كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر

يطرح كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر نموذجاً سكنياً متكاملاً من تطوير شركة فويا للتطوير العقاري داخل مدينة 6 أكتوبر، تبدأ فيه أسعار الشقق من 1,769,000 جنيه لوحدة الغرفة الواحدة، وهو رقم يضع المشروع في شريحة الدخول السعرية بين كمبوندات أكتوبر الحالية. يستهدف المشروع بهذه النقطة السعرية الشباب والأزواج الجدد والمستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير بسعر متر يدور حول 34,500 إلى 35,500 جنيه، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات وخصم نقدي يصل إلى 30%

أسند المطور التصميم الهندسي للاستشاري محمد حافظ، أحد أبرز المكاتب الاستشارية في السوق المصري، واعتمد توزيعاً عمرانياً تشغل فيه المباني 25% فقط من الأرض مقابل 75% للمساحات الخضراء والمرافق. هذه النسبة المنخفضة للبناء، مقترنة باسم استشاري معروف وموعد تسليم محدد في عام 2029 بنظام تسليم بدون تشطيب، هي الإطار الفعلي الذي يُقيَّم على أساسه المشروع كخيار شراء أو استثمار في الأقسام التالية.

أين يقع كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر بالتحديد؟

يقع كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر داخل مدينة 6 أكتوبر، في نطاق يربط بين المحاور الرئيسية الخارجة من المدينة والمناطق السكنية الهادئة المحيطة بها. تمر بجوار المشروع شبكة من الطرق أبرزها طريق الواحات وطريق الفيوم، وهما المحوران اللذان يصلان أكتوبر بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وبباقي محافظات الصعيد والوجه البحري، ما يجعل التنقل من المشروع إلى خارج المدينة مساراً مباشراً دون المرور بقلب أكتوبر المزدحم.

الموقع قريب من عدد من الوجهات التجارية والترفيهية التي تخدم المدينة بالكامل، وعلى رأسها مول مصر أكبر مراكز التسوق في غرب القاهرة، بالإضافة إلى داندي مول وأركان مول. هذا القرب يعني أن احتياجات التسوق والترفيه اليومية لساكن المشروع متاحة خلال دقائق بالسيارة، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة الإيجارية لأن المستأجر المحتمل يبحث عادة عن وحدة قريبة من الخدمات الجاهزة.

على مستوى الاتصال الإقليمي الأوسع، يستفيد الموقع من قربه من مطار سفنكس الجديد غرب أكتوبر ومن مطار القاهرة الدولي عبر المحاور السريعة، كما تفصله مسافة قابلة للقطع بالسيارة عن العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة العلمين الجديدة. هذا الموضع بين قطبي التطوير الجديدين شرقاً وغرباً يجعل المشروع خياراً عملياً لمن يعمل في أحد هذين المركزين ويفضل السكن في مدينة مكتملة الخدمات مثل أكتوبر.

مدينة 6 أكتوبر نفسها كيان عمراني ناضج لا تعاني نقص الخدمات الذي يلاحق المدن الأحدث، فهي تضم جامعات خاصة كبرى وشبكة مدارس دولية ومستشفيات عاملة ومراكز تجارية مكتملة. اختيار المطور موقعاً داخل مدينة قائمة بهذا النضج يقلّل من فترة انتظار اكتمال المحيط الخدمي، على عكس المشروعات التي تُطرح في مناطق ما زالت بنيتها التحتية قيد الإنشاء، وهو فارق يخفّض مخاطر السكن أو التأجير المبكر بعد التسليم.

المعالم والمناطق الاستثمارية القريبة

يحيط بالمشروع عدد من المناطق ذات الثقل الاقتصادي والتعليمي في 6 أكتوبر، تدعم الطلب على السكن في محيطه. تقع المنطقة الصناعية بأكتوبر ومدينة الإنتاج الإعلامي ومدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا ضمن النطاق القريب، وهي جهات توظّف آلاف العاملين الباحثين عن سكن قريب من مقر عملهم.

• طريق الواحات وطريق الفيوم: محورا الربط الرئيسيان بين موقع المشروع وخارج المدينة.
• مول مصر وداندي مول وأركان مول: وجهات التسوق والترفيه القريبة.
• مطار سفنكس الجديد ومطار القاهرة الدولي: نقطتا الربط الجوي.
• المنطقة الصناعية ومدينة الإنتاج الإعلامي ومدينة زويل: مصادر التوظيف المحيطة.
• كمبوند فلو ريزيدنس أكتوبر ومول ناينث هب: من المشروعات المجاورة في المحيط نفسه.

تعرف على هذا الكمبوند : كمبوند ماونتن فيو لاجون بيتش بارك 6 أكتوبر

التصميم العمراني ونسب البناء في المشروع

اعتمد التخطيط العام للمشروع على توزيع تشغل فيه الكتل المبنية 25% فقط من إجمالي مساحة الأرض، بينما تذهب نسبة 75% الباقية للمساحات الخضراء والبحيرات والمرافق والممرات. هذه النسبة تضع المشروع في خانة الكمبوندات منخفضة الكثافة، وتعني عملياً مسافات أكبر بين العمارات، وإطلالات أوسع على المسطحات الخضراء، وضغطاً أقل على المرافق المشتركة مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة في المدينة نفسها.

تولّى الاستشاري الهندسي محمد حافظ تصميم المشروع، وهو اسم له حضور واسع في سوق التطوير المصري بصفته أحد أكبر مكاتب الاستشارات المعمارية، ما ينعكس على هوية الواجهات والتوزيع الداخلي للوحدات. ارتباط مشروع بشركة استشارية بهذا الحجم يقلّل من المخاطر المرتبطة بجودة التصميم والتنفيذ، ويُعد أحد العناصر التي يستند إليها المشتري عند تقييم مشروع لمطور لم يراكم بعد عدداً كبيراً من المشروعات المسلَّمة.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذات اكتوبر

يقتصر المعروض في المشروع على الوحدات السكنية من نوع الشقق، بتدرّج يبدأ من غرفة نوم واحدة ويصل إلى أربع غرف، ما يجعل المشروع موجَّهاً للسكن العائلي بمختلف أحجامه أكثر من كونه مشروع فيلات. هذا التركيز على الشقق يفسّر نقطة السعر المنخفضة نسبياً عند الدخول، ويجعل قاعدة المشترين أوسع.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	السعر يبدأ من (ج.م)
شقة	غرفة واحدة	58 – 85	1,769,000
شقة	غرفتان	95 – 126	3,040,000
شقة	3 غرف	131 – 188	4,061,000
شقة	4 غرف	غير متوفر	حتى 5,010,000

تبدأ شقق الغرفة الواحدة من مساحة 58 متراً وتصل إلى 85 متراً، وهي الفئة الأنسب للأعزب والزوجين في بداية حياتهما أو للمستثمر الباحث عن أصغر وحدة قابلة للتأجير. الشقق بغرفتين تتراوح بين 95 و126 متراً وتناسب الأسرة الصغيرة أو من يحتاج غرفة إضافية للعمل من المنزل، بينما تمتد شقق الثلاث غرف من 131 إلى 188 متراً لتلبي العائلة المتوسطة. تُطرح كذلك وحدات بأربع غرف موجَّهة للعائلات الكبيرة الباحثة عن أكبر المساحات المتاحة داخل المشروع.

الفارق المساحي بين الحد الأدنى والأقصى داخل كل فئة واسع نسبياً، إذ يتجاوز 25 متراً في وحدات الغرفة الواحدة و50 متراً في فئة الثلاث غرف، ما يمنح المشتري مرونة في اختيار مساحة تناسب ميزانيته ضمن الفئة نفسها بدل القفز إلى عدد غرف أكبر. هذا التدرّج الداخلي يفسّر اتساع نطاق السعر داخل كل فئة، ويتيح لمن يقترب سقفه المالي من حدّ فئة أعلى أن يحصل على غرفة إضافية بفارق محدود في بعض الحالات.

أسعار كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر وسعر المتر

تبدأ أسعار كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر من 1,769,000 جنيه لوحدة الغرفة الواحدة، وترتفع إلى ما يصل إلى 3,090,000 جنيه في الفئة نفسها حسب المساحة والدور. تبدأ شقق الغرفتين من 3,040,000 جنيه وتصل إلى نحو 4,538,000 جنيه، بينما تتدرّج شقق الثلاث غرف من 4,061,000 جنيه وقد تبلغ 7,533,000 جنيه للوحدات الأكبر، فيما تصل الأربع غرف إلى 5,010,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.

يدور متوسط سعر المتر بنظام التقسيط حول 34,500 جنيه في وحدات الغرفة الواحدة و35,500 جنيه في وحدات الغرفتين والثلاث غرف. هذا المتوسط يضع المشروع أسفل متوسط سعر المتر المُعلن لكمبوندات حدائق أكتوبر، الذي يتجاوز 40,000 جنيه للمتر في كثير من المشروعات المجاورة، وهو الفارق الذي يمثّل الحجة السعرية الأساسية للمشروع أمام المشتري المقارن بين خيارات المنطقة.

نظام السداد والتقسيط في كمبوند فويا اكتوبر

طرحت شركة فويا للتطوير العقاري نظام سداد يبدأ بمقدم تعاقد 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات. يخفّض المقدم المنخفض حاجز الدخول أمام المشتري، ويجعل تملّك وحدة في المشروع ممكناً بدفعة أولى محدودة مقارنة بأنظمة المقدم الأعلى في مشروعات أخرى بالمدينة.

• مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات.
• خصم نقدي يصل إلى 30% عند السداد كاش.
• تسليم الوحدات بدون تشطيب.
• موعد التسليم المعلن: عام 2029.

تطبيق نسبة المقدم على فئات المشروع يوضّح حجم حاجز الدخول الفعلي: مقدم 10% على أرخص وحدة غرفة واحدة يبدأ من نحو 177 ألف جنيه، ويرتفع إلى نحو 304 آلاف جنيه لوحدة الغرفتين، ونحو 406 آلاف جنيه لشقة الثلاث غرف. هذا التدرّج يجعل الوحدة الأصغر في متناول شريحة دخل أوسع، ويوزّع باقي القيمة على نحو 120 قسطاً شهرياً خلال العشر سنوات.

يقابل نظام التقسيط الممتد خياراً نقدياً بخصم يصل إلى 30% عند الدفع كاش، وهو خصم مرتفع نسبياً يجعل المقارنة بين الشراء النقدي والتقسيط جوهرية في قرار المشتري. من يملك السيولة يستطيع تخفيض قيمة الوحدة بشكل ملموس، إذ يعني الخصم توفير ما يقارب 530 ألف جنيه على وحدة غرفة واحدة سعرها 1,769,000 جنيه، بينما يحصل المقسِّط على فترة طويلة لتوزيع المبلغ مقابل دفع السعر الكامل دون الخصم.

موعد التسليم ونظام التشطيب

حدّدت شركة فويا عام 2029 موعداً لتسليم وحدات الكمبوند، بنظام تسليم بدون تشطيب يتيح للمالك تنفيذ التشطيب والديكور وفق ذوقه وميزانيته. تمنح الفترة الفاصلة حتى التسليم المشتري المقسِّط مساحة زمنية لتدبير أقساطه وادخار تكلفة التشطيب، لكنها في المقابل تعني أن الوحدة ليست متاحة للسكن أو التأجير الفوري، وهو اعتبار يخص الباحث عن سكن عاجل أكثر من المستثمر طويل الأجل.

خيارات سكنية مميزة : كمبوند ايلم تري اكتوبر

مرافق وخدمات كمبوند Zat Community

صُمّم المشروع كمجتمع سكني مكتفٍ بخدماته، تتوزع مرافقه على نسبة 75% المخصصة للمساحات المفتوحة والخدمات. تجمع المرافق بين الجانب التجاري والترفيهي والرياضي والخدمي، بما يقلّل من حاجة الساكن للخروج خارج أسوار الكمبوند لتلبية احتياجاته اليومية.

• مجمع تجاري يضم محلات ومطاعم وكافيهات داخل المشروع.
• بحيرات صناعية وحمامات سباحة متنوعة لجميع الأعمار.
• مسار للجري يمتد عبر المساحات الخضراء.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• مساحات عمل مشتركة للعمل من المنزل والاجتماعات.
• منطقة ألعاب مخصصة للأطفال.
• جراجات تحت الأرضية لركن السيارات.
• خدمات طوارئ طبية داخل المشروع.
• حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة.

يلفت في قائمة المرافق إدراج عناصر حديثة لا تظهر في كل مشروعات المدينة، مثل محطات شحن السيارات الكهربائية ومساحات العمل المشتركة وحديقة الحيوانات الأليفة. هذه الإضافات تعكس استهدافاً لشريحة من المشترين الأصغر سناً والأكثر ارتباطاً بنمط حياة عملي ورقمي، وتتسق مع نقطة السعر الموجَّهة أساساً للشباب والأسر الجديدة.

المطور: شركة فويا للتطوير العقاري

يقف خلف المشروع شركة فويا للتطوير العقاري (Voya Developments)، وهي شركة تطوير تعمل في السوق المصري وتقدّم نفسها عبر التركيز على بناء مجتمعات سكنية متكاملة الخدمات. من بين أعمالها السابقة المعلنة كمبوند كوي بالشيخ زايد (Compound Coy)، وهو ما يربط المطور بمنطقة الشيخ زايد المجاورة لأكتوبر إلى جانب مشروعه الحالي.

محدودية عدد المشروعات المسلَّمة تجعل تقييم سجل الالتزام بالتسليم نقطة يحتاج المشتري للتحقق منها مباشرة قبل الشراء. في هذا الإطار، يكتسب اختيار المطور لاستشاري بحجم محمد حافظ وزناً إضافياً، لأنه يعوّض جزءاً من المعلومات الناقصة عن تاريخ التسليم بضمان يتعلق بجودة التصميم والإشراف الهندسي.

هل يصلح المشروع للاستثمار؟

تتجمع في المشروع عدة عوامل تدعم فرضية الاستثمار: سعر متر أقل من متوسط المنطقة، ومقدم منخفض عند 10%، ونسبة بناء 25% تحافظ على طابع منخفض الكثافة مطلوب في السوق، وموقع داخل مدينة مكتملة الخدمات قريبة من قطبَي التطوير في العاصمة الإدارية والعلمين. تشير معدلات النمو العمراني في غرب القاهرة عموماً إلى مسار صاعد لأسعار الوحدات بمرور الوقت، ما يجعل فارق السعر الحالي عن السوق هامشاً محتملاً للربح عند التسليم.

في المقابل، يتحمّل المستثمر اعتبارين: تسليم عام 2029 يعني تجميد رأس المال لسنوات قبل تحقّق أي عائد إيجاري، ومحدودية سجل المطور تستوجب التحقق من العقد والضمانات. الوحدة الأنسب للاستثمار التأجيري هي الغرفة الواحدة بنقطة سعرها المنخفضة، بينما تناسب وحدات الثلاث والأربع غرف المشتري الباحث عن سكن عائلي طويل الأمد أكثر من العائد السريع.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن المشروع

كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر فين؟

يقع كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر داخل مدينة 6 أكتوبر بالقرب من طريق الواحات وطريق الفيوم، على مسافة قريبة من مول مصر وداندي مول وأركان مول، وعلى اتصال مباشر بمطار سفنكس الجديد والعاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة عبر المحاور السريعة.

من كام تبدأ أسعار كمبوند ذات اكتوبر؟

تبدأ أسعار كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر من 1,769,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، ومن 3,040,000 جنيه للغرفتين، ومن 4,061,000 جنيه لثلاث غرف، بمتوسط سعر متر يدور حول 34,500 إلى 35,500 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع.

كمبوند ذات اكتوبر بيتسلم امتى ونظام التقسيط إيه؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند ذات كوميونيتي اكتوبر في عام 2029 بنظام بدون تشطيب. يبدأ الحجز بمقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وخصم نقدي يصل إلى 30% عند الدفع كاش، وهو ما يمنح المشتري مرونة بين السداد الممتد والشراء النقدي.

مين مطور كمبوند ذات اكتوبر؟

المطور هو شركة فويا للتطوير العقاري (Voya Developments)، صاحبة كمبوند كوي بالشيخ زايد، وقد أسندت التصميم الهندسي للمشروع إلى الاستشاري محمد حافظ، باعتماد نسبة بناء 25% مقابل 75% مساحات خضراء ومرافق.

كمبوندات في أفضل المواقع : كمبوند حياة ريزيدنس أكتوبر

الخلاصة

يقدّم المشروع شققاً تبدأ من 1,769,000 جنيه داخل 6 أكتوبر، بسعر متر أقل من متوسط المنطقة، ونسبة بناء 25% بتصميم الاستشاري محمد حافظ، وتسليم في 2029 بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات. هذه العناصر تجعله خياراً موجَّهاً للشباب والأسر الجديدة والمستثمر الباحث عن نقطة دخول منخفضة في سوق غرب القاهرة.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.