عيادة طبية | 44 – 118 | 8,834,000 – 21,614,000 | 193,000 |
| شقة فندقية (علوي) | 38 – 83 | 7,553,000 – 17,324,000 | 209,500 |
يكشف الجدول فارقًا واضحًا في سعر المتر بين الأنشطة: يتصدّر المحل التجاري على الأرضي بمتوسط 366,000 جنيه للمتر نظير واجهته المباشرة وحركته العالية، بينما تنخفض كلفة المتر في العيادات إلى نحو 193,000 جنيه، وهو ما يجعل الوحدات الطبية والإدارية بوابة دخول أقل رأس مالٍ للمستثمر المبتدئ. تتغيّر هذه الأسعار وفق نوعية الوحدة وطبيعة النشاط الاقتصادي المخصّص لها.
أنظمة السداد والتقسيط في موراي مول
طرحت شركة ماين ماركس أنظمة سداد مرنة تقلّل العائق المالي أمام تملّك وحدة داخل موراي مول، مع خيارات تناسب ميزانيات مختلفة. تتيح الخطط مقدمًا منخفضًا وتقسيطًا يمتد لسنوات، إضافةً إلى نظام تسليم بتشطيب فليكس يمنح المالك مرونة في تجهيز وحدته.
- مقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
- مقدم 15% وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات.
- تسليم الوحدات خلال 3 سنوات بنظام تشطيب فليكس Flexi-Finishing.
تطيل مدة التقسيط حتى 7 سنوات من قدرة المستثمر على إدارة التدفّق النقدي، إذ يمكن أن تغطّي حصيلة تأجير الوحدة جزءًا من القسط بعد بدء التشغيل. أما نظام فليكس فيمنح المالك حرية تشطيب الوحدة وفق متطلبات نشاطه، وهو ما يلائم تباين الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي داخل المول.
يمكنك الاطلاع عليه: مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
مرافق وخدمات موراي مول القاهرة الجديدة
جهّزت شركة ماين ماركس مول موراي القاهرة الجديدة بمنظومة خدمات ترفع راحة الزائر وإنتاجية العامل وتدعم تشغيل الوحدات على مدار الساعة. تتوزّع الخدمات بين بنية تحتية للأمان والتشغيل ومساحات تخدم رواد المول وموظفي الشركات، بما يجعل المبنى بيئة عمل متكاملة لا مجرد مساحات للإيجار.
- نظام فعّال لمكافحة الحرائق جاهز للتشغيل عند الحاجة.
- نظام تعقيم وتهوية متقدّم يرفع مستوى السلامة داخل الوحدات.
- جراجات ذكية تنظّم ركن السيارات وتمنع الازدحام أمام المول.
- غرف اجتماعات مجهّزة بأحدث التقنيات وقاعة مؤتمرات على أعلى مستوى.
- كوفي كورنر ومساحات عمل مشتركة تعزّز التواصل بين العاملين.
- مطاعم وكافيهات متنوّعة وركن خاص بالحيوانات الأليفة وأماكن للقراءة.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة متطوّرة في كل أنحاء المول.
المطوّر: شركة ماين ماركس للتطوير العقاري
تقف خلف مشروع موراي مول شركة ماين ماركس للتطوير العقاري، وهي كيان نشأ من شراكة مصرية إماراتية تجمع ثلاثة شركاء مصريين هم شركة ويلث العقارية وشركة هوم تاون وشركة الحياة للإنشاء والتعمير، إلى جانب الشريك الإماراتي مؤسسة روابي العين للمقاولات العامة، ويرأس مجلس إدارتها المهندس جورج غانم. هذا التركيب يجمع رأس المال الإماراتي بالخبرة المصرية في التطوير والإنشاء داخل السوق المحلي.
يستند رصيد الشركة إلى محفظة مشاريع لشركائها تشمل أعمال هوم تاون مثل يودورا مول ولافاييت مول ومول زاها بارك بالعاصمة الإدارية الجديدة، إضافةً إلى مشاريع ويلث في التجمع الخامس مثل مول إن 90 ومول اي في بيزنس بارك ومول وينجيت ومول ساوث جيت. هذا السجل المتراكم في المولات التجارية والإدارية تحديدًا يقلّل مخاطر التنفيذ والتسليم، ويمنح المستثمر مرجعية واقعية لتقييم قدرة المطوّر على إخراج المشروع بالمستوى المعلَن.
لماذا الاستثمار في موراي مول التجمع الخامس؟
تتقاطع في موراي مول ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع ركني على شارع التسعين الشمالي بإطلالة على ثلاثة شوارع يضمن ترافيكًا مرتفعًا، وتنوّع أنشطة بين التجاري والإداري والطبي والفندقي يوزّع المخاطر بين مصادر دخل مختلفة، وقرب من العاصمة الإدارية الجديدة يضع المول على مسار نمو عمراني نشط. اجتماع هذه العوامل يرفع نسبة الإشغال المتوقّعة ويدعم العائد الإيجاري للوحدات المؤجّرة.
من زاوية المشتري، يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية ذات حركة عالية على واجهة رئيسية، كما يناسب صاحب النشاط الطبي أو الإداري الذي يفضّل وحدة منخفضة الكلفة النسبية للمتر في مبنى يفصل بين الأنشطة ويوفّر خصوصية. تطيل خطط السداد حتى 7 سنوات من المتسع المالي أمام من يعتمد على حصيلة التأجير في تغطية الأقساط. في المقابل، قد لا يناسب المول من يبحث عن وحدة سكنية خالصة، إذ إن طبيعته تجارية إدارية طبية بالأساس مشروع مشابه
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن موراي مول التجمع الخامس
كام سعر الوحدات في موراي مول؟
تبدأ أسعار الوحدات في مول موراي التجمع الخامس من 7,553,000 جنيه مصري للشقق الفندقية، فيما تبدأ العيادات من 8,834,000 جنيه والمكاتب الإدارية من 11,832,000 جنيه والمحلات التجارية من 41,470,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026 وتتغيّر حسب المساحة ونوع النشاط
موراي مول التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع مول موراي التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، بإطلالة ركنية على ثلاثة شوارع رئيسية. يبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية ومحور المشير طنطاوي، ويصله طريق السويس والطريق الدائري، فيما تبعد العاصمة الإدارية الجديدة نحو 15 دقيقة.
موراي مول بيتسلم إمتى ونظام السداد إيه؟
يُسلَّم مول موراي التجمع الخامس خلال 3 سنوات بنظام تشطيب فليكس Flexi-Finishing. يبدأ الحجز بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، بما يمنح المستثمر مرونة في إدارة الأقساط.
مين المطوّر صاحب موراي مول التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة ماين ماركس للتطوير العقاري، وهي شراكة مصرية إماراتية تضم ويلث وهوم تاون والحياة للإنشاء ومؤسسة روابي العين الإماراتية، برئاسة المهندس جورج غانم. لشركائها مشاريع سابقة كمول إن 90 ويودورا مول ولافاييت مول.
شاهد أحدث تفاصيل : هايد بارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس
خلاصة عن موراي مول التجمع الخامس
يجمع مول موراي التجمع الخامس بين موقع ركني على شارع التسعين الشمالي بإطلالة على ثلاثة شوارع، وتنوّع أنشطة تجارية وإدارية وطبية وفندقية على مساحة 17 فدانًا، ومطوّر بخبرة مصرية إماراتية في المولات. مع أسعار تبدأ من 7,553,000 جنيه وتقسيط حتى 7 سنوات، يقدّم المشروع خيارًا استثماريًا متعدّد المصادر في قلب القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.